ユニハイム MUSE大手前についての情報を希望しています。
都市型コンパクトの物件ですね。利便性や居住環境はどうですか？
所在地：大阪府大阪市中央区徳井町1丁目33、35（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分、Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号：第H30確認建築GBRC00015号（平成30年5月22日）
総戸数：52戸
間取：1LDK、2LDK
面積：31.13平米～52.33平米
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：ユニハイムエステート株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-04 15:05:05
Dタイプも残り1室だそうです
凄い！！ さすが人気エリア！です。
もっと高めの値付けでもすぐに片付いてたでしょうね。
この周辺もどんどん値上がりして行きそうです。
府庁の横サングドレイル？は、1LDK 5100万円とかでしたよね！？
筋から奥に入り、利便性や公園もあり割合静かです。
抜群の立地です。
勘違いなら申し訳ないけどサンクレイドル大手前のことなら
スペックが駅３分なのに一番北のはじっこの入口までの話だから改札まで実際には５分かかるとか、中央線に乗るなら谷町線ホームを縦断するから更に数分かかるとかだからね。
生鮮食品が買えるスーパーも徒歩５分以内にはないし生活が便利とも言いにくい。吉野家とCoCo壱を主食にするなら便利だけどね。
高台にあることだけが利点の典型的上町台商法マンションじゃないかな。
あと間取りが細長すぎ。
病院が近いのは賛否あるから何とも言えない。
>>55 匿名さん
サンクレイドル大手前、開口部は無くて排気ガスも風向きで入る場所かつ引っ越し時駐車も出来ない細長いうなぎの間取で高かったですね。完売しているのだろうか？
ユニハイムの前は、よく通りますがここは落ち着いていいですね。
建物あるけど、前面明るそうです。
52.33㎡の間取り、いいですね。間取りがNEWとして掲載されていました。これは住宅ローン減税の対象でしょうか。
50㎡以上と書いてあっても登記する時に対象外のこともあると聞いたので、確認は必要そうに思います。
基本プランは2LDKですが1LDKや1LDK＋Fの間取りも選べます。新婚夫婦で1LDKを選ぶ人もいて、私も結婚した後は賃貸でしたが広めの1LDKを選びました。夫婦2人なら1LDKも居心地いいものです。
賃貸にするにも1LDKは1人暮らしや2人夫婦にも貸しやすそうです。
住宅ローン減税の対象外と過去レスにありました。
内法で確実に５０越えたいなら壁芯で５５以上の物件探すといいですよ。
売却の際には、買い手が住宅ローン減税を使えることが決め手になる場合もあります。
住宅ローン減税って新築の時だけじゃないのか…と思うと
少しの差だったら、減税対象になっている物件のほうがトータルで見るとお得になる可能性が高いということになるのでしょうね。
少しの差で、金額もそこまで多い差が無いのならば
減税分、割がいいと思います。
ラスト1室！
完売したようですね
13階46m2の中古でてます
未入居なので転売投資家ですかね？
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93100046/
ユニハイムMUSE大手前 4490万円（2LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2019/12/1次回更新日：情報提供より８日以内
4490万円
大阪府大阪市中央区
地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩3分
野村の仲介+阿倍野センター野村不動産アーバンネット(株)
■2019年11月完成の新築マンション
■新築未入居住戸
■46m2・2LDK＋WIC
■13階・北東角部屋
■「谷町四丁目」駅 徒歩3分
＜ マンション・お部屋のおすすめポイント ＞
■24時間ゴミ出し可能
■ペット飼育可能（規約制限あり）
■留守時でも荷物の受け取りが可能な宅配ボックス
■Tebra(テブラ)キー」を採用したトリプルセキュリティ
■大阪ガスセキュリティサービスによる24時間遠隔監視システム
■食洗機付きカウンターキッチン
■造付カップボード有り
■浴室暖房乾燥機付きバスルーム
■リビングダイニングに床暖房有り
■フラットフロア
■遮音性を高める防音サッシ
物件名ユニハイムMUSE大手前
価格4490万円
間取り2LDK
販売戸数1戸
総戸数52戸
専有面積46m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：6.91m2
所在階/構造・階建13階/RC14階建
完成時期（築年月）2019年11月
竣工してましたね。
46で4500万円はかなり狭さ感じます。
1部屋賃貸も出ていますね
>>65 物件審査中さん
投資用賃貸マンション化してる部屋が結構あるようですね。
18万超える家賃ってどの部屋だったのかな？
後日の参考の為にもコピペして欲しかった。
現在はまだ3室募集中です。
引き渡しから現在までずっと借り手いないってことは家賃収入0ってことで投資としては上手くいってないのかも知れない。
それでも簡単に家賃下げてしまうと利益が減ってしまうから難しいね。
https://www.mansion-note.com/mansion/10261512/houses/chintai
【マンションノート】ユニハイム ミューズ大手前の賃貸物件
9階 10.3万円 7000円 10万円／15万円／-／- 1DK 31.13㎡ 東
7階 10.25万円 7480円 5万円／22万円／-／- 1DK 31.13㎡ 東
6階 10.3万円 7000円 10万円／15万円／-／- 1DK 31.13㎡ 東
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
