東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート神宮北参道 ザ タワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-01 03:43:54

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。


件名 パークコート神宮北参道 ザ タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番)
交通:
(1)東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩1分
(2)山手線「代々木」駅 徒歩6分
(3)総武・中央緩行線「代々木」駅 徒歩6分
(4)都営地下鉄大江戸線「代々木」駅 徒歩6分
総戸数  471戸(販売総戸数471戸、他に 店舗1戸)
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期 2023年6月下旬
入居時期 2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[スレ作成日時]2018-06-05 16:14:58

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パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1607 マンコミュファンさん

    最近、都心及び湾岸の青田売り物件が異様に
    盛り上がっているのを見ますと、割安割高に
    絶対基準はなく、偶然の巡り合わせ、即ち、
    売り出し開始時期の市況に左右される非常に
    相対的なものだと感じます。

    都心物件しかウォッチしていませんが、
    ザコートは竣工時期にコロナショックが
    直撃しましたし、それ以前も市況は冷え気味
    だった記憶があります。番町物件なども
    値付けは弱気でした。
    いつの間にか住友的値上げが広まっている
    強気相場には隔世の感があります。

  2. 1608 マンション検討中さん

    この上げ相場に着いてこれるのは含み益を毎回残せる勝者だけ。
    株高と上がる不動産を買い続ける者。

  3. 1609 匿名さん

    MRスウェットで冷やかしに行っても良いかな?
    出禁にされちゃう?

  4. 1610 マンション検討中さん

    >>1608 マンション検討中さん

    私は普通のサラリーマンで、株はやってませんが、マンションに関してはここ10数年ずっと含み益を重ねてきました(富裕層向けではなく実需部屋に実際に住んでの住み替えです。家族は居ません。)。
    でも、ここでは売却益が得られそうな気がしません。まあ、最後に自分が満足するマンションにたどり着いて住み続ければいいのかもしれませんが、少し躊躇しているところです。
    富裕層向けの部屋ならまた基準が違うのかもしれませんね。

  5. 1611 匿名さん

    >>1610 マンション検討中さん

    実需で新築今買うなら相殺して終わりだよ
    賃貸よりはましだったからよかったね
    ここ買うなら永住覚悟

  6. 1612 匿名さん

    転売ヤーは皆無。
    プロの投資家も皆無。
    残るはサラリーマン投資家と実需。

  7. 1613 マンション検討中さん

    お刺身さんが購入しないのが答え。
    含み益献上タワー。

  8. 1614 マンション検討中さん

    1LDKに坪600万前後のパンダないかな?

  9. 1615 マンション検討中さん

    三井の都心物件は投稿数が多くて、いつも盛り上がってますね。三菱?野村?東急?森ビル?
    は?
    眼中ないわ!

  10. 1616 坪単価比較中さん

    良い物件だと思っているのですが、いつもの三井都心物件と比較すると、いまいち掲示板が盛り上がっていないような。

  11. 1617 匿名さん

    千駄ヶ谷で坪860万はいくらランドマークでもやり過ぎ。
    利便性と眺望推しは分かるが冷静に考えると大通り沿いで高級住宅地でもない。
    パークコート青山ザ・タワーですら新築から大して値上がりしてないのに。
    雰囲気がイケイケだから完売するかもしれんが後から振り返るとコロナバブルの象徴になるよ。

  12. 1618 匿名さん

    >>1613 マンション検討中さん
    お刺身はスカイは1期で買ってるからな。流石というしかない

  13. 1619 マンション検討中さん

    お刺身おじさんは資金潤沢。
    儲からない部屋は買わん主義。

    数年後に振り返ると◯◯◯

  14. 1620 匿名さん

    なんのおじさんか知らんが、そもそもブロガーごときが高額物件買わないでしょ

  15. 1621 マンション検討中さん

    山野さん知らないの?
    マンション投資家。

  16. 1622 マンション検討中さん

    知らない

  17. 1623 匿名さん

    >>1621 マンション検討中さん

    よくは知らん
    パークコート千代田富士見、赤坂、浜離宮買ってじっとしとけばいいだけやん
    ちょこまか売り買いするの下手くそだと思うけどな

    もっと言えば、20年前に青山買ってずっと持っとけばいいだけ
    坪300だぞ
    まあ売らないと、借金返せないのだろうけどな

  18. 1624 名無しさん

    予算3億ぐらいある人は中古のパーマン買ったほうが良さそう

  19. 1625 マンション検討中さん

    天井高2350のリビングは如何なものか。。。

  20. 1626 マンション比較中さん

    虎ノ門と、
    立地も階高も天井高も大差で
    同じ値段なの?

  21. 1627 マンション検討中さん

    虎ノ門が大正解

  22. 1628 マンション比較中さん

    虎ノ門は共有部は少ないわりに毎月の管理費が高そう。戸数のせいか。

  23. 1629 マンション検討中さん

    チャリンコは虎ノ門購入したぞ。
    チャリンコは不動産のプロ。間違いない。

  24. 1630 匿名さん

    マンマニさんや三井さんに相談しに行くプロ

  25. 1631 匿名さん

    >>1629 マンション検討中さん
    チャリンコって、Rhとかいうやつ?
    だったら他人にプラウド芝浦角部屋勧めてる時点でアウトだわ

  26. 1632 eマンションさん

    >>1631 匿名さん
    チャリ=Rh=虎ノ門?
    SGR=?

  27. 1633 匿名さん

    >>1631 匿名さん

    自身は含み益十分狙える虎ノ門確保して、他人(ライバル)にはどうでもいい埋め立て地の駅遠勧める鬼畜系セミプロ

  28. 1634 匿名さん

    >>1633 匿名さん
    パーコー虎ノ門、そこまで含み益でるかね。
    15000→16500位じゃない。

  29. 1635 匿名さん

    含み益だけの話をすると、コロナ前の価格設定の白金ザスカイの低層、既に2割のキャピタルゲインだってね

  30. 1636 坪単価比較中さん

    PC虎ノ門
    一期で渡した資料と
    今渡してる資料とで比較すると、
    予想固定資産税が何割も上がってる件

  31. 1637 マンション検討中さん

    >>1629 マンション検討中さん
    チャリンコ?

  32. 1638 匿名さん

    >>1636 坪単価比較中さん
    可哀想に

  33. 1639 マンション検討中さん

    価格設定時から
    地価が何割も上がってる
    ってことやで

  34. 1640 匿名さん

    >>1639 マンション検討中さん
    やっぱりいいマンションは初物に限るというわけですね。ワインと同じで若いうちに買わないと、熟成が進んで上がってからでは買えなくなる。

  35. 1641 匿名さん

    >>1639 マンション検討中さん
    んなことわかってるわ。
    それもふまえて可哀想に、だわ

  36. 1642 マンション検討中さん

    >>1640派と
    >>1641派、
    ここにはどっちが多いの?

  37. 1643 マンション比較中さん

    ○千万含み益発生が
    かわいそうなの?

  38. 1644 匿名さん

    >>1643 マンション比較中さん
    地価↑=含み益↑ではない

  39. 1645 マンション検討中さん

    一般論じゃなくて
    PC虎ノ門の話だけど、
    虎ノ門四丁目が今後含み益出ないの?

  40. 1646 匿名さん

    >>1645 マンション検討中さん
    そもそもここは北参道のスレなわけで、パーコー虎ノ門の資産価値を論ずる場ではない。
    15000万の部屋が売れずにヤキモキしてるのだろうけど、そういった不安は、虎ノ門のスレにぶつけてください。
    また、含み益云々を語りたいのならば、とりあえず完売してからにしてくださいな。あと1戸といいたい所だろうけど、数学的にもマンション的にも0と1は似て全く異なる状況です

  41. 1647 マンション検討中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  42. 1648 マンション検討中さん

    ここは予定だと@860万との事だけど、ここから下げたり値引きとかの可能性はあるのかな?

  43. 1649 口コミ知りたいさん

    千代田四番町に完売負けた虎ノ門ですね、わかります

  44. 1650 通りがかりさん

    >>1649 口コミ知りたいさん
    はい、よかったね

  45. 1651 マンション検討中さん

    虎ノ門や四番町は盛り上がる要素が豊富だったけど、ここは唯我独尊の孤立タワーなのでどう批評すべきか悩むんでしょうね。

  46. 1652 マンション検討中さん

    天上天下唯我独尊ですので、悩む必要ないわよ。

  47. 1653 マンション検討中さん

    近々とんだKY価格であることが判明するよ。ここは虎ノ門や番町のように無闇に足を踏み出すところではない。

    むしろ、日本橋の再開発を狙うべきだ。

  48. 1654 匿名さん

    日本橋、って言いながら
    実際は日本橋駅からは遠い馬喰町や浜町などの再開発のこと?

  49. 1655 匿名さん

    >>1654 匿名さん
    多分、日本橋~八重洲再開発の数少ない住宅棟の事でしょ

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