東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート神宮北参道　ザ　タワー」についてご紹介しています。
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パークコート神宮北参道　ザ　タワー

マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-06 23:06:16
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フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。


件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
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[スレ作成日時]2018-06-05 16:14:58

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パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2896 匿名さん

    >>2895 契約済みさん
    すごいすね

  2. 2897 匿名さん

    角欲しかった・・・だれか１０億恵んでクレイ

    • 1
  3. 2898 匿名さん

    >>2897　角部屋は、南西角は2戸を除いて終了、南東角は15階以上は終了。
    残っているのは、北西角の低層階と20～23階、北東角の16階以下のようで。
    24階以上の角部屋は販売終了しているね。

  4. 2899 マンション検討中さん

    もう2L無くなったのか

  5. 2900 匿名さん

    >>2895 契約済みさん
    まーここはブランド立地ではないけど利便性は無双で高層は眺望も無敵でそりゃ売れるよね。

    • 1
  6. 2901 匿名さん

    1Lは年明け？
    低層中心だと思うけど、40平米で9千万円台後半からとか？

    • 3
  7. 2902 買い替え検討中さん

    1Lは、年明け第2期からではないでしょうか。

  8. 2903 マンション検討中さん

    今から参入ですが、100㎡位の部屋は残り少ないのでしょうか？

  9. 2904 マンコミュファンさん

    >>2903 マンション検討中さん

    100平米越えの部屋は5部屋くらいしか残っていなかったような。。
    あとは、たしか最上階で1部屋空いていたかと思います。

  10. 2905 評判気になるさん

    1L皆さん買うの？

  12. 2906 マンション検討中さん

    >>2905 評判気になるさん
    仕様が。。。

  13. 2907 匿名さん

    ねえ…ちょっと開口部の狭さと仕様の低さ、風呂の狭さなんか考えると買う必要あるかなとは思うよね
    完全賃貸回しならいいけど利回りどうなんだろ

    • 4
  14. 2908 マンション掲示板さん

    1LDKは皆さん狙ってます。

    • 2
  15. 2909 匿名さん

    どの間取も、デザインのしわ寄せが酷い。

    • 5
  16. 2910 マンション検討中さん

    三井は、ここのメドがつくまで今後の
    虎ノ門や千代田四番町のような、
    上級パークコートの情報は
    意識的に出さないつもりでしょうか。

    • 2
  17. 2911 マンション検討中さん

    個性的なデザインを気に入りここを検討しているのですが、かなり割高な気がして迷っています。

  18. 2912 マンション掲示板さん

    170億で買った土地が、
    千億くらいになるの？

    • 2
  19. 2913 匿名さん

    400億もいかないくらいじゃない？土地の仕込み原価って今は40%くらいはするらしいし

    • 2
  20. 2914 マンション掲示板さん

    2億?471戸＝942億

    • 1
  21. 2915 マンション掲示板さん

    三井の錬金術？

    • 1
  22. 2916 匿名さん

    通常のビジネスです。利益を追求しない行為は、株主への背信行為になります。

    • 1
  23. 2917 マンション検討中さん

    >>2907 匿名さん
    3%前半ー中盤ぐらいでしょうか。正直うーんて感じですね

  24. 2918 匿名さん

    >>2917 マンション検討中さん
    そんな感じでしょうね。
    相続対策でないなら、キャピタルゲイン取れないと厳しいですね。

  25. 2919 匿名さん

    >>2911 マンション検討中さん
    今の中古見てると割安感あると思うけど。ここは売れてるから別に無理する必要もないと思う。むしろ売れてるから2期以降値上げしそうな気もしなくもない。

    • 2
  26. 2920 匿名さん

    今から参入しようかと思うのですが

    >第1期6次 1LDK～3LDK

    1Lは、これが初めての販売になるのですか？

  28. 2921 匿名さん

    三井は普通値上げしないんだけどな。
    よほどの倍率で瞬間蒸発にならない限り。

    • 1
  29. 2922 匿名さん

    年内は第1期5次までかと思っていましたが、あと1週間程度の期間で6次までやるんですか！年内に詰め込みますね。引き合いがあるからこそ、でしょうね。

    • 1
  30. 2923 匿名さん

    >>2920 匿名さん
    シゲルに聞くのが良いすね

    • 1
  31. 2924 マンション検討中さん

    このマンション、管理費がかなり高いですね。

    • 1
  32. 2925 匿名さん

    パークコートに親殺されたみたいなやつ何処行ったのかね

  33. 2926 マンション検討中さん

    >>2924 マンション検討中さん
    高いです。が、恐ろしいことに最近の高級マンションの管理費ってこんなもんです。
    既存の管理物件から取れない分、新しい物件で利益を確保しようとしてないか心配になることがあります。

    • 1
  34. 2927 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  35. 2928 口コミ知りたいさん

    秀逸なのは修繕積立金。今までのパークコートの修繕積立金の設計はかなり無理あるけど、ここは超まとも。たぶん過去のパークコートを学習したんかな。

    • 1
  36. 2929 匿名さん

    建て替えまで保有するの？
    凄いな。
    そんな広い部屋なら良いけど。

  37. 2930 口コミ知りたいさん

    >>2929 匿名さん
    ペントだけど広いかは個人差があるから分からん。自分としては広いと思う。建て替えまで考えてないけど子どもへの贈与は考えてるので修繕積立金は大切や。管理費は高いほうが安心。セコくして管理されないマンション嫌や。パークコートやし。

    • 2
  39. 2931 匿名さん

    >>2930 口コミ知りたいさん

    細かいけど相続な
    顧問税理士つけとけよ

  40. 2932 口コミ知りたいさん

    >>2931 匿名さん
    生前贈与考えてるが相続になるのか？

  41. 2933 名無しさん

    方言（関西？！）読みにくい。

  42. 2934 マンション検討中さん

    >>2927 マンション検討中さん
    たぶんその比較対象のマンションは高級マンションではないんだと思います。

  43. 2935 匿名さん

    >>2932 口コミ知りたいさん

    贈与だとなんの特典もないよ。
    小規模宅地の特例とやらも使えないぞ。
    東京税理士会が近くにあるから、事務所紹介してもらいなさい。

    • 2
  44. 2936 住民板ユーザーさん5

    >>2935 匿名さん

    税金対策ではないのでは？
    税金も気にしない超大金持ちかもしれませんよ。
    お邪魔しました。

  45. 2937 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

    • 5
  46. 2938 マンション掲示板さん

    >>2937 マンション検討中さん
    と思うなら買わなくてよろしい。適正価格なんて無いですからね相対取引ですから不動産は。

    • 4
  47. 2939 匿名さん

    >>2937 マンション検討中さん
    １割高までは許容範囲だそうです。

    https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20211203
    [第620号]警告！さすがに２割高の物件を買ったら含み損を抱えるぞ
    今の新築物件価格は「適正価格」より高すぎるのは、沖式新築時価で証明済みだ。
    これはもちろん沖式の方が正しい。なぜなら・・・は沖レクで学習してくれ。
    先日、個人コンサルで調べた物件は27％高かった。さすがにこれを買ったら、損は免れない。多くの人がフルローンを組む中で、適正価格の把握は絶対条件である。
    これからまだ価格は上がることに甘えてはいけない。
    適正価格よりかなり割高なら、欲しいけれども我慢する勇気が必要だ。
    その分岐点は現状であれば、１割高までは許容範囲と考えるが、
    それ以上はnegativeという判断にしておいて欲しい。
    コロナ特需が終わり、また売行きが冬の時代を迎える可能性は高い。ここは我慢のしどころである。

    • 4
  48. 2940 口コミ知りたいさん

    さて買うか

    • 3
  50. 2941 マンション検討中さん

    広い部屋はまだ残っていますか？
    立地と外観に魅力を感じています。

    • 2
  51. 2942 口さん

    >>2941 マンション検討中さん
    多少残ってるけど早くした方がいいよ。超高価格やのに売れるペースが早い。

    • 1
  52. 2943 マンション検討中さん

    >>2942 口さん

    ありがとうございます。
    明日動いてみます。

    • 2
  53. 2944 マンション検討中

    >>2937 マンション検討中さん
    何と比較して割高なのでしょう？北参道マーケットのこと？築古が多いエリアですし、単純比較するのは違うと思います。

    • 2
  54. 2945 通りがかりさん

    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211128/k10013365411000.html
    専門家が価格下がらないってさ

    • 3

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