グランドメゾン目黒プレイスってどうですか？

もともとあったダイビングショップが入るみたいです。

まあ売れれば需要あるということだしいいんじゃない。
文句言うのも自由です。
それで何が変わるのかは知りませんが。
ちなみに要望書は現段階で結構出そうなようですよ。

下駄履きもあんまりよろしくないけど外廊下とかもっと貧乏くさいから嫌だな
このあたりは個人の感想ですが
下駄履きも店舗よってはありですね

@360-450くらいですかね
市況を考慮するとこれくらいでしょうかね
新築マンションの契約率は現在5-6割り程度ですから
20戸くらい売れればそれなりに人気と言える感じでしょうかね
地権者が高層階独占かと思いましたが最上階も普通に選べますね

都心共同住宅供給事業だと全戸一斉販売で期分け販売が出来ない分、即完売を目指すのは難しいかもしれませんね。デベとしてはそこも織り込み済みでの販売なんでしょうけど。

なかなか完売しない不良物件だと指摘する人もいずれ出てくるでしょうね。

頭の悪い輩は無視で良いと思います

要望出始めてると思うんですが、どこが人気かわかりますかね。
そもそも要望書でてるのかな。

なるべくバラけさせたい営業に聞いても信憑性のない情報しか返ってこないよ
ここに限らず

実際に行けば（若干の営業フィルターはありつつも）大体は教えてくれます。以前伺った感じでは低層階が人気のようです。高層階に比べ割安だからでしょうか。

いよいよ明日から登録開始です！

結構登録入りますかねー

マンションマニアさんのブログ評価微妙ですね。結構マジェスティコートに負けてますね。

マジェスティコートは大規模でエントランスも広くてかっこよいですからね。ただ、中古物件(東北向き)も見ましたが、あんまり間取りがキレイじゃない印象を受けましたね。あと、やっぱり内廊下の方が良いなと思いました。

平日半休取って登録してきました。予想を上回る人気ぶりで抽選ありとなってもやむなくといった具合でした…。今週土曜の抽選会には行けませんが結果が気になります。

>>74 匿名さん
そうなんですね。ちなみにどのあたりが人気部屋なんですか?

明日午後3時ついに抽選ですね。3LDKよりも2LDKの部屋が人気でしょうか。中でもD、Dr以外のタイプの低層階の部屋はコスパもいいだけあって倍率高くなりそうですね。

２Lはアウトフレームがきちんとできてますし開口部も良いですから日当たりも問題なさそうですからね。あの広さで探してる人には良いかもしれません。
某間取りブログでも中々評価高かったですよね

D、Drのように完璧なアウトフレームを実現できている間取りは希少ですよね。そして目黒駅徒歩10分、設備よし、ほどよい価格とバランスが取れており、抽選になってしまうのも仕方ないですね。。。とはいえ、購入できる方羨ましいです、抽選当たりますように。

>>78 匿名さん
希少ではありますが今、販売してる目黒駅、徒歩10分で同じのシティハウス目黒ザグランドも同じアウトフレームの間取りですよ。価格も4980万円?で同じくらいですよ。

登録の結果、10部屋ほど空いたそうです。このあとは先着順募集で発表されるのでしょうか。

この市況でそれだけ登録入れば大したもんだね
７割くらい販売なら好調という部類ではないでしょうか

ノムコムの地権者住戸狙いかも

>>82 マンション検討中さん
1LDKは住友のグランド
2LDKは住友のツイン
じゃない。まぁ、ツインは間取り微妙だからないかぁ。

>>84 匿名さん
もう既に買い手がついたようですよ。下層階の事業者住戸が今後いつ売り出されるか注目ですね。

>>84 匿名さん
そもそもお隣の住友のツインよりも安くて間取りも良いから、積水から分譲で買っても目黒で探している人には良い物件ではないでしょうか。

地権者住戸買えた人羨ましいなぁ、、一つ上の階と比べて約一千万弱安かったし。
後手でした。

>>87 匿名さん
700万だけじゃんw

>>88 匿名さん

え、700万円も違うんですか？！

仲介だと手数料掛かるけど実際の差はどんなもんだろうな

>>90 匿名さん

仲介手数料かかる代わりに購入時一括で支払う修繕積立一時金やら管理一時金が掛からないからプラスで百万円程度では？
差し引きでも600万円はデカイですね。
再転売の際にもこんだけ安く買えてれば有利だよね。

25戸しか申込入んなかったんだ。笑
先着順13戸。。。
地権者住戸のがお得だもんね。
積水も地権者住戸の売出し時期販売コントロール出来なかったんだね。

事業協力者住戸を除くと一期で65%の申込。人気物件ですね。

最近の新築の売れ行きや契約率からみると結構人気ということになると思う。

38戸のマンションという小規模マンションで25戸って人気なんだ。笑
タワーマンションとか大規模マンションなら65パーセントなら人気だけど、かなり小規模チビマンションで7割切ってるのは普通に不人気だと思います。
地権者住戸も出ちゃうしね。

同じエリア内のすみふ物件が多く売れ余る中、助成事業物件で賃貸向け投資家が寄りつかないハンデもありながらここまで売れ行きが順調なのはやはり人気物件だったんですね。

先着順募集も始まりましたし竣工までには確実に完売しそうですね。

最近の小規模マンションで７割以上売った物件を多数教えてくれたら不人気だと認めてもいいかな。マンション検討中さんはお詳しいのでしょう？

このマンションはやはりDINKSがメイン層となるのでしょうか。目黒にはいままで縁がなかったのですが、とても住みやすそうな街ですよね。

>>95 マンション検討中さん

タワーマンションで65%というと第一期一次に650戸申込みたいなイメージですか？

ちょっと想像も出来ませんが。。。

あとここは全住戸を一斉に解放だから、従来の契約率が当てはまらない中の65%ですからね。

目黒は恵比寿ほど高くなく、歴史と自然と山手線のターミナル駅があり住みやすいです。

通りががりというか、周辺住民さんですが。。。大規模マンションで第一期65%申込というのがちょっと信じられなくて。

契約者専用スレも間もなく出来るかもしれませんね！

ブリリア目黒タワーズは人気で有名でしたが、第一期495戸で、総戸数の52%です。7割超えの人気とはブリリア目黒以上と言うことですね。

くどいですが、最後。パークコート千代田富士見も人気のようでしたが、第一期255戸で総戸数の50%。
大規模、タワーで第一期65%以上だった物件は世の中にあるのでしょうか？

ブリリア目黒は分譲されたのは660戸なので第一期で75％です。
あと購入希望者が殺到しすぎて捌ききれず期分けせざるを得なかっただけかと。
最高倍率43倍とかでしたから。

こちらのマンションで、まだ販売中の部屋の間取りがわかる方いらっしゃいますか。2LDKの低層階はもう完売してしまったのでしょうか。

>>106 周辺住民さん

フォローすいませんでした。

アンチさんも逃亡したようですし、こちらはそれなりに人気の物件ということですかね。

ここらへんは利便性も高いですし、何より自然が多くゆったりした雰囲気がある一方、飲食店も多く賑やかな雰囲気もあっていいですよね。