サンメゾン大濠公園北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区港2丁目1番5（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅下車徒歩7分
間取：
面積：64.55m2～126.94m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：エース建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-15 02:22:57
「自宅は大濠公園の近くです」→勝手に大濠アドレスを想定し，富裕層推定が働く。
「自宅は西公園の近くです」→庶民的ね。賃貸かしら。
という感じではないでしょうか。
サンヨーホームズ公式ＨＰの『九州エリア実績』（一部未更新・2017年3月時点の物件数は１０件）及び、
当掲示板他の情報によると、福岡及び熊本両県のサンメゾンネームのＭＳは現状１２物件を展開中。
来年の８月末時点では、５物件が増え全１７物件となる模様です。
数年前からの地場のデベ以外の、主に大手の九州進出の増加が、土地取得競争の激化と結果として
物件価格高騰の主要因となっているが、この傾向は今後３年ほどは続くでしょうね。
当該デベは決して大手では無く、九州での開発物件の平均戸数は４２戸と小規模ＭＳが多い。
本拠地の大阪では過去には１０００戸超の物件も手がけるが、競争が激化する福岡では企業規模的に、
又土地調達事情から、実質平均戸数は３１戸程度※となっている。
※７０戸以上の２物件を除いた平均が、３１戸。
既存ＭＳの殆どが、系列のサンヨーホームズコミュニティが管理会社となっているが、
住民板などを見る限り、管理業務の評価は決して高くはないようだ。
当該物件も同社の管理となることを想定すると、福岡での物件増加、特に当該物件を含む中央区での物件管理体験が、管理業務の質の向上に繋がるといいですね。
現地の事業所のフロント担当の増員や、本社のサポートの充実などの管理体制の改善も期待出来る。
この一帯は昔から、地元民が鉄板エリアと評し、強い憧れや異常なほどの羨望の対象とする地域ですね。
そのような地域に存在するマンションのブランドにも、拘りを強く持つ方々が多いのも事実ですね。
同ブランドの既存マンション居住者の評価も、情報収集を行うでしょう。
施工実態の良否やアフターメンテの適不適、管理業務の実態・企業方針や当地の組織体制にも
当然シビアな視線で注目するでしょうね。
想定される管理会社の実態や業界内外の評判は、如何なものでしょう？
「この一帯」が大濠アドレスの場所を指すのであればともかく、港アドレスを「鉄板エリアと評」したり、「強い憧れや異常なほどの羨望の対象」としたりする福岡市民は存在しないでしょうね。
>>「自宅は大濠公園の近くです」→勝手に大濠アドレスを想定し，富裕層推定が働く。
「自宅は西公園の近くです」→庶民的ね。賃貸かしら。
その大濠公園の近くに住んでたけど地元民は｢大濠公園のどの辺？｣と聞かれることがデフォ。
住所が大手門や荒戸でも大濠公園近くだし賃貸も多いから｢大濠公園の近く｣でも富裕層と思われない。
このマンションが建つ立地である港は西公園より大濠公園に近いけど10年以上前からの住民から見ればラブホの近所のイメージ。
つまり『サンメゾン大濠公園北』は、
福岡市中央区港2丁目1番5（地番）・地下鉄空港線「大濠公園」駅下車徒歩7分の立地なので、
■ 福岡市民の評価 ↓
名称は大濠公園北だが実際は港アドレス故に、強い憧れや異常なほどの羨望の対象とする地元民はいない。
■ 大濠公園近隣住民の評価 ↓
西公園より大濠公園に近いが、10年以上居住する住民の視点では、ラブホの近所のイメージ。
移住者や転勤族・中国の方々が、実態を知らずに安易に買ってしまうのかな。
この物件の、アピールポイントなどの投稿は無いのですか？
大濠公園は最高！
みんなで遊ぼう！！
先日、散歩した際に気付いたのですが、大濠公園は、指定区域では釣りが出来るのですね？
鯉が泳いでいるのが見えましたが、釣りの対象魚はやはり鯉ですかね。
ブラックバスやブルーギルも、釣れるんですかね。
２５戸で５階建て？
建築コストと入居後のコスト効率が悪すぎるのが明白ですね。
お金持ちには問題無いことですが。
港って、漁港？
↑何を言ってるのかさっぱり。。。
この物件の公式ホームＰの掲載情報が薄く少なすぎて、判断材料にならないので候補から除外決定。
デベの戦略は、敢えて公開情報は必要最低限にとどめてモデルルームに誘引したいのでしょう。
購入検討者に対しては、不誠実で不親切なやり方であり、物件供給側の販促としては受入れ難い。
顧客軽視の企業の本質的な姿勢が垣間見えるね。
管理や大規模修繕にも不安があるようだし、加えてそのコスト負担も小規模なので割高になる。
やっぱり住宅のハード面が良いことは絶対条件だが、
管理業務・組合との連携というソフトを担う管理会社が、
ノウハウの蓄積があって適時機敏に対応する
信頼出来る管理会社の物件がいいよね。
なんだか、評判よくないですね。
お値段は、どれくらいするのでしょうか？
当面は、来場者だけに公開・提示するのでしょうか？
客の反応や周辺物件の動向を見ながら、最終的な価格設定をするのでしょうか？
比較的に高額な他所の地域の、サンメゾン物件の売れ残りで発生している
販売ロス（売り逃し）及び維持コストを回収する点にも、深慮しながら値付けする予定だろう。
近くのザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスと比較してますが、どうでしょうか？
