ルネ本厚木ってどうですか？

今日、ルネ本厚木のモデルルーム見てきましたが、坪単価180万でしたねー。

販売価格は未定とのことですが、現時点の予定価格を教えてもらえました。
一番販売数の多い69㎡で3800万とのことでしたが、この予定価格は販売開始までに変動したりするのでしょうか？

数年前にマンション購入した者です。
ここ数年の徒歩１０分圏内の新築マンションでは2500万～4000万ぐらいが相場でした。
通常の最多価格帯は恐らく３０００万台前半では無いでしょうか。
3800万は80m2以上の中層階といったイメージです。
坪160～170の3300～3500万台ならまだしも、ターゲットが若い家族向けだとしたら坪１８０万では販売苦戦するでしょうね。
この時期は価格高騰しているのでしょうか。
内装がまだ見に行ってないのでわかりませんが、イマイチなんですかね・・・

中層階では、あと1割ぐらい坪単価は高かったような気がしますが、69㎡で3800万のお部屋は何階でした？

モデルルームオープンしたのですね。

高いですね。

それなら海老名ですね。

皆さんかなり本厚木を見下しているようで。
本厚木でこの坪単価は今の時代ならむしろ安いと思います。

今の時代ならば確かに安いと思います。が

2年後の東京オリンピックが終わり、
4年後の生産緑地問題を迎える頃には

不動産の価値は今よりももっとずっと下がっていると思いますが。

海老名と違って本厚木のマンション検討している人はほぼ地元の人でしょ。
だから本厚木見下している人なんていないんじゃないですか？
今の時代って一体いつと比較しているんですか？
資材・人件費高騰しているからといって割高の上に仕様や使い勝手がイマイチだったら
やっぱり売れないでしょうね。

本厚木を見下しているって逆じゃないですか。

仕様は海老名以下で、価格だけ海老名並みって、その方が
本厚木の人たちを見下していることになりませんかね？

考え方次第ですね。

価格が高い→高くても人気があるから売れるだろう。
価格が低い→企業努力で早期完売を狙いたい。

価格の大小と見下しているか否かは関係が無いかと。

海老名で同じくらいの価格帯だと徒歩11分のエビミラか水路に囲まれてるパークホームズですよね。そんなに高いとは思いませんけど。

パークホームズは土地を安く仕入れたようで、割安のため早期完売でした。相模線と水路に挟まれた立地で、騒音と水害のリスクはありますが、【割安】でした。

エビミラは竣工済みですが販売継続中ですね。
一番先にモデルルームを公開して契約数を伸ばしていましたが、後続のタワマンや新築マンションラッシュによる選択肢増により苦戦しています。

価格が発表されたようですね。どなたか、本サイトの【価格】の更新者になっていただけないでしょうか。

おそらく、レーベンとタワーよりは低価格での販売になると思いますので、価格の掲載は良いアドバンテージになると思っています。

価格知りたいです。

先日モデルルームにうかがいましたが
4LDKの最上階角部屋で5400万円台と言ってました。
坪単価195万円程度を想定されているそうですね。

価格は管理費なども含めて10月中旬頃決まるそうです。

情報ありがとうございます。

最上階角部屋4LDKが5,400万円台ですか。

相場で考えると割安ですかね。

隣の海老名タワーの最上階1億円超えを見ているから麻痺しているのかもしれませんが。

かなり安いですね。これは人気が出そう。

完全な営業トークですね。
ここまでみなさんから髙いと言われると営業の方も掲示板で安いと言わざるを得ないですよね。

決して安くはないですね

第一期の販売開始はいつからですか？

大型商業施設が隣接していますが、オープンは2019年春ごろのようですね。
この大型施設はまだオープンしていないので、どのくらいの混雑になるのか、騒音面もそうですがまるで想像がつかない点は気になるかな

利便性としては、買い物等を考えるとかなり暮らしやすそうなのは確か。
お子さんがいらっしゃる世帯にとっては非常に住みやすいと思います。
大型施設はどんな店舗が入るのでしょうか。

隣接する商業施設ですが、1Fがイトーヨーカ堂で食品に注力したスーパー、2Fが家電量販店と保育園、屋上が駐車場とうかがいました。
商業施設のフロアの屋根は高いので、マンションの5Fくらいまでは目線が同じになるとのことですが、マンション側に窓は作らないよう配慮いただけるそうです。

10/5(金)からご要望書受付が始まってますね。
チラシが入ってました。
10月下旬～11月に登録
10/5(金)～VR体験会、資金計画相談会、ライフプランニング相談会
10/5(金)～8(月)、13(土)、14(日) 買い替え相談会
10/13(土)アイセルコセミナー
10/14(日)管理説明会

74番さんは業者の方でしょうか。
購入側はご要望書とは言わないので気になりました。
販売スケジュールのアナウンスありがとうございます。

9月15日からモデルルームの案内会が開催されています。行かれた方はいますか？案内会ではホームページにはない情報も教えてくれたりするんでしょうか。

隣接する商業施設、オープンするのが楽しみです。
こういった商業施設、昔はオープンしてからしばらく経過して行っていたんですが、オープン時に行くとオープンセールがやっているんですね。食料品、家電が安く購入できたりして期待しています。

2階が家電量販店なので、買い替えしたい家電が目玉で出ていたらいいなと思います。冷蔵庫や洗濯機など新製品に買いかえると電気代も抑えられるような気がしますし、スマートスピーカーも欲しいので安く買えるといいと考えています。

モデルルーム、行って来ました。
3LDKの部屋を1LDKに改装してあり、
広々玄関、湾曲した壁に囲まれた部屋など、
モデルルームならではといった部屋が見られましたが、
あまり間取りの参考にはならない気がしました。

ホームページに出ていない情報も、
先行して教えていただけるものもありました。
※あくまで予定という情報も。

軽く希望内容などのヒアリング、
シアターでイメージムービーの視聴、
完成イメージ模型見学、各設備の紹介コーナー、
モデルルーム見学、アンケート
といった流れでしたね。

家電量販店はどこがはいるんでしょうね？
駅前にノジマ、郵便局の近くにコジマがありますが、
地域的に無いところだと、ケーズデンキなどでしょうかね。

隣接するイトーヨーカドーの1Fが食品売場ということで、害虫が心配です。飲食店で働いていたことがあるので、色々分かります。。。

マンションの1Fが全て共用施設になっている（=住戸にできなかった）理由をこの掲示板を閲覧される方々とは共有したいと思います。

マンション１階のゴミ捨て場と合わせた巨大な害虫モールですね

表現がストレートですが、否定はできませんね。

順調に要望書が入っているみたいですね。
見学に行ったら要望のある住居には印がついていました。角住戸の4LDKには人気が集中していました。

ええ？害虫のリスクがあるんですか…

はい。

なかなか見えないリスクですよね。
新築マンションも商業施設もまだ何も存在しませんが、
事実から類推できます。

・商業施設の1階は食品売場（決定事項）
・マンション1階に住戸なし（決定事項）

食品売場ですから、害虫は当然発生します。
一部の害虫は隣接の建屋(ルネ)に行くと思います。
営業さんも当然1階の住人からの苦情が想定されるので
1階は全部共用施設にする。（ここは想像です。）

よくある他の子育てマンションを調べると、
共用施設が1階全部を専有するなんて事例はほとんどないことが分かりますので、
ワリと当たっていると思っています。

害虫って、どんだけ管理悪いんだ。
においは仕方がないとして、廃棄物の管理もできないような食品売り場って、今は保健所が許さないと思うけど。
食品売場≒害虫って短絡的。
他にも嫌悪施設はあるし、このマンションの問題はそこじゃないよね。

>>84 検討板ユーザーさん

どんなけ管理しても害虫はでるでしょう。害虫出ないところまで管理を求められたらほとんどの食品売り場、飲食店がアウトになりますよ。

１１月に変更する

管理厳しいよ。日本は。
害虫だらけの食品売場で勤務していた方はその店舗名を教えて下さい。

正直害虫は覚悟した方がいいと思います。
海老名のイオンですが搬入口横の歩道を歩いていた時にかなり大きい害虫を見たことがあります。
今までに食品を扱うお店で働いてきましたが、どんなに対策をしていても搬入口から侵入し出てしまうと思います。
苦手なので出たことがないお店があるなら働きに行きたいくらいです。

害虫がいないマンションってあるのでしょうか。
見たことがあると出やすいは意味も違うし。
食品売場何て近くにないマンションでも害虫はいるんじゃないかな。

まあ、リスクはあるかもね。
でも、実際は分からないとしか言えない。
この議論にそれ以上なんの意味があるのか。

個人的にはもっとマンションの中身の話を知りたいです。

ルネ本厚木の外壁などの外装についてはどうでしょうか、デザインもそうですが、経時変化が気になります。

ルネ本厚木の近隣に、同じ長谷工施工の15階建てマンションがありますが、築十数年で、外壁はシミや黒ずみだらけで、ちょっと見るに堪えないお化け屋敷のような状況になっています。

海老名のルネも、十年ちょっとで古色蒼然でかなり古く見えますよね。
経時変化は確認できないために心配ですね。他のマンションとタイルの材質とか施工方法の違いでしょうか？

それがルネクオリティです。格安マンションですし、そこにはコストをかけてほしくないです。値段が上がってしまいます。

ルネクオリティーですか、そうかもしれませんが今回の価格はもはや格安マンションとは言えませんよね。モデルルーム見学会の感想や、お近くのルネシリーズの情報等、皆さんのお話もお聞きしたいです。

近所のルモンベル本厚木も長谷工、築17年だけど今も高級感あるよ
同じ15階建ての駅徒歩3分

号室 相場価格 新築時価格 間取り 専有面積 主要採光面
203 2,807万円　　　 2,990万円　 3LDK 83.31m² 南
1502 2,969万円　　　 3,950万円 3LDK 83.31m² 南

悩ましい・・・

築17年の徒歩3分の最上階3LDKが3000万円以下...
新築でルネを買っても1000万円以上の下落は
覚悟する必要がありますね。

>>94 マンション検討中さん

ビンテージではない中古が値上がりする今の市況が異常なだけで、もうピークも過ぎています。
17年で1000万円値下がりは郊外マンションでは至極普通ですよ。

大和や宝はどうなった？

動きがありませんね。

モデルルームグランドオープンしました。

行かれた方、いますか？

価格表届きました。

価格表ありがとうございます！

想像より高いですね

３千万円台後半から４千万円台前半の価格帯が多いですね。やはり上階になるにつれ、４千万円台と少し価格が高くなっていきます。

この価格設定だと、周辺の戸建とあまり変わらない気がしますがどうでしょうか？
マンションにするか戸建にするか迷う方も多いと思われます。

もう少し、サラリー世帯が購入しやすい価格設定だとよかったかなという気がします。

同額ならば戸建が良いと思われる方もいらっしゃるのですね。
マンション派なので、同額ならばマンションが良いと思ってずっと探してきてます。

価格表の写真、９９さまありがとうございます。
拝見しましたが、４０００万円前後の物件が多めですね。
ちょっと想像していた価格よりは高めかなと感じました。
上階になれば５０００万円台もあるようです。
確かに、それなら戸建を視野に入れてもいいのかもしれないです。

本厚木駅で新築マンション4つ出てきたけど、この価格で大丈夫なのかね？

確かに。
少し安すぎて心配になります。

安物買いの銭失い

音は気になります。

逆です。

この高い価格で、競争に勝てるのか…

価格表のシェアをありがとうございます。
周辺に建てられる競合物件の価格をチェックしていませんが、他と比べて高いんですね？
それぞれのマンションの設備のグレード、共用施設、サービスにより違いがあると思いますが、自分が一番何を重要視しているのか、妥協できるものは何かを見極めておく必要があると思います。

4棟の中では一番安いんじゃないかと…。
他は駅徒歩4分以内だし、もっと上げてくるでしょう。

安物買いの銭失い

価格表は資料請求で送っていただけるのですか？
公式サイトのインフォメーションに、第一期80戸登録申し込み完売御礼！と出ているので、アップしていただいた価格表の部屋はもう全て完売してしまったのでしょうか？

価格が安すぎたことが証明されましたね。

まだまだこれからですよ。

222戸に対して第一期80戸は少ないですね。すでに苦戦してるのでは？

>>116 マンション検討中さん

かなり順調です。
今は厳しい時代ですから。

期分け販売で第一期に出される戸数は、販売数が多ければ多いほど人気物件と判断できます？
自分は売り主の戦略もあるのかと考えていましたが、小出しにするよりも一気に1/2を放出するようなマンションの方が売れ行きが良く、リセールも安心と考えて良いのでしょうか。

期分け販売で半分の戸数も出してない場合の即日完売とかデベロッパが人気が出てるように見せかける常套手段ですよ。値上げはないと思いますし、二期で半数行かなかったら人気とはとても言えないです。

間取りから見ると、ファミリー向けマンション。
教育施設が徒歩圏内で、子育て環境としてはまずまずかもしれません。
ただ、二期から価格が上がるなんてことあるのですか?
一期で購入した人は良いかもしれませんが、それって納得いかないかも。

早期に判断できた購入者は勝ち組

本厚木もこれから変わります
海老名と同じかそれ以上になる可能性も秘めています
未来なんて予知できないんですから、20年後あなたの意見は逆になるかもしれません
これは賭けなのでなんとも言えませんが

交通の便を良くして、風俗を無くして、治安を良くして、老朽化した建物を取り壊して、大学や商業施設を誘致できれば、そういう未来もあるかもしれませんね。

>>125 名無しさん
本厚木は安くていいピンサロがあるのが魅力だからなくなったらお父さんの楽しみが無くなるでしょう。

歴史的にみて、本厚木が海老名に負けることは絶対にありません。海老名は今がバブル絶頂期です。弾けた後は衰退あるのみ。

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
総戸数222戸という大規模なマンションなのに
外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるため、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅まで徒歩５分程度という距離もいいなと思いました。

現状だと、総戸数の半分は1期で売れているということになるのだと思います。
1期の場合は、
もともとここで買いたいと決めていた層が購入しているのでしょう。
駅まで近いですし、
暮らしやすいというのが大きい。
本厚木だと、駅に近いと賃貸需要はどの程度あるのでしょう？賃貸を見込んでいる人はどれくらいおられるのでしょうね。

都内も活況ですが神奈川県内もマンション業界は競争激しくにぎわっていますね。土地柄、子育てにやさしいか、アクセス、マンションそのもの、サービスなど比較検討できるのも購入者にはありがたいのかも。賃貸も便利で気軽なのですが長年生活していると退去要請などで住みなれた住まいを離れなければならなくなった場合、はたしてすぐ引っ越せないというリスクはあると新聞で特集されていました。ある程度の耐用年数を見極めて終の棲家をマンションにという考え方もあるかなと思います。

なんだかんだでこの辺りも更に暮らしやすくなってくるのかな？と考えています。
共働きのファミリーをターゲットにしていると思うので、
利便性は特に考えてやっていっていることとでしょう。

ここを見ていて思ったのが、きっちりアウトフレームになっているところ。
開口部だけは柱は外に出ていても、共用通路側は完全に部屋に入り込んでいる…というところもありますが
ここの場合は完全に外に出ているので、
とても形がきれい。

130さんの言われることたしかにそうだなと思います。
たまたまご近所で売却される賃貸マンションがあり
急遽引っ越ししなければならなくなった高齢の住人さんが
とっても困っていたという話を耳にしました。
賃貸はある意味気楽で負担も少ない面もありますけれど
いざという時に何も残らず高齢になるほど引っ越しが困難になる
というマイナス面もあるということを知りました。
永住するなら街の環境やマンションの住みやすさが重要だと思います。
家具の配置が楽なアウトフレームもなにげに必須条件だと思います。

本厚木タワーの掲示板が盛り上がってますね...

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190218-00114833/

神奈川県の本厚木駅周辺が今、新築マンション「激戦区」になっている（yahooニュース）

11月に第1期80戸完売してから、もう3ヶ月が経ちましたね。

そろそろ半分ぐらい売れたでしょうか。

営業さん、そろそろ5割行きましたか？

やはり売れ行きが芳しくないのでしょうか。引渡待ちですが不安になってきました。。。

>>138 マンション検討中さん

それはそうでしょうね?。

ご自身が気に入られて購入されたのであればそれで問題ないと思いますよ。

1期100戸完売といつまで言っているのでしょうか？南側のせいで、失速気味。

自分で住むのであれば、駅近・スーパー隣接かつ安価なのでよい物件だと思います。

貸したり売ったりを考えると、海老名の安価物件に比べ厳しいのではないでしょうか。

同意します。

https://www.ryutsuu.biz/store/l031221.html/amp

イトーヨーカ堂
厚木に「ヨーカドー食品館」出店
2019年03月12日

>>144 マンション検討中さん
あと100戸しんどい

毎週2戸販売で年間104戸です。目差せ竣工前完売。

第2期3次は19戸販売ですね。

そういえば住民スレは？

進捗率を出してみました。

1位: 134/159=84.3% パークハウス
2位: 120/222=54.1% ルネ
3位: 050/134=37.3% レーベン
4位: 040/144=27.8% プレミスト

パークハウスは別格ですね。2位なので順調に売れています＼(^o^)／

>>149 マンション検討中さん
まあお金があれば、大手に住みたい。長谷工は嫌だ。安普請