CLUB THE.薬院ステーションタワーってどうですか？

>>103 マンション検討中さん
年末から同じようにずっと考えてて、実際出向いて話も色々聞きました。デベロッパー、価格、間取り、免震、天神までの徒歩の時間等考えることは一杯ありますが、私は最終的には駅近を取ってここかなと思い始めてます。

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このマンションの仕様というか、clubシリーズとして差別化をはかるなら内廊下仕様がわたしもコンセプトにはあってる気はしましたね、まあ好みもあるとは思いますが‥

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>>105 マンション検討中さん

「大丈夫ですよ」って、なかなかの営業トークですね。
「何が大丈夫？」って、突っ込まなかったんですか？w

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たしかに、できれば内廊下が良かったなとは思います。
デザインもちょっと白を使い過ぎてて、外観の高級感は感じられないかもしれないですね、実際見てみないとわかりませんが。
それでも、この立地はそうは得られない。
駅近でスーパー、コンビニもすぐそこ。
日々の暮らしを考えたら良いことも多いと思ってます。

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103さん
個人的な感覚ですが、駅近な事と、免震構造、交通量が少なく歩きやすい事ですかね。
ホテルライクな内階段には憧れますが、先で古くなると匂いなどを気にしてしまうので
個人的には外階段派です。
あと、間取りを自由に変更ができる所もいいですね。

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下層階と上層階でずいぶん値段が違いますね。
エレベーターもそれぞれ用に分かれてますし、所得の差がはっきり。
管理組合はうまく機能するんでしょうか。

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探し中

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管理費は兎も角、修繕積立金は通常5年毎に値上がりします。
普通は売り主が作成した管理規約（案）に記載されております。
売り出し段階でこの規約が無いなら、管理組合が結成できません。
それとも、完売後に売り主に都合良いように作成するのかな。
手付け金支払いの際は確認するようにしてください。

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>>111さん
何を探しているのですか？

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ここ立地はいいですよね。
でも、アライアンスって大丈夫なんだろうか？
って思うのは私だけですか？

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大丈夫なんだろうか？というのはどの点でしょう？
仕様の質の高さには定評があると思いますが

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質の高さに定評があるなんて聞いたことないけどね。

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不動産関係者の中では周知の事実ですよ。

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例えばどのようなところが高い質なのでしょう？

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>>118 匿名さん
どんな事実ですか？

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私も何が質が高いのか知りたいですね。ただ、請負会社建築会社様は、免震構造建を建築でかかるぐらいだらだ、それなりに建築技術ありそうなので建物自体は良さそうな気もするけど。。

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主に構造面ですね。
基礎工事にかなり時間をかけたり、使っている素材にこだわりを感じます。
公式HPでも工事の様子を月次で報告していることから企業が力を入れている部分だと思っています。

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>>122 匿名さん

基礎工事は他と比べてどこにどのくらい時間かけてます？どこのどの素材にこだわりを感じますか？工事の様子を月次で報告していることは地場中小だとほかでもあるかと

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詳細気になるのであれば、モデルルームに行かれて図面集などを見せていたたきながら説明受けられると良いと思います！

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>>124 匿名さん
たしかに

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今泉の物件は順調に売れてるのかな。こちらは4期だよね。
その差はやっぱりデペロッパー？

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検討しようと思い電話でアライアンスに問い合わせしたところ、対応が最悪！一気に購入意欲がさめた。何千万もする買い物をするので慎重に成っているのに、まるで相手にされなかった。

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>>127 このマンションの検討を止めたさん

どんな風な対応だったのですか？

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>>127 このマンションの検討を止めたさん
買える方だったら対応も違ったでしょう。

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下層階は売れたのでしょうか、、？

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薬院近辺は色々できてますよね。
大通駅辺りも筑女辺りも。
どこも決め手に欠けてというか、決めかねてしまってます。
皆さんはいかがですか？

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>>132 評判気になるさん
全ての希望を満たす物件は、そもそもないのでは。価格、立地、部屋の広さ、周辺環境などから優先順位を決めていき、最後はどこで決断するかではないでしょうか。

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残り18戸！億越えは売れてないようです。
どうなってしまうのか。
買いたいけど、大丈夫なのかな。

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>>134 検討板ユーザーさん
なにがご心配ですか？

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>>134 検討板ユーザーさん
もう1年早ければ売れてただろうに。

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立地は最強なんですけどね

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住むなら部屋が選べるうちに決めた方がいいような気がしますけど、、。

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>>136 匿名さん
1年前から売りに出てましたが。

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134です。
78戸しかないのに18戸も売れてないって事はあまり気にすることでは無いのでしょうか？
高層階の部屋が売れないと共益費や修繕積立とか大変なんじゃ？と思ってしまいます。
初心者ですみません‥

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>>140 検討板ユーザーさん
共益費とか修繕積立金は所有者に請求されるので、売れ残った分は販売会社が毎月負担するので買われた方に負担が上乗せされる事はないのでは？

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聞いたところによると、一年間は販売会社が負担するらしいですが、その後はどうなるのかはよくわかりませんでした。一般的に売れ余ったマンションのその後はどうなるのでしょうか？

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>>142 検討板ユーザーさん
私も詳しくはないのですが、管理費や修繕積立金は所有者に請求されるので、仮に未登記物件でも実際の所有者に請求する事になるのではないかとおもいますよ。
販売会社が在庫で所有していればなおさらではないでしょうか？
修繕積立金や管理費は住人で組織される管理組合がきめる事になるので管理組合を通して請求されるのでは？

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値引きなどはされてるのでしょうか？

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>>144 匿名さん
直接お聞きになれた方が早いかとおもいますが。

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ここってやっぱり高いのでしょうか？

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免震でこの立地。
住みたい気持ちがあって、買えるお金がある人には安いとおもいますが、投資や利回り考える人には向かない物件の様に感じます。

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そんなん福岡市内の新築マンションはどこも儲けようとか考えて買うのはあり得ない価格帯ですよー
節税狙いの自営業者くらいでしょ買うのは
普通の人がローン組んで買ったら絶対貸しても回収できないよ
ここだけじゃないけど、ここは特にそう

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立地はまじでやばい

三井か積水ならと、、、

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投資でなく居住用なら高くない？

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個人的に、高いとおもいますが、この立地ですから、買える方は羨ましい。

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この立地面だけ見たら安価では？
地元中小デベだからこそのコストパフォーマンス。
仮に、この土地に、積水、三菱、地所が建てたら・・・？
線路挟んで西側に建つ積水の値段が公開されたら、ココ安かった?って、後悔必至（笑）

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福岡の重心は薬院駅になりましたね。

これから七隈線完全開通、春吉から渡辺通りのホットライン

これからあのホットラインにイケてる店が続々オープン

国内旅行者やインバウンドの流れは、博多駅、中洲、春吉、渡辺通りへ

モントーレホテル、RJR開業

渡辺通り、白金、高砂の土地はやばいよ

カジノ確定すれば、福岡の土地はすべて上昇します。

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