パークコート神宮北参道　ザ　タワー

王道の三井純辺りの端正なタワマンにして欲しかった。

同意。三井純氏の代表作のパークシティ武蔵小山みたいなのが理想的だった。
こんなへんちくりんなのはなぁ。。

この時間に３分後の同意。はやっ。

ミサワアソシエイツ代表三沢亮一
麻布霞町パークマンション　パークマンション三田綱町ザ・フォレスト　パークコート六本木ヒルトップ他

保有者は勝ちで良いですか？

虎ノ門・四番町は、
販売途中のプレスリリースを
出す必要もなかった件。

特に四番町は瞬間蒸発だったね

保有者が勝ちの物件の販売に、
こんなに苦労することはないですね。

>>2842 マンション検討中さん

苦労してないだろ。

半年かけても半分以上売れ残り、
プレスリリースでテコ入れしてますね。
虎ノ門・四番町との苦労度差は、
このスレでも何度か指摘されている通り。

巨大な柱が無かったら購入したと思う。

>>2844 マンション検討中さん

規模が違うし、営業的には、北仲みたいな瞬殺は失敗。

>>2844 マンション検討中さん
1LDKをあとわましにして、先に手間のかかる金額がかさばる2LDK以上の大きな部屋から売ってるから、半分とはいえ、いいペースでしょ
どこのデベも来春以降、もう一段、資産インフラに拍車がかかるとの見立てだから、値上げされる前に契約しといたほうが後悔しないと思うよ

外装のお掃除大変そう
10年後も綺麗に維持できるかな

>>2848 匿名さん
そこ、MRで聞いたけど当然それ以上を見越して設計してるって言ってたから心配ならMRで確認するといいですよ。

どう考えても勝ちだろここ。しげるお墨付き。

>>2850 口コミ知りたいさん

シゲルとかプシコドクちゃんとか、小金持ちがうるさいのよね

>>2851 匿名さん

人の家晒して面白がってる人は、お縄でいいです

>>2852 匿名さん

俳優さんのほうは、たしかに床面似てるけどちょっと違うんですよね。だから、そうかも、でも違う、て感じのネタになる。
アスペドクちゃんのほうは直球で正解すぎてがっつりプライバシー侵害なんだよな。その辺の空気読めない人のがアスペの特徴なり

だからしげるって誰だよ
ブロガーとかって、マンコミネガに毛が生えたようなレベルのやつ多いぞ
そんなに先が読めるなら、何故パークコート千代田富士見、浜離宮を買って無いんだよって、いつも思う
そんな奴ら信じない

何言ってるのかわからない。意味不明な呟きは迷惑なので、やめていただきたい。

住民スレッドはいつ頃立ち上がるんでしょうね。
年内に第1期5次までいくようですね。年内販売数は合計250戸くらいになるのかもしれませんね。

だいぶ前にエントリーしたかもですが、突然DMがうちに来ました。苦戦してるんだなと思いました。

>>2854 匿名さん

アンダーの情報漏らしてる時点でもう招かれざる客
この人に売らなくても買う人はいるからね

>>2858 匿名さん

しげるなの？

1LDKいくらくらいですかね？

>>2860 匿名さん
8980万?と踏んでます。ほぼ9000万円台でしょう

>>2861 マンション掲示板さん
ありがとうございます。やはり高いですね。投資に見合いますかね？

投資に見合うはずもなく。このへん家賃安いので。ここの売りである眺望の良い部屋はほぼないわけで、そうなるとデメリット目立ちますからね。立地としてはあまり魅力がない。

単にコロナの影響を受けているだけじゃないかと思います。客観的に見るとデザイン性といい、立地といい、年を経るごとに価値を増す物件だと思いますけどね。みんなが買えないと思い込んでいる、お買い得な時ってのは往々にしてそんなもんじゃないですか？

えー、職人さんって嫌だなあ。匿名で投稿できるようにしてくださいよ＞中の人

>>2854 匿名さん
買ってるっぽいよ。

>>2856 買い替え検討中さん
私もそろそろ住民スレッドできたら嬉しいんですが、これって誰かが立ち上げないといけないものなんですかね？

新宿近いと変わった人増えるよ
港区にしとけ

デザイン推しのマンションは消費期限が短い。です。

>>2869 マンション検討中さん
例えば過去どんなマンションが挙げられますか？

>>2862 匿名さん
投資なら渋谷でしょう。

>>2867 RYUさん

やったこと無いけど、そうですよ。

ここはマンションが建つだけではいかんともし難いと思うけど
千駄ヶ谷って何も変わらないからな

渋谷はサッカースタジアムできるよな
織田フィールドがなくなるらしくて悲しい
5キロタイムトライアルきつかったな

全熱交換にしてほしい
ダイレクトウィンドウだしこの値段なんだからさ

>>2864 職人さん
それ君の主観だよ

>>2858 匿名さん
と思うじゃん？長期的には少し情報が漏れる方がファンが増えるんだよね。
三井にはプラス。

>>2867 RYUさん
>>2856です。契約者専用スレッドを立ててみました。ただ、こちらのスレッド上部の「住民スレ」にはリンクがまだ貼られていないようです。
スレッドを立てたのは初めてなのでやり方が分からないのですが、運営の方にリンクを貼っていただけるのでしょうかね。

外観デザイン重視しすぎて間取りが悪いから
家具はB&Bやミノッティなどの高級家具入れにくいのが悩むところだね
ligne rosetなら合いそうだけど

眺望のあるマンションのダイレクトウィンドウは、ギリ許す
でも目的は部屋を縦に広げてスパン短くして、販売住戸を増やす作戦なんだろうな

>>2878 契約済みさん
スレッド作成ありがとうございます！
探して、私もそちらにお邪魔致します。

>>RYUさん
こちらです！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675145/
運営の方がいらっしゃいましたら、リンクをお願いしたいです。

>>2879さん
Minottiは大きい家具が多いので入りにくいかもしれませんね。B&BやCassinaは、物を選べば入ると思いますよ。私はそれぞれの家具を入れる予定でプランニングしています。

最近のー
パークコートタワーはー

ノート書いている人に嫉妬している人が多すぎてワロタw

ここよりパークコート青山ザタワーを中古で買った方がいいよ。

>>2885 通りがかりさん

眺望を求めているのだろうから渋谷でしょ
でも、定借だからずっと住むと損する
ここから眺望を取ったらデザインぐらいしか

だいぶ先の話しだけど、三井不動産主導の外苑前再開発(神宮球場・秩父宮ラグビー場含む)が着工し始めたら千駄ヶ谷周辺の評価は更に爆上げね。

めちゃくちゃ惹かれるけど三井の仕入れ値を見ちゃうとなんかもやもやする

>>2885 通りがかりさん
それは
な
い

最近のー
パークコートタワーはー

こちら保有は勝ちだよな。なっシゲちゃん？

近所なので、夏休みは小学生～大学生まで神宮プールに通ってたから、今でも愛着があるエリア。三井の再開発には非常に期待している。

40㎡台、50㎡台のまだ販売していない住戸を除けば、8割ほど売れたみたいですね。

>>2895 契約済みさん
すごいすね

角欲しかった・・・だれか１０億恵んでクレイ

>>2897　角部屋は、南西角は2戸を除いて終了、南東角は15階以上は終了。
残っているのは、北西角の低層階と20～23階、北東角の16階以下のようで。
24階以上の角部屋は販売終了しているね。

もう2L無くなったのか

>>2895 契約済みさん
まーここはブランド立地ではないけど利便性は無双で高層は眺望も無敵でそりゃ売れるよね。

1Lは年明け？
低層中心だと思うけど、40平米で9千万円台後半からとか？

1Lは、年明け第2期からではないでしょうか。

今から参入ですが、100㎡位の部屋は残り少ないのでしょうか？

>>2903 マンション検討中さん

100平米越えの部屋は5部屋くらいしか残っていなかったような。。
あとは、たしか最上階で1部屋空いていたかと思います。

1L皆さん買うの？

>>2905 評判気になるさん
仕様が。。。

ねえ…ちょっと開口部の狭さと仕様の低さ、風呂の狭さなんか考えると買う必要あるかなとは思うよね
完全賃貸回しならいいけど利回りどうなんだろ

1LDKは皆さん狙ってます。

どの間取も、デザインのしわ寄せが酷い。

三井は、ここのメドがつくまで今後の
虎ノ門や千代田四番町のような、
上級パークコートの情報は
意識的に出さないつもりでしょうか。

個性的なデザインを気に入りここを検討しているのですが、かなり割高な気がして迷っています。

170億で買った土地が、
千億くらいになるの？

400億もいかないくらいじゃない？土地の仕込み原価って今は40%くらいはするらしいし

2億?471戸＝942億

三井の錬金術？

通常のビジネスです。利益を追求しない行為は、株主への背信行為になります。

>>2907 匿名さん
3%前半ー中盤ぐらいでしょうか。正直うーんて感じですね

>>2917 マンション検討中さん
そんな感じでしょうね。
相続対策でないなら、キャピタルゲイン取れないと厳しいですね。

>>2911 マンション検討中さん
今の中古見てると割安感あると思うけど。ここは売れてるから別に無理する必要もないと思う。むしろ売れてるから2期以降値上げしそうな気もしなくもない。

今から参入しようかと思うのですが

>第1期6次 1LDK～3LDK

1Lは、これが初めての販売になるのですか？

三井は普通値上げしないんだけどな。
よほどの倍率で瞬間蒸発にならない限り。

年内は第1期5次までかと思っていましたが、あと1週間程度の期間で6次までやるんですか！年内に詰め込みますね。引き合いがあるからこそ、でしょうね。

>>2920 匿名さん
シゲルに聞くのが良いすね

このマンション、管理費がかなり高いですね。

パークコートに親殺されたみたいなやつ何処行ったのかね

>>2924 マンション検討中さん
高いです。が、恐ろしいことに最近の高級マンションの管理費ってこんなもんです。
既存の管理物件から取れない分、新しい物件で利益を確保しようとしてないか心配になることがあります。

秀逸なのは修繕積立金。今までのパークコートの修繕積立金の設計はかなり無理あるけど、ここは超まとも。たぶん過去のパークコートを学習したんかな。

建て替えまで保有するの？
凄いな。
そんな広い部屋なら良いけど。

>>2929 匿名さん
ペントだけど広いかは個人差があるから分からん。自分としては広いと思う。建て替えまで考えてないけど子どもへの贈与は考えてるので修繕積立金は大切や。管理費は高いほうが安心。セコくして管理されないマンション嫌や。パークコートやし。

>>2930 口コミ知りたいさん

細かいけど相続な
顧問税理士つけとけよ

>>2931 匿名さん
生前贈与考えてるが相続になるのか？

方言（関西？！）読みにくい。

>>2927 マンション検討中さん
たぶんその比較対象のマンションは高級マンションではないんだと思います。