サンメゾン大濠公園北ってどうですか？

富裕層若しくはプチブル層が暮らすのかな？

価値がないものにお金を出せるのが本当の贅沢だよ。

>>62 匿名さん
上手いこと言った！と思ってるのかな？

ここに限らず検討板の投稿としては、さすがに不適切に感じる。

でも、ゴミ同然のガラクタ骨董品を有り難がる鑑定力、眼力の無いマニアには言えることだから、・・・。

こんなことを書いて業者の回し者と勘違いされても困るけど
販売開始時期が9月だし小規模マンションだから今は詳細な宣伝が不要と考えてるかもしれない。

まだ情報が出ても無いのにガラクタ骨董品と書いてる人はここと競合(小規模マンションをライバル視するなら同規模企業？)してる業者か？
何を重要視するかは人それぞれなんだし、たいして宣伝してないマンションを批判するより
器が大きい企業なら静観してれば好印象なのに。

＞でも、ゴミ同然のガラクタ骨董品を有り難がる鑑定力、眼力の無いマニアには言えることだから、・・・。

この投稿は、ライバル視とは、無縁の個人の投稿です。
＞＞62匿名 の投稿が骨董品マニア・古物収集偏執を言い表しているようだから
それを揶揄しているのです。

だから、
　　　　価値ある美術工芸品・骨董品 ≠ ゴミ同然のガラクタ骨董品　を前提に表現した。

＞器が大きい企業なら静観してれば好印象なのに。
器が大きい企業とか言い出したら、競合が業務の一環としてやってるように思えて笑える。

＞好印象なのに。
その締めくくりの表現は、ここの競合が全て悪い印象になってるようでこれまた笑える。

>>その締めくくりの表現は、ここの競合が全て悪い印象になってるようでこれまた笑える。

そもそも小規模マンションと競合する業者が実在するのだろうか？
同規模のマンションを売る業者が競合するならともかく、あまり情報が出ない業者と競合するメリットが見当たらないんだけど。

＞＞66 匿名さん
その投稿は内容からしたら、＞＞64 元近隣住民　なる御仁にアンカー貼って送ってね。

初心者の自作自演かも知れませんが。

そして、『＞＞の使い方』も、間違っているようですね。

更新日：平成30年8月20日
次回更新予定日：平成30年8月27日

と、公式HPに表記があるが、何が追記され更新されたのか？　全く不明？

顧客目線、この場合はアクセス者目線の欠如と表現した方がよいのかな。

配慮が足りない、アクセスした人が不満を抱くという典型的なマイナス効果を垂れ流す宣伝活動。

これから短期間に物件数増を進める企業としては、実に残念な展開。

販売開始10月に延びてる
資料請求してたら間取りとか先に貰えるのかな

貰えます

販売開始11月に延びてる、またか

販売延期なんて、そう発生するもんじゃないよね（災害等の想定外の要因を除く）。
時間や日程・期限という概念が、重視されている今日においては。

企業が長期の経営プランと市場戦略に基づいて、製品・商品やサービスを世にリリースする
その The Day をだらだらと先延ばしするとは、なんともお粗末！
一旦公開した期日も守られないようなら、その品質さえも疑わしい。

ＫＹＢの不正も（或は 「は」）、納期に追われて品質が犠牲になった。

小規模マンションで大規模な宣伝は要らないから、ゆっくり売ろうと思ってるんじゃないの？
それともHPを更新したつもりで更新されてないことの気づいてないとか。

反響がないから時期を伸ばすんでしょうね。
また、周りの物件の方が条件が良いので
それらが完売しない限り売り出せない。

周りってブラントンやデュオヒルズ？は校区が心配。デベロッパーがパッとしないのは同じだけど福岡では無い物ねだりじゃないかな。条件は同じかんじで人による、問題は価格と思うなぁ。

モントーレは先に始めるみたいですね。

港二丁目は舞鶴小中の校区なんだけど校区に問題あるってことか。
長浜のパークハウスが売れてるから大丈夫と思ったのは甘いかな。

伝わらない書き方ですまん。ここの舞鶴校区は良いとして、周りのブラントンやデュオヒルズが条件良いというには当仁校区は心配なという話。

周囲の競合物件の動向やら評判を検証しながら、販売時期を調整するのはある程度は理解が出来る。
が、再三にわたり販売開始を遅らせるようなふらついてるデベは信用ならんし、そもそも
企業力が低いのだから、その製品＝物件も大したことは無いでしょうね。

販売開始した？

８月竣工予定なのに価格が何も出ていないし、駐車場は２５戸中１３台分しかありません。
そんな所を検討しますか？

このマンションは、いつ販売がはじまるのでしょうか？

売主のサンヨーホームズに聞いてください。

>>83 匿名さん
SHに聞くまでも無く、ここはきっと某企業が一棟買いします。趣味で九州新興・後発デベの物件を観て廻っています。
サンMの他物件MRほかで得た情報なので、信憑性は高いです。
不安材料は、同系列のSHCにまともな管理業務が出来るかという事です。
一棟買いする企業は、その点をしっかりと見極めるでしょうね。で、管理は別会社になる可能性が高いですね。

>>84 名無しさん
不動産系企業が一棟買いした場合は、その関連企業が管理するでしょうね。
つまり、サンヨーHCが管理会社になることは皆無だ。

モントーレもルサンクも着々と売れてるみたですけど、ここは販売開始にもなりませんね。

モントーレと同じくらい安くないと妥協しづらいだろうけど販売ずらすってことは高いんだろうかなー

>>87 評判気になるさん
過去の投稿どおりでしょ。
ここは、どこぞの企業が一棟買いするんでしょ。

分譲予定って看板でてましたよ

>>89 匿名さん
全戸分譲販売するのかな？ だとしたら
一棟買いした企業が分譲するって事なのかな？

それとも、一棟買いが破談となったのか！
それなら、他のSMとおんなじ販売方式となるのか？

最近やっと販売始まったみたいですね。チラシが入ってました。見に行ったかたいらっしゃいますか？？

内覧前にＨＰ見てみました。
→ 14階建・25戸・駐車場13台（平面式1台、機械式12台）（使用料未定）・管理費等 未定!!
戸数が少ない上に14階建、しかも戸数の約半数の機械式駐車場！
これ、一戸当りの修繕費用がかさむ形態。駐車場を使用しない世帯も高額な維持・修繕費用を負担。
１フロアに２戸の構造は、隣戸の住人次第で生活環境が変わる可能性も！

1フロア2邸の14階建で機械式駐車場はよくある造り。だけど駐車場が半分というのは思い切ったな。使わない共用部分も含めての物件価値、費用負担は当然で駐車場足りないほうが取り返しつかないんじゃ？

>>93 匿名さん
・車所有世帯は、棟外Pを探す&不便なP使用を負う
リスクから自ずと敬遠するよね。

・車非所有世帯は、平置きに比べて修繕費負担が
増額するから、当然だが機械式を嫌うものです。

　
91のものです
なるほど駐車場のことは考えてませんでした。
私的にはコンパクトマンションなので見た目が賃貸マンションみたいだなと思ってたところです…

>>93 匿名さん
１フロア２戸で15階建て以下は、都市部などの
狭小地で容積率一杯で戸数確保する造りですね。

必然的に全戸が角部屋・2-３面採光の配置となる。
それはメリットか否か？
所謂、中住戸が無い構造故に外壁の総面積に対する各戸の按分が増えるので、修繕費の負担は中住戸が
多い物件に比べて高額になる。これは不可避です。

>>96 匿名さん
日常のメンテ及び大規模修繕や管理上のコスト面に
おいては、負のスケールメリットが最大値になる
構造ですよね。

雑排水管清掃等も１戸でも未実施になった場合には
当然だが悪影響も大きいでしょう。

建築コストも単位面積あたりでは、最も高コストと
なっている筈ですね。

分譲後の駐車場の抽選は
どれくらいの頻度で実施するのか？
どんな告知内容と日程で行われるのか？
抽選方法は公平性が担保されるのか？

この管理会社は適正にハンドリング出来るのか？
否、出来るわけが無い。とても無理でしょう。

前を通ったら回転台もありました。維持費に配慮して駐車場少なくしたわけでもなさそうです。

ランニングコストや管理会社も気になるところですが、肝心の価格はどうなんでしょう？

＞前を通ったら回転台もありました。維持費に配慮して駐車場少なくしたわけでもなさそうです。

？？

全室賃貸で募集してますね

>>101 匿名さん
前から噂された「一棟買い」からの次の展開は
「バルク売り」では無く、福岡辺りでは異例の
「全室賃貸」に決着したんですね。

賃貸料約20万。何年で利益出せるのだろうか？

>>2 匿名さん
分譲が順調に売れたら、その後は管理費を徴収し、労せずして儲けられるＢモデルだったのに。
これを機に、事業スタイルは何か変るのかな？