ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

壁芯でしょ。柱がまるまる入ってるわけじゃない。

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結局柱が食い込んでる分の面積費消あるってことじゃん。丸々入ってようがいまいが、柱のインフレームで使用不可な部分があってそこも販売価格に込められているって議論の回答になってないのでは？単なる枝葉末節の部分でしょそれ。

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そもそも坪単価がどのマンションでも一定なわけではなく、デべの言い値なんだから、実質面積を脳内で推し量って価格が妥当かどうか判断すればいいだけでしょ。

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ブリリアの分譲価格から、ここの価格はどのぐらい跳ね上がるますかね。

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ブックマークに追加して、そのリンクからアクセスした人いますか？

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物件の公式ホームページですよね、、、

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何も起こらないよ。

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三菱が仕掛けてるってことですか？
まあ、さすがにナイト思うが。

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>>20
建替前のマンションが8階建てだったので最初から眺望ナシでしたよ。
それよりも外見も中身も古ぼけた外廊下マンションが立派な財閥系マンションになって、ブリリア住民はある意味ホッとしています。

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南向きの部屋って意外に少なそうですね。
東向き、それも通り側のほうが階数が高いのは公園への圧迫感を軽減するためでしょうか。
ドーンと南向きで20階建てとかが理想なのに。

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>>35 匿名さん
南向き少なそうですよね、予想CG見る限り
なんでそんな設計にしてるんだろう
公園の入口横にあるんだから、
利用者はわざわざ振り返らないと
マンションは目に入らないというのに
やけに公園側の階数が少ないという

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CGにも描かれてる公衆トイレが視界に入らないよう且つ臭いも入って来ないように極力南側特に東の棟は開口部極力おさえてるとか？

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ブリリアは道挟むから大丈夫だけど、ここは公園の真横で休みの日の朝から少年野球やら、夜は大学生のサークルやらで窓を開けていたら結構うるさいかも。
公園入って右側（マンション側）が少し高くなっていて、よく学生、踊りのサークルみたいなのとか、主婦軍団とかが溜まっているのを見ますよ。
すごく騒ぐ訳じゃないから窓閉めておけば大丈夫かと。

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戸山公園、20年くらい前までは夜中じゅう賑やかでしたよ。
劇団の練習とか楽器の練習とかしてる人が多かったです。

今は当時ほどではありませんが、
それでも中高生くらいの若い人たちがたむろしてます。
朝は高齢者の社交場なので、雨が降ってなければ早い時間から賑やかです。

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大部分が東方向、早稲田の文学部を向いてるのは残念ですね。
せっかく南側公園フロントなのに。

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たしかにそうですね。
土地の形・建物の形から見ていくと、こういうふうにするのが一番効率が良いのだろうなぁという風には思えますけれど。
働いている人は、昼間は家にいないから、南向よりも朝に光が入る東向きを好む人もいるという話は、何かの住宅雑誌で見たことがあります。
ここもそういう人には良いのかも。

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あれれ
公園ビューじゃないのか、ここ
それじゃあ意味ないんだよなあ、、、

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間取り図見ると開口部がやたら狭い気がするけど、どうしてなの？

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早稲田駅や西早稲田駅から徒歩圏内であるのは魅力的であると思います。
ただ気になるのはやっぱり学生が多いからこそ、通勤や通学の際に混雑するかです。
また、学生が授業が終わる時間帯に混雑するかどうかも気になるところです。

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ワイドスパンいいですね。
どのタイプも日当たりや風通しが良さそうです。
駅から徒歩圏内で、交通アクセスも思ってる以上に便利そう。
川沿いの道もいいですね。桜が見れるんでしょうか。
道幅も広いし、のんびり暮らせそうです。

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>>45
ワイドスパンとか川沿いとか、他の物件と間違ってない？？

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近隣の都営団地群は、いつかは再開発されてタワーマンション群に変貌する可能性はありますかね。ここの物件を購入検討中ですが、間取りの悪さと資産性が気になります。

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バルコニー菜園をしたい人には、ちょっとバルコニー面積が小さいですかね（９０ｍ２未満の部屋の場合）。
この辺りは学生時代によく通ったところなので、買えたら懐かしい気がするだろうね。
価格をあまり上げないでほしいな。

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駅まで6分と書いていますが、個人的にはもっと近い気がしますので快適そうなイメージがあります。この周辺は環境も良く、整っていますので家族でも便利に生活する事が出来そうですね。

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>>48 マンション検討中さん
なぜああいうバルコニーにするのか
結構理解に苦しんでいます。
窓大きくすればよかったのに
非常に中途半端というか。

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キッチンに窓があるのは珍しい間取りですね。
なかなか見た事ありませんが、換気や明るさの面で便利そうなイメージがあります。

キッチンのレイアウトを重視するわけではありませんが
こういったのも悪くありませんね。

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間取りが充実している事で気に入っています。前々から気になっていた物件ですが、最近、周辺環境も充実している事でさらに評価が高くなっています。

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周辺環境が良いですね。
スーパーやコンビニなど生活に必要となるお店は十分に揃っていますし、
その他にも自然の多い環境というのがとても良い印象を受けました。
イトーヨーカドーが徒歩圏内にあるのは普通に便利なところですね。

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学区を調べたら、都営団地群と同じ東戸山小だったので検討やめました。

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イトーヨーカドーは行った事がないので一度近くにあるのであれば行ってみたいことですね。駅近という事に関しては満足していますので、あとは部屋の中の雰囲気や価格をしっかりと検討して決めていきたいです。

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ここは、戸山であることを気にしさえしなければ、駅に近い上に、日当たり抜群
（将来的にも遮られる可能性はかなり低い）の閑静な環境で、ヨーカドーにも近いという点で、
本当に良い物件なのですが、
地権者所有で賃貸にだされる部屋がやや多いという点で、検討対象から外しました。

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>>56 匿名さん

戸山であることを気にしさえしなければ、というのは、何のことなのでしょうか？
気になっている物件なので、気になります…

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都営住宅の事ですか？

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「新宿区の戸山に住んでます」と言うと9割方都営住宅だから、そういうイメージを重視する人には向かないかも。
道路1本はさんだブリリアは西早稲田アドレスなんだけど。

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>>54 マンション検討中さん

小学校の学校選択制が廃止なったのは痛いですよね
お受験必須なのは共働きの我が家には相当厳しいです

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新宿区戸山って、そういうイメージなのですね。新宿区に住んでいながら知りませんでした。
あと、小学校の雰囲気にも影響してくるのですね。
教えてくださりありがとうございました。

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戸山が「都営住宅」というのは、広尾駅付近が「都営住宅」と同じくらい気にならないですけどね?　年齢が上の方は気になるんでしょう。　それよりも地権者所有なので賃貸貸出が多そうという、既出の件の方が重要かと思います。子どもが小さいので、出入りが激しかったり民泊のように部屋貸しをされる方が出たら嫌ですね。

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公園が近いのは個人的には好評価ですね。やはり子供がいる家庭はこういった環境がとてもおすすめだと思います。ペットの散歩をされる方がしっかりと処理をしてくれるのかが気になります。

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イメージで評価するのはどうかと。
実際、幼稚園行くようになれば公園なんて使いませんよ。

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私も、地権者住戸が多すぎることが気になります。
元のマンションは随分なようですし。

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すぐ近くに公園がある地域を居住地にした事はありませんが、いざ近隣に大きな公園があったら
気軽に散歩とか行けて良さそうですね。
ただここの良さは駅近の立地と多彩なプランなように思います。
ちなみに地下一階があるようですが、地下は駐車場や駐輪場、あるいは物置とかでしょうか？

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南側が公園で非常に期待してましたが、南住戸が少なく、学童、学生達のクラブでの騒音や、洗濯物が砂ぼこりでの影響を受け窓が開けるのに躊躇すると聞いて悩みます。
地権者が良い区画を優先的に選べるのでしょうか？

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>>67 匿名さん

地権者優先になります。

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戸山公園は虫がね、、夏の間にぜひ一度確認されることをお勧めします。

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確かにマンションの目の前が学校や公園だと砂の被害がそれなりにあるとは聞きますね。
これは上層階においても同様の状況になりえるのでしょうか？
低層階ですとベランダに砂がたまっているという事はそれなりに考えられますが。

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そりゃ公園に面してりゃ虫やホコリはあるでしょ。
それが嫌なら幹線道路沿いとかマンション囲まれ立地を選ぶしかない。

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当初公式サイトが海外のアダルトサイトにリンクしていましたね。うっかり幼い子供が見てショックを受けてしまい大変困りました。後から三菱からは謝りのDMが届いていましたが、それに関するこの掲示板の対応が原因でこの物件は見送り、他の新築を契約しました。購入を心に決めていただけに残念な事でした。ウェブサイトは大切ですね。全てが現れますので、改善されると良いと思います。

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公式サイトからそういったトラブルが発生するというのは初めて耳にしましたが驚きですね。
メニューが表示されなかったり、うまくリンクが表示されなかったりといったちょっとした不具合ならたまにみられますが。

ちなみにここの駐車場に関して、事業協力者の優先選定とありますがこちらはどういう意味なのでしょうか？
総戸数と比較してしまうと、多くの方が月極を探す必要がありそうですが、近隣に飽きの多い駐輪場はありますかね。

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