ザ・パークハウス 神戸タワー【契約者専用】

先日話題になっていた大規模修繕についての記事がありました。まともな記事を久しぶりにみました。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190610-00128512/

基本的に大手のマンションで都市部の物件は問題ないですよ。郊外やリゾートのマンションの問題からの憶測で、問題が起こるのでは？と煽った記事が多いのが現状です。
実際に問題が起きてるタワーマンションなど記事で無いので、参考にもならない記事ばかりです。タワーマンションで注意するとすればジムやプールなど設備が多い所の方が管理費も修繕費も高く大規模修繕費用もかかります。

本日の様子。
風が吹いてすこーしだけ、石造の部分が見えました。重厚感があって、前の雰囲気を思い出させてくれました。ワクワクが増しました。

現地の最新画像大変参考になります。ありがとうございます。復元部は大分仕上がってきたということでしょうか。いつお披露目されるかワクワクしますね。

容積率や用地の話もあって中央区にはもうまともなマンション出来ないのですかね？

検討のトコにありました ここがラストみたい

あとは埋立のツインタワーだけですね。
敷地を考えると中央区におおきなマンションはもう建たないでしょうね。

>>186 契約しました ヨロさん

真逆の転換ですか。クスッ^_^

皆さん、網戸はどうされますか？窓の内側にするみたいなのですが、中々のお値段もしますし。。。

住んで見て虫がいるようなら後付けします。基本窓あんまり開けませんが。

>>190 購入者さん
虫は多いと思います。
網戸つけた方が良いかと。

こんなお手紙が届きました。もうすぐ完売ですね(^^)

今朝の写真です。やっぱりカッコいい(´∀｀*)

エントランス付近です。早く基壇部を見てみたいですね(^｡^)

工事現場にあった残9戸のチラシ。

チラシ裏面。

これから手続きは全て大阪で行うでしょうか？

駐車場の抽選結果届いてましたね。
当たっててよかった＼(^o^)／

駐車場当たった方おめでとうございます！大規模マンションへの引っ越しは初めてなのですが、幹事会社に任せたほうが無難でしょうか？

高いらしいですね。でも無難そうなので任そうかと思います。

内覧会日程も決まりましたね。高い買い物なのでホームインスペクションの業者に立ち会い検査をお願いしようと思っていますが、皆さんはどう考えていますか。

私はそこまでする必要は感じません。
それより自分でしっかりチェック項目勉強して
内覧会の時には自分の目で確かめたい派です。

オプションの最終申込書っていつ届くのでしょう??
確か来月には振り込みがって言ってた気がするんですけど。。。

オプション会に参加して見積もりを出してもらい今週本申し込みの書類が届きましたよ！
色々と削らなければなりません笑

>>204
ありがとうございます。
気になりつつ、もう少しすれば書類届くかなぁと待ってたりしました。

マンションのネットは特に契約とか必要ないですよね？皆さんは100Mbpsの標準のやつのみでいきますか。これだけ大規模だと速度が少し不安です。

住民ではないのですが（勝手にすみません）、先週末に本物件を通りかかった
際に、基壇部の養生が外れて全体が見えてましたが、めちゃくちゃかっこ
良かったです。何というかこれまでのタワマンにはない神々しさというので
しょうか、圧倒されるものがありました。

以前に東京で借りていたタワーマンションで回線が遅くなり工事が必要という事で一月近くマンション共有のインターネットなどが使えなくなり、別回線を引いたりしました。
この様な事があってはと思い、今回の説明会でマンションのインターネット業者に確認しましたが、マンションまでの回線は大容量である為特に問題ないとこ事でした。100Mbpsでリミットになっているので、一カ所で大容量データを占有する事もないので大丈夫かと思います。通信状況なども監視してるとの事なので、動画を見ようが、自宅で仕事する場合を想定しても問題無いかと思います。

火災保険皆さん契約しますか？

契約者さんネットのことについて情報ありがとうございました！とりあえず通常のコースで様子を見てみようと思います。

火災保険契約しましたよ。他社と見積もりとかはとりませんでした。

相見積もり取るようなモノでも無いですね

皆さん浄水器はつけますか？
もしくはウォーターサーバー派ですか？

浄水器つけましたよ

ウォーターサーバーは結局不衛生だとも
言われていますので、浄水器で充分だと
思いましたー

ウォーターサーバーは、メンテナンスが年に数回なので汚くなりがちで、不衛生になりやすい。浄水器もカートリッジの交換忘れてると同じですが。メンテが苦手な人は、水道そのままの方がマシかもね。

今日の様子です。
頂部がライトアップされてます。

サブエントランスにも、ザ?パークハウス神戸タワーの表示が付きました！^_^

メインエントランスの銘板は自光式でした！(^_^)

入り口に向かって右側の板は、なぜか白いカバーが被せられています。神戸市景観形成重要建築物の銘板でしょうか？

もう一枚(^O^)／

遺産の説明のようです。

神戸マラソン。

来月から内覧会ですね。引越しの日程も決まって、もうすぐ住めると思うと、嬉しいですね。

今日から内覧会が始まっていますね。日程が早い人が、うらやましいです。

>>225 住民板ユーザーさん1さん

ロビーが広いです。

内覧会楽しみですね！
もちろんですが暖房器具などまだ付いてないと思いますが内覧時寒かったですか？
女性の方、足冷えそうですよね?

>>227 住民板ユーザーさん1さん
暖房は各部屋にはないので凄く寒いですよ。
共有部ではついてましたけど。

内覧会行ってきました。
エントランスは素っ気無いですが、エントランスフロアの広さ豪華さは大満足です。
自分の部屋のフロアプランで頭がいっぱいで、共用部をゆっくりと見ていませんが、エレベーター、内廊下もホテルのような雰囲気で、住居として使う実感がわきませんでした。
26階のゲストルームはまさにホテル。ガラス張りの浴室はやり過ぎ感が…w
スカイラウンジは思いのほか狭かった。花火大会の時に居座るには抵抗感がある感じ。
引渡しまで中に入れませんが、住むのがとても楽しみです。

同じく買った人に聞きましたが今まででナンバーoneとの事です。

内覧会。

共有部の仕上がりはなかなか良かったです。今回ゲストルームは26Fのみ見学可でしたが、かなりゴージャスな仕上がりでしたね。同階にあるラウンジは夜間の夜景はかなり期待できそうですが、人数は10人程度が限界な印象です。一方、3Fカフェラウンジはドレスアップオプション相談用に仕様になっておりましたが、充分な広さが確保されていました。エレベーターの広さ、速度も概ね満足できるレベルです。エントランスホールは旧ファミリアホールとは異なるものですが、高さは10m以上あり質感もなかなかの出来栄えかと思います。今から入居が楽しみで仕方ないです。

スカイラウンジ

内覧会素晴らしかったですね
エントランスの天井が物凄く高かったのと、部屋の景色が想像以上で120点満点というところでしょうか
引っ越しまで楽しみです！

>>235 住民板ユーザーさん2さん

通りがかりで申し訳ありませんが、画像を見て夏に行ったシドニーを思い浮かべました。

せっかくなので広角で撮ったものも
船が港に入ってきたり、umieの立体駐車場に入ってくる車がおもちゃに見えて楽しかったです！

内覧会行って来ました。想像以上に素晴らしい眺望でした*\(^o^)/*

１階エレベーターホールも、なかなかの仕上がりでした(´∀｀)

住民ユーザー2さん>夜は特に素晴らしい景色でしょうね。25階付近でしょうか。自分が見れない他の方角の景色も見てみたいです。

内覧会行ってきました。満足度の高い買い物でした。買って良かったです、引越しが楽しみですね。

予想通り凄い迫力でしたね。自分の見れない北東北西南西の風景アップ御願いします。

アートの引越し見積もりが、めちゃ高いですね。

引っ越しの繁忙期に引っ越し開始しますからね…
三菱地所とアート引越しセンターの癒着を感じます…

一斉入居の引越し会社さんはマージン払うので高くなるのは当然。
地元の引っ越しやさんに頼めば安くなる。

>>242 入居予定さん
西側の風景です。

西側も景色ぬけてて素晴らしい！夜景が楽しみでしょうね。当方お見合い部屋なので羨ましいです。

そういえばオプションの網戸結構良かったです
一番びっくりしたのが25階以上なのにハエ？みたいな虫がいました
高くても付けて良かったです

アートの見積もり最初高かったから、
高い！って言ったら半額くらいまで落ちましたww
値段はあってないようなもの、、

本当ですか？うちは下がりませんでした。
値切り交渉下手なので諦めます、、

>>250 住民板ユーザーさん1さん
最初に他の業者の見積もりも取る予定だと
言ったら、すぐ下げてくれました(^o^)

見積もりもはじまりましたね。
貴重な情報をありがとうございます！

>>250 住民板ユーザーさん1さん

参考までに、現在住んでいる間取りと引っ越し代を教えて貰えないでしょうか？

うちもアートにしました。
最初の値段より三分の一まで値引き出来たのでそれにしました。(笑)

>>254 住民板ユーザーさん1さん

それを見越して最初からふっかけてるだけですよ。

二十階後半ですが虫の気配は微塵も感じませんでした。季節や風向き、方角にもよるんでしょうか。

見積もり変更のためにアートさんに10日以上前に電話して担当から連絡しますとありましたが、全く電話がありません。再度電話しても同じ返事で3日経ちます。そんなもんですか？

西側の晴れた日

楠公さん、裁判所、神戸大付属病院ですね。いいね！

北の山肌も美しいでしょうね。海はいつでも観れるのですが。

20階前半の北東

>>261 契約済みさん
??部屋特定できますよ(^◇^;)
気をつけて、、

低層と高層用のエレベーター、ボタンが違いますね。少し損した気分かも。

そんなん違って当たり前やん。
安もんと同じにされたらかなわんわ。

>>264 匿名さん

エレベーターボタンの違いの意味がわからない様ですね。ここ、住人レベル低くそうだな？。

>>265 住民板ユーザーさん3さん
低く→低の1文字やわ。
ほんまにレベル低いな。　

契約者以外も冷やかしで書き込むんですね。ここの契約者なら(低くそう)とか書く人居ないでしょうね。

>>267 住民板ユーザーさん2さん
　ほんとそう思います。わざわざ荒らしに来てるのがわかるレベルの低さ。上記のようなこと言うような方々はいません。

＞＞261さん

せっかくのFIXやのに、外の手すりが邪魔ですね。
手すりなしのFIXはないんでしょうか？？

おめでとう御座います。手摺り神戸は仕方ないですね。

10階前後でも結構抜けてます

高層階羨ましいです。当方完全にお見合いなのでカーテン開けられません。^_^

眺望

うちもこんな感じ

南西1LDKですかね？

来春単身赴任で入居予定です　宜しく

令和二年元旦の風景

20F前後の北

山の方は目障りな建物無く完全に抜けてますね。ウチは角でビル眺望分かってて購入しましたが内覧で観ると結構ショッキングでした笑

中層です