パークコート神宮北参道　ザ　タワー

パークコートとは言っても建つ地域や購入する顧客像に合わせたマーケティングによってデザインが変わってくるというのはここ何年かの流れではっきりしてきたことだから、立地や対象となる顧客の違いを無視して相互に優劣をつけようというのは無理があるよ。

青山、渋谷、そしてここという外観デザインに凝ったシリーズ同士で比較する方が面白いと思うけどね。だんだん長期修繕のコストを意識したデザインに寄ってきているように見えるのが面白いなと個人的には思っている。

>>398 匿名さん

とっくの昔の完売物件と比較して意味あるか？
いま販売中の物件となら分からんでも無い

また緊急事態宣言が出て自粛も2年目。
大手でも年収が著しく下がり高額なローンは組みにくくなってきている。
さすがに今年以降は高級物件苦戦しそうだね。

>>402 匿名さん
勝手に縛りを入れるなよ。
中古含め比較検討するのは当たり前だろ。

>>404 匿名さん

お前のはただネガりたいだけだろ
今更北参道と小石川と比べて何が分かるんだ？
説明してくれ

>>398 匿名さん

小石川は完売している物件なので比べることしないですよね？

>>405 匿名さん

その若葉、無視が一番。どうみても普通じゃない。出入り禁止になんでならないんだろう。

直近のパークコートが小石川なんだからそこを参考に価格妥当性や仕様の良し悪しについて語るのは当然だろ。ここはパークコート神宮北参道スレだぞ。一体何と戦ってるんだ。

>>408 匿名さん

販売エリア、ターゲット、マーケティング戦略が違うのに何を比較するんでしょう
比べるならパークコート青山の方が外観やターゲットも似てると思いますけど？

>>410 匿名さん

それは貴方の主観ですよね。
PC青山と比較して良くてなぜ小石川はダメなのでしょうか。

価格予想とか間取り予想とか建設的な話ができなくなっちゃったね。
これを荒らしといわずして何と言うんだろうか

直近なら、スミフが坪500で苦戦してたって言ったよね
そもそも小石川ネガは、千駄ヶ谷知ってるのかな
小石川すら怪しいのに

>>412 匿名さん

エリアが違うから比較対象にならんと言ってるんだよ
パークコート渋谷の方が比較対象に近いだろうに
小石川と比較したいなら比較してくれよ参考になる情報以外いらんぞ

坪500って千駄ヶ谷？

すみふの神宮北参道は坪450から500スタートで、すみふの定石通り期毎値上げしながら、竣工後2年ちょいで完売。全住戸平均で坪550くらいだったらしい。

さすがにここは450ってことはないと思うが
コロナで販売鈍れば下げてくるかもわからんね

渋谷駅は元々川が流れていて地盤が緩いんだっけ

>>419 匿名さん

資料は平成30年と書いてあるけど

それでお前は何を言いたいんだ？北参道は小石川より高くなるから貧乏人は諦めろと言いたいのか？

すみふの神宮北参道は中古が坪580くらいで成立しているようですね。

明日価格帯は出るかな？
先日流出してた間取りだけ？

>>432 マンション検討中さん

明日？笑。出ないでしょ？
間取りどこに出てるんですか？

地権者０だし安値に期待。上層650弱で来ると思うよ。

パークコート渋谷の営業さんは同じぐらいと言っていたので780万円くらいってこと？
代々木八幡のジオが650万円で、参宮橋のブランズが600万円。決して安くないがブランズが安く見える。

>>437 匿名さん

中層60平米で1億弱なら普通むしろ割安だったと思うが
ここは中層60平米で1.3億と予想

↑の地権者ゼロって本当？都内にそんな場所あるの？？

>>441 匿名さん
フジタ本社ビル → ファンドに売却 → GSKが一棟借りしてGSKビルに → ファンドが三井不レジに売却 → 解体して分マン開発、の流れだ

>>438 評判気になるさん
一部例外の部屋は除き、概ね坪600-800のレンジで、最多価格帯が700前後。こんなところでしょうか。

>>442 周辺住民さん

色んなお金掛かってそう
その分高くなるね

>>444 匿名さん
ファンドがフジタから取得したのが20年前で、しかもそのファンドは三井不動産系。つまり外的要因で高値仕入の要素は少ない。知らんけど。

>>438 評判気になるさん
三井営業って上に吹かすよ
で事前の匂わせより低めに出して思ってたより安値作戦

>>445 匿名さん

売値は今の時代に合わせるでしょ
安く購入して寝かせて高く売るのが投資の基本

外観のあの凝ったデザインを見るだけで高そうだけどね

柱の存在感が半端ないですね。

交通の便は悪くないんだけど
北参道自体にたいして何もないのはデメリットだね
どこ行くにも電車やタクシーは結構面倒

>>449
同感です。特に90Aとか家具配置が難しそうですよね。

今日出た間取りはどれも微妙。他に期待。

柱が…
角部屋はどこもこの円柱があるのかな。家具どうやって置くんだろ。
眺望はすごいねやっぱり。

円柱、致命的なミス。
ここはパークビュー命なのに。
他の高級物件で窓の前にドーンと目立つ柱がある物件なんてあったっけ？？

>>457 マンション検討中さん

プラウド代官山フロント

柱も含めて楽しむセンスを磨けばよい
ホテルなんかうまくやってるから真似たら

文句言うな
買えよ
坪800だっけ？

バルコニー側にアウトフレームできなかったのか

外観重視したら柱の位置はそこしかないんや

ほぼ全ての間取りでこれだけ萎えさせてくれるとは。。。

1L設備ショボそう
2Lはトイレ行くのにLD経由必須
3L中もエントランス入ったらすぐ扉？圧迫感凄そう…。
居住性が犠牲になりすぎやろ

千駄ヶ谷に期待しすぎだよ
高額物件は、初めてなんだから
価格600未満に抑えてくると思うよ

家の中に電柱あるようなデザイン

嫌なら検討やめて他いけば？

けっこう期待してたのに。一気に購買意欲が半減しました。

最初出してくる間取りがこれってことは他も総じてこんなもんかな、解散

普通は1番魅きになる間取りから出すよね。つまりこれ以外の間取りは…。

他といっても、外観見る感じ
今出てる間取りの反転タイプな気がするわ

デザイナーズマンションはそういうもん
柱がオシャレに見えないなら他行かれては？

1Lで8000万前後からだな。

カッコいい
若い人や外国人にはウケる

>>471 マンション検討中さん
まだ半分残ってるなら買える

うーーーん。50平米台でDW無さそうやな…。

期待していたけど、この間取りはリセールは厳しそう。柱が食い込み過ぎて、なんとも。。。40平米くらいかまともな間取りは。ここを買う属性の人は目が肥えてるから、どうなんだろうか。値段次第かな

>>479
外苑側なら20F以上で1列くらいあり得るかも。外観写真から20F以上はDWぽく見えるので。

>>480 マンション検討中さん

何をもってリセール厳しそうなのか
人気物件になると思うけどね

>>480 マンション検討中さん

今日もネガお疲れ様です。
倍率下がるといいっすね。

>>477 匿名さん
でも画像に描いてるのは、じいさんばあさんばっかりだから、居るといいけどな。笑

1階の店舗はカフェなんですね

>>484 匿名さん

イラストたくさんあるけど、ゴルフ、シアタールーム、パーティーなどなど、若い人多くね？

SUUMOの物件ページには、カフェラウンジやワーキングスペースがあると記載されていますね。完成予想CGなどの新しい情報も今後出てくるんですかね？楽しみです。

買いたいなー
高いんだろうなー

世帯年収2000万円と多少の貯金あれば2LDK買えるよね

ワーキングスペース書いてる？
ランドリーてコインランドリーだろうか

現地視察しましたが代々木駅までは踏切もあり遠く感じますね。北参道駅はホームに着くまでエスカレータ3回乗らないといけなくてダルい。飲食は近場に結構揃ってますね。

>>490 匿名さん
「リモートワークができるワーキングスペースも備えられています。」と記載がありましたよ！ランドリーはコインランドリーのことだと思います。

何時ものメリット、デメリット箇条書きする奴

纏めてくれよ

>>462 匿名さん

タワーでアウトフレームってできるんですか？
パークコート渋谷も柱は出てますが？

>>494 匿名さん

出来るよ
昔のパークコートタワー見たらいい

パークコートだと、千代田富士見、浜離宮、赤坂檜町が完全アウトフレームですね。
パークコートと名乗るならせめてアウトフレームくらいのお金は掛けてあげた方がいいと思うのですが。

コスト抑えてリーズナブルなら良い
お値段次第かな

物価が上がってるのにアウトフレームすると販売価格が激上がりするぞ

比較的デザイン性重視というあたり、PC青山のDNAをうけついでいるね
デザインが良い分、あまり素直な部屋の形ではないけれど、お金に余裕のある人がステータスシンボルとして買う目的には叶っているんじゃないかな。

検討者の美的センスが試されていると言ってもよいのでは。

高層階や広めの部屋はそんな感じするね。リセールや利回り期待する層はターゲットではないのかも。

>>493 匿名さん

自分でやれば？

>>501 匿名さん

いつものネガがいるのだよ
ほっといてもやるから

ステータスシンボルというほどではないかな
これが千鳥ヶ淵ならね
渋谷区千駄ヶ谷とは違いすぎる
坪700超えたら、迷うことなく千代田富士見だから

坪400きるなら格下エリアとはいえ小石川と迷いますね。

パークコート千代田四番町とかなり迷いそう。。。コロナ不況で完売は竣工前までには怪しいから戸数少ないあちらのが無難ですかね。。。

こことコンセプトが違いすぎて悩む理由がわからん

坪800かな

>>503 匿名さん
渋谷区の千駄ヶ谷と千代田区の千鳥ヶ淵を比べる？千鳥ヶ淵なら1000万円はする。

方角や階層でかなり変わりそう
550から850と予想

北参道エリアは
青山、原宿、神宮外苑、代々木、新宿を日常使いできる街。
ほんとは南青山や神宮前に住みたいが、高くて無理な庶民が選ぶ街。
住んでみると公共交通利便もいい穴場の街。
幻冬舎、アパレル、鳩の森神社、サザビーリーグの街。

坪550からならいいなー　

原宿、渋谷で育った30前半くらいがターゲットかな

そのターゲットだけじゃ500戸完売難しそう
ある程度単価下げて新宿渋谷勤務の大手社員も取り込むんじゃないかな

なんと言っても地権者ゼロなのが大きいですね。
どことは言いませんが角一列占拠されたりすると数十億儲け損ねますからね。

近年まれにみる目に優しい価格で来そうですね。

転売ヤーか

他の間取りってもう5月まで広報ないだろうか

地権者云々でなく、このデザインで安くなりそうな感じは微塵もないし、調達安くて相場が高いならその分利益乗せるだけだと思うけどな

ワイも517に同感や

>>508 匿名さん

だって公園ビューが1番の売りでしょ

よく走ったけど、代々木公園の原宿門まで2.5キロぐらいかな

ちなみに、みんな大好き小石川も皇居の竹橋駅まで2.5キロだな
皇居普段使いとか思ったことないな

坪800なら少し前の3次元も間取りが良い、パークコートタワー買った方がお得だよ
お釣りくる
どうせ天カセリビングのみとかな気がする

オーガニックもあそこまで行くとどうなんだろう。
窓だらけのペントハウスはともかく、狭めの部屋で曲線窓や曲線バルコニーは間取り的に使いにくそうだが。

120平米以上の間取りに期待ですかね

みんな大好き小石川は、東京駅普段使いでOK？

この辺り住むなら、御苑年パスはお勧め。気軽に散歩してスタバ使える。

気候がよければ原宿駅を使うのもおすすめ。
多分、ここからなら徒歩14分くらいだろうが千駄ヶ谷3丁目の住宅街は代々木駅までの道中より雰囲気がよく気持ちいい。

50平米位の間取りってないんだろうか
40は狭いし、70は広すぎる

窓広い時点で狭い部屋はないんじゃない

>>525 周辺住民さん
このロケーションなら、カフェはVERVEがお奨めですかね。

50平米は単身ならいいかもしれんが、その分部屋のグレードも低いから嫌だな
最低60ないとな

単身需要のほうが多いだろうな
副都心線沿線の勤務者
代々木上原の方が格上だね

狭いのはあと40Bの反転タイプの40Aがある位かな。
もっと小さいのを賃貸用に、低層に配置してくる可能性はあるが。

お決まりの学区とかどうなの？

感染者数2400人こえて緊急事態も長引きそう。
当然高級マンションを買える人は減ってくるし、ここも２年かけてゆっくり分譲する感じかもね。

ハイクラス層は仕事普通にあるし収入減ってない
普通に売れるよ

外観がユニークだと外部から眺めている他の人からすると凄いところに住んでますねって素直に驚嘆できる。ここに住むということは周りの人にドヤれるメリットがあるとおもうんだけど。PC青山とかもそうだよね。そういう需要はあると思う。

届いた新しいイメージパースから、3?7階は明治通り側はDWなくなるんですね。外苑側と同じような40m2とかの狭い部屋もそこそこありそう。

>>537
イメージパースから、3から7階はDWの部屋なしとわかりますね、と言いたかったです(角部屋覗く)！

>>538 検討板ユーザーさん
角部屋覗かないで!!犯罪です

ダイレクトウィンドウ好きじゃないんだよな
見た目重視か
バルコニーのないパークコートタワーは珍しい

ダイレクトウインドウ良いじゃん。
景色良くて最高だわ。

音楽や美術に造詣が深くて原宿や渋谷でおしゃれなカフェとかアパレル系のお店を経営している経営者の方とかですかね、ターゲットは。おしゃれな外観にするのは理由があるのでしょうね。

知り合いは表参道やな

店から離れた千駄ヶ谷に住む意味よ

代々木公園に歩いて行けるのに

ターゲットは新宿周辺で働くパワカと
単身者だと思うわ。

単身だったら他選ぶわ
家族いるならありだな

新宿、代々木、渋谷、青山民むけ

食料品、オーケーしかなくない？

ネットで買えばいいんでは？

新宿とかだと接待を伴う飲食店の経営者層とかがターゲットになりそうですね。

毎日きれいでおしゃれなお姉様方に鍛えられて美的センスは高そうです。

新宿のマンションは住民版が荒れてるからな

同じ層が入居するのはごめんだな

南風時航路の真下ですな
飛行機の眺めよさそう
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/sp/international/new.html

>>550 匿名さん

新宿大好き層は西新宿に住むよ

>>552 匿名さん

そうなの
ルール守れない住民がおおいんだよね
マンション出ても何も無いとこには住まないのか

パークコート青山あたりから都心高額帯は
わかりやすく外観の構造美とか芸術性に価値シフトしてるのに、何を柱がー　間取りがー　とか言ってんだろうね。
もう比較軸が古いよ。そんな比較軸でもの言ってる人はどうせ買わないんでしょうし。

これ、足もと環境悪くてもプレミアムは公園ビューと外観で、広域需要で売れるやつですね。

環境悪い低層をどう出してくるかが楽しみ。

外苑の掲示板があれだけ荒らされてますから
ここもまたそういう層のやっかみの対象になりそうなのでそれも差し引きして読む必要ありそうだね

南東低層が狙い目

購入者には芸能人とか音楽、舞台関係者とか多そうですね。おしゃれな外観にふさわしい人がたくさん入居することでしょう。近所付き合いの好きなひとばかりではないでしょうが、いい出会いがありそうです。

北参道エリア民にとって、このマンションはエリア北端に建つデザインがカッコいい防音壁。北端なので日照は遮らないし、GSKビルが解体されてからは騒音が少し増してた。

>>558 マンション比較中さん
やっぱ首都高や電車の音がうるさいんですか？

>>559 匿名さん
そらうるさいですよ。飛行機もうるさいですよ。

>>544 マンション検討中さん
新宿周辺で働くパワーカップルって30代前半で世帯年収1500万前後がいいとこじゃないですか？その層が買えるような価格にはならないと思う。

パワカは30代前半で1500-3000万円くらい稼ぐよ

パワカは税金も抑えられるから所得多いよ

パワカでも子供がいると苦しいよねえ
でも間取りはファミリー向けだしターゲットわからんな

パワカディンクスでしょ
子供いる家庭はこの家選ばない

>>565 匿名さん
子育て環境にはたしかに微妙だよな

>>556 マンション比較中さん

何故ですか？

>>567 マンション検討中さん

普通は教育環境がもっと良い場所か戸建てを優先するから

都心物件だと、直ぐに子育てに向かないというステレオタイプの意見が出るが、既に私立に入っている子持ちなら都心は全然ありだよな。だからファミリー層の参戦も当然あるよ。

そらファミリー層も検討するやろ

昨年ぐらいにマンションが安くなってないかと思って都内を徘徊したことがあるんだけど、品川のあたりは相当低高度を旅客機が飛んでいたが、道を走る都バスの騒音の方が大きいという感じだったけどね。地上を走るJRとか首都高とかは都心物件である以上つきものなわけで、それにいちいちめくじら立てていたら都心には買えないのと違いますか。

贅沢なマンション、新宿あたりにお勤めの普通のパワカごときじゃ手が出ないでしょ

多分購入者の大半が会社経営者とか代々都内に住む資産家だと思いますけどね

あ、あとは中国人かな。彼らは派手なの好きだから。

窓開けないなら騒音は無いよ
毎日飛行機見れて楽しそう

>>573 匿名さん
中国人です。確かに派手なの好きだが、北参道はちょっとね...ちなみに港区内陸在住

それでは港区内陸にお帰りください

場所、良いんだけどもうちょっと落ち着いたところの方が好きだから資料請求で見るだけにする。

眺望という事で言うとどこが人気になるんだろ。
新宿側なのか六本木方面なのか。

渋谷区役ションは新宿側にプレミア価格乗せられてたけど。

どの程度の価格になるかによりますが、ザコート神宮外苑と比べて駅近、建物のデザインは魅力的ですが、総合的に考えると多少高くてもザコート神宮外苑かと。
明治通りの影響が気になります。上層階であれば気にしなくても大丈夫なものでしょうか。

ザ コートは神宮球場とか国立競技場にかなり肉薄しているので、屋根無しだからイベントのたびに結構騒々しいことになると思うよ。一昨年だったらゴールデンボンバーとかマツケンサンバとかがっつり聴けたことだろうね。

ただ神宮花火を家から見れるのは悪くないかも、野球の試合も窓を開けて生の歓声を聴きながらナイター中継をたのしめる。なんでも表裏一体で良さもあれば悪さもある。

ここは明治通りにガッツリだけど車で動く人には非常に便利だし、このクラスの物件は第一種換気でサッシの防音等級も高い上に内廊下だから外部の騒音が入ることは基本ない。ネガさんの言うような静穏さを求めるならば青山墓地近辺の物件を探す方がいいだろうね。墓地が気にならなければの話だが。

明治通り沿いのあそこかぁ、、

という感じです

明治通り、高速、電車
ガチャガチャしてますね

ほかよりはマシという以外に何か美点はないのかね、ここには...

>>583 匿名さん
ザコートは、神宮前といってもほぼ青山ですし、公園目の前、神宮外苑の中に含まれているということも他には無いアドバンテージですよね。
外装、内装も上品にまとまっている気がします。

逆に、北参道は、新宿と表参道の真ん中でOKストアと駅は近いですよね。
外装は少しザコートより派手に仕上がっているように見えます。

この二つは近そうで、実は全然違うエリアなので、手が届くのであれば好みの方でいいんじゃないですか？

ほぼ新宿と思ったらよい

地味だな
新宿御苑は、有料だしな
公園ビューは、夜真っ暗で緑見えないぞ

>>597 評判気になるさん
代々木の間違いじゃないですか？

新宿まで歩くのはちょっと遠い感じ
それに新宿が良ければ西新宿や御苑の再開発計画もあるので、別にここでなくても良さそう