ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスってどうですか？

>>96 マンション掲示板さん
ですです。廊下幅が広い、仕様がそこそこであるだけに無念

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近場の京急沿線住民です。
笹釜道路ですが土日は時間帯によっては打越付近が渋滞して排ガスが酷い事になります。
近くの日下小学校は付近の小学校に比べて喘息の児童が多いと数年前のデータで見たことがあります。
打越から洋光台に行く抜け道沿いにデポというドラッグストアと、はま寿司と系列？の焼肉屋みたいなのがあります。
このマンションから徒歩数分ですね、ただしはま寿司はできたばっかりで私が行った時はシャリもボロボロで酷い寿司出してました。二度と行きません。
ここから磯子図書館とか丘を超えるので子連れで徒歩は無謀です。磯子みたいなクソみたいな工業地帯ど真ん中の場所より上大岡でしょう。図書館なら二駅隣の弘明寺駅前に弘明寺図書館がありますよ。
皆様のご参考になれば。

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やっぱりここの交差点は、渋滞もひどく、排気ガスもひどい状況なんでしょうか？ご意見お聞かせ願えたらと思います。

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バスが4～5分間隔で来るみたいで、通勤時間帯は上大岡駅まで約11分位かかるみたいだけど、毎日の通勤にバス10分はたいしたことないんですかね！

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マンションの仕様もこの価格であれば、納得できるかな?上大岡まで徒歩圏内ではないけど、そんなに不便さは感じないかな。

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こうゆうマウント合戦したがるプライド持ってる人が多いとこが近所付き合いは大変だと思う。

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こちらのコンサバトリースペースつきの間取りですが、
完成予想CGが実物に近いものであれば、
使用例のようにキッズスペースや共有スペースは
作れないように思いますが、窓の下部に壁を作るなどして
再現可能なのでしょうか？

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こちらのマンションはなぜこんな良心的な価格帯なのでしょうか？
駅からの距離だとすれば上大岡まではたしかにバス便にはなりますが、屏風浦には歩いていけると思うのですが。
低価格で販売している理由など、考えつく方がいらっしゃったらご教示願います。

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現地見ていますか？
ここに住みたいと思いますか？
毎日屏風ヶ浦まで坂の昇り降りできますか？
だから低価格で販売なんです。よろしくお買い上げください。

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社宅の払下げなどの競売ではなく、地主さんから直接土地を取得できたので価格を抑えられた、と聞いています。本当に通りがかりでモデルルーム見せていただいたら、とても素敵でした。地元の方、車で通勤の方ならいいのかな？羨ましいです。

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ごめんなさい、110通りがかりの者です。79さんが地主さんからのって話をされてましたね。

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どこか妥協しないとこの価格で購入できませんよね。住めば都ってことですね?

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なるほど地主さんから直接購入ですか。
マンション事情に疎いものでマンションの販売価格はどのように決めているのだろう？と疑問に思っていましたが、土地の取得価格がマンション価格に反映される、つまり駅に近いマンションが驚くほど高額なのは、土地の価格が高いからなのですね。

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安い理由は場所が悪いからだろ。
いくら安く土地を仕入れても高く売れるのであれば安くする理由はない。
地主から直接買ったという営業マンの作り話を真に受けるリテラシーの低い人を対象に売っているんだよ。

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土地が高いと建物が安い仕上がり、売れ残っていても値段を下げられない、そんな場合もあるという話も聞きますが、どうなんですかね？
ヴェレーナシティーは坂がきついけど、社宅跡だからなのかお高い気もします。
皆さんが欲しがるようなところを買っておいた方が無難な感じはしますが、当然お値段も高くなるわけで。
そうなると建物や管理の良し悪しが気になります。

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>>115
>>土地が高いと建物が安い仕上がり、売れ残っていても値段を下げられない、
これと建材の高騰があるようです。原材料費が高くなり、東京オリンピックでの人材、消費税が上がる前の駆け込み需要などもあって、価格は割高になっていると聞きます。かといって、オリンピック後だと消費税は上がっているわけですし、材料費が落ち着くかどうかも不明・・・。

このマンションは安いと思います。
駅から徒歩12分で、距離あります。他の方の言うとおり、場所代もあります。

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余程いいところにお住まいか、ここも買えない僻みなのかな。

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マンション購入することは、大変な事だと思います。色々な価値観、考えがあるので参考にさせてもらいます??

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モデルハウスも建築場所も見にいった者です。
掲示板を拝見しております。
他相場と比較して、現在、この値段に相当惹かれております。

本物件のメリット、デメリットをまとめてみたので、ほかにご意見があれば教えてください。(特にデメリット)

メリット
値段が新築相場に比べ安い
新築である
小学校が近い
駅(屏風浦)まで歩ける距離
上大岡バス圏内

デメリット
大通りの目の前(騒音、排気ガスの懸念)
屏風浦駅までアップダウンがある
スーパーというスーパーが近くにない

以上です。

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