ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスってどうですか？

41さんと同じくご近所（ｼﾞｪｲﾊﾟｰｸ…）に住んでます。

完成予想図のような立派なマンションが
建つのを楽しみにしているところです。

このマンションの周辺環境は、
41さんのほぼおっしゃるとおりです。
住めば都って感じで間違いないです。


検討されている方のために41さんの補足します。（暇なので…ｗ）

・木の伐採のおかげか虫の飛来はかなり減っています(笑)
（南向きの部屋は多少覚悟しておいた方がいいかと…）

・車の出庫ですが、現在分離帯ブロックがあるために、
上大岡方面へ直で向かうことができず不便です。
（どこかでUターン。行政と調整されてることを願います）

・入庫についても屏風ヶ浦駅側からしか入れません。
これはもうどうしようもない。
（特に土日の打越交差点は渋滞するので、入庫するのに5分かかると思います。）

・バスは平日朝は3～5分間隔で来ます。
雨の日は、（普段より乗車する人が多いのか）バスが2～3本連なってくるときがあり、
それを逃すと10分以上待つ時があります(笑)

・港南区役所、港南警察署までは歩いて15分

・図書館は磯子区図書館が近いです。歩いて30分
幼児図書だったら、マンション目の前の笹下コミュニティセンター、
日下小学校で借りることができます。

・保育園は、HPに載っている屏風ヶ浦はるかぜ保育園がおすすめ（ﾖｺﾐﾈ式保育）ですが、
たぶん兄弟加点がないと入園できません。41さんのおっしゃるとおり、屏風ヶ浦駅周辺より
上大岡駅周辺の方が入り易いです。
それでも上大岡駅前の上大岡ゆう、小学館アカデミー上大岡は加点ないと入れないと
思います。（加点については横浜市のHPで調べてください。）

・マンション南側裏に山（急傾斜）ありますが、以前の大雨、3.11の地震では全く
問題はありませんでした。浸水についても、考えなくてもOKです。
（保証はできませんが…）

・西向きの部屋は、笹下釜利谷道路に面しており、車の交通量はそこそこあるので、
多少の音はあるかと思います。（騒音まではいきません。）
また、目の前に歩道があります。（歩行者の存在が気になる？）
（↑の部分が本マンションが安い理由だと個人的に思ってます。）

あとは、自分の目で現地を見てください。

以上です。

自分だったら、ココが買えるのなら同価格の上大岡から徒歩圏の中古マンションを買うな。
ココでは確実に値が落ちてしまうからもったいない。

排気ガスの影響とかはあるんですかね？

音はあまり気にならない印象でした

バスで駅まで行かなければいけないというのは、
通勤のことを考えるとちょっと悩んでしまうかなと思います。
物件付近の雰囲気とか間取りは
けして悪くないと思いますが交通便って、やっぱり大事だなと感じました。

バスもけっこう本数があって便利かもしれませんし、大雨でもなければ屛風浦まで歩きでも良さそうに思えます。あ、でも快特が止まらないのか。途中乗り換えもしんどいのかな。上大岡だとホームいっぱいになるくらい混んだような気がするので、それよりはマシかなと思うけど、快特とか特急に乗らないと時間かかりすぎますものね。

上大岡って、一応揃っているから、横浜駅までも出なくなる。ストレスたまったら、上大岡の赤い風船でストレス解消！ダイエーの後、OK出来たから、財布にも優しい。

結構上大岡の駅周辺は便利ですよね。買い物は一通り揃っているので、不便なことは少なくともないなって思いました。
バスは通勤通学時間帯はソコソコ本数があるみたいです。
検索をすれば、バスの時刻表も出てくるので確認できますよ。
駅まで遠い分、その分お値段も抑えている額になってきているのだろうなと推察されます。

排気ガス、車の交通量が気になりますね

上大岡駅周辺が便利なのは知っているのですが
このマンションの最寄り駅は屏風浦駅ですよね。う～ん。

マンションの隣にいくつか墓を所持してる家がありますよね？部屋によっては窓開けたら墓ってのが・・

設備内容を見ると収納もしやすくキッチンなど水回りが使いやすそうです。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
ただ、駅までの距離がもう少し近ければよかったかもしれないです。

当マンションを仮契約したものです。
販売1ヶ月で3\4売れてます。
道路も現地にいけば、騒音は気にならないし、
利便性で言えば、丘の上の戸建てに比べれば
価格も含めてメリットはあると思います。

モデルルーム・現地を見てきました。
・価格は本当に魅力的
・価格が低い物件、角部屋がよく売れている
・同じ年代の契約者が多く、コメントをみると、子供に友達が出来そう
　（30代前半が多く、幼児の子供がいる）

デメリット
・上大岡駅近くの駐輪場の定期利用が8年以上待つこと
・思ったより、スーパーが遠い

住む人は子育て中の家庭が多いんですね。新入居の家庭はほどよく距離感を保っての人が多いでしょうか。

価格が低い物件から売れているということは、パーティーピープルっぽい人が多いんじゃないかと思います。初対面からぐいぐい来る人は苦手だな・・・。

今年のハロウィンも、マンションだと、エレベーターではなく階段を使って行う、共用廊下は静かにとお達しが来ました。でもそれに対して苦情を言う子育て世代もいて・・・。みんながファミリー世代じゃないんだから、そのあたりは共生していきたいですよね。配慮あってこそのマンションと思います。

発売してすぐに見学に行きました。
高めの方が売れてて、価格が手頃のものから埋まっていくでしょうと言われて、急いで価格が低めなものを購入しました。
大地主が急いで土地を売りたかったようで、手頃な価格で土地を手に入れることができたようで、低価格設定が実現したとのことです。(ほんとかな（笑）)

>>64 匿名さん
エピソードは別として、安く買ったのは確かでしょう。建設費は仕様の差があっても大体どこも同じくらいなので土地費が安くないと今時4000万以下を主体には供給できません。

汐見台に新しいヴェレーナが発表されました。汐見台は陸の孤島って感じでしたが、地図をみるとここより上大岡に近いかも。100㎡の住戸がほとんどみたいですので価格は高いのでしょうか。ここのモデルルームの横に建物がありましたが、あそこで販売するのでしょうか。

ちなみにここは、上大岡では無いと思います。
かなり無理のある感じですね。
知らない人を勘違いさせるのは、会社のレベルがわかりますね。

上大岡でないことは同感。でも検討者で勘違いする人はいないでしょうね。

上大岡駅周辺で保育園を探し、上大岡駅から通勤を考えている人に意外に向いていると思います。ここのマンションは港南区なので上大岡駅周辺の認可保育園も区界（南区や磯子区等）の方よりも入りやすいと思います。

上大岡駅徒歩圏内のマンションに住んでいる友人が、保育園が駅から離れたにもかかわらず、マンションの駐輪場に空きがなく、苦労しているので、敢えて少し離れてみるのもいいかと思いこのマンションを検討しています。

朝のバス便の混雑度合いを教えてください。
・朝の8時台に幼児（2歳）とバスに乗るのは難しいですか？（特に雨の日）

ここのマンションは小学校が近くて、歩道が広いので、子育て環境は悪くないと思います。

値段は魅力的ですね。広さのわりに安いと思います。
買物はCOOPを使うようになるのでしょうが、お店によっては品揃えがないところもあるので、宅配サービスを使うか、週末車でまとめ買いをするかになりそう。
ファミリー世帯だと駅から遠くても生活環境が良い立地を選ぶ方もいますからね。

雨の日は混みますが、幼児と乗るのは特段難しくないですよ。
不安でしたら、7時51分に打越（最寄バス停）始発のバスがあるので、
それに乗ることをお勧めします。

>>71 ご近所さん

情報ありがとうございます。

実は書き込みをした後日、価格や間取りが理想的だったので、こちらの物件の契約をしました。

契約をしたとき、第一期でほとんど売り切れるんじゃないの?って思ってしまいました。

どなたか情報提供をお願いいたします。通勤時間帯の6時30分～7時30分頃の打越停留所の乗車に関してです。
①どのくらいの人が並んでいるのか？
②混みすぎて、乗れないこともあるか？
③雨の日になると、晴れの日と比べてどんな感じになるのか？
購入するか、かなり悩んでます。よろしくお願いいたします！

皆さん結構バス利用予定なんですね。
鎌街バスだらけで道混まないのでしょうか…
私は上大岡へ出るのに歩いて京急屏風ヶ浦駅まで行く予定です

>>73さん
隣のマンションに住んでる者です。

①だいたい5～6人程度ですかね。（バスが中々来ないときは、10人以上になることも）
②打越で乗れないことは99％ないです。（雪の日は、さすがに2.3本乗れませんでした。）
③雨の日は、バスというより、上大岡周辺が込み合いますので、晴れの日より
5分～10分余計にかかることがあります。（２つ３つ手前のバス停で降りて歩いても大して時間変わりませんので最後まで乗っていてよいと思います。）

大変参考になりました。

ありがとうございます。

上大岡の駅前の道っていつも混んでいた記憶があります。
74さんのように屛風浦駅まで歩くという手もありますね。
道程はどうなのでしょう、上り下りがあったりするでしょうか？
帰りは気分で上大岡か屛風浦を選べるのはいいかな。
子育て中の方にとっては小学校も中学校も近めで良いと思います。
買い物もどちらかというと屛風浦の京急ストアを使うことになるのかしら。
上大岡まで自転車だとどうでしょう？
坂があったかしら？

＞＞77さん
屏風浦までは、アップダウンあります。
上大岡までは、フラット。

買い物は、上大岡に来春できるヨーカドーの方が
いいと思います。

屏風浦から歩きました。登りはやや緩やかなアップからの少しダウンの直線で、10分くらいでした。
バスは夜だったので5分で上大岡着きました。

魅力の値段は、地主が早く売りたかったから安いとの説明。
幹線道路に挟まれての、騒音が気になるところ。
マンションの仕様は、よいと思いました。
ほぼ売れてるようでしたよ。

もう6割以上売れてる人気とのことですが、ヴェレーナシティのモデルをみたら迷ってしまいました。

>>80 匿名さん
価格が違ってヴェレーナシティの方が手が出ませんでした。

昨今の価格見てると立地の面を考えてもあの広さをあの価格で買えるならヴェレーナシティの方が安いと思ってしまうのは感覚が麻痺してしまったのだろうか。5000万円代を見るとホッとしてしまいます。

6000万は別として4500万くらいで100㎡があるらしいので多少無理するか考えてしまいます。

ふと気づいいたのですが、ヴェレーナシリーズでは珍しいキッチンやパウダールームが御影石でなく人造大理石。これも安さの一つですしょうか。

>>84 評判気になるさん
人工だと欠けないからいいって説明を受けました。

欠けないという説明は、いいわけですね。
ヴェレーナシリーズでは御影石のキッチンが鉄板なので、
コストカットでしょう。

契約しました。
コストカットでも諸経費込みで4,000万以下で新築マンションを販売してくれるのはありがたいです。

住宅ローンにも悩まされず、小学校が近いのが決め手です。

騒音が気になる方は、現地に行かれた際に、物件横にある山を登ってみてください。建物が建つとわかりませんが、山を登ると、私は笹釜よりも環状2号の音の方が遠くから聞こえ気になりました。騒音が気になるなら3階4階がいいのかな?と思います。

ご近所さん、教えてください。

ここのマンションを検討してますが、幼稚園はどこに通われてますか?

子供は2才男の子です。

東樹院さんが一番近そうですが、小規模なので、他も検討しようかと思ってます。

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが

公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。

間取りの広さの割に買いやすい価格であることもあり、ファミリー層には人気の物件となりそう。

駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かなと思いました。

この会社のマンションって価格は安いけど修繕積立金が3年で3倍になったりするんですね。
屏風ヶ浦も微妙だし買うなら大船かな

>>90 匿名さん
何か証明出来る写真などありますか？

>>90 匿名さんではないけど購入者の書き込みでそういう話は多いみたいだね。例えばヴェレーナ本郷台とか。実際吹付ばかりだと維持費はかかる雨垂れの跡がすごく残ってすぐにみすぼらしくなっちゃうんだよね。数年前に分譲されたヴェレーナシリーズを実際見てから決めたほうがいいと思うよ。

>>90 匿名さん
5年で倍かと思ったのですが、、

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所などの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

価格が安いという事だけで低所得者が飛びついて修繕費が負担できなくなりみすぼらしくなることはありませんか？ここの営業マンは価格推ししかしなかったのでちょっと心配。

>>94 匿名さん
ここのクローゼットは使い勝手が悪いです。
パイプの配置や布団クローゼットがないなど。

>>95匿名さん 他を買うことが出来ない人が集まるわけだから推して知るべし。住民の質も価格なりになるのが普通。

ここしか買えないと思われるのはやだね。でも実際買っている層はそうなんだろうけど。

結局ここ買う人ってヴェレーナグラン上大岡に書き込まれているようなことを調べるリテラシーを持ち合わせていないだろうから、ご近所付合いも大変そうですよね。

>>99 匿名さん
そうなのです。きっとこの掲示板の存在すら知らないでしょう！

>>96 マンション掲示板さん
ですです。廊下幅が広い、仕様がそこそこであるだけに無念

近場の京急沿線住民です。
笹釜道路ですが土日は時間帯によっては打越付近が渋滞して排ガスが酷い事になります。
近くの日下小学校は付近の小学校に比べて喘息の児童が多いと数年前のデータで見たことがあります。
打越から洋光台に行く抜け道沿いにデポというドラッグストアと、はま寿司と系列？の焼肉屋みたいなのがあります。
このマンションから徒歩数分ですね、ただしはま寿司はできたばっかりで私が行った時はシャリもボロボロで酷い寿司出してました。二度と行きません。
ここから磯子図書館とか丘を超えるので子連れで徒歩は無謀です。磯子みたいなクソみたいな工業地帯ど真ん中の場所より上大岡でしょう。図書館なら二駅隣の弘明寺駅前に弘明寺図書館がありますよ。
皆様のご参考になれば。

やっぱりここの交差点は、渋滞もひどく、排気ガスもひどい状況なんでしょうか？ご意見お聞かせ願えたらと思います。

バスが4～5分間隔で来るみたいで、通勤時間帯は上大岡駅まで約11分位かかるみたいだけど、毎日の通勤にバス10分はたいしたことないんですかね！

マンションの仕様もこの価格であれば、納得できるかな?上大岡まで徒歩圏内ではないけど、そんなに不便さは感じないかな。

こうゆうマウント合戦したがるプライド持ってる人が多いとこが近所付き合いは大変だと思う。

こちらのコンサバトリースペースつきの間取りですが、
完成予想CGが実物に近いものであれば、
使用例のようにキッズスペースや共有スペースは
作れないように思いますが、窓の下部に壁を作るなどして
再現可能なのでしょうか？

こちらのマンションはなぜこんな良心的な価格帯なのでしょうか？
駅からの距離だとすれば上大岡まではたしかにバス便にはなりますが、屏風浦には歩いていけると思うのですが。
低価格で販売している理由など、考えつく方がいらっしゃったらご教示願います。

現地見ていますか？
ここに住みたいと思いますか？
毎日屏風ヶ浦まで坂の昇り降りできますか？
だから低価格で販売なんです。よろしくお買い上げください。

社宅の払下げなどの競売ではなく、地主さんから直接土地を取得できたので価格を抑えられた、と聞いています。本当に通りがかりでモデルルーム見せていただいたら、とても素敵でした。地元の方、車で通勤の方ならいいのかな？羨ましいです。

ごめんなさい、110通りがかりの者です。79さんが地主さんからのって話をされてましたね。

どこか妥協しないとこの価格で購入できませんよね。住めば都ってことですね?

なるほど地主さんから直接購入ですか。
マンション事情に疎いものでマンションの販売価格はどのように決めているのだろう？と疑問に思っていましたが、土地の取得価格がマンション価格に反映される、つまり駅に近いマンションが驚くほど高額なのは、土地の価格が高いからなのですね。

安い理由は場所が悪いからだろ。
いくら安く土地を仕入れても高く売れるのであれば安くする理由はない。
地主から直接買ったという営業マンの作り話を真に受けるリテラシーの低い人を対象に売っているんだよ。

土地が高いと建物が安い仕上がり、売れ残っていても値段を下げられない、そんな場合もあるという話も聞きますが、どうなんですかね？
ヴェレーナシティーは坂がきついけど、社宅跡だからなのかお高い気もします。
皆さんが欲しがるようなところを買っておいた方が無難な感じはしますが、当然お値段も高くなるわけで。
そうなると建物や管理の良し悪しが気になります。

>>115
>>土地が高いと建物が安い仕上がり、売れ残っていても値段を下げられない、
これと建材の高騰があるようです。原材料費が高くなり、東京オリンピックでの人材、消費税が上がる前の駆け込み需要などもあって、価格は割高になっていると聞きます。かといって、オリンピック後だと消費税は上がっているわけですし、材料費が落ち着くかどうかも不明・・・。

このマンションは安いと思います。
駅から徒歩12分で、距離あります。他の方の言うとおり、場所代もあります。

余程いいところにお住まいか、ここも買えない僻みなのかな。

マンション購入することは、大変な事だと思います。色々な価値観、考えがあるので参考にさせてもらいます??

モデルハウスも建築場所も見にいった者です。
掲示板を拝見しております。
他相場と比較して、現在、この値段に相当惹かれております。

本物件のメリット、デメリットをまとめてみたので、ほかにご意見があれば教えてください。(特にデメリット)

メリット
値段が新築相場に比べ安い
新築である
小学校が近い
駅(屏風浦)まで歩ける距離
上大岡バス圏内

デメリット
大通りの目の前(騒音、排気ガスの懸念)
屏風浦駅までアップダウンがある
スーパーというスーパーが近くにない

以上です。

デメリット
・マンションの駐車場から直接、上大岡駅、屏風浦駅へ行けない。
・来客用の駐車場がなかった気がします。
・上大岡行きのバスは交差点の信号を2回渡るか陸橋を登らなければならない。
・交通量はあるが流しのタクシーは少ない。
・ベランダにスロップシンクがなく、窓やベランダが洗えない。
・小学校が道路に近すぎる。運動場が道路の反対側にある。

その他
・子育て(幼児)世代が多く、泣き声やかかと歩きの音が気になる方には向かないと思います。
・マックの横にスーパーができると思います。

立地によるデメリットは多いですが販売価格に対する仕様設備が良いと思いましたので契約しました。

>>121
マックの横にスーパーができるのですか？初耳でしたので、よければどこで情報をお知りになったのかもう少し教えてくださいませんでしょうか。スーパーが近いとかなり評価がよくなると思います。

現地の周辺を月２回程度通ります。
マックの横に建築看板?がたててあると思います。
そこに住居・店舗って書いてありました。
マックの店員さんに伺ったところ、『スーパーらしいですよ。』って答えて頂いたのですが、休日で混雑していたので、どこのスーパーなのかは聞けなかったです。

>>121 通りがかりさん
120です。細かいことまでありがとうございます。
車がなく、徒歩、自転車、バスをメインで考えていました。
考えていたよりデメリットが気にならないため、購入を前向きに考えたいと思います。
スーパー出来るとよいですね。
ありがとうございました。

色々な情報提供ありがとうございます！参考になります。デメリットをきちんと理解した上で購入しないとね?スーパーが近くにできるとなるとかなりメリットになりますね！あとは、駐車場の出入りと排気ガスが問題か～！

やはり交通量は多いですか？

交通量は
笹釜の平日の日中は少ないですが、基本、交通量は多いと思っておいた方がいいです。車もトラックなどの作業車が多いです。

デメリット追加します。
通信回線ですが、自宅wifiができるかわからない。
今後の学習環境はインターネット経由が必須だから。
玄関にカメラ付きインターフォンがない。

>>128 マンション検討中さん

言葉足らずですいません。『ルーターを居住者が用意』なんですよね。

こちらの玄関のインターフォン、カメラはついてないと思います。確か、グランやシティのグレードにはついてたと思いますが。

>>128 マンション検討中さん

このインターフォンは音声ですよ。今時セキュリティーとしては残念です。

>>130 マンション検討中さん
すみません…疑ってばかりで申し訳ないのですが、
解除側(部屋の中)は画面があったと思っています…が音声のみではあそこに何が表示されるのでしょうか…
あまりにも衝撃でうけとめきれてないです笑

>>131 検討者さん

エントランスがカメラ付き、家のドアは音声のみです。

>>132 マンション検討中さん
やっと理解できました
すみません。ありがとうございました。

セキュリティーが非常に残念なんですよね。

知人のマンション、エレベーターに乗る時も鍵をセンサーにざし、時間内に乗らないとロックがかかり、乗り降りする人もカメラでわかるので非常にセキュリティーに優れたマンションなので、それと比べると残念です。

でも、設備仕様の良いマンションは管理費がかかるので、カメラ付きインターフォンがないのは私は気になりましたけど、ゴミだしが24時間できればいいや、と思いました。

私たちは生まれ育ちがここら辺なので、他のマンションと比べるのではなく、近隣の同じ価格帯の建売戸建てに比べて、設備仕様が良く、エントランスが立派で、生活満足度が高く感じられたので、デメリットがあってもこちらにしました。

SECOM？かどっかのセキュリティー業者も入っていましたよねー。
リビングからの非常用ボタンを押せて呼べるという。
エントランスから誰がピンポン押したか画面で分かるなら、玄関のところは、カメラなくてもいいかなー。
値段相当で、自分にとっては贅沢すぎのマイホームです。
そもそも泥棒が入るなら、ここのヴェレーナ狙わないと（笑）

マンションの設備仕様は価格相応だと思いました。やっぱり比較するなら、同等のマンションとしないとわからないですね！

ここは、なんと言っても安い！
これに限りますよね。ギリギリ買える方から、キャッシュで買う方いろいろですが。
とにかく理由は安い。これにつきますよね。

個人的には値段に対する設備はよいと思います。
上大岡までもバスに乗りましたが日中は6分。
朝は15分で着きました。徒歩で屏風浦までも自分の足で12分、まあ慣れる距離かなと。上大岡までは歩いて25分かかりました。

あとは、デメリットに耐えられるか。
特に、環2と笹下の騒音がどうなのか。
現在駅前で、電車と幹線道路に挟まれたマンションにすんでおりますが、以外と慣れました。個人的には買いだと思います。安いから

私は実家の近くに住みたいので、こちらは購入しないのですが、JR駅前に住んでた時、騒音は気になりませんでした。産業道路と国道に挟まれ、終電が１時なんですけどね。
実家の近くに住んだら、静かすぎたのか、赤ちゃんがカラスのカアの一声で泣きました。
そういう面は人それぞれのようで、数値よりも感覚なんですかね。

先日、マックの隣の敷地に立っている看板を見ました。現在工事中で、用途地域は第2種住居地域となっていますが、道路側が駐車場、奥が店舗のようです。スーパーかどうかはわかりませんでしたが、工事完了予定が4月30日となってましたので、そのうちわかりそうかと。ヴェレーナの営業さんはこのあたりご存知かもしれません。情報あれば教えて頂けますと幸いです。

気になったので現地にきました。

現場で作業を見守っている工事関係者に伺ってみましたが、『まだ未定です。』と言われました。

ただ、マックで年配の方に声をかけたところドラッグストアっぽいです。地域住民に挨拶があったそうです。生鮮食品を扱うドラッグストアなら良いなと思います。

悩みに悩んでます。
だれか背中を押してください…www

住めば都です。

私もかなり悩みましたが、値段と設備仕様で決めました。色々デメリットはありますが、妥協しないと買えません。

>>141 マンション検討中さん
ご自分がどんな生活をしたいかだと思いますよ。駅近とか閑静とか平坦とか色々価値観は違うと思います。知人は、車2台、教育費優先で、こじんまりした戸建にしたそうです。駅まで送迎とか当たり前。ゆったり子育てをしたかったのかも。
ここは設備仕様がよいらしいというのが羨ましい。駅や道路、スーパー等の条件は個人の好みの問題で、住み続けるならクリアする方法を見つけることでしょう。
いっとき悪口がひどいと思って気になってしまいました。出しゃばってごめんなさい。

購入者です。以下参考までに。
交差点が近いのが一番気になる点と思いますが、このマンションはエントランスや外観のデザインもお洒落ですし、マンションが立てば交差点の景観、雰囲気も今よりきっと良くなると思います。
排気ガスについて、何度か現地に足を運びましたが、マンション周辺は思った程気になりませんでした。どちらかというと、屏風ヶ浦からマンションに向かう坂道の空気が途中若干悪く感じましたが、通勤は上大岡駅まで自転車の予定なので、自分としては良しとしています。
笹釜道路側ですが、マンションがセットバックしており、歩道よりも1階の高さが1m以上ある上、植栽とフェンスも立ちますので、思った程歩道からの視線は感じないと思います。
電線については4階より下は視界に入ると思いますが、同じように窓からそれなりに距離があるので、気にならなくなると思います。
お墓のある家が環二側、笹釜側にそれぞれありますが、環二側の方はちょうど5階建の駐車場を挟みますし、笹釜側も家を挟んでますのでお墓は直接は見えないものかと。←確証はありませんが。
騒音についてはペアガラス採用のようなので余程の轟音の車が通らない限り問題無い範囲だと思います。そんな音は少し離れたって聞こえます。
最大のメリットは金額です。頭金についても無理ない程度で済んだのは助かりました。高額なマンションになれば、頭金もそれ相当に必要になりますし、その後のローンに苦しむよりも、子供とのお出かけや趣味、ショッピングにかける余裕も欲しいと考えれば現実的な選択だったと思います。もちろん、駅近で閑静な住宅地で見晴らしも良く、設備が充実していて、セキュリティも最高レベルでというのには当然憧れましたが、今時そんな土地も物件も中々無いですし、あったとしても余程の収入で無ければ買える金額じゃありません。
同程度の金額のマンションに比べて、設備は良いと思います。共用スペースが充実しているマンションも初めこそ憧れてしまいますが、すぐにご近所付き合いとか管理費とか気になりそうな気がします。
上大岡には映画館もありますし、車があれば週末はベイサイドのアウトレット、オーロラモール、コストコにも行けるのも楽しいと思います。
小学校も近いためか、モデルルームで見れる購入者の声では小さい子供のいるご家庭が多い印象でした。
マックの隣がスーパーだとなお良いなと思います。
長文失礼致しました。

入居時期も良いと思います。
3月などの繁忙期は引越しや家具家電の配送費用が割高になり、自治体の粗大ごみ回収も早くから予約しないと予約がとれない気がします。その点、こちらは10月入居なので、暑さが和らいだ涼しい時期に引っ越し、11月は七五三、年明けは確定申告、4月は幼稚園入園と、私たち家族にとって金銭的にも時間的にも無理しなくていい物件で、今は契約できて良かったと思います。

141です。
とても参考になりました。
やはり部屋の広さ、場所、値段を周りと比較し、とても魅力的であり
多少のデメリットはあっても購入に前向きに進みそうです。ありがとうございました。

購入者限定サイトを見たら4階まで出来てましたね。
あと半年程ですが形が見えてくると楽しみが増しますね！
マックの横がドラッグストアになりそうだとコメントがありましたが、食品を扱ってるドラッグストアになるといいな。

ビッグウォークインクローゼットはかなり広く、子の収納力ならファミリー暮らしでも十分な収納力があるのが魅力
女性は特に洋服などの持ち物が多いという方が多いかと思いますが、これだけの収納があればうれしいと思う。

平米数も70平米以上と十分な広さで広々と暮らせそうです

あと何戸ぐらい残っているのでしょうか。
元々値ごろ感のある物件ですが、苦戦しているようなら少しでも安く買えないかな。

最大のデメリットはＣＡＴＶの業者だと思う。

購入者です。マンションの内覧会の事ですが、自分達で色々見たりチェックしたりするの難しい？でしょうか？同行の業者に頼んだほうが良いのでしょうか？ご意見いただければ助かります?

　内覧会は家族（夫婦+3歳児）のみで行くつもりです。契約者サイトで内覧会のご案内の見本を見ましたが、時間の延長もできそうですし、施工会社、販売会社の自主検査もあるので、そんなに大きな傷や汚れ、不具合はないと思うのですが、不安なら業者に頼む方がいいと思います。

　私は業者のチェックリストを参考にアプリでモデルルームを見ながら、チェックするポイントを図面に書き出してます。それを家族で共有し、モデルルームでシュミレーションさせていただこうかなと思ってます。シュミレーションしてみて子供連れでは難しそうなら、営業さんに相談した上で業者を手配するかもしれません。

>>153 購入者さん

ご教授ありがとうございました。私も子供連れなので迷ってます。妻と相談しながら、色々と検討したいと思います??

もう契約されている方たちは、内覧会の段階に入っているのですか？それともまだもう少し先のお話なのでしょうか？
竣工予定が2019年８月下旬と物件概要にかかれていましたので、後者かな？

2期2次の販売が2戸になっているのですが、公式サイトには4タイプの間取りが掲載されています。
現状では、これらは次の販売期以降、検討することが可能なのでしょうあk。
まだ選択肢がある状態のようです。

>>155 匿名さん

内覧会は足場の取れてからだと思いますので、7月以降だったと思います。
抽選は2戸かもしれませんが、その他の間取りは先着申し込みが可能です。汐見台のシティと同じモデルルームですので、どちらも見学できますし、詳しく聞かれるとよいと思いますよ！

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
ただ、間取りや設備を見ると、この価格にしてもクオリティが高いです。
しいていえば、駐車場が全戸分あれば、もっとよかったですが。
交通アクセスの良い立地を選ぶか、物件内容と価格で選ぶのかでしょうね。

老後まで修繕積立金を払える自信がなく契約に躊躇しています。しかしマンション生活は、快適ですよね？

老後まで修繕積立金を払える自信が無いなら辞めといた方がいいのでは？ 立地的にリセールは期待できませんよ

ここは、年収どれぐらいの人がマンション買えます？

調べてみると
"１年間の住宅ローン返済額は年収の25％”
とあり、大体年収500万円くらいでしょうか。

月々9、10万円の支払い家賃で固定金利や変動金利でも違ってきます。また、独身時代の貯金額や浪費グセによっても家庭で違ってくる気がします。
周囲の人を見ていると、家賃補助があって貯めている人、親から資金を借りることができて贈与してもらえるケースなどは高額マンションも買えています。

ムリしない程度で支払っていくのがいいと思いますが、目安としては500万円くらいなんじゃないでしょうか。

ここに住む人は磯工は気にしないんですかね？

近所に住んでるものです。

彼ら高校生なので、道端いっぱいに広がって通学するんで屏風浦駅を利用する時間が被れば少しは迷惑を被りますが、通勤時間が違えば、全く気にならないとおもいます。

それ以外悪い子達では、ありません。

ここの住民の母校だから平気なんじゃない？

ずいぶんと昔ですが磯工の生徒がバスの最後部に一人で座り、煙草を吸っていたのを見たことがあります。運転手も他の乗客も怖くて注意できませんでいたが。

上大岡というよりは最寄り駅は?風浦になりますね。バスで上大岡に行って京急に乗り換えるより、?風浦まで歩いて少しでも空いてるうちに電車に乗ってしまった方がいいような気がしますけど、快特が止まらないのだったかな？通勤時間帯の上大岡駅は半端なく混むような記憶があるので。いずれにしても京急は思うより便利だとは思います。
ただ、アクセス面のマイナスが価格に反映されているようなので購入しやすい感じの価格になってますね。部屋も広くて。上大岡駅徒歩圏だと価格もかなり高くなるし、部屋の広さも望めないと思いますから。

磯工と鈴蘭はどちらがやばいですか？

真面目に答えると神奈川の高校事情は北部の雄、田奈高校、南部は磯子工業高校と豊田高校が覇権を争う状況でした。豊田は汲沢高校と合併し廃校になりましたので、南部は磯子工業高校一強でしょう。神奈川はかつて県立高校を100校作り、中卒者を無くそうという政策があり、だれでも高校までは進学できるようになった結果、下位の高校は漫画と変わらない状況になりました。ちなみに「いそこう」というと磯子高校もありこちらもかなり有名ではありますが磯子工業には及びません。

>>168 ご近所さん

教えてください。現在も磯子工業高校は昔と同じ状況なんでしょうか？

例えばパークホームズ横浜本郷台のホームページには柏陽高校徒歩3分と記載がある。ただ、ここのホームページには教育施設に磯子工業高校徒歩◯分とは書いていない。つまりそういう事。

渡された教育施設の説明資料には、徒歩6分と記載ありましたよ。

だから購入者はOBなんだから母校が近いのは逆にメリットでしょ！

世の中には普商工農って言葉があってだな・・・

マックの隣の店舗はドラッグストアのようですね。
『Ｆit　Ｃare　ＤＥＰＯＴ　笹下打越(仮称)』でアルバイトの募集がありました。

月末はインテリアオプション会ですね。
今のところ、表札、玄関コーティング、換気扇フィルター、ベランダタイルをしたいなって思ってます。カーテンの割引率がいいので、オーダーカーテンも見積もりとって、予算次第かなってところです。

で、気になるのがエアコンなんですよね。化粧カバーつけてあの価格はどうなんでしょう？
あと修理もオプション会社経由になるって書いてあって、量販店で買ったほうがポイントついて買い替えも楽に思うんですが、みなさんはどうされますか？

エアコンは、色々調べると量販店のほうが安いと思います。オプション会より、自分で頼んだほうが安いけど、面倒なんですよね！

>>174 契約者さん

どなたかフロアコーティング、水回りコーティング、防カビコーティングが必要か否かご教示いただけませんか？した方が良いか迷ってます。

シートフローリングにコーティングは無用というか無駄。

>>176 匿名さん

174を書いたものです。

私がオプションで頼むものは、形があるものにするつもりです。ただ、幼児がいてベビーカーを今年度中は玄関に置くつもりなので傷の予防に玄関コーティングはしようと思ってます。

フローリング、キッチン、お風呂等のコーティングは効果がいまいち分からないのでしないです。ただ、年に１回は清掃業者に掃除をしてもらうつもりです。

私はマンマニさん、のらえもんさん、スムログのサイトをよく見ます。オプションで頼めば良いもの等を分かりやすく書いてるので参考になると思います。

>>175 匿名さん

そうなんですよね。量販店を３ヶ所見積り依頼したら、総額の基準がバラバラで色々考えると面倒になってきたんです。

３ヶ所とも、エアコンの安売り時期が違っていて、台数による値引きがあるところ、最新機種は化粧カバーが無料だけど、部屋に対してエアコンがでかすぎたり…。

ほとんどの家具、家電はすんなり決まったんですがエアコンが一番悩ましいです。

皆さん住宅ローンはもう通されましたか？

もう契約してるんですけどダンナの借金が見つかって全部返さないとお金が借りれないと言われました。そんなことあるんですか？いまどきみんな借金ぐらいありますよね？

さすが磯工OBですね。

>>181 名無しさん

借金あったら、住宅ローン通りませんよ。常識です笑

>>180 契約者さん

今進めてます。
フラット35の予定です

住宅ローンは、みなさんどこの銀行が良いと思いますか？

>>181 名無しさん
え？旦那の借金知らなかったんですか？
それって住宅ローン通る通らない以前に、夫婦関係に影響があるのでは…

>>185 匿名さん
固定と変動でも変わってくるかと思います。
わたしは固定ですが、みなさんどうですか？

私は変動で考えています。
店舗型なら、三井住友信託銀行。
無店舗なら、じぶん銀行がいいなぁと思っています。

私は固定で考えてます。

店舗型でみずほ、三井住友、ろうきんの中から決めます。

みずほ→返済額増減サービスが便利そう
三井住友→長期固定金利が低い
ろうきん→そこそこ長期固定金利は低いと思う。今、組合員だから。

変動はかなり魅力的なので、変動と固定のミックスにして、変動分を10年後、一気に繰上返済って考えてましたが、家族の賛成が得られなかったです。

>>189 契約者さん
固定ならフラット35の方が金利がよいとわたしは思ってました。
わたしはアルヒのスーパフラットです。
協調融資を準備できそうなのであればとても条件のいい商品かと思いました

そうですね。アルヒさんのフラット35はいいですね。

将来的にはわかりませんが、自分の生活圏内に店舗がある金融機関の方が
なんとなく安心できるので、店舗型の銀行を選択しました。

フラット35は比較的ローンを組みやすいので、審査が通りやすいという利点
固定の金利は変動と比べると高い金利率になっています
フラット35は金利が少し高いので、途中で借り換えするという方が多いんじゃないかな？
銀行は借り換えできますから、最初は借りやすい所で借りてその後、金利が良い所に借り換えするという方法があります。
最初は固定でも金利が高いなと思えば変動へ借り換えればいいです。

Aタイプの間取り、良いなと思います。

玄関横にトイレがあって、通路に小窓があって、２面バルコニー。

私は少し広さが欲しいので違う間取りにしましたが、
住んでみないと分からないけど、生活しやすい間取りだと思います。

立地的には、駅から距離があるのは気になりますが、
物件内容としては、各部屋に窓があり通気性が良さそう。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
この設計であれば 窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。
部屋の配置も良く使い勝手が良さそうだと思いました。

インテリアオプションで、マルチピュアの浄水器設置するのどう思いますか？

こんな悪い立地のとこ、誰が購入するんだろうと思ってたら、いるもんだなー　価格が安いから飛びついたのかな

>>193 契約者さん
わたしも同じくA惹かれましたが、広さの問題で他の部屋を契約しました

>>195 匿名さん
マンションは、活性水？みたいなのが標準装備じゃないんですか？
購入時に説明を聞きましたが忘れてしまいました。

>>195 匿名さん
今、ミネラルウォーターとか購入しているんであれば、手間が省けていいと思います。

標準設備でアグアクリーンという活水器がついているようですが、浄水とはまた違う役割になりますか？
ちなみにキッチンの水栓には浄水器がついているみたいです。
マルチピュアの浄水器をオプションでつけると家中の水が浄水されるという事ですか？

ここの修繕積立金急騰問題は解決したのですか？

>>201 匿名さん

解決なんてしないですよ。ここの管理会社は何年かしたら修繕費上げます。大規模修繕に足りなくなるので。他物件見てればわかります。
理事会で承認されて、将来のために値上げ確定。

磯工OBはそこまで考えないから問題ないのでは？

暇でディス事が生きがいなのかな

引渡し日って鍵もらうだけでしたっけ？
午前中に全部終わるんでしょうかね

引き渡しって精算の確認して、鍵もらって、受領証にサインするだけ。恐ろしくあっけないよ。

>>205 匿名さん
ありがとうございます

一斉入居。
1日4組って20日経たないと、引越し完了にならないのか。。。

希望日に引っ越しできればいいですよね！

引っ越し業者は、どこが一番対応が良いですか～？値段は、幅が有りすぎです。

私はサカイさんか、アートさん、日通さん、引越幹事業者のどれかで考えています。
安心できる業者さんに頼むつもりです。

この時期だったら引っ越しもそれほど混雑していないでしょうし、夜中までという事になることも無さそう。
3-4月の繁忙期は引っ越し料金も高く、作業が終わるのが夜中になってしまうという事もあるそうです。
中途半端な時期になってくると、余裕をもって引っ越しできるのがメリット。

引っ越し業者は好みじゃないですか？問い合わせてみて料金で比較するのが一番だと思います。

エントランスと駐車場の枠ができてきましたね。
外観が見れるのが楽しみです。

内覧会の予定日、御存じですか？

南向きの足場ついにとれました。
少しずつ完成が近づいてますね^^

写真アップありがとうございます??完成が楽しみですね！

全戸完売おめでとうございます。

色々言われましたが、完売してなによりです??良かったです。

引越し業者見積もりはじめました。
アートは9末は繁忙期らしく、かなり吹っかけられ断りました

>>218 匿名さん

参考になりました。
ありがとうございます。

私は特に何も考えずに、幹事会社でお願いしました。見積りはまだですが、予算内ならそのままでいいかなと思います。

私は火災保険の金額にびっくりしました。マンションなのに戸建て並みだと思いました。

諸経費概算計算書に火災保険約4万4千円って記載ありました。
目安の金額です。と書いていますが、さらに10万以上追加というのは、、、見積もりが甘いですよね

神奈川県内から横浜市の引越し
大人2名
2トン車2台
9末引越
アート24万値切り交渉後20万(作業員3名)
サカイ17.5万値切り交渉後13.7万(作業員4名)
参考までに

近隣区からの引越し

大人2人、幼児１人
2トン　1台
10月上旬
作業員2名
主幹事　５万以内
※現在　1LDK
※家具は買い換え、大型家電は冷蔵庫、洗濯機ぐらい。

神奈川県内から引っ越し

大人　2名
2トンロング　１台
9末引越
サカイさん　7万円台（作業員3名）
アートさん　15万円台（作業員3名）

ご参考まで。

内覧会の日程決まりましたね！

週末に散歩がてら物件を見てきました。

向かいの歩道橋から

エントランスと駐車場

駐車場横から

連投失礼しました。

排気ガスですぐに真っ黒に汚れそうな色のマンションですね

近隣区からの引越し

大人2人
2トンロング2台
9月平日
作業員3名
サカイ7万円弱（洗濯機取付のオプション込み）

相当叩いたら、値下げしてくれまさした。
仕事ぶりも良かったら大満足です。

みなさん引っ越し業者はどちらにしましたか？
サカイさんが安かったのでサカイさんにお願いしようかと思っています。
取り纏め業者のハトさんでは見積りいただいておりませんが、ハトさんで見積り取られた方どうでしたか？

>>230 匿名さん

私の場合は、サカイさんの方がハトさんよりも1万円以上安かったです。

ここは、色々言われていましたが、完売しましたね。
通勤など負担の少ない方の購入が多かったのでしょうか？
坂の上のヴェレーナと迷っておりましたが、私は決断できませんでした。

>>232 匿名さん
だから？

>>232 匿名さん

こちらは完売しましたが、坂の上のヴェレーナ(ヴェレーナシティ上大岡)はまだ残ってますよ。

ヴェレーナシティ上大岡と言えば、そちらの掲示板では70平米のマンションは2人暮らしようでファミリーでは狭すぎて住めないだの、ストレス溜まるとか書き込まれてて、ひどいものです。100平米を自慢してる契約者ばかりですよ～。あんな急坂の立地悪いとこなのに。

無事、鍵の引渡しができ入居が楽しみです。

引越の手続きですが、NHKと受信契約されてる方はNHKの引越ポータルサイトを活用すると電気・水道・ガス等の住所変更手続きの入力が少なくてすむので便利ですよ。

引越しまでにやること
・設備機器、建具の再チェック⇒3ヶ月後のアフターの準備をする。
・業者へハウスクリーニング依頼⇒子供が鼻炎気味のため（新居に行くと毎日、鼻水が出るため）

引越し時
・家電、家具等以外の段ボールに詰めたものは、すべて玄関に近い部屋に置く。
　⇒段ボールからの細かいほこりや塵が落ちるのを最小限にするため

タクシー料金

上大岡駅(横浜銀行前)から打越交差点まで

・交差点手前(新聞やさん)まで　\740
・交差点通過　\830
・交差点通過(信号で待った時)　\920

エントランスのテレビに映る火の映像どうですか？

>>239 名無しさん
無理に高級感を出そうとしていて恥ずかしいのでやめて欲しいです。
個人的にはソファーとテーブルも安っぽいし必要ないかと思っています。
ソファーとか既に毛羽立ってません？

それよりもゴミ収集場をすぐにでもどうにかしてほしいですね。
あれって一度も収集に来てない感じでしょうか。
不衛生なので早く片付けて欲しい…

ご近所への挨拶しましたか？
早めに引っ越したので上下左右のお宅が越してくるのを待っていたのですが、タイミング逃してます。
今って挨拶しないのでしょうか。

>>241 匿名さん

ここではありませんが、近くの新築マンションに引っ越しました。
挨拶行きましたが、相手側は来るつもりはなさそうな感じでした(笑)
今ってそうなんですかね。。

>>242 匿名さん
そうなのですね。
私の知り合いも挨拶に行ったら、結構ですってドアも開けてもらえなかったそうです。。。
長く住むマイホームのお隣として初めの挨拶ぐらいあってもいいのになと少し悲しい気持ちになりました(^_^;)

近々ご挨拶に行ってみようと思います。

>>243 匿名さん

断られることもあるんですね。。
どんな人が住んでるか気になるので私は行きました！これから長く付き合っていかないといけない人たちなのでいい人だといいですよね！

マンション前の道路の渋滞が激しい時がある。もう一つ、出入口がほしかったなー。

24時間喚起の説明の業者は、訪問販売ですよね？

初老夫婦の奇声と笑い声が毎晩夜遅くまで五月蝿い

>>248 匿名さん

ここ、新築マンションのレスですが(-_-)