ユニハイム MUSE大手前についての情報を希望しています。
都市型コンパクトの物件ですね。利便性や居住環境はどうですか？
所在地：大阪府大阪市中央区徳井町1丁目33、35（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分、Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号：第H30確認建築GBRC00015号（平成30年5月22日）
総戸数：52戸
間取：1LDK、2LDK
面積：31.13平米～52.33平米
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：ユニハイムエステート株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-04 15:05:05
１LDKと２LDKの間取り構成で
31.13㎡～52.33㎡ということだそうです。ここだとまあ大人が暮らしていく街ということになるので、
こういう広さになってくるのだろうなと思います。
駅も近いし、便利な場所だし、ニーズはありそうな感じですが
今後どういう仕様で出てくるのでしょうね？
都市型コンパクトレジデンスと銘打っているので、かなりターゲットは絞りきっているのだろうなという印象を受けます。
賃貸向けに、ということになってくるのでしょうか。
駅は物凄く近いです。
間取りは２LDKだけは掲載されていますが、１LDKはどうなってくるのでしょうね？
じゃあここは実需というより投資向け物件になりそうなんですかね。そうなると設備のランクが下がりそうな気がします。
そうなんですか。だとするキッチン、お風呂、トイレといったものはごく一般的なものとなっちゃいますかね。
シングル向けでも食洗機位はあると良さそうですけど。
ここだとメニュープランもあるようですが、そのサービスもあまり使われることもないのかしら。
Dタイプを見ましたが引き戸採用なところは良かったです。他の部屋も引き戸がメインとなってるんでしょうかね。
ここの間取り、好きな間取りです。気になるのは価格。上町台地てま、駅近だし高いかな。資産価値はありそうですね。値崩れしにくい価値が魅力的です。
いくつか見てきましたが、ユニハイムエステートさんを初めて聞いたのでそこが不安。信頼できますか？
施行主は聞いた事ありますが。
あまり知らないデベだなと思っていたんですが、もともとユニチカエステートというところだったみたいです。別の会社に譲渡をした、という感じらしいですよ。
ユニチカという会社自体は聞いたことが有ります。
かなり不動産業は多岐にわたって行っており、その中にマンションもあるということみたいです。
9月に事前説明会参加します‼️少しワクワクして楽しみです。
>>ユニチカ
有名ですよね。私も名前を聞いたことがあります。繊維メーカーだったような。衣料品を売っていたはず。
2LDKから部屋の間取りがあります。2LDKは1LDKに変更もでｋりうみたいで、部屋をLDKにつなげて使うこともできます。メニュープランもあるみたいでした。メニュープランは間取り変更すると有料なものも多い中、ここは無料のようです。ちょっとしたことなんですが、無料で間取り変更できるか、有料で間取り変更になるかでは気分も違うものです。2LDK、壁をなくして1LDKにしちゃうのもいいかもしれないですよね。
説明会行った方どうでしたか？値段気になります。
みなさんありがとうございます。52平米で4500万ぐらいですかね？高いですね。
５２平米 この間取りが４５００万円ですか？
近くのビオール大阪大手前タワーでも、６０平米以上で、この価格でありますよね？
モデルルーム良かったですね。
角部屋率が、高いのがいいですね。
価格妥当かな……最近どこも高い‼️
2012年ぐらいからずっと上昇してるみたいですね。いつになったら価額上昇が止まるのか
>>18 マンション検討中さん
2030年までは、上昇カーブ
坪単価300万円だと、10年後には、坪単価450万円ぐらい。
市内中心部付近に限ります。
間取りは、年々狭くファミリー向けでも50平米台が
増えてきます！
30歳だと、12年後は42歳。
家賃14万円で年間130万円
12年後は、1500万円を家賃として支払った結果となります。
買う買わない。
どちらが佳いのか？
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
