ユニハイム MUSE大手前

今迄で此方の掲示板で情報を得ていたので少しでも参考になればと思いコメントさせていただきます。

Cタイプ契約しました。
勤務が梅田なのでアクセスが良いと思ったからです。今は30代。40㎡弱の1LDKなので広さを考えると、ここにずっと住むつもりはないですが、10年住むとして後々買い手や借り手がつくとおもった物件です。坪単価がやはり高いのと、南側のビルが将来建て替えられ、自分の住むフロアまで建つと日当たりが、、、となかなか決断に時間がかかりましたが、立地がかなり良いので購入に至りました。

Dタイプいいなと思います。

割と1LDKや2LDKの小規模マンションって探すとなかったりするんですよね。でも、今後、増えていくのはおひとりさまや子供が少ない夫婦、高齢者夫婦の住むマンションじゃないかと予想できます。

Dタイプは廊下が狭い気もしますが、シューズクロークがしっかり広く、浴室も1317の広さがあるので夫婦、子供1人ならいけるかなと思っています。
洋室1、洋室2に窓もついているので狭さをそこまで感じない点もいいです。床暖房もついています。チェックしなくてはいけないのは、52.33㎡なので登記も50㎡以上かどうか。住宅ローン減税が適用できるか確認しておく必要があります。

キッチンです。

リビングです。

営業さんに聞きましたがここはDタイプでも住宅ローン減税使えないそうです

>>45


登記上は、壁芯マイナス３平米を引いた数字になるということでしょうか？

４９平米？

>>46 匿名さん
AタイプにするかDタイプにするか迷っていた時に
チラッと話しただけなので具体的な数字はわからないです…ごめんなさい。

1LDKと2LDKのブランしかないので
単身者かdinks向けの物件なんだなぁと思います。
水回りなど素敵な仕上がりなので、女性好みでいいなと感じました。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
最寄り駅も徒歩圏内と便利でこういうマンションも良いと思いました。

>>32 の追記です。
写真だとあんまり違和感ないのですが
やっぱり逆な気がします。

AタイプとCタイプ完売しましたね

Dタイプも残り1室だそうです

凄い！！　さすが人気エリア！です。

もっと高めの値付けでもすぐに片付いてたでしょうね。
この周辺もどんどん値上がりして行きそうです。

府庁の横サングドレイル？は、1LDK　5100万円とかでしたよね！？
筋から奥に入り、利便性や公園もあり割合静かです。
抜群の立地です。

勘違いなら申し訳ないけどサンクレイドル大手前のことなら
スペックが駅３分なのに一番北のはじっこの入口までの話だから改札まで実際には５分かかるとか、中央線に乗るなら谷町線ホームを縦断するから更に数分かかるとかだからね。
生鮮食品が買えるスーパーも徒歩５分以内にはないし生活が便利とも言いにくい。吉野家とCoCo壱を主食にするなら便利だけどね。
高台にあることだけが利点の典型的上町台商法マンションじゃないかな。
あと間取りが細長すぎ。
病院が近いのは賛否あるから何とも言えない。

>>55 匿名さん

サンクレイドル大手前、開口部は無くて排気ガスも風向きで入る場所かつ引っ越し時駐車も出来ない細長いうなぎの間取で高かったですね。完売しているのだろうか？

ユニハイムの前は、よく通りますがここは落ち着いていいですね。
建物あるけど、前面明るそうです。

52.33㎡の間取り、いいですね。間取りがNEWとして掲載されていました。これは住宅ローン減税の対象でしょうか。
50㎡以上と書いてあっても登記する時に対象外のこともあると聞いたので、確認は必要そうに思います。

基本プランは2LDKですが1LDKや1LDK＋Fの間取りも選べます。新婚夫婦で1LDKを選ぶ人もいて、私も結婚した後は賃貸でしたが広めの1LDKを選びました。夫婦2人なら1LDKも居心地いいものです。

賃貸にするにも1LDKは1人暮らしや2人夫婦にも貸しやすそうです。

住宅ローン減税の対象外と過去レスにありました。
内法で確実に５０越えたいなら壁芯で５５以上の物件探すといいですよ。
売却の際には、買い手が住宅ローン減税を使えることが決め手になる場合もあります。

住宅ローン減税って新築の時だけじゃないのか…と思うと
少しの差だったら、減税対象になっている物件のほうがトータルで見るとお得になる可能性が高いということになるのでしょうね。
少しの差で、金額もそこまで多い差が無いのならば
減税分、割がいいと思います。

ラスト1室！