ルネ本厚木ってどうですか？

よくこのような掲示板で契約者でない方からマンションの売れ行きを心配する声が出ていますが、
竣工前完売は最も重要なファクターなのでしょうか？
万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
資産性の面で不利益を生じるのですか？

売れ残ったイコール資産性ないってわけじゃないけど、印象は悪いよね。棟内モデルルームで、販売中なんて横断幕はられちゃったりするし。

〉万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
〉資産性の面で不利益を生じるのですか？

竣工後に本来支払われるべき修繕費等が0円になります。
先住人が負担するか、あるいは負担しないかを選択しますが、修繕できないものが増えますので、資産性の面で不利益を生じますね。

管理費、修繕積立金は区分所有法で区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売り主なので売り主が負担する。

そえで問題ないかというと、未販売住戸が多くて駐車場の稼働率が低いと管理組合に入る収入が減って、下手をすると赤字になる。

>万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
>資産性の面で不利益を生じるのですか？

竣工後も販売しているマンションの資産価値が上がるとは思えません。
売れ残っているのに、住戸の値段が竣工前より値上がりしているなんてあり得ないからです。

よって、竣工後も販売しているマンションは資産価値が低下します。

いや、このマンションは良いですよ。本厚木で探しているなら、一番オススメです。

>>237 マンション検討中さん

子育て世帯にとっては、良いマンションだと思います。

単身者世帯や高齢者世帯の方は、別のマンションが良いと思います。

入居後すぐに売り出すことがよくある。転勤や親の介護、気に入らないなど、そんな時に新築が売れていないと下げざる得ない。

よくはないと思う

仮にあったとしたら、その状況下で買った値段で売れるの？という話しです。
ましてや、建物内部にモデルルームがあり、新築として売っていたらどちらを買いますか？という事です。
ありえますよ！まだ100戸残っているのだから。

んじゃ、どのマンション買えばいいの？ どれも竣工後も残ってますよ。

答えは自分で見つけて下さい。

資産価値だなんて面倒なこと言ってないで、自分の住みたいところに住めばいいじゃないですか。
他人のために家を買うんですか？

いざ売りに出す必要が生じたときにオーバーローンになってたら身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクを伴う。リスクは最小化させないと。

>>245 匿名さん

今は新築マンション高止まりなので、資産価値を言うなら買ってはいけないと思います…。

>>244 通りがかりさん

他人?自分が損をしないためだから。

>>245 匿名さん
残債割れマンション

家族が幸せなら良いのです、今を生きる

あきらめの境地、潔いです。

カッコイイですね＼(^o^)／

残り100戸あるみたい。プレミストには負けたくないよね。

パークには追い越されたみたいだね。

パークは別格でした。

多数のマスメディアに取り上げられる
超人気物件でもうすぐ完売見込です。
とてもライバルにはならないです。

竣工後も売れ残っていると駐車場収入が入らず管理組合が赤字になるという話は
今まで知らなかったもので、勉強になりました。
駐車場は129台全部契約が入ったとして、毎月200万円以上の収入になるので
資金源として重要な設備になりますね！

本厚木タワー

でGoogle検索するとルネ本厚木も上位に表示されますね。

https://www.okinawatimes.co.jp/articles/-/434855

沖縄タイムス
小田急、踏切で車と衝突し脱線　神奈川県厚木市
2019年6月19日 17:30

厚木の脱線事故の件が、沖縄でもニュースに！

共用施設についてお尋ねします。
ABCクッキングスタジオ監修のパーティールームはお料理教室も開けるそうですが、
こちらは住人がサークル活動として開催する事を指していますか？
それともABCクッキングスタジオ主催でお料理教室のようなコミュニティプログラムが
予定されているのですか？

看板に140戸成約って書いてあったねー。

頑張って完売してほしいです。

サマーキャンペーンで
最大5,000円がもらえるそうです。

投資目的で先日行ってきました。営業担当者は登戸在住の女性で、本厚木のことをあまり知らない印象でした。
管理費や駐車場設備を鑑みても、完売は難しい物件だと思います。
5年前は2000万台で買えた同等内容のマンションが、今は3ー4000万かと思うと随分と上がったなあと感じます。

スレの数が全然伸びなああ

検討する人がいないから。ですかね。

>>263 マンション検討中さん

まあずーっと停滞のようですからね。
引渡の時に、100戸弱は残っているでしょうね。売れてないようですからね！

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

2019年7月の35年固定金利は0.89%です。

変動金利のメリットがほとんど無いですね。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

住宅ローンの35年固定金利が0.88%で
過去最高を更新しました。

住宅購入の動機になりますね。

レスがのびないですね。

残り１邸のプランも続々と出ているようですし

購入した人はここを見ないのかもしれません。

順調には売れているのではないでしょうか。

本厚木駅まで徒歩5分と駅が近いのもこの物件の大きなポイントかと思います。

あとは自分好みの間取りが残っているのかどうかかな。

最大6,000円がもらえるキャンペーン中です。

順調に売れている物件は、6,000円もバラ撒きしませんよ。

>>269 マンション検討中さん
ほんとに?？

>>270 通りがかりさん

本当です。販売は苦戦しています。

反論があればいつでもお願いします。

このマンションを契約した者です。
販売苦戦ですかー。
南側に高い建物がない事、生活に必要なスーパーマーケットがすぐ隣にある事、駅にも郵便局にも近いことが決め手でした。
先日、インテリアの相談会がありました。
わたし的にはいろいろ順調に進んでいて、入居がとても楽しみです。

LINEのお友達になる事が条件で6000円ですか。
でも商品はイトーヨーカドーの商品券なので、マンションの契約前提に考えられた企画ですね(笑)
さきほど公式サイトを覗いたら、31日からは旅行券や家電が当たる大抽選会もスタートするみたいです。

これですね。

最大10万円相当が当たるようです(^^)

住宅ローンのフラット35の固定金利が
0.82%で過去最低値をまた更新です。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

マンション価格がこれだけ高騰していて、成約数は減少してはいないのでしょうか。
フラット35の金利が過去最低値だそうですし、10月の増税前の駆け込み需要も
一時的な追い風にはなりそうですが、今後中古の成約数が好調になるだけ
新築マンションの成約数は下がる一方ではないかと考えてしまいます。

インフレとマイナス金利をどう予測するかですね。

このままインフレとマイナス金利が続くなら、不動産を持っている人が圧倒的に有利です。

現在のマンション価格が高いと嘆いているだけではいけませんね。将来を見据えないと。

駅が近いのは魅力的ですが
特にイトーヨーカドーが隣接しているのは便利すぎでしょう。
スーパーが近いと専業主婦でも仕事をして忙しい人でも便利です。
保育園もできますが、これは優先とはいかないでしょうね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49771430T10C19A9PPE000

住宅ローン「0%」時代到来　減税効果でおつりも
日本経済新聞

住宅ローンでおつりがもらえるって素晴らしい。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190916/ecn1909160001-s1.html

住宅ローンのマイナス金利がデンマークでは実在するようです。

日本もこのままマイナス金利が続けば、本当に住宅ローンでお釣りがもらえそうですね。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

不動産経済研究所の8月の
首都圏マンション動向が発表されました。

契約率は75.4%と好調でした。

住宅ローン金利の低下や増税前を背景に
賢い購買行動が反映されたと思います。

やっぱり増税前の今が買いどきですかね・・・

プレシス本厚木ソルティエ

https://www.presis.com/kanagawa/honatsugi/

本厚木で5棟目の新築マンションができます。

モデルルームの見るだけキャンペーンは予約不要、営業行為もないそうで気軽で良い企画だと感じましたが、時間の制限があるみたいですね。
公式サイトの概要には販売担当者はつかず、見学時間は15～30分と書いてありますが希望すれば時間の延長も可能だといいな、と思います。

>>283 匿名さん
ルネは今買ってももう10%ですよ。

HPからファミリー向けを想像して物件概要を見ると70㎡なし。
最近、こういうコンパクトサイズの物件増えていますね。
金額も決して安くないので考えてしまいます。
70㎡以上の物件は高いですね。
室内設備は細かい配慮がされていて、狭いわりには5帖あるし、そういう点は評価できますが。

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

2月まで
本厚木タワーの第1期1次締切にアクセス集中。

6月
本厚木タワーがTVで特集されアクセス集中集客。

結果
3月から5月の期間でアクセス数1位。

https://www.bs-tvtokyo.co.jp/plus10/smp/backnumber/201906/

>2019年　6月7日（金）
>令和時代の住まい選び・不動産市場で
>「パワーシニア」が存在感

BSテレ東のこれですね。

モデルルーム来訪やLINEのお友達登録など各種キャンペーンでイトーヨーカドーで使える商品券がプレゼントされるようですが、契約してこちらのマンションに住む方やご近所さんを対象としているんでしょうね。
ウチはイトーヨーカドーが近くにないのでちょっと残念に思いました。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

10月の住宅ローン固定金利は
過去最低タイの0.82%ですね。

相場とはいえ…駐車場が高いんだよなー。あと1000円ずつで良いから下がってくれればなぁ?。

本厚木駅まで5分という立地でこの価格帯は安いかなと思います。
南向きの物件であるのも魅力的。
認可保育園に関しては、優先で入れるということはないのであてにはならないですが
マンション内にキッズスペースがあったり、子育て環境は整っているなと思いました。
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いですね。

>>293 匿名さん
いやいや、安くはないですよ。ここのすぐ近くだと16500円とかだから、更新費と合わせて同じくらい。マンションの住人になったら少しは周りより安いと検討しやすいなってことなんですけどね…

駐車場のタイプは機械式ですか？
そうだとすれば維持費も盛り込んでの料金設定なので割高になるかもしれませんね。
郊外型で平置きタイプのマンションだと駐車場料金が1500円～という物件があったりして
嬉しいながらも大丈夫なのか？と心配になってしまいます。

台風で浸水しないよう祈ります。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/

大雨洪水暴風警報が出ていますね。

NHK

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191012/k10012126711000.html?utm_int...

相模原 城山ダム 午後９時半から緊急放流開始

https://www.kanaloco.jp/article/entry-201951.html

>ダム緊急放流、水位調節は実施されず

水位調節が未実施なのか。困ったものだ。

もう少しマシな営業マンにあたりたかった。

台風が過ぎた後の情報がありませんが、こちらのマンションは被害なしでした？
各地で避難指示が出て倒木、冠水の被害があったようですが、
市内に通行止めのエリアもなかったようですし特に目立った被害はなかったと
考えてよろしいですか？

今日から始まりました。

小田急電鉄と厚木市観光協会が
“厚木”への誘客で提携！
観光キャンペーン
「秋が彩るあつぎへようこそ」スタート！

https://www.kankokeizai.com/%E5%B0%8F%E7%94%B0%E6%80%A5%E9%9B%BB%E9%89...

共用施設などは充実しているように思います。
コールマンのアウトドア用品が住民用にあるということですが、これはレンタルすることができるという意味合いなのですか？
本格的に購入する前に
試しに使うことができるのだったら、それはそれでいいな?。
タマにしか使わない人も、レンタルできちゃうのだったらそれでいいし。

アウトドア用品の共有はいいね。
シーズンだと混み合うかもだけど、使わない期間が多くて場所とるから家においておくの大変なんだよね。

本マンションを契約しているものです。
めっきりモデルルームに行くこともなくなってしまったのですが、現在の契約戸数はどの程度なんでしょうか？（ＨＰでは１６０戸となっていますが）
やはり、若干高い感じなんですかね…。

これだけの大規模だから仕方ないのかもしれませんが
駐輪場が各家庭に２台分ずつのようです。
駅まで徒歩で行ける距離とはいえ、買い物には自転車を利用しますし
子供がいれば子供の数だけ自転車は必要です。
もしおけなかった場合、家に入れることは可能なのでしょうか。

>>307 匿名さん

自転車はそう言われると確かにって思いますね。
規約は細かく見ていませんが基本はダメなんでしょうね。
ただ、全く使わない家庭もあると思いますので、置きたい家庭は３?４台は置けるのではないでしょうか。

駅前物件でこの価格帯は、なかなか出てこないかなと思います。
大規模マンションが苦手でなく、便利さを優先に考えたら絶対にイイと思える物件。

南向き物件なので、陽当たりも良さそうです。
万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値があるかなと思いました。

修繕積立金が異常に高い、５年後に倍、10年後に2倍、20年後に4倍になっている、給料も上がらず、年金暮らしになるこの時期に不安がある。給湯器のリース料も高い、実勢価格を反映しないで、カタログの表示価格で計算しているのではないか。

>>310 匿名さん
戸建てにすればいいのに
積立は自分で調整できるよ

修繕積立金って「6,100円 ～ 6,900円／月」←これですよね。
戸数が多いのでこんなものかと思いましたが一般的には高い方なのですか？
分譲マンションに入ったことがないのでよく分からないのですが
これも年々上がっていくんでしょうか。
マンションだと修繕も管理会社の方できちんと計画を立ててくれますね。
戸建てだと全部自分でやらなきゃいけないので、そこはマンション住まいの大きなメリットかと思ってます。

修繕積立金って、長い目で見ていければ良いんじゃないかと思います。最初の大規模修繕よりも20年目30年目の大規模修繕のほうが全体的に金額がかかります。それに合わせて積み立てていくんで、段階的にあがっていくんでしょう、、

次世代住宅ポイントが適用されない理由が分からない。
なぜ制度の適用外なのか。

>312

マンションの管理って住民によって構成される管理組合が主体になって行うもの。管理会社は委託された業務をこなすだけ。長期修繕計画は販売時に売主が作成するけど引き渡し後は管理組合が継承して運営する。段階的値上げの計画であても実際に値上げするときには管理組合総会での議決が必要。悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕もできず。

管理会社にお任せだとぼったくられたりするよ。

>313

段階的値上げの長期修繕計画は将来未納問題を起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

売る側は広告に記載する入居時の積立金を安く見せかけるために採用しないしない。売った後のことは知ったことではないってこと。

30年目くらいまでは大規模修繕のコストってそれほど変わらないよ。問題なのは販売時に作成する計画期間以降。エレベーター、竪配水管といったそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

>>314 匿名さん
私も知りたい！教えて長谷工さーん。

私は 管理費・修繕積立金はこれでいいとして、強制徴収であろうインターネット利用料と給湯器リース代、電波障害ナンタラ等プラスの追加が結構あるのが気になります。
プレシストの方に気持ちが傾きつつあります。それか海老名駅周辺か。

次世代ポイントは工事請負契約が2018年12月21日以降?でないとダメみたいです。ここはそれ以前に契約してるから対象外。

>>320 匿名さん

そうなんですよね。
それは理解しているつもりなんですが、逆にそれ以前に完成した物件は対象になるんですよね？
その空白の期間がなぜあるのか。

ココってあと何戸残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

ここはあと何戸残っているかご存知の方いらっしゃいますか。

管理会社の部屋番号は何番かご存知の方いらっしゃいますか?308番に聞いたら、こちらではないと言われたので。

>>324 匿名さん
住民ならご存知のはず
何かお伝えしたいことでもあるのかな

すでに中古で5Fの部屋が売りに出されてますが、一度入居してもう手放したって事なんですかね、、、

近所に住んでいて、ルネ本厚木を購入した者です。比較的この地域は住環境が良く、車なしでも日常生活はあまり困りません。買い物する場所、病院も近所に多いです。地域の方の民度が高いのか？以前厚木の田舎に住んだ時に比べて犬のフンなども道や公園に落ちていないです。近くにいろいろな保育園もあり、幼稚園はバスが来るので、問題ないです。すぐ近くにあるさつき公園は、毎日市の職員や高齢者人材サービスの方が掃除してくれており、きれいで子ども達の遊び場になっています。路駐などは、すぐに通報されてしまうので、少しでもあまり道路には停めない方がいい印象です。246の大きな道路に近いですが私の家からは騒音は気にならず静かです。常設のディスポーザーや、食洗機がとても便利です。掃除も管理組合の方がしてくれるので、共用部分の廊下やごみ捨て場もとてもきれいです。住んでいる皆さんも、小さなお子さんのいる若い夫婦世帯からご高齢の方までいろいろいますが、皆さんすれ違うと挨拶してくださるような方ばかりです。
今はコロナで学校の給食はないですが、海老名は学校給食もない(お弁当)ところもあり、親の負担もあると聞きました。小学校の給食は美味しいと評判ですし、そういうことも含めて検討するのがいいのかと思います。厚木市は子育て支援に力を入れておりオムツの支援や医療費も無料なので安心です。
ネット回線も速く、今の所テレワークでも、気になるところはあまりないですね。駅にも近いので、海老名のららぽーとにもすぐ行けますし。マンションの前に高い建物がないので、景色もとてもいいですし。いずれ親も田舎から呼べたらいいなと思っています。確か逆の場合(親が子どもを近所に呼ぶ)場合は、厚木市からお金が出るはずですので、ご検討されてる方は調べてみると良いかもです。

竣工してますので、実際の物件が見られますね。

宣言解除されたので、改めて見に行きます。

高いな。売れてないな。

本厚木の駅から6分程度でマンションまで着いて、日当たり良くて、近くにスーパーあるし、繁華街から一本奥に入ってるから静かそうで、役所、病院、飲食店が徒歩圏内にあるって住むには条件いいと思います。厚木市は子育ても力いれてるみたいなのでファミリー層には住みやすい町だと思います。マンション価格も妥当じゃないかな！小田急沿いなら高くないと思いますね！

県内の一戸建てから引越してきました。
とても住みやすいですね。
部屋の設備は充分に広さがとられていて、細やかに行き届いている。マンション内は清潔に保たれていて住民の方々もとても気持ちの良い方ばかりです。
隣のスーパーへのはマンション備え付けのカートで行き、部屋まで重いものを押して運んでこれるので、とてもとても助かっています。
バルコニーが広く、視界が開けていて開放感があり、気持ちが良いです。

>>307 匿名さん
置けますよ！
うちは3台契約しています。
でも，駅近なので自転車自体乗らなくなりました。
一人一台は要らないなぁ…って思ってるところです。
買い物もすぐ隣で済みますし…
もし，休日とかにイレギュラーで家族分必要とかになったら，マンションには電動自転車の無料レンタサイクルがあるので，それで間に合うかと思います。

https://trafficnews.jp/post/99939

乗り物ニュースも本厚木.

なんで今、そんなに本厚木があついのだろう？？
いい街だと思うし、
特に駅の周りはいろいろとお店とか施設もあって便利だとは思うのだけど。
こうやって注目されるのはいいことではある。
なにか、住みやすい街ランキングみたいなものにでも入っていたのかなぁ。

寒くなってきましたが、ここは南向きなのでお昼はリビング内まで日光が入ってきてぽかぽかです。

本厚木でここまで売れ残ってる物件も珍しい。

なんでこんなに売れ残ってるんでしょうか？
他の新築マンションに比べて駅から少し遠いからなのかな。

ルネ購入検討中ですが、戸数あたりのエレベーターの数が気になりました。
220くらい戸数あって2機ってすくなくないですか？

>>342 マンション検討中さん

多く設置すれば管理費かかるし、マンション設置する際は設計の人が計算してエレベーターの台数出してると思います。ネットの情報は管理費とか気にしてないで、何台設置が理想って述べてるだけだから鵜呑みにしないほうがいいですよ。確実に乗りたいなら高層階に住むとか、待つのがいやなら低層階の部屋にして朝は階段使うとか、ストレスにならない方法はいろいろあると思います。

そうですよね。
エレベーターは多ければ多い方が便利だと考えがちですが、将来の高額なメンテナンスコスト、修繕コストを考えれば適切な台数がベストだと思います。
ちなみに、某マンション評論家によればマンションのエレベーターの適正台数は、住戸50戸当たり1台とされ、小数点以下は三捨四入されるんだそうですよ。

本厚木が住みたい街の１位だとは、みなさんの書き込みを拝見して初めて知りました。
なのに、ここは売れ行きがスローってちょっとどういうこと?って思っちゃいましたが
単純に価格の割には間取りが狭いというのが問題かもしれません。
修繕積立なども含めて安くはないですし、専有面積が広いとか設備が充実しているなど
もう少し何か決め手になるものがなくて苦戦している感じかな。

値引きはありますか？

都心のマンションの価格を見てしまっていると、
厚木辺りまで来るとお手頃感もあって良いかなぁ、と思ってしまう。
おまけに、頭金 0円、借入額2,998万円／月々 69,679円（借入：2,698万円）、ボーナス 46,528円（借入：300万円）
ここまで書かれていたら、やっぱり良いかもなんて錯覚を感じさせられる。

賃貸にも新築で出ていますね

新築はいくらで賃貸に出されているか閲覧できます？

まだやってたんだここ。
ここまで売れ残るって、ある意味すごい。

こちらのマンションが売れ残っているとの事ですが、
物件概要を見たところ第三期販売が今月下旬開始だそうで
期分けで計画的に販売しているように思います。
これが全て販売済で残っているなら問題かもしれませんが、
期分け販売毎に完売しているなら順調なのでは？

エレベーターの件、
1月頭の段階で35戸程度がまだ残っている状態だから今はまだそんなに気にするほどでもない。実際見に行って案内されるときもそんなにまたされることも来たけど満員で乗れないということはない。

仮に全戸完売となり、数年経過すると世帯あたりの住人数も増えるから、エレベーター2台では苦しくなることは明らか。
加えて、エレベーターの間口が狭く奥行きがあるタイプ（ストレッチャーが乗るようにですね）なので、乗り降りにも時間がかかります（先に乗った人がしっかりと奥に詰めてくれるといいですが...）。

現地見に行ったけど
ここ駅からもわりと近いしスーパーは真横だし日当たりも良さそうで
結構いい条件揃ってくる感じなのになんで残ってるんだろう
海老名もマンションめっちゃ建ってるからファミリー層はそっち狙いが多いのかな

本厚木、アツイ街なんですね。
どこかが特集を組むと、他の番組も特集を組むこともありそうです。

今、成約キャンペーンをしているようです。100万円、先着5名様。家具や家電、諸経費、販売費、いずれにしても100万円引いてくれるならありがたいと思います。

竣工済ですが、コロナのためなのか、次は1月下旬に販売開始なんですね。
マンション全体で200邸以上あるので、過密を防ぐために少しずつ売っているんでしょうか。モデルルームも制限があるでしょうし、仕方ないことなのかと思っています。

販売戸数222戸で本厚木では他より多いから、苦戦してるみたいですね。レーベンは完売だけどルネの半分程度の戸数でしたね。
まぁ、あと35戸程度が事実なら秋までには売れるんじゃないかな。第3期はずっと先延ばししてるから、もう少し売れてから出すと思いますよ。

他の3ヶ所より中途半端に駅から遠いし、かといって安いわけではないし、レーベンは完売したけど隣のプレミストは苦戦してまだ売れ残っているから、ルネの残り35戸の道のりはかなり長いでしょうね。少しずつ売っているわけではなく、純粋に人気がないだけでは？

マンション価格は距離相応って感じゃないですかね。レーベン、プレミストは駅に少し近い分同じ間取りなら価格は若干高めってイメージです。ルネからは歩いて1～2分の距離なのでルネが極端に安くなるとは思いません。人気がないんじゃなくて同じ年にマンション供給が多すぎで分散してる感じがします。

駅までの距離よりも値段、スーパーまでの距離、南向きを重視して一生住むから資産性気にしないって人にはいいのかな。

>>358 匿名さん
資産性気にするなら、駅前のパークハウス一択ですね。価格帯は全然変わりますけどね。

昨年夏に購入しました。検討中の方の少しでも参考になればと初めてレス致しました。
40代、50代の夫婦のみ。真ん中より少し上の階です。
今のところ何の不満もありません。
ほんと何で売れ残ってるんだろうと思います。

あり得ない位の日当たりで、真冬でも朝しかエアコン付けていません。
空が本当に広い。西の大山も綺麗です。
今まで都内、横浜等10回位引っ越ししましたが、20階以下でここまで遮る物がない空は初めてです。しかも今後も建たないですし。
レーベンはバルコニーがガラスではなく光を通さない壁ですね。今時珍しい。
そのタイプも住んだ事ありますが部屋に入る光に結構影響あります。
ベランダに植物置いても生育悪いですし。

全部のスレは見ていないですが、エレベーター待ちも苦に感じた事は無いです。
小さい子がいるファミリーばかりかと音等は覚悟していましたが、シニアのご夫婦世帯なども予想より多い印象です。少なくとも上下階の生活音は聞こえた事無いです。
私が特に気に入っているのは平置きの駐輪場と洗面台が木目のところです。

頻繁には見ないかもしれないですが何か聞きたいところがあればお答えします。

>>360 購入経験者さん
普段のお買い物はやはり隣接のヨーカドーでしょうか。
現地見に行ったのですが少々価格が高い気がして、緊急時以外は別なスーパー使おうかなと思っちゃいました。

>>361 ルネ気に入り中さん
そうですね。余り安くないのと品数もさほど多くないです。
でも今はコロナもありますし、ヨークフーズ(になりました)で済ませています。
新しくて綺麗だし天井も高く空間に余裕があり、快適に買い物ができる所は気に入っています。あと生鮮が安くて新鮮です。
今はオーケーに10日に一回位行き、海苔とか生鮮以外の物をまとめ買いしています。

>>362 購入経験者さん
ヨークフーズでした！
生鮮安いのですね。やはりまとめ買いになるとオーケーですよねー

日当たり眺望よし。天井高2500サッシ高2150で梁なし。キッチンバックカウンターに、主寝室クローゼット下部引き出し付き。駅徒歩6分と住んだ後の満足感が高そうです。

おまけにマンション内モデルルーム訪問した際、3.4組のご家族とすれ違ったのですが、皆さん挨拶してくれたのも雰囲気いいなあと感じました！

悩みますーーー

>>363 マンション比較中さん
そうですね。やはりIYグループは生鮮も安心して買えます。(オーケーでお刺身とかはちょっと。。)
以前はオーケーしか行ってなかったので気づけませんでしたが、オーケーの野菜の高さに気づきました。以前に比べそんなに食費が上がったという事もないです。

キッチンバックカウンター、良いですよね。収納は勿論、キッチンの統一感が全然違います。バルコニー床の木目も明るくて気に入っています。

あと本厚木駅周辺は本当に緑が少ないので、ルネの公開緑地(中庭)が一番綺麗なのではと思っています。エントランス含め、日比谷花壇監修なのでセンスも良いです。
住民の方も挨拶してくれない方は会った事ありませんし、皆さんにこやかでそれなりの方という印象を持ちます。
お待ちしています笑

>>364 さん

ルネ気になってます。
立地は価格相応だし、日当たりや設備面も充実してそうだし、ヨークフーズが裏にあるのも便利ですよね。
今残っている部屋は3LDKでも60m2台でちょっと狭い感じがするので、それが売れ残りの原因でしょうか。
売れ残っているのは西側半分にある同じ間取りのようですし。

>>365 さん
間取りの問題→それは大いにあるかもしれないですね。
私は2人世帯なので2LDKです。本当は1LDKでも十分なのですが、本厚木の様に郊外ですと、ファミリー向けしかないですし、そこはもう使わない部屋があっても仕方ないと諦め購入しました。
実際、居室条件をクリアしているとはいえ、やはり北側の部屋は暗いし寒いです。床暖房も付いていないし。２部屋共ほぼ納戸でしか使用していません。
でも外廊下を通っていますとエアコンの室外機がある部屋が多いので、皆さん寝室なり子供部屋や寝室として使ってらっしゃるのでしょう。私は極端に寒がりなので無理ですが。（リビングに布団敷いてます）
見学時に見た間取り一覧図のざっとした記憶では3LDKが圧倒的に多かったと思います。可動式でない壁で仕切られて変更しようがなく、有意義に使えないかもとなると迷いますね。でも将来のリセールを鑑みると、今後も3LDK主流でしょうし、使わなければ綺麗なまま保てるし。とも思います。

ヨークフーズ隣接は本当に便利です。価格や品揃えなど要望を挙げればキリないですが、この便利さには変えられません。冷蔵庫を大きいのに買い替えようかと思っていたのですが隣に巨大冷蔵庫・冷凍庫を抱えてるようなものなので止めました笑

>>366

365です。
ご回答ありがとうございます。
実際に住んでいる方からのご意見参考になります！
たしかに、隣に食糧庫があるようなものですよね笑

オープンキッチンやバックカウンターが標準で付いているところもいいですよね。
もう少し広ければなと思います。。

>>350 マンション検討中さん
「借りて」住みたい街ですからね。買いたくはないのでしょう。

>>367 マンション検討中さん
わかります！これでお部屋が全部6畳以上だったら最高だったのになと思いました。

>>365 マンション検討中さん
イトーヨーカドーの屋上にあるダクトの匂いが！夏は特に！
売れ残ってる部屋に偏りがあるのはそのせいかと！

>>370 マンション掲示板さん
それは盲点ですね！！
貴重な情報ありがとうございます。

スーパーに近い→
?便利
○廃棄物置き場と換気設備の位置、風向きに要注意
これ常識。

駅から家までの間にスーパーがあれば隣である必要はない。

購入者です。
参考になればですが、ヨークフーズのダクトの匂いは、お昼前とか夕方の一時間程度は揚げ物とかの匂いが共用廊下に漂うことがあります。風の流れで全くしない時もあります。
常時換気で全部屋から外の空気が入りますが、部屋の中まで匂うなーと感じたことはないです。夏場も窓開けたりしましたが匂いは気になりませんでした。まぁ、夏場は外暑いんでエアコンつけてること多いんで窓開けないってのもあるかな。
私も検討したときは屋上のダクト音とか車の音も気になりましたが、住んでみれば昼も夜も音は全然気になりません。思ってた以上に静かです。ヨークフーズが夜21時に閉まるので20時以降は屋上の駐車場に停めている車は少ないです。21時以降は車の出入りはないです。駐車場が閉まります。朝も平日は10時開店なので、車の出入りは9時半くらいからです。

マンションを最初に売り出したのが公園側の半分で、246側の半分は期で分けて販売してます。縦3列くらいは全く販売してなかったら、同じ間取りで階層違いで残ってると思われます。片寄って見えるのはそのせいですよ。ダクト側だからとかではなく販売方法のせいです。ゴミ置場も扉ついてるし、ディスポーザーもあるので、ゴミ置場が生ゴミ臭いとか思ったことはないですね。清掃もちゃんとやって頂いてます。

住人の方で小学生のお子さんをお持ちの方、まだ見られてましたら教えてください。購入を検討してるのですが、こちら小学校ってまぁまぁ距離ありますよね？gmapでみると途中から歩道なくなるみたいだし..実際通わせてみて心配とかはありますか？

居住者ですが、土地をよく知っていて購入しましたので、全く不安や住み心地の不満もなく快適に生活してます。日常の清掃や管理状態は良いし、居住者同士の挨拶も良くしています。
只、コロナ感染対策はマンション内でも、エントランスにアルコールを置いたり、パーティールームが使用できない等、確りしていると思いますが、見学に来る方達が家族全員で人数が多く、乳幼児も連れてることに不安を感じています。販売の方は「緊急事態宣言中」であることを踏まえて、案内して欲しいと思います。
来る方も同様です。もしも感染者が出たら大変な迷惑になります。
既に居住者がいるマンションなので自由に歩き回られる事にも気になります。
見学の方も「少人数」にして欲しいですね。
感染に対して緩いのかなと心配になります。

>>375 名無しさん
コロナで不安な気持ちは分かりますが、緊急事態宣言中とは言え人数制限や乳幼児の参加可否は販売側が決めることだし、来場者は販売側の指示に従って見学してるんだから自由に歩き回っているわけじゃないと思いますよ。
部屋を見に行くにはエレベーターや共用部を通る必要があるし、そこだって来場者がチェックするポイントですよね。

大きな買い物ですから、「見学は2人まで」なんて制限は難しいでしょう。
「私は見学自粛するから、あなたが見てきて良かったら契約していいよ」なんていうご家庭はほとんどないと思います。
ご夫婦はもちろん、お子さんや、場合によっては資金援助する親・親戚も見たいということもあると思います。

竣工から1年を迎え、「新築」という文字をwebサイトや看板に使えなくなる状況で、このまま売れ残れば結果的に>>375さんのような居住者に「管理費・修繕積立金アップ」という形で将来的に跳ね返ってくる可能性があると思います。

コロナへの緩みや慣れを擁護するつもりはありませんが、一定の対策をしたうえでの社会経済活動で、「感染者が出たら大変な迷惑」というのは言い過ぎかなと思います。

>>376 マンション比較中さん
まさにそう思ってました..
375さんのお気持ちもわかりますが..
もしかしたら小さなお子さんがいたりして不安なのかなと思いました。
早くコロナ収束してほしいですね。

すみません、居住者の方に質問なのですが、ネットって別で契約してますか？それともマンションの使ってますか？教えてください。

マンションの使ってます。ネットは使っても使わなくっても費用が掛かった気がします。別のネットは引けなかったかと。。。
販売の方に問い合わせてもらった正確な回答が貰えると思います。

物件概要更新されてますね。
先着順14戸
モデルルーム1戸
事務所使用 1戸

>>379 居住者さん
どうもありがとうございます。1gじゃ繋がらなそうですよね..

マンションにしては珍しい仕様が多いように思います。
風通しのための小窓とか。
戸建てだったらこういうのってあったりするけれど、マンションでこれは珍しいなぁ。
暮らしやすさ的なことが考えられていると思います。

完成して１年過ぎてしまいました…。
３８３様も書いていらっしゃいますが
この立地として考えると高めの価格設定だと思います。
間取りなどは悪くないため、
もう少し価格が下がることを待っている方結構多いでしょうね。

>>384 匿名さん

そうそう、高いんですよね。
給湯器リース料／2,255円（月額）がかかるから、実質的な管理費も高い。
既に竣工から1年2か月も経ってるんだから、諦めて大幅に値引きしてさっさと売り切っちゃえばいいのに。
ここまで売れ残ったら値引きしても、定価で買った購入者達も文句ないでしょ。
マンション前に看板広告がいつまでも出てるほうがみっともないし、「このマンションは人気ありませんよー」ってアピールしてるみたいで価値が下がる。

何ヶ月か前に電話で2LDKの問い合わせした時、10階以上の上層階しか空いてないと言われたんですが、いまになって3階の募集をしてるのはどういうことなのでしょうか。ここ価格もそうなんですが、管理費修繕費もそこそこ高いのに、それ以外に何かと費用がかかるようで、金額がやはり高いという印象を受けます。

>>386 匿名さん

3階の募集は事務所で使用している部屋です。

>>387 名無しさん

そうなんですね。
情報ありがとうございます。

事務所使用の部屋は一番最後に販売すると思うので
いよいよ終盤となっているのでしょうね。
最終期本広告では申込受付が9月になっていますが、
それまでに先着順を売り切ってしまう計画でしょうか。

マンション自体はやはり住んでみてすごくいいなぁと思うので確かに厚木にしたら高いかもしれませんがあと10数戸なら売れちゃうのかなぁと思いました。

こちらはエレベーターは何基あるんでしょうか。ご入居されてる方、ご存知の方いれば教えてください。

>>391 マンション検討中さん

二基です。
朝はフル稼働してますが、動きが速いからかあんまり
待つ事はない気がします。

>>392 住人さん
ありがとうございます。

222世帯でエレベーター2基は少し少ないかもしれませんが
待ち時間が発生していないなら問題ないようですね。
すでに入居されている住人さんがいらっしゃって
情報を提供して下さるのは大きなメリットだと思いました。

今は住人が少ないこととコロナの影響で混雑が緩和されているだけ。
まぁ、5年後くらいから15年後くらいまではエレベーター2台だとしんどい時期にはなるでしょう。
アフターコロナで通勤・通学がどうなるかはわかりませんが、小学生～高校生が増える時期なのでその間は朝の時間帯は我慢でしょうね。

そう考えると3Fくらいまでの方が生活しやすいか。

エレベーター2台でも間口と奥行き両方広いタイプであればまだいいんですが。
一般的なマンションの奥行はあるけど間口が狭いタイプ×2台なのでなかなかしんどい。

9割程度の住戸は埋まってると思いますが、エレベーターの待ちとかはあんまり気になりませんね。他の方もコメントしてますが、朝のエレベーターもそんなに待たないイメージです。
まぁ、時間に余裕もって行動すれば5年後だろうが10年後だろうがエレベーターの待ちはストレスにならないと思います。

エレベータの街の時間が気になるのは朝のですかね。
これだけの規模のマンションだけに、各階で停まって大勢だと次を待ったりして
通勤や通学のあわただしい時間は、エレベーターの待ち時間イライラしそう。

今はコロナの影響でリモートワークの方々もいると思います。完売かつ、日常に戻ったらエレベーター待ちのストレスがあると思います。

エレベーター、2台だから買わないけれど、もし3台あったら購入に値するって程の事かなと思ってしまいますが。
以前築年数が10年位で100戸ちょっとで2基ありましたが、遅いし性能も古いしで凄くストレスでした。同じ年数位で46F建タワマンで7基ありましたが全然間に合わず皆さん資材運び用のエレベーターも使用していました。
ここは3~15Fだし性能も良いし、全く問題にする程の事でもないと感じてしまいます。
朝少し位待つ時があったとしても、乗る前に忘れ物を思い出せて良いんじゃないですか。
タワマン時代には何回か電車乗り遅れたりしましたから笑

宅急便の配送の方やゴミ出ししたりというとき、使うとなると、エレベーターの数は多いほうがストレスがありませんよね。
忘れ物をした時などは特に、またエレベーターに乗ってということを考えると、余裕を持って出なくてはなりません。
大体６０戸くらいで１台というのがちょうどいいと思いますが、２２２戸に対してエレベーター２基だと時間帯によっては待つこともありそうです。

ここのマンションって価格表の単価が変わりすぎじゃないでしょうか？
ここ1年くらいのいくつかの時期の価格表を入手しましたが、この掲示板にある価格表と比較しても少しだけ値下がってる部屋もありますが、値上がってる部屋の方が多いです。
「分譲済」だったのが復活してるのも何部屋かあります。
グレーアウト（申込中、ローン審査中）が復活するのはまだ分かるのですが。。。

他のマンションでも価格ってコロコロ変わるものなんでしょうか？
値下げ幅を大きく見せるために、単価を上げているようにも解釈できてしまいますす。
それとも、レーベンが完売してパークハウスも2億以外は完売しているので、供給数が減ったために強気になってきているのでしょうか。
皆さんはどう思われますか？

厚木市の中古マンションとしては在庫が減っていることになります。

供給が減って需要が増える
(住みたい待ち1位)ので、

価格が上昇する根拠になります。

マンション、デベによっては販売時期に応じて価格を変えるところはあるみたいですよ。
ここもそういうタイプだったのですか…
ただ、厚木の場合は、住みたい街ランキングの上位に入っていたりしていて、
投資的なお金が入ってきているというよりも
普通に実需で考えている人が多くて、値上げをしていそうな感じがします。

普通は値下がりしていくものと思っていたのですが、値上がりする場合もあるのですか。数年先に完成する物件ならわかるけれど、一度価格が出た場合でもそういうことがあるとは意外でした。単にいい部屋が後から出たりしているということでは？
モデルルーム仕様家具付き住戸とか、最上階キャンセル住戸には100万円分のインテリアオプションが付いているとか。最終回が1戸販売中だけど、お得物件的な感じもします。ただ、竣工済みで12戸先着順販売中になっているのがちょっと気になる点ではあります。

デベロッパーによっては、値上げをしたりすることもあるようです。総合地所が値上げするタイプのデベなのかは不明ですが…。厚木は、人気が今あるみたいですよね。街を歩いていても子供を連れたファミリーをすごく見かけます。横浜とかまで程よい距離っていうのが大きいのでしょうか。

本厚木は、住みたい街ランキングみたいなのに入っているみたいなので
人気なのは知っていたけれど…値上げするのかなぁ。
もともと駅に近い場所に作られているし、
条件的には設定の価格自体が強気だろうかrあ、それよりも上げるって結構な事になってしまいそうだが。

まだ売ってるのここ？
そろそろ完売かな？

今のところはトータルで10戸先着順販売しているっぽいですね。
総戸数を思えば、ほぼゴールが見えている状態ではある。

値下げとかはしていないようだが、インテリアオプションがついているところもあるようだし
中にはお得感があるところもあるのかもしれない。

>>409 匿名さん
ゴリゴリ値下げしてますよ！

初心者マークがついておられる方から値下げの情報がありますが、
具体的にいくらからいくらに値下げされたのか分かりますでしょうか。
それとも、感覚的に値下げされたっぽいよってことですか？

ちょっと売れたのかな。
キャンセル住戸はまだあるっぽい。

竣工写真見ました。
エントランスもラウンジも天井が高そうで広々した感じで良い感じ。

カフェラウンジも寛げそう。
珈琲はどういう風に提供されるんだろう？
もちろん有料なんだろうけど。

建物回りの植栽もなかなか良いんじゃないですか？
外観は大きさがあるので存在感が大きいけど。

初期入居者ですが一年半過ぎてかならり入居者が増えて来た感じです。
これまでロビー、エントランス、各種共用施設を利用している人はあまり見ません。
やはりコロナウイルスが生活に影響を与えています。

こちらの外観デザインはとても良いのではないでしょうか。一年上経過してますが、ヨーカドー跡地のマンションに比べても高級感を感じます。

立派な共用施設がなかなか利用できない状況って辛いですね…。
人の少ない時間帯ならぼちぼちという感じなんでしょうか。
入居者の方に聞きたいですが、カフェラウンジのコーヒーってどうやって提供されてるのですか？
写真では普通のカフェみたいに長椅子と机、チェアが置いてあるのが分かりますが。
自動販売機なんでしょうか？？

先着順あと7戸
9/21の最終期抽選日までに売り抜けるのは厳しいか...
販売側にとっては引渡しは全戸売約後の特約付きだから問題はないのかもしれんが。

カフェラウンジは街中のカフェのようなテーブルとイスが置いてあっていい感じですね！
ここでベンダーのコーヒーはもったいないのでドリップ珈琲が飲めればいいと思いますが人件費を考えるとベンダーコーナーからセルフで持ち込むスタイルですか？

ラスト3邸とHPに記載されましたね。
完売まであとちょっと！！
10月中には完売かな。

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

遂にあと3邸かっ！

アクストが見えていますね。

あと3邸、完売まで少しです。10月、1ヶ月あれば完売もできそうです。
商談で利用した住戸が安く販売されていたりします。値引き交渉にもこたえてくれたりしますか…？

諸手続き終われば即入居できるそうで、年内に引っ越しして新居で生活もできるのだと思いました。新しいマンションで年を迎えるっていいですね。

それなりの規模のスーパーが裏にあるというのは、将来的に売却や賃貸に出す場合でもファミリー層の奥様方の心をつかむと思います。

・駅徒歩4分 + 南東向き（プレミスト、レーベン等）
・駅徒歩6分 + 裏がスーパー + 真南向き（ルネ）

夫婦ともに電車通勤であれば前者が選ばれそうですが、夫だけが電車通勤（たまにテレワーク）の子育て世帯なら、「駅までの距離なんて大して変わらないから、ルネにしよう」ってなりそうな気がします。

もしヨークフーズが撤退したらルネの魅力が半減しそうな点は将来の不安要素です。
ですが、近くの業務スーパーは小型店だし、イオンやOKまでも少し距離がありますので、現在の客入りを見る限り今のところヨークフーズは安泰っぽい印象はあります。

ということで、ラスト3邸買えた方はおめでとうございますって感じですね。

駅徒歩1分のザ・パークハウス本厚木タワー

も中古市場ではライバルになりますか？

>>423 匿名さん
価格帯が違うのでライバルにはなりません。

確かにスーパーのような利便施設が隣接していれば中古販売でも売りやすくなりそうですが、スーパーの建物の老朽化に伴い撤退、あるいは店舗の入れ替えも視野にいれなければならないと思いました。
マンションの立地は変化しませんが、周辺環境は今後変化していくと考えなければならないと思います。

ラスト1邸！！

マンションの周辺施設の話ですが、公園や神社仏閣のような普遍的な施設であれば将来の見通しもある程度つくんでしょうね。
逆に商業施設、駐車場、雑居ビルのような施設は将来的に建て替えられる可能性が高いと思います。

20年後は生鮮食品もネット通販が当たり前になってスーパーは駆逐されてるしれない。
だけどインフレが進んでファミリーマンションも新築だと6000万になってて、ルネは中古でも5000万で売れるかもしれない。

未来のことは分からないけど、少なくとも現時点では築浅のスーパーとケーズデンキが隣接で便利、駅6分（表記上）、南向き、ファミリー向けとしては好条件だと思うなぁ。

完売おめでとうございます。
やっと完売ですね！！

公式サイトにも完売って記載されてますね。
最後の数か月で一気に販売が加速した印象です。
住環境も良く、バランスがとれた良物件だと思います。
書き込みされたみなさんおつかれさまでした。