グランドメゾン目黒プレイスってどうですか？

通りががりというか、周辺住民さんですが。。。大規模マンションで第一期65%申込というのがちょっと信じられなくて。

契約者専用スレも間もなく出来るかもしれませんね！

ブリリア目黒タワーズは人気で有名でしたが、第一期495戸で、総戸数の52%です。7割超えの人気とはブリリア目黒以上と言うことですね。

くどいですが、最後。パークコート千代田富士見も人気のようでしたが、第一期255戸で総戸数の50%。
大規模、タワーで第一期65%以上だった物件は世の中にあるのでしょうか？

ブリリア目黒は分譲されたのは660戸なので第一期で75％です。
あと購入希望者が殺到しすぎて捌ききれず期分けせざるを得なかっただけかと。
最高倍率43倍とかでしたから。

こちらのマンションで、まだ販売中の部屋の間取りがわかる方いらっしゃいますか。2LDKの低層階はもう完売してしまったのでしょうか。

>>106 周辺住民さん

フォローすいませんでした。

アンチさんも逃亡したようですし、こちらはそれなりに人気の物件ということですかね。

ここらへんは利便性も高いですし、何より自然が多くゆったりした雰囲気がある一方、飲食店も多く賑やかな雰囲気もあっていいですよね。

>>110 マンション検討中さん
駅10分と少し距離ありますが、権現坂から喧騒とその先の静閑な住宅地の境目くらいでちょうどいい場所ですよね。近くの区民施設も充実してますし、24時間営業のマルエツスーパーも復活するとすごく便利な立地かと思います。なじる人もいますが、長い目で見れば良好物件なのかもしれませんね。

>>107 マンコミュファンさん
今のところ埋まっていたとしても、本契約自体まだかと思うのでこれからまだキャンセルが出るかもしれませんね

ハンズフリーシステム、タイル仕様の廊下、トイレの手洗い場などが標準でついており、設備のランクを落としていないところがいいですね

今日契約された方他にもいますか？

目黒周辺でマンションを探しています。グランドメゾンさんは落ち着きがある雰囲気が良いなと思っていますが、近くの同じ価格帯のマンションと比べてこちら良いメリットとかありますか？

周辺(特にスミフ)よりは、値段が安いとこですかね。設備もランクは落としてないですし、＠Lは間取りが綺麗です。ただ、2L以上の物件は賃貸に出せないというデメリットはありますね。

スミフより安いですかね？
同じ階層の坪単価比べたらそこそこ同じぐらいに見える気がするのですが…

>>117 検討板ユーザーさん
計算すると若干ですがグランドメゾンのほうが割安ですね。都や区の助成を受けている分が反映されているのでしょうか。あとは外見や内装、ブランドイメージなどで好みに差が出てくるんでしょうね。

>>118 マンション検討中さん

目黒通りを挟んだもう１つの住友さんとは2Lの同じような間取りでも1000万円くらい違いますので、やはり助成金が出てる差を感じます。

低層階はまだ残っていますか？
価格が抑えめの所で考えています。

>>120 マンション検討中さん
最新はわかりませんが、この立地で6000万円代がまだ残っていると思います。

近くにマルエツがオープンすると聞きましたが、いつオープンするかご存知の方いますか？
マルエツがあれば生活がかなり便利になるんじゃないかなと感じます。

建設データバンクだと、完成2019/11/20って書いてありますね。入居までにはできるみたいなので、便利になりそうですね。

スミフのグランドで2Lが最終期で安くでましたね。6000万円台だし、間取りもここと一緒でかなりいいからすぐ無くなりそうだけど。

現地行きましたが、目黒駅から歩いて15分かかりますね。大通り沿いで、15分でえんぴつ建物、ここに9000万はかけれない、パス。

残り9戸ほどでしたからそれほど時間かからず売れてしまいそうですね

>>125 マンション検討中さん
目黒駅から実際に歩いてみたところわたしはぴったり10分でした。歩くスピードによっては多少前後しそうですね。また現地から目黒駅は登りになるのでもうすこしかかりそうですが、、、目黒駅から15分は歩くスピードが遅いのだと思いますよ！

さすがに15分はかからないかと。普通に歩いて10分、速歩きだと9分くらいでいけました。

行人坂からの目黒駅までの経路ならば、7分で行けました。
坂がきついですが。

>>124 マンション検討中さん
グランドの間取りもかなりいいですよね。2階で6800万円なのでこちらよりやや割高ですが迷います。設備的にはすみふグランドとこちら、どっちが良いですかね。

>>130 マンション検討中さん
圧倒的にグランドメゾン かと思います。。
住友ブランドというだけで、他の住友ブランドのマンションと見比べてください。
間取りよいので幾ばくかは良いように見えますが、お金のかけだころでいったらグランドメゾン ですよ。

住友と積水だったら、マンションは住友でしょう。資産性も大手の方が断然有利だし。
シティハウス目黒グランド、ツイン２つ見学したけどグランドの方はかなり良かったからここと迷うね。シティハウス目黒ツインは正直しょぼいからあれはないな。
住友グランド〉積水グランド〉住友ツイン
この順番かな。

>>132 マンション検討中さん
住友住みたい人って趣味趣向が限られると思います。

>>130 マンション検討中さん
公式サイトを見比べれば分かると思いますが、水栓にしろサニタリーにしろ、グランドメゾンはすみふグランドよりワンランク上のものを取り入れてますから軍配は明らかですね。
確かにすみふグランドはツインよりランク上のものを使ってますが、言ってしまえば中の中くらいかと思います。
他方、グランドメゾンは区の助成事業突破のためにもいろいろと設備にかなり力を入れてきているのでその点は安心かと思います。

・デベロッパー力 住友
・設備 グランドメゾン
・間取り グランドメゾン、住友グランド
こんな感じですかね。住友のタワーマンションは魅力的ですが、正直タワー以外の住友物件は微妙な印象。大手＝資産性が高い、とも一概にはいえないかと。

設備だけで比べるとグランドメゾンですね。ただ、エントランス見るとシティハウスグランドかっこよいですね。規模もグランドメゾンより大きいので、その分ゆとりありますね

あっという間に残り9戸ですか。Dタイプで6000万円代もう残ってないかな、設備と間取りが良いので、6000万円代ならリセール時の心配もなさそう。住不のツインが近くにあるおかげで、こちらの良さが引き立ちますね

>>137 マンション検討中さん

残り9戸はどこ情報ですか？54戸中9戸は多いのか少ないのか…

>>138 匿名さん

公式ホームページにのっていますね
13戸が先着順になってから1ヶ月で4戸売れたと考えると、まあまあの売れ行きかな

マンションマニアに酷評される、ミニマンション。

>>140 マンション検討中さん
ツイン在住の人ですね。。。。。

>>141 マンション検討中さん

ツインはマンションマニアにどんな記事にしてもらったんでしょうか？

>>142 匿名さん
ツインは記事にもなってないです。

素人に毛が生えた程度のこと所詮一個人の感想ですからね
世間の反応としては結構売れゆきの好調なマンション
てすからそれでいいと思います

>>140 マンション検討中さん
お気に入りのマジェスティコートに比べれば云々という程度で酷評というレベルではなかったですけどね。ちゃんと記事の趣旨文脈を捉えてコメントすべきかと。

ああいう不動産ブログは個人の趣向に左右されますからね。マンションマニアさんは郊外の物件をわりと好むように感じますし。
新築時の売れ行きや中古物件となったときの取引価格で人気かどうかは分かるかと。

賃貸投資できない制約付きで、そう言った投資家抜きの条件の中、ここまで順調に売れてきてるところを見れば人気物件ですよ、ここ。

モデルルーム 見に行きましたけど、混雑してました。
何件も見に行っても、今時どこも混んでなかったのに。
仕様設備とか良いですね。価格も安いし良心的ですね。
営業もきちんとしてる気がしました。

>>148 マンション検討中さん
営業の方、物腰が柔らかく、強引でない印象。物件に自信があるからこそ、強引に売る必要がないのでしょうね。

営業はかなりゆるい感じですよね。ごりごり押してくる感じはないのでとても好印象。
残り8戸になってますね。竣工前に完売するかな。