ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスってどうですか？

最大のデメリットはＣＡＴＶの業者だと思う。

購入者です。マンションの内覧会の事ですが、自分達で色々見たりチェックしたりするの難しい？でしょうか？同行の業者に頼んだほうが良いのでしょうか？ご意見いただければ助かります?

　内覧会は家族（夫婦+3歳児）のみで行くつもりです。契約者サイトで内覧会のご案内の見本を見ましたが、時間の延長もできそうですし、施工会社、販売会社の自主検査もあるので、そんなに大きな傷や汚れ、不具合はないと思うのですが、不安なら業者に頼む方がいいと思います。

　私は業者のチェックリストを参考にアプリでモデルルームを見ながら、チェックするポイントを図面に書き出してます。それを家族で共有し、モデルルームでシュミレーションさせていただこうかなと思ってます。シュミレーションしてみて子供連れでは難しそうなら、営業さんに相談した上で業者を手配するかもしれません。

>>153 購入者さん

ご教授ありがとうございました。私も子供連れなので迷ってます。妻と相談しながら、色々と検討したいと思います??

もう契約されている方たちは、内覧会の段階に入っているのですか？それともまだもう少し先のお話なのでしょうか？
竣工予定が2019年８月下旬と物件概要にかかれていましたので、後者かな？

2期2次の販売が2戸になっているのですが、公式サイトには4タイプの間取りが掲載されています。
現状では、これらは次の販売期以降、検討することが可能なのでしょうあk。
まだ選択肢がある状態のようです。

>>155 匿名さん

内覧会は足場の取れてからだと思いますので、7月以降だったと思います。
抽選は2戸かもしれませんが、その他の間取りは先着申し込みが可能です。汐見台のシティと同じモデルルームですので、どちらも見学できますし、詳しく聞かれるとよいと思いますよ！

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
ただ、間取りや設備を見ると、この価格にしてもクオリティが高いです。
しいていえば、駐車場が全戸分あれば、もっとよかったですが。
交通アクセスの良い立地を選ぶか、物件内容と価格で選ぶのかでしょうね。

老後まで修繕積立金を払える自信がなく契約に躊躇しています。しかしマンション生活は、快適ですよね？

老後まで修繕積立金を払える自信が無いなら辞めといた方がいいのでは？ 立地的にリセールは期待できませんよ

ここは、年収どれぐらいの人がマンション買えます？

調べてみると
"１年間の住宅ローン返済額は年収の25％”
とあり、大体年収500万円くらいでしょうか。

月々9、10万円の支払い家賃で固定金利や変動金利でも違ってきます。また、独身時代の貯金額や浪費グセによっても家庭で違ってくる気がします。
周囲の人を見ていると、家賃補助があって貯めている人、親から資金を借りることができて贈与してもらえるケースなどは高額マンションも買えています。

ムリしない程度で支払っていくのがいいと思いますが、目安としては500万円くらいなんじゃないでしょうか。

ここに住む人は磯工は気にしないんですかね？

近所に住んでるものです。

彼ら高校生なので、道端いっぱいに広がって通学するんで屏風浦駅を利用する時間が被れば少しは迷惑を被りますが、通勤時間が違えば、全く気にならないとおもいます。

それ以外悪い子達では、ありません。

ここの住民の母校だから平気なんじゃない？

ずいぶんと昔ですが磯工の生徒がバスの最後部に一人で座り、煙草を吸っていたのを見たことがあります。運転手も他の乗客も怖くて注意できませんでいたが。

上大岡というよりは最寄り駅は?風浦になりますね。バスで上大岡に行って京急に乗り換えるより、?風浦まで歩いて少しでも空いてるうちに電車に乗ってしまった方がいいような気がしますけど、快特が止まらないのだったかな？通勤時間帯の上大岡駅は半端なく混むような記憶があるので。いずれにしても京急は思うより便利だとは思います。
ただ、アクセス面のマイナスが価格に反映されているようなので購入しやすい感じの価格になってますね。部屋も広くて。上大岡駅徒歩圏だと価格もかなり高くなるし、部屋の広さも望めないと思いますから。

磯工と鈴蘭はどちらがやばいですか？

真面目に答えると神奈川の高校事情は北部の雄、田奈高校、南部は磯子工業高校と豊田高校が覇権を争う状況でした。豊田は汲沢高校と合併し廃校になりましたので、南部は磯子工業高校一強でしょう。神奈川はかつて県立高校を100校作り、中卒者を無くそうという政策があり、だれでも高校までは進学できるようになった結果、下位の高校は漫画と変わらない状況になりました。ちなみに「いそこう」というと磯子高校もありこちらもかなり有名ではありますが磯子工業には及びません。

>>168 ご近所さん

教えてください。現在も磯子工業高校は昔と同じ状況なんでしょうか？

例えばパークホームズ横浜本郷台のホームページには柏陽高校徒歩3分と記載がある。ただ、ここのホームページには教育施設に磯子工業高校徒歩◯分とは書いていない。つまりそういう事。

渡された教育施設の説明資料には、徒歩6分と記載ありましたよ。

だから購入者はOBなんだから母校が近いのは逆にメリットでしょ！

世の中には普商工農って言葉があってだな・・・

マックの隣の店舗はドラッグストアのようですね。
『Ｆit　Ｃare　ＤＥＰＯＴ　笹下打越(仮称)』でアルバイトの募集がありました。

月末はインテリアオプション会ですね。
今のところ、表札、玄関コーティング、換気扇フィルター、ベランダタイルをしたいなって思ってます。カーテンの割引率がいいので、オーダーカーテンも見積もりとって、予算次第かなってところです。

で、気になるのがエアコンなんですよね。化粧カバーつけてあの価格はどうなんでしょう？
あと修理もオプション会社経由になるって書いてあって、量販店で買ったほうがポイントついて買い替えも楽に思うんですが、みなさんはどうされますか？

エアコンは、色々調べると量販店のほうが安いと思います。オプション会より、自分で頼んだほうが安いけど、面倒なんですよね！

>>174 契約者さん

どなたかフロアコーティング、水回りコーティング、防カビコーティングが必要か否かご教示いただけませんか？した方が良いか迷ってます。

シートフローリングにコーティングは無用というか無駄。

>>176 匿名さん

174を書いたものです。

私がオプションで頼むものは、形があるものにするつもりです。ただ、幼児がいてベビーカーを今年度中は玄関に置くつもりなので傷の予防に玄関コーティングはしようと思ってます。

フローリング、キッチン、お風呂等のコーティングは効果がいまいち分からないのでしないです。ただ、年に１回は清掃業者に掃除をしてもらうつもりです。

私はマンマニさん、のらえもんさん、スムログのサイトをよく見ます。オプションで頼めば良いもの等を分かりやすく書いてるので参考になると思います。

>>175 匿名さん

そうなんですよね。量販店を３ヶ所見積り依頼したら、総額の基準がバラバラで色々考えると面倒になってきたんです。

３ヶ所とも、エアコンの安売り時期が違っていて、台数による値引きがあるところ、最新機種は化粧カバーが無料だけど、部屋に対してエアコンがでかすぎたり…。

ほとんどの家具、家電はすんなり決まったんですがエアコンが一番悩ましいです。

皆さん住宅ローンはもう通されましたか？

もう契約してるんですけどダンナの借金が見つかって全部返さないとお金が借りれないと言われました。そんなことあるんですか？いまどきみんな借金ぐらいありますよね？

さすが磯工OBですね。

>>181 名無しさん

借金あったら、住宅ローン通りませんよ。常識です笑

>>180 契約者さん

今進めてます。
フラット35の予定です

住宅ローンは、みなさんどこの銀行が良いと思いますか？

>>181 名無しさん
え？旦那の借金知らなかったんですか？
それって住宅ローン通る通らない以前に、夫婦関係に影響があるのでは…

>>185 匿名さん
固定と変動でも変わってくるかと思います。
わたしは固定ですが、みなさんどうですか？

私は変動で考えています。
店舗型なら、三井住友信託銀行。
無店舗なら、じぶん銀行がいいなぁと思っています。

私は固定で考えてます。

店舗型でみずほ、三井住友、ろうきんの中から決めます。

みずほ→返済額増減サービスが便利そう
三井住友→長期固定金利が低い
ろうきん→そこそこ長期固定金利は低いと思う。今、組合員だから。

変動はかなり魅力的なので、変動と固定のミックスにして、変動分を10年後、一気に繰上返済って考えてましたが、家族の賛成が得られなかったです。

>>189 契約者さん
固定ならフラット35の方が金利がよいとわたしは思ってました。
わたしはアルヒのスーパフラットです。
協調融資を準備できそうなのであればとても条件のいい商品かと思いました

そうですね。アルヒさんのフラット35はいいですね。

将来的にはわかりませんが、自分の生活圏内に店舗がある金融機関の方が
なんとなく安心できるので、店舗型の銀行を選択しました。

フラット35は比較的ローンを組みやすいので、審査が通りやすいという利点
固定の金利は変動と比べると高い金利率になっています
フラット35は金利が少し高いので、途中で借り換えするという方が多いんじゃないかな？
銀行は借り換えできますから、最初は借りやすい所で借りてその後、金利が良い所に借り換えするという方法があります。
最初は固定でも金利が高いなと思えば変動へ借り換えればいいです。

Aタイプの間取り、良いなと思います。

玄関横にトイレがあって、通路に小窓があって、２面バルコニー。

私は少し広さが欲しいので違う間取りにしましたが、
住んでみないと分からないけど、生活しやすい間取りだと思います。

立地的には、駅から距離があるのは気になりますが、
物件内容としては、各部屋に窓があり通気性が良さそう。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
この設計であれば 窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。
部屋の配置も良く使い勝手が良さそうだと思いました。

インテリアオプションで、マルチピュアの浄水器設置するのどう思いますか？

こんな悪い立地のとこ、誰が購入するんだろうと思ってたら、いるもんだなー　価格が安いから飛びついたのかな

>>193 契約者さん
わたしも同じくA惹かれましたが、広さの問題で他の部屋を契約しました

>>195 匿名さん
マンションは、活性水？みたいなのが標準装備じゃないんですか？
購入時に説明を聞きましたが忘れてしまいました。

>>195 匿名さん
今、ミネラルウォーターとか購入しているんであれば、手間が省けていいと思います。

標準設備でアグアクリーンという活水器がついているようですが、浄水とはまた違う役割になりますか？
ちなみにキッチンの水栓には浄水器がついているみたいです。
マルチピュアの浄水器をオプションでつけると家中の水が浄水されるという事ですか？

ここの修繕積立金急騰問題は解決したのですか？

>>201 匿名さん

解決なんてしないですよ。ここの管理会社は何年かしたら修繕費上げます。大規模修繕に足りなくなるので。他物件見てればわかります。
理事会で承認されて、将来のために値上げ確定。

磯工OBはそこまで考えないから問題ないのでは？

暇でディス事が生きがいなのかな

引渡し日って鍵もらうだけでしたっけ？
午前中に全部終わるんでしょうかね

引き渡しって精算の確認して、鍵もらって、受領証にサインするだけ。恐ろしくあっけないよ。

>>205 匿名さん
ありがとうございます

一斉入居。
1日4組って20日経たないと、引越し完了にならないのか。。。

希望日に引っ越しできればいいですよね！

引っ越し業者は、どこが一番対応が良いですか～？値段は、幅が有りすぎです。

私はサカイさんか、アートさん、日通さん、引越幹事業者のどれかで考えています。
安心できる業者さんに頼むつもりです。

この時期だったら引っ越しもそれほど混雑していないでしょうし、夜中までという事になることも無さそう。
3-4月の繁忙期は引っ越し料金も高く、作業が終わるのが夜中になってしまうという事もあるそうです。
中途半端な時期になってくると、余裕をもって引っ越しできるのがメリット。

引っ越し業者は好みじゃないですか？問い合わせてみて料金で比較するのが一番だと思います。

エントランスと駐車場の枠ができてきましたね。
外観が見れるのが楽しみです。

内覧会の予定日、御存じですか？

南向きの足場ついにとれました。
少しずつ完成が近づいてますね^^

写真アップありがとうございます??完成が楽しみですね！

全戸完売おめでとうございます。

色々言われましたが、完売してなによりです??良かったです。

引越し業者見積もりはじめました。
アートは9末は繁忙期らしく、かなり吹っかけられ断りました

>>218 匿名さん

参考になりました。
ありがとうございます。

私は特に何も考えずに、幹事会社でお願いしました。見積りはまだですが、予算内ならそのままでいいかなと思います。

私は火災保険の金額にびっくりしました。マンションなのに戸建て並みだと思いました。

諸経費概算計算書に火災保険約4万4千円って記載ありました。
目安の金額です。と書いていますが、さらに10万以上追加というのは、、、見積もりが甘いですよね

神奈川県内から横浜市の引越し
大人2名
2トン車2台
9末引越
アート24万値切り交渉後20万(作業員3名)
サカイ17.5万値切り交渉後13.7万(作業員4名)
参考までに

近隣区からの引越し

大人2人、幼児１人
2トン　1台
10月上旬
作業員2名
主幹事　５万以内
※現在　1LDK
※家具は買い換え、大型家電は冷蔵庫、洗濯機ぐらい。

神奈川県内から引っ越し

大人　2名
2トンロング　１台
9末引越
サカイさん　7万円台（作業員3名）
アートさん　15万円台（作業員3名）

ご参考まで。

内覧会の日程決まりましたね！

週末に散歩がてら物件を見てきました。

向かいの歩道橋から

エントランスと駐車場

駐車場横から

連投失礼しました。

排気ガスですぐに真っ黒に汚れそうな色のマンションですね

近隣区からの引越し

大人2人
2トンロング2台
9月平日
作業員3名
サカイ7万円弱（洗濯機取付のオプション込み）

相当叩いたら、値下げしてくれまさした。
仕事ぶりも良かったら大満足です。

みなさん引っ越し業者はどちらにしましたか？
サカイさんが安かったのでサカイさんにお願いしようかと思っています。
取り纏め業者のハトさんでは見積りいただいておりませんが、ハトさんで見積り取られた方どうでしたか？

>>230 匿名さん

私の場合は、サカイさんの方がハトさんよりも1万円以上安かったです。

ここは、色々言われていましたが、完売しましたね。
通勤など負担の少ない方の購入が多かったのでしょうか？
坂の上のヴェレーナと迷っておりましたが、私は決断できませんでした。

>>232 匿名さん
だから？

>>232 匿名さん

こちらは完売しましたが、坂の上のヴェレーナ(ヴェレーナシティ上大岡)はまだ残ってますよ。

ヴェレーナシティ上大岡と言えば、そちらの掲示板では70平米のマンションは2人暮らしようでファミリーでは狭すぎて住めないだの、ストレス溜まるとか書き込まれてて、ひどいものです。100平米を自慢してる契約者ばかりですよ～。あんな急坂の立地悪いとこなのに。

無事、鍵の引渡しができ入居が楽しみです。

引越の手続きですが、NHKと受信契約されてる方はNHKの引越ポータルサイトを活用すると電気・水道・ガス等の住所変更手続きの入力が少なくてすむので便利ですよ。

引越しまでにやること
・設備機器、建具の再チェック⇒3ヶ月後のアフターの準備をする。
・業者へハウスクリーニング依頼⇒子供が鼻炎気味のため（新居に行くと毎日、鼻水が出るため）

引越し時
・家電、家具等以外の段ボールに詰めたものは、すべて玄関に近い部屋に置く。
　⇒段ボールからの細かいほこりや塵が落ちるのを最小限にするため

タクシー料金

上大岡駅(横浜銀行前)から打越交差点まで

・交差点手前(新聞やさん)まで　\740
・交差点通過　\830
・交差点通過(信号で待った時)　\920

エントランスのテレビに映る火の映像どうですか？

>>239 名無しさん
無理に高級感を出そうとしていて恥ずかしいのでやめて欲しいです。
個人的にはソファーとテーブルも安っぽいし必要ないかと思っています。
ソファーとか既に毛羽立ってません？

それよりもゴミ収集場をすぐにでもどうにかしてほしいですね。
あれって一度も収集に来てない感じでしょうか。
不衛生なので早く片付けて欲しい…

ご近所への挨拶しましたか？
早めに引っ越したので上下左右のお宅が越してくるのを待っていたのですが、タイミング逃してます。
今って挨拶しないのでしょうか。

>>241 匿名さん

ここではありませんが、近くの新築マンションに引っ越しました。
挨拶行きましたが、相手側は来るつもりはなさそうな感じでした(笑)
今ってそうなんですかね。。

>>242 匿名さん
そうなのですね。
私の知り合いも挨拶に行ったら、結構ですってドアも開けてもらえなかったそうです。。。
長く住むマイホームのお隣として初めの挨拶ぐらいあってもいいのになと少し悲しい気持ちになりました(^_^;)

近々ご挨拶に行ってみようと思います。

>>243 匿名さん

断られることもあるんですね。。
どんな人が住んでるか気になるので私は行きました！これから長く付き合っていかないといけない人たちなのでいい人だといいですよね！

マンション前の道路の渋滞が激しい時がある。もう一つ、出入口がほしかったなー。

24時間喚起の説明の業者は、訪問販売ですよね？

初老夫婦の奇声と笑い声が毎晩夜遅くまで五月蝿い

>>248 匿名さん

ここ、新築マンションのレスですが(-_-)