匿名さん
[更新日時] 2021-11-07 23:07:43
三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅（国家公務員宿舎）」の一括建替プロジェクトです。
南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都新宿区戸山３丁目43番363他2筆（地番）
交 通 東京メトロ東西線「早稲田」駅(3ｂ出口)より徒歩6分
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分
総戸数 115戸（事業協力者38戸含む）
販売戸数 未定
駐車場 30台（内17台は事業協力者の優先選定）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.35m2～107.94m2
販売予定 2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日 2020年5月上旬
入居予定日 2020年6月中旬
敷地面積 2726.62m2（売買対象面積）
構造規模 鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 不二建設株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 早稲田
[スレ作成日時]2018-06-13 14:41:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区戸山3丁目43番363他2筆（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩6分 （3b出口より）
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分 （2番出口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
115戸（事業協力者住戸36戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年05月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 早稲田口コミ掲示板・評判
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285
評判気になるさん 2019/02/07 10:54:03
優良区画は地権者に取られ、残り物で坪単価500位？国立感染症研究所も近くにあるし、戸山で此の価格はあり得ないと。
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286
検討板ユーザーさん 2019/02/07 11:15:02
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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287
匿名さん 2019/02/07 14:22:48
>>282
戸山団地がいっぱい見える
公式が10階からの眺望写真を載せないのは何故なんだろうね
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288
匿名さん 2019/02/07 19:59:00
メゾンドール早稲田の屋上が見えてるんだから、それより高いところからの俯瞰ですね。
買うことを考えているなら、現地で確認すれば足りること。億の買い物なんだからそれくらいはするでしょう。
それを前提とした情報交換の場だと思います。
Googleの3Dのようなひしゃげた画像で、木が生い茂っている季節のものを見て判断するのではなく、行ってみれば、いいか悪いかは別として、感じ手によって違う景色が見えるかもしれない。
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289
マンション検討中さん 2019/02/08 12:19:18
>>282 匿名さん
ああ、公式HPで最上階からの風景を見せない理由はこういう事か。だからもっと低い階からの、木しか見えない写真にしてる訳だ。
なんだか中小デベがやりそうな手法をやってるな。
これって裏を返せば、この戸山地区に建つということにデベ自身が引け目を感じてるということだよな。
そうでなければ堂々と最上階からの風景を見せていたはず。
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290
匿名さん 2019/02/08 13:21:31
いいところを地権者が持っていくのはしょうがないよ。もともと土地持ってるんだから。
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291
匿名さん 2019/02/08 15:58:52
そうなのだろうが、問題はその割合が大きいことだろうね。
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292
マンション検討中さん 2019/02/08 16:03:26
明治通り沿いの最低マンション買っちゃった人の誹謗中傷がひどいね…
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293
マンション掲示板さん 2019/02/08 23:21:48
近隣住民です。
ここの住所だと、おそらく学区は小学校は東戸山、中学校は新宿。これをどう捉えるかは検討者次第。
戸山公園の真ん前というのは良いポイントでしょう。鳥や落ち葉がベランダに来るのは、公園前という立地を希望する人ならば気にならないのではないか。
戸山公園は至って普通の公園です。広いので閑散としているという印象を与えるのはどこでも同じです。陰気なイメージを植え付けようとしている投稿者の意見は無視しても良いでしょう。
ただし、文化祭や新歓シーズンは、夜まで早稲田の学生が音楽をかけてダンスの練習をしてます。これもやってることが何かがわかるので多少気になる程度でしょう。花見シーズンに酒盛りをしてるかは分かりません。その時期に訪れたことがないので。
早稲田駅前は夜でも学生がいます。夜会社から帰るときもそうなので、私としては人気のないよりは安心します。週末も人が多いので、個人的には活気ある街に住んでいるという安心感もあります。
マンション価格をどう捉えるかは検討者次第です。今はどこの新築マンションも高いので。早稲田は住みやすいし、環境も良いので、ここは希少価値の高いマンションだと思います。
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294
匿名さん 2019/02/08 23:49:11
>>293
新宿中は新宿文化センターの隣で遠いですね。
近くの西早稲田中や牛込2中への通学校変更はできるのでしょうか。
こちらの検討者で公立中学は少数派かも知れませんが。
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295
マンション検討中さん 2019/02/09 01:04:25
モデルルーム訪問前に現地を先に見てモデルルーム行くのやめました。公園の砂埃、都営住宅。この条件で1億以上払うのはありえないです。
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296
匿名さん 2019/02/09 03:07:43
都営団地が色々言われているけど、何を気にするかだろうね。団地が老朽化していることなのか、都営団地の入居条件を満たす住民のことなのか。
前者なら戸山公園の反対側なので、どう感じるかはかなり個人差があると思う。後者なら上から目線のみなさんは、戸山公園の反対側に近寄らなければいいだろうし、買い物も高級店でされるのだろうから、出くわすこともないのではと思うけど。
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297
匿名さん 2019/02/09 03:11:39
ここは離れてるからほぼ影響なく暮らせると思う。ウエリスは影響避けられない。
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298
マンション検討中さん 2019/02/09 04:22:06
明治通り沿いのあそこ無駄な上層階までのフルタイルや水盤でメンテコストやばそう
売らんがために維持管理度外視した無責任デザインにドン引き
ちなみに三菱含むまともな売主は社内規定で中層以上のタイル禁止してる
剥落事故のリスクや打診検査の義務付けで居住者が後々困るの分かりきってるため
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299
匿名さん 2019/02/09 07:10:40
公園隣接といってもその公園がね…
皆さんちゃんと調べましょうね。
調べた上で実際に行ってみると公園の雰囲気の所以がなんとなくわかりますよ。
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300
匿名さん 2019/02/09 08:16:09
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301
匿名さん 2019/02/09 08:39:28
>>300
うちのセキュリティソフトがリンク遮断しました。
変なサイトを貼らないでください。
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302
匿名さん 2019/02/09 10:51:53
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303
匿名さん 2019/02/09 10:55:39
結局ここは何がいいんだろう
駅から6分でまあまあ近いことくらい？
公園隣接は良くないし公園自体もかなり微妙、低地、眺望よくない、
タワマンじゃないのに乾式壁多用、戸山アドレス、以前ここにあったマンションの出来事
相場高騰期の高価格に加えて財閥ブランドの割増価格
特にこれといった長所がなく残念なところが多い吃驚価格マンションって印象
この坪単価なら条件いいところが他にいっぱいあるだろうに
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304
匿名さん 2019/02/10 01:20:07
>>303
＞公園隣接は良くないし
そういう価値観の人には響かないでしょうね。
山手線内側で南と東に公園、しかも財閥系、タワマンじゃない。
こんな好条件めったにないと個人的には感じますが。
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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