パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>2895 契約済みさん
すごいすね

角欲しかった・・・だれか１０億恵んでクレイ

>>2897　角部屋は、南西角は2戸を除いて終了、南東角は15階以上は終了。
残っているのは、北西角の低層階と20～23階、北東角の16階以下のようで。
24階以上の角部屋は販売終了しているね。

もう2L無くなったのか

>>2895 契約済みさん
まーここはブランド立地ではないけど利便性は無双で高層は眺望も無敵でそりゃ売れるよね。

1Lは年明け？
低層中心だと思うけど、40平米で9千万円台後半からとか？

1Lは、年明け第2期からではないでしょうか。

今から参入ですが、100㎡位の部屋は残り少ないのでしょうか？

>>2903 マンション検討中さん

100平米越えの部屋は5部屋くらいしか残っていなかったような。。
あとは、たしか最上階で1部屋空いていたかと思います。

1L皆さん買うの？

>>2905 評判気になるさん
仕様が。。。

ねえ…ちょっと開口部の狭さと仕様の低さ、風呂の狭さなんか考えると買う必要あるかなとは思うよね
完全賃貸回しならいいけど利回りどうなんだろ

1LDKは皆さん狙ってます。

どの間取も、デザインのしわ寄せが酷い。

三井は、ここのメドがつくまで今後の
虎ノ門や千代田四番町のような、
上級パークコートの情報は
意識的に出さないつもりでしょうか。

個性的なデザインを気に入りここを検討しているのですが、かなり割高な気がして迷っています。

170億で買った土地が、
千億くらいになるの？

400億もいかないくらいじゃない？土地の仕込み原価って今は40%くらいはするらしいし

2億?471戸＝942億

三井の錬金術？

通常のビジネスです。利益を追求しない行為は、株主への背信行為になります。

>>2907 匿名さん
3%前半ー中盤ぐらいでしょうか。正直うーんて感じですね

>>2917 マンション検討中さん
そんな感じでしょうね。
相続対策でないなら、キャピタルゲイン取れないと厳しいですね。

>>2911 マンション検討中さん
今の中古見てると割安感あると思うけど。ここは売れてるから別に無理する必要もないと思う。むしろ売れてるから2期以降値上げしそうな気もしなくもない。

今から参入しようかと思うのですが

>第1期6次 1LDK～3LDK

1Lは、これが初めての販売になるのですか？

三井は普通値上げしないんだけどな。
よほどの倍率で瞬間蒸発にならない限り。

年内は第1期5次までかと思っていましたが、あと1週間程度の期間で6次までやるんですか！年内に詰め込みますね。引き合いがあるからこそ、でしょうね。

>>2920 匿名さん
シゲルに聞くのが良いすね

このマンション、管理費がかなり高いですね。

パークコートに親殺されたみたいなやつ何処行ったのかね

>>2924 マンション検討中さん
高いです。が、恐ろしいことに最近の高級マンションの管理費ってこんなもんです。
既存の管理物件から取れない分、新しい物件で利益を確保しようとしてないか心配になることがあります。

秀逸なのは修繕積立金。今までのパークコートの修繕積立金の設計はかなり無理あるけど、ここは超まとも。たぶん過去のパークコートを学習したんかな。

建て替えまで保有するの？
凄いな。
そんな広い部屋なら良いけど。

>>2929 匿名さん
ペントだけど広いかは個人差があるから分からん。自分としては広いと思う。建て替えまで考えてないけど子どもへの贈与は考えてるので修繕積立金は大切や。管理費は高いほうが安心。セコくして管理されないマンション嫌や。パークコートやし。

>>2930 口コミ知りたいさん

細かいけど相続な
顧問税理士つけとけよ

>>2931 匿名さん
生前贈与考えてるが相続になるのか？

方言（関西？！）読みにくい。

>>2927 マンション検討中さん
たぶんその比較対象のマンションは高級マンションではないんだと思います。

>>2932 口コミ知りたいさん

贈与だとなんの特典もないよ。
小規模宅地の特例とやらも使えないぞ。
東京税理士会が近くにあるから、事務所紹介してもらいなさい。

>>2935 匿名さん

税金対策ではないのでは？
税金も気にしない超大金持ちかもしれませんよ。
お邪魔しました。

>>2937 マンション検討中さん
と思うなら買わなくてよろしい。適正価格なんて無いですからね相対取引ですから不動産は。

>>2937 マンション検討中さん
１割高までは許容範囲だそうです。

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20211203
[第620号]警告！さすがに２割高の物件を買ったら含み損を抱えるぞ
今の新築物件価格は「適正価格」より高すぎるのは、沖式新築時価で証明済みだ。
これはもちろん沖式の方が正しい。なぜなら・・・は沖レクで学習してくれ。
先日、個人コンサルで調べた物件は27％高かった。さすがにこれを買ったら、損は免れない。多くの人がフルローンを組む中で、適正価格の把握は絶対条件である。
これからまだ価格は上がることに甘えてはいけない。
適正価格よりかなり割高なら、欲しいけれども我慢する勇気が必要だ。
その分岐点は現状であれば、１割高までは許容範囲と考えるが、
それ以上はnegativeという判断にしておいて欲しい。
コロナ特需が終わり、また売行きが冬の時代を迎える可能性は高い。ここは我慢のしどころである。

さて買うか

広い部屋はまだ残っていますか？
立地と外観に魅力を感じています。

>>2941 マンション検討中さん
多少残ってるけど早くした方がいいよ。超高価格やのに売れるペースが早い。

>>2942 口さん

ありがとうございます。
明日動いてみます。

>>2937 マンション検討中さん
何と比較して割高なのでしょう？北参道マーケットのこと？築古が多いエリアですし、単純比較するのは違うと思います。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211128/k10013365411000.html
専門家が価格下がらないってさ

>>2939 匿名さん

そうやって我慢してる間にどんどんマーケットが上がって今買えてる値段でも同じ広さの部屋が買えなくなるんだよねー。、。わいは東京五輪後下がる説を待ってた。
3年前に買っておけば、、、、

>>2944 マンション検討中さん

確かに、過去の周辺成約事例で出した価格との比較でしょう。すると、あの周辺は築古が多かったり、パークコートのような高級物件も少なかった。

この物件が周辺の相場を引き上げて行くのでしょう。

櫻井さんの記事です。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111363

AIにいくら過去の取引事例食わせてもそれは昔の安い価格なので、価格上昇局面では実勢取引価格よりも割安に適正価格を計算してしまうのはしょうがないと思います。おそらくなんらかの係数をかけて補正する必要があると思いますが、そこの匙加減を科学的に決定するのはかなりの難題でしょう。おそらく供給側のデータだけでなく、購入する顧客側の買う能力とか買いたい気持ちなどをデータ化してもりこむことになるのではないかと。大変。

1LDK発表なりましたね。@いくらでしょうか？

>>2936 住民板ユーザーさん5さん

早く下に渡すメリットってなんなの？
80%減を使わないやつなんて初めてだな
税理士会館に行けよ

当たり前だけど相続税より贈与税の方がめちゃくちゃ税率高いからな
子供にそんな納付資金あるのか？

>>2950 マンション検討中さん
一億キル部屋がいくつあるか？レベルでしょうね。

>>2953 マンション掲示板さん
オール億ションなるか。

いずれにせよ壮絶な抽選になるだろうな。

>>2951 匿名さん

念のためですが、元投稿は私ではないですよ。
そのため、この方がどういう考えで贈与と書いているのかわかりません。
あなたの投稿で気になったのは、元投稿は税金について一切書いていないのに、上から目線で（そのように感じました）ああしろ、こうしろと書いていることです。
ちなみに東京税理士会館に行っても、その場で税理士を紹介してくれるわけではありません。
最寄りの支部の電話番号を教えてくれるだけなので、行く時間がもったいないですよ。
お邪魔しました。

今日近くに行ったので見てきました。あの外観は素敵ですね。まだ途中の高さなのに存在感が凄い。
さすがパークコートブランド。

>>2958 マンション検討中さん

パークコート渋谷ザタワーも見てきた人ですね。パークコートザタワーでお探しでしょうか？

>>2956 住民板ユーザーさん5さん
Are you sure?

資産性を見る上で、立地はもちろんですが外観も重要です。
ここは確かに格好良く、明らかに目立ちますね。

苦しい立地でも
ウワモノの工夫で高値に持っていく、
さすが三井の企画力。

>>2962 マンション掲示板さん
ただ、不動産は立地。
ロケーション、ロケーション、ロケーション！

>>2963 マンション掲示板さん

都心部の地下鉄駅徒歩1分は十分良い立地です。
渋谷、新宿に、歩きも含めて10分以内で行ける場所って凄いですね。

山手線駅までも6分です。4路線(山手線、総武線、副都心線、大江戸線)が使えます。
車メインの方にも利便性が高い場所。

悪い場所ではないけど、
四番町・虎ノ門と比較されてしまう、
ということでしょう。

もちろん、番町と張り合うつもりはありません。
私のようなちょっと不動産をかじった普通のサラリーマンが購入しようとするレベルですから。

今年の初めには、そのレベルの価格で、
四番町・虎ノ門が買えたわけですからね。

>>2960 口コミ知りたいさん

Yes,I'm sure.

目の前が大京の本社だけど、どういう気持ちなんだろう。

パークコート千代田富士見タワーは、坪1196万で出している。適正な値段がわからないくらい上がっているね。

中1英語流行ってる？

今日初めて実物を見たけど、ココはすごい！未来的な外観で飽きないと思う！

このマンションは名作になるね。

パークコート虎ノ門に出入りしてた英語マンかな？

>>2964 eマンションさん
利便性で言うなら個人的にパークコート史上最高。
眺望も東と北は半永久眺望だし、この利便性でこの半永久眺望は至高。

>>2975 ホーさん

そうですよね。
リセールバリューあると思うんですけどね。
入り口は高いけど。

>>2974 匿名さん

パークコートがお好きなようです(笑)

そういえばその昔インターナショナルバラウンジで英語で話してたら、ホステスさんに真顔で「なんで日本語しゃべらないの」って日本語で言われた。よく考えてみたら相手はウクライナ人だった。ひょっとすると我々やアジア人の多くは何かに洗脳されて英語はえらいとか思っているのかもしれない。

>>2975 ホーさん
利便性なら浜離宮でしょ。
活動範囲の違いかな。基本港区で生活してるから。

>>2979 マンション掲示板さん

竹芝のこと？
飛行機や新幹線に乗るならそうかもしれないけど、竹芝はないな(笑)

>>2979 マンション掲示板さん

基本港区で生活してるから。
→だから？（笑）

>>2980 マンション掲示板さん
パークコートの話

>>2982 マンション掲示板さん

パーティーコート浜離宮ザタワー、見てみました。2019年の物件なので知らなかったのですが、良い物件ですね。

売りに出ている部屋の坪単価は、1106万、996万、977万、822万となかなかの値段。

さすがパークコートブランド。

>>2983 マンション掲示板さん

お住まいだったりして(笑)

パークコート浜離宮は着工まで10年かかっているから。
気合が違うよ。

デザインがダントツ

https://mansion-madori.com/blog-entry-8450.html?sp

>>2984 マンション掲示板さん

いやいや、神宮北参道推しです。
パークコート浜離宮を知らなかっただけなので、パークコート仲間として敬意を表しました。

金賞、嬉しいですね。

>>2974 匿名さん
What’s? Are you owner on this condo? If not, please get out of here.

シゲル買ったの？

>>2988 匿名さん

図星だったみたいで、機嫌を損ねたようで、ごめんなさいね。

>>2990 匿名さん
No worry guy. Anyway you are disqualified. Sorry to say that.

くだらないと言う英語は ridiculous というらしいよ

日本語は読めるけど英語しか書けない人は、どういう人なんでしょうね。

>>2993 匿名さん

その程度は、英語よりJapanishでしょう。

>>2987 マンション掲示板さん

パークコート浜離宮…正直言ってパークコートタワーの中ではイマイチですよ。
乃木坂、青山、そしてこの北参道のような、スゴイという感動はありませんでした。
現地に行けばわかると思います。
価値が上がっているのは不動産市況によるものでしょう。
お住まいではないとのことなので、ご参考になればと思います(^^)