ザ・パークハウス 神戸タワー【契約者専用】

内覧会日程も決まりましたね。高い買い物なのでホームインスペクションの業者に立ち会い検査をお願いしようと思っていますが、皆さんはどう考えていますか。

私はそこまでする必要は感じません。
それより自分でしっかりチェック項目勉強して
内覧会の時には自分の目で確かめたい派です。

オプションの最終申込書っていつ届くのでしょう??
確か来月には振り込みがって言ってた気がするんですけど。。。

オプション会に参加して見積もりを出してもらい今週本申し込みの書類が届きましたよ！
色々と削らなければなりません笑

>>204
ありがとうございます。
気になりつつ、もう少しすれば書類届くかなぁと待ってたりしました。

マンションのネットは特に契約とか必要ないですよね？皆さんは100Mbpsの標準のやつのみでいきますか。これだけ大規模だと速度が少し不安です。

住民ではないのですが（勝手にすみません）、先週末に本物件を通りかかった
際に、基壇部の養生が外れて全体が見えてましたが、めちゃくちゃかっこ
良かったです。何というかこれまでのタワマンにはない神々しさというので
しょうか、圧倒されるものがありました。

以前に東京で借りていたタワーマンションで回線が遅くなり工事が必要という事で一月近くマンション共有のインターネットなどが使えなくなり、別回線を引いたりしました。
この様な事があってはと思い、今回の説明会でマンションのインターネット業者に確認しましたが、マンションまでの回線は大容量である為特に問題ないとこ事でした。100Mbpsでリミットになっているので、一カ所で大容量データを占有する事もないので大丈夫かと思います。通信状況なども監視してるとの事なので、動画を見ようが、自宅で仕事する場合を想定しても問題無いかと思います。

火災保険皆さん契約しますか？

契約者さんネットのことについて情報ありがとうございました！とりあえず通常のコースで様子を見てみようと思います。

火災保険契約しましたよ。他社と見積もりとかはとりませんでした。

相見積もり取るようなモノでも無いですね

皆さん浄水器はつけますか？
もしくはウォーターサーバー派ですか？

浄水器つけましたよ

ウォーターサーバーは結局不衛生だとも
言われていますので、浄水器で充分だと
思いましたー

ウォーターサーバーは、メンテナンスが年に数回なので汚くなりがちで、不衛生になりやすい。浄水器もカートリッジの交換忘れてると同じですが。メンテが苦手な人は、水道そのままの方がマシかもね。

今日の様子です。
頂部がライトアップされてます。

サブエントランスにも、ザ?パークハウス神戸タワーの表示が付きました！^_^

メインエントランスの銘板は自光式でした！(^_^)

入り口に向かって右側の板は、なぜか白いカバーが被せられています。神戸市景観形成重要建築物の銘板でしょうか？

もう一枚(^O^)／

遺産の説明のようです。

神戸マラソン。

来月から内覧会ですね。引越しの日程も決まって、もうすぐ住めると思うと、嬉しいですね。

今日から内覧会が始まっていますね。日程が早い人が、うらやましいです。

>>225 住民板ユーザーさん1さん

ロビーが広いです。

内覧会楽しみですね！
もちろんですが暖房器具などまだ付いてないと思いますが内覧時寒かったですか？
女性の方、足冷えそうですよね?

>>227 住民板ユーザーさん1さん
暖房は各部屋にはないので凄く寒いですよ。
共有部ではついてましたけど。

内覧会行ってきました。
エントランスは素っ気無いですが、エントランスフロアの広さ豪華さは大満足です。
自分の部屋のフロアプランで頭がいっぱいで、共用部をゆっくりと見ていませんが、エレベーター、内廊下もホテルのような雰囲気で、住居として使う実感がわきませんでした。
26階のゲストルームはまさにホテル。ガラス張りの浴室はやり過ぎ感が…w
スカイラウンジは思いのほか狭かった。花火大会の時に居座るには抵抗感がある感じ。
引渡しまで中に入れませんが、住むのがとても楽しみです。

同じく買った人に聞きましたが今まででナンバーoneとの事です。

内覧会。

共有部の仕上がりはなかなか良かったです。今回ゲストルームは26Fのみ見学可でしたが、かなりゴージャスな仕上がりでしたね。同階にあるラウンジは夜間の夜景はかなり期待できそうですが、人数は10人程度が限界な印象です。一方、3Fカフェラウンジはドレスアップオプション相談用に仕様になっておりましたが、充分な広さが確保されていました。エレベーターの広さ、速度も概ね満足できるレベルです。エントランスホールは旧ファミリアホールとは異なるものですが、高さは10m以上あり質感もなかなかの出来栄えかと思います。今から入居が楽しみで仕方ないです。

スカイラウンジ

内覧会素晴らしかったですね
エントランスの天井が物凄く高かったのと、部屋の景色が想像以上で120点満点というところでしょうか
引っ越しまで楽しみです！

>>235 住民板ユーザーさん2さん

通りがかりで申し訳ありませんが、画像を見て夏に行ったシドニーを思い浮かべました。

せっかくなので広角で撮ったものも
船が港に入ってきたり、umieの立体駐車場に入ってくる車がおもちゃに見えて楽しかったです！

内覧会行って来ました。想像以上に素晴らしい眺望でした*\(^o^)/*

１階エレベーターホールも、なかなかの仕上がりでした(´∀｀)

住民ユーザー2さん>夜は特に素晴らしい景色でしょうね。25階付近でしょうか。自分が見れない他の方角の景色も見てみたいです。

内覧会行ってきました。満足度の高い買い物でした。買って良かったです、引越しが楽しみですね。

予想通り凄い迫力でしたね。自分の見れない北東北西南西の風景アップ御願いします。

アートの引越し見積もりが、めちゃ高いですね。

引っ越しの繁忙期に引っ越し開始しますからね…
三菱地所とアート引越しセンターの癒着を感じます…

一斉入居の引越し会社さんはマージン払うので高くなるのは当然。
地元の引っ越しやさんに頼めば安くなる。

>>242 入居予定さん
西側の風景です。

西側も景色ぬけてて素晴らしい！夜景が楽しみでしょうね。当方お見合い部屋なので羨ましいです。

そういえばオプションの網戸結構良かったです
一番びっくりしたのが25階以上なのにハエ？みたいな虫がいました
高くても付けて良かったです

アートの見積もり最初高かったから、
高い！って言ったら半額くらいまで落ちましたww
値段はあってないようなもの、、

本当ですか？うちは下がりませんでした。
値切り交渉下手なので諦めます、、

>>250 住民板ユーザーさん1さん
最初に他の業者の見積もりも取る予定だと
言ったら、すぐ下げてくれました(^o^)

見積もりもはじまりましたね。
貴重な情報をありがとうございます！

>>250 住民板ユーザーさん1さん

参考までに、現在住んでいる間取りと引っ越し代を教えて貰えないでしょうか？

うちもアートにしました。
最初の値段より三分の一まで値引き出来たのでそれにしました。(笑)

>>254 住民板ユーザーさん1さん

それを見越して最初からふっかけてるだけですよ。

二十階後半ですが虫の気配は微塵も感じませんでした。季節や風向き、方角にもよるんでしょうか。

見積もり変更のためにアートさんに10日以上前に電話して担当から連絡しますとありましたが、全く電話がありません。再度電話しても同じ返事で3日経ちます。そんなもんですか？

西側の晴れた日

楠公さん、裁判所、神戸大付属病院ですね。いいね！

北の山肌も美しいでしょうね。海はいつでも観れるのですが。

20階前半の北東

>>261 契約済みさん
??部屋特定できますよ(^◇^;)
気をつけて、、

低層と高層用のエレベーター、ボタンが違いますね。少し損した気分かも。

そんなん違って当たり前やん。
安もんと同じにされたらかなわんわ。

>>264 匿名さん

エレベーターボタンの違いの意味がわからない様ですね。ここ、住人レベル低くそうだな？。

>>265 住民板ユーザーさん3さん
低く→低の1文字やわ。
ほんまにレベル低いな。　

契約者以外も冷やかしで書き込むんですね。ここの契約者なら(低くそう)とか書く人居ないでしょうね。

>>267 住民板ユーザーさん2さん
　ほんとそう思います。わざわざ荒らしに来てるのがわかるレベルの低さ。上記のようなこと言うような方々はいません。

＞＞261さん

せっかくのFIXやのに、外の手すりが邪魔ですね。
手すりなしのFIXはないんでしょうか？？

おめでとう御座います。手摺り神戸は仕方ないですね。

10階前後でも結構抜けてます

高層階羨ましいです。当方完全にお見合いなのでカーテン開けられません。^_^

眺望

うちもこんな感じ

南西1LDKですかね？

来春単身赴任で入居予定です　宜しく

令和二年元旦の風景

20F前後の北

山の方は目障りな建物無く完全に抜けてますね。ウチは角でビル眺望分かってて購入しましたが内覧で観ると結構ショッキングでした笑

中層です

カーテン閉めっ放し生活…
自分は耐えられません…

趣味が映画鑑賞なんで普段もカーテン閉めっぱなしですから高額な高層階は不要でしたね。眺望興味無い方や、高所恐怖症の方も結構おられると思います。

南東も20階超えないとこんなものです

ベランダ出れば少し海が見えます

こんな感じです

海の見える高層はその分値段が高いですからね
ラウンジ行けば景色見られるのでいいんじゃないでしょうか

ざっと見てると思った以上に山側の景色が秀逸ですね。海側に関してはハーバータワーの方に軍配が上がるかな。

ハーバータワーとまた違った角度からも魅力的です

南

20階付近北東

23階

南西の眺めです。

山いいですね。海側ですが思ってたのと少し違いました。

海側の本領発揮は夜ですよ。山の夜も良さそうですね。

大阪にタワーありますがどこ見てもタワー。ここの景色はいい方。

>>292 入居予定さん

南西は夏の暑さは大丈夫でしょうか？

うちは南西ですが遮熱カーテンで乗り切ろうと思ってます。北はカーテン要らずでいいですね。

引っ越し前に遮熱フィルムの施工お願いしてます
海見える南東側なので、景色が支障なく見えるくらいの暗さのフィルムを選びました

三宮の自宅も見えます

望遠鏡が有ればみられそうですね

正しくコンクリートジャングルですね！

結構お部屋の不備見つかってきてますー。
内覧会の時には絶対見落とすようなところとか、、、
今のうちに、いろんなところ触ってみておかないとです^^;

手洗い器内ビス抜けとか部屋のコーナー割れとか有りました。直してくれるので問題無いですが。w

共用のネット使えてますか？なんか夜になるとめちゃくちゃ遅いのですが、、。

共用ネットの速度、気になります。はやり遅いでしょうか？

304です。wifiルーターの設定が甘かったせいでした。今のところ動画をみる分には不都合感じません。1500円弱でこのスペックなら満足です。世帯数が増えると速度が変わってくるかは不安ですね。

中旬に入居予定です。皆さん両隣の方に挨拶はされましたか？

普通行くでしょ。

未だガラガラですが。

ウチのフロア賃貸多いので挨拶は悩みますね。

そもそも大林ってマンションの施工が苦手だから細かな不具合たくさんあると思うよ。

西側ですが電車の音うるさくないですか？

隣のマンションから見えない様に、目隠しフィルムって貼った方が良い物でしょうか？

カーテンするなら必要無いのでは

今週の初めから住んでますがネットに不自由は感じたことないですね
南東側は夜景も最高ですし、車の音はドア閉めれば全く聞こえないです

入居後、少し生活してみての感想です。
・電車や自動車の音はさほど気にならない
・風の音がけっこう煩い
・以前住んでた神戸市内のマンションと比べて寒い
・駐車場の出入が意外と狭い
まだ入居者が少ないので、駐車場もエレベーターもストレスなく利用できてます。
早く引っ越し期間を終えて、共用部分の養生を外した姿を見たいですね。

中層階に住んでおります。
夜間も上階から大きな物音が聞こえてきます。皆さま夜間は周囲に配慮した生活をされていると思うのですが、建物自体が響きやすいのでしょうか？皆さまのお部屋はいかがですか？
苦情を言うつもりはなく、逆に自身の生活音がどれほど響いているのか気になっております。

階数に依るのでは？
南西の25階以上ですが、窓を閉めた状態では意識しないと音は耳に入りません。

高層階です。周りもかなり入居されてきているようですが、今のところとても静かです。

高層階ですが気持ち悪いくらい無音。

パーキング１の入口で故障して立ち往生のクルマあり。レッカー車が出動しています。

低層階ですが静かですよ。
上下の部屋が入居されているかわかりませんが。

高層階ですが外の物音(消防車が通過するなど)は24時間換気の換気口を開けているのでそこから多少聞こえます。
上下左右階からはまったく物音は聞こえません。入居されてるか不明ですが。

マンションの騒音って直上から聞こえてるようでも、実はそうでなかったりするみたいですね。
太鼓現象って言ってたかな？
以前はスーゼネ施工の低層レジデンスでしたが、上が結構煩いなって思ってたら実は未入居だった事がありました。

車は外車多いから故障も多いでしょうね

床は二重床だって聞いたような気がするんですが、引っ越し等で音が気になるかもしれないですね

NHKの方来られましたか？

二重床二重天井ですね。だからといって直床より遮音性が優れるというわけでもないようです。
上階に人が住んでいますが、ほとんど気配を感じないですね。NHKの案内ポストに入っていたので不在時にきていたようです。

夜外から見たら上照明灯いてました。全く音はしませんね。前の部屋TV観ないけどNHK払わされました。

引っ越しで荷物をぶつけるせいか、エレベーターの扉にかなり傷がつきましたね。
引っ越しの時は、東側の大型エレベーターを使うことにした方が良いですね。

ペット飼っている方、飼育細則の第9条をよく読んでください。特に第9条五！

エレベーターの傷とかってどうなるんですかね？

住戸のスマートキーをキーホルダーにつけたいんですが、
引っ掛けるところが奥まっているため、ごく一般的なキーホルダーに通せません。
車の鍵などと同じキーホルダーにつけたいと思っています。
何か方法があれば、教えてくださいませんか

>>333 住民板ユーザーさん1さん

同じく駐車場のキーとつけようとコーナーで
キーホルダーなどの金具を買って付けましたが
これでも付けるの大変だったので、ワイヤーキーリングが良いかと思います。

NHKは営業禁止なのでエントランス内に入れません。
完全無視でいいでしょ。

レンジフード専用フィルターの案内が入っていました。みなさま注文されましたか？　整流板つきのレンジフードは初めてなのですが、市販のフィルターでは、代用がきかないものなのか、ご存じでしたら教えて頂きたいです。宜しくお願いいたします。

ここの標準のレンジフードはフィルターレスなので基本的には不要ですよ！

近くのコーナンでフィルター買って設置してます
吸引力が落ちるって聞いてましたが特に問題ないように思えます

お風呂の換気扇つけたら、脱衣場に
くさいにおいが充満します。かなり。
まだ入居して間もないので、排水溝などが
汚れてるとは思えないのですが、みなさんの
ところはどうですか？
トイレもつながっているので、同じく換気扇
つけると脱衣場ににおいが流れ込みます。

>>334 住民板ユーザーさん8さん
　このワイヤーキーリング、どこで売っていますか？私も鍵をキーホルダーにつけられず困っています(^◇^;)

写真のキーリングはコーナンで買いましたが、つけるのが大変でした。なので小さいワイヤーキーリングの方が良いかと思います。ワイヤーキーリングはAmazonやコーナンに置いてあるかと思います。

うちは浴室換気扇つけていても何もにおいしませんが。

ユニットバス封水トラップつけ忘れとかでなければ有り得ない。大林の検査で洩れるはずも無いからデマか気のせいでしょ。

>>343 マンション住民さん
デマとは？？実際臭いが酷くて寝室まで漂って来ています、、

下の受付に聞けば直ぐ対処してくれますよ。ここに書いても無駄ですね。

>>345 入居前さん
解決しました。ありがとうございました。

トラップの水が無くなってただけですよねw

サブエントランスの扉って開くの遅いと思いませんか？あれがデフォルトの設定なんでしょうか。

>>348 住民板ユーザーさん1さん
私も遅いと思います！引越し会社の養生付けてるから？

>>333

このスマートキーのメーカーの人って自社製品を使ったことがないのかな。
自分で使えば、こんな問題点は直ぐに分かりそうなものだが。
それとも推奨のキーリングがあるのか？

引越し等で使うエレベーターは早いと傷だらけになる。ただでさえあちこち傷だらけなのに。

エレベーター扉の足元部分が傷だらけでしたね
引っ越し業者の台車が当たりまくってたに違いない

>>352 住民板ユーザーさん2さん
東側の大型エレベーター以外は、荷物の搬入禁止にして欲しい。

立体駐車場でちょいちょい扉が空いたままになってるけど、出庫した時に立体駐車場から出してから降りてボタンを押して閉めないとダメな事知らないのかな？
リモコンNO出てるから、これからも多い様なら管理人に説明する様に伝えておかないと

>>353 住民板ユーザーさん1さん
同感です。もうお引っ越しのピークも過ぎたと思いますし、メインエントランスには、「業者の方はサブエントランスから入り非常用エレベーターを使用して下さい」との貼り紙がありますから、そろそろメインと住民用エレベーターは荷物搬入禁止にして、養生も取っていただけたらなと思います。

所有物件の中で、コンシェルジュの対応はピカ一かな。

連続で何回通っても挨拶されるので恐縮しますね

昨日一昨日でマンション販売業者から住所と名前が宛名シールで印刷されてある封筒届きませんでしたか？
マンション売りませんか？的な。
名前入りだったので不気味です。

10時超えても間違えて展望ラウンジ行っちゃいましたが開いてて住人が居ますね。オールナイトで開ける事にしてくれたみたいですね。

>>358 住民板ユーザーさん1さん
どこからか個人情報が漏洩していますね。

漏洩では無く登記簿謄本で調べたんだと思う。

気になって見に行ったら閉まってましたよ。偶々でしょうね。

あまりにしつこい販売業者は開封せずに印鑑押して受取拒否で返送ですね　
ご丁寧に宛名まで書いてて気持ち悪い

ここの全戸を法務局に申請しても15万位で、所有者氏名、住所と借入金額、金融機関が判る。
投資で買ってたら自宅にダイレクトメールが来る。

ドアホンについている機能の「帰宅通知をする/しない」を使える設定にしてもらえたら有り難いです。

ドコモかしこも傷だらけでライトアップの玉も切れてますね。残念。。

修繕費から傷をなおすのでしょうか？
それともそのままなのかな。

>>367 住民板ユーザーさん1さん

見るたびに傷が増えていて、
目につくようになってきました。
どうするのか気になりますね。

お住いの方ですか？
管理人さんからアート引越しの方で引越しがひと段落したら修繕するとの事です。
通常は５月連休位までは引越しの予約が多いですがコロナもあるので何時になるかは不明です。
後、この状況でお子さんも多い家庭もあり騒音苦情出てますが、自粛なので仕方ない部分も有るかと思いますが、口うるさい人も居る様で残念ですね。

この辺りの歩道はスピード出した自転車が多く、接触しそうになることが度々あります。
何とかならんものか。

五月十三日から養生なくなるようですね。まだ引っ越し出来ないのに厳しいですね。

今までの引越し業者見てたら、なあなあやった。あれだけたくさんの業者が取っ替え引っ替え搬入してたら、前からあった傷だとしらばっくれることができた。
これから業者はかなり気を使うと思う。傷や汚れが発生したら全てその業者に請求やからね。

今後、管理会社には以下をお願いしたいです。
1.引越し業者に作業用エレベーターのみ使用の徹底
2.引越し業者名と作業員名（誰でも入れるのは良くない）、搬入ルートの記録、正しい養生方法の徹底
以上、よろしくお願いします。

養生はずされテープで傷んだ箇所がマーキングされてますね。引越し会社で補修してくれるようで何よりです。政府から配布されたマスクのニュースでマンションのポスト入れうつってましたね。

>>374
これですね
https://i.kobe-np.co.jp/news/sougou/202005/0013340411.shtml

養生外れたら、ますます高級感があって素敵ですね?。今後、傷が増えないよう大切に使っていきたいです。

引越し業者か家具の搬入業者か今となっては特定はできないですよね。
とりあえず全ての業者は作業用のエレベーター以外の乗り降り禁止でましになれば幸いです。

補修しないでテープ全部外されたけどどうなるんでしょうね

>>378
本当に。
管理組合の方々が、あれだけ多くの個所にテープを貼って下さったのに。

ベランダに黒い虫がよく見えますが、皆さんはどうでしょうか？

>>380 住民板ユーザーさん1さん

うちはカメムシが必ず週に1匹、2匹は死んで転がっています。

高層ですがウチは見ないですね。それより同じ階、付近の部屋の床張替え等リフォーム挨拶の手紙や粗品等がボックスによく入ってますが、元々のは気に入らない方多そうですね。

低層階角部屋ですが気温が上がってきてからベランダにたくさん虫がやってきます。
羽虫系、蜂、カメムシ、てんとう虫などなど。
ちなみに今日昼間に26階のスカイラウンジに行ってみましたがここのベランダ部分にもカメムシが何匹もいましたよ。

虫とかどうでもイイけど共用部の傷がエゲツないですね。行くたびに増えてるような。。

兵庫県全域にカメムシ大量発生の注意報が出ていますね。カメムシに関しては今年は特別のようです。

ベランダで家庭菜園とかしてると蚊とか虫が湧くみたいですね
このマンションはベランダに物が置けないけど近隣のマンションでいたら高層階でも虫が来るみたいです…

もう数ヶ月経ったんですね。皆さん住み心地どうですか？思った以上に静かな環境で私は大満足です。

>>387
他には、殆どの買い物や用事が徒歩圏内で済むので非常に便利です。
在宅就業が継続しているので、マンション近傍から離れることがありません。

>>387 住民板ユーザーさん1さん
皆さんマンション内で出会っても気持ちよく挨拶されるし、住まわれている方々の品を感じます。
便利はいいし、外の騒音も気にならないし、ステイホームの間も快適に過ごしていました。

入居以来殆どタワーの外に出てません。窓を閉めれば無音ですし上品な方しかお見かけしませんが共用部の傷が増えていくのが玉に瑕。

時折救急車のサイレンはうるさいけど、周りもほぼ静かで便利もよく快適な生活です。同じく住人の方も挨拶してくださる方多いですね、若い学生さんらしき人もあいさつしてくださいます。気になるのは、住人じゃないらしい人が住人に紛れてホールに入っているのではないかなあ、、、ということ。東側のところで2回見かけて、メインエントランスでは1度ありました。にらみつけましたがエレベーターにもスマホを見るふりして入って行ってたので。

一度ラウンジで大声で話す品のない女性二人をみかけたことがあります。会話の内容から明らかに住人ではありませんでした。挨拶しても返事がないし、我が物顔でふんぞりかえっていたので感じ悪かったです。知人を訪問したついでだったのかなと思いますが、これだけ大規模だとある程度仕方がないのかな。マンション住人の方は年齢問わず挨拶もしっかりしてくれる人が多くて気持ちがいいですね。エレベーターは色味が黒で傷が目立ちますね。養生シートもあったため、入居してからピカピカな状態をみていないので残念です。

>>387 住民板ユーザーさん1さん
住民の皆さんも感じのいい方が多く、マンション内もとても快適で気持ちよく過ごしています。時間にもよるかもしれませんがエレベーターはいつも１人でノンストップで乗ることができています。お買い物や食事なども色々な場所にフラットな道を徒歩で行けるので利便性にも大変満足しています。
これからも住民としてマナーを守っていきたいですね。

ピアノを住民の何方かがエントランスに寄付してくれるみたいですね。弾いても良いのでしょうか。

ピアノ自体置いて欲しくない。
グランドピアノならまだしもアップライトじゃ見栄えもしないし。
そして素人の演奏を強制的に聴かされたくない。

これは賛否両論ありそうですね。個人的にはスペースも若干狭くなりそうだし、トラブルの元にもなりかねないのでなくていい気がします。ピアノなら神戸駅でも弾けますしね。笑

レトロなヴィンテージ感のあるピアノでしょうか。雰囲気に合っていればいいですが。
エントランスは天井からのライトが煌々としてるので、もう少しコンシェルジュカウンタ以外の部分は絞って、オシャレ感のあるライトニングにしてほしいです

アップライトのようですね。スタインウェイだとしても個人的には反対です。ほぼ入居者全員が賛成しない限りは音や振動でトラブルになるでしょう。飾りにして誰も弾けないなら逆にピアノがかわいそうだと思いますし。

インターフォンの説明書を読みますともっと高機能なのに使うことができない機能があります
メニューも違うようです
せっかくの便利機能なので全て使用可能にして欲しいです
　例えば帰宅通知機能などもあるようですね

>>399 住民板ユーザーさん1さん
それ設定するには有料らしいですよ