パークコート神宮北参道　ザ　タワー

首都高・明治通り騒音はOK、
ってこと？

既に分譲時の3割アップで売れている。分譲時に購入された方、おめでとうございます。

神宮外苑の再開発。銀杏並木の件が落ち着けば、もっと評価されてくるかな。

>>4517 マンコミュファンさん

そういうお部屋も一戸だけありましたが、
その他全てのお部屋は15%前後での成約になります。
私、一応 データ持ってますので。

プラス15％で売れ、
諸費用・取得税・売却までの管理費固定資産税
が6％、売却手数料が3.3％、税金40％とすると、
利益は約3％、
ってこと？

>>4520 匿名さん

その通りです。
短期転売なんて、50%程度バリューアップしないと旨味なんて全くないです。

通常は5年待って長期譲渡で売却しないと利益なんて微々たるものです。

なお、利回り10%目線なら株式で運用した方がよほど簡単です。

プラス10％以下になると赤字だからね。
ミドルリスクローリターン。

このタイミングで売却する人は、素人ではないから仲介手数料で3％払わないでしょう。

せいぜい専任で1.5％

専任も一般も
3.3％でしょ。

>>4524 匿名さん

仲介屋みたいなハイエナ商売はMAX30万程度に定めさせたら良い。あんな恥ずかしい仕事を田舎の母ちゃん知ったら、泣くだけでは済まんでっ！

>>4524 匿名さん

3％は仲介手数料の上限というだけ。
あいつらは何も言わなければ3％を提示してきますが、交渉すればすぐに下がります。

専任であれば、彼らもディスカウントしやすいという説明。この物件であれば、半分の1.5％まではすぐに下げれるでしょう。

あなたも3％がマストだと思っていましたか？

>>4519 匿名さん

データ詳しく教えて下さい。
平均15%とか言われてもわかりません。

>>4527 マンコミュファンさん

データなんかなく、適当に言っているだけだよ。
15％程度で売らないって。儲からないでしよ。

ネガもこんな投稿数5000もいかない不人気線路ワキマンションにいつまで粘着してるんですか。

>>4529 匿名さん
投稿数増えたら人気ってことなの？

最上部のライティングは流石に中止されたんですかね
首都高走ってると凄い眩しくてこれが原因で事故起こす人もいるだろうと思ってたので

あのエリアはもともと自己多発エリアですし

>>4531 口コミ知りたいさん

そんな奴はいねーよ

>>4532 マンション掲示板さん


首都高エアプか運転がお上手なんですね

>>4533 匿名さん
首都高の壁を高くしてほしい。

居住者さん、
エレベーター二基の
ご加減は、いかがですか？

>>4526 マンション検討中さん

一般的な計算を提示したのであって、
あなたは、仲介手数料3.3％の上限を取る業者が
多くないと思ってるの？

>>4535 口コミ知りたいさん

二基じゃなきけどね(笑)
快適です。

不動産仲介手数料、いつも1.5％でやってもらっています。
3％なんて払ったゃ駄目ですよ。騙されないでくださいね。

>>4535 口コミ知りたいさん
物件間違えてる？？

>>4539 ご近所さん
昨日エレベーターホールで一緒になった老夫婦も二機って聞いてたけど違うね、って話してました。
誰かデマを流してるのかしら。

いつ売るの？

東京のタワマン用地って、もうこういう線路ワキしか残ってないからね。

残り3戸いつ？

さすがに平均2億超えているマンション。平均所得はどのくらいなのでしょう？

近隣住民ですが上部の照明が耐えられないくらいまぶしいっす、、、なんとかなりませんか？誰に言えばいいんですかね。管理組合まだ立ち上がってないからインフォメーションデスクですかね。

>>4555 名無しさん
あんまり眩しくないので気にならない。

>>4555 名無しさん
いつ見てるの？夜はカーテンするでしょうに。

私は鮮やかで好きです。

神宮外苑再開発はいろいろと話題になっていますが、資産価値向上に寄与しそうですね。

線路の轟音さえ無くなれば資産価値上がると思います

神宮外苑の再開発は少し先になりそう。でもプラスに寄与することは間違いないでしょう。
今販売されている新築未入戸物件も、既に大幅に値上がりしている。

それ言うなら、同じ距離の四谷三丁目まで受益エリアになるよ。

>>4561 eマンションさん
ここは高台だよね。

>>4564 マンション検討中さん

え。
谷底低地ですが。