売主：日本エスコン
事業主：ネオライフ樟葉マンション建替組合
施工会社：未定
管理会社：未定
公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/kuzuha78/
所在地：大阪府枚方市樋之上町3938番6（地番）
交通：京阪本線樟葉駅徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：78戸（非分譲住戸31戸）
間取り：2LDK～3LDK
住居専有面積：56.60㎡～75.07㎡
建物竣工予定：2020年1月上旬
[スレ作成日時]2018-06-03 23:05:36
親戚がこの辺りに住んでますが、
樋之口町って駅から距離があるし、周りにスーパーとかもあまりないイメージです。
今までにない建て替えスキームなのは面白いと思いますが、住む人にとってはそこまで関係ないような。
ここは古いマンションか何かの建て替えってことでしょうか。非分譲分が多いのもそれが理由なんですかね。
元が団地や宿舎だと生活環境が周辺に整ってたりして新築の方に入る住人にも便利なことがありますけどね。
しかし便利な環境ってだけなら他にもありますし、基本的にはそれほどメリットはないですね。。
立地、どうでしょうか。駅から離れてますけど駅まで出るバスってあるのでしょうか。
2LDKが2200万円台～、3LDKが2600万円台～ですか
くずはで2200万円からってすごく安くない？建て替えだからかな。京阪では個人的な印象ですがくずはが一番洗練したイメージで、もっと高いと思ってました。広い部屋もあるのかしら。
駅まで歩くには遠い、高速が真後ろに通りうるさい、周辺に何もない、樟葉のｲﾒｰｼﾞとは程遠い立地
モールのそばに30年住んでます。樟葉駅へ行くのに、府道13号線を使うのは厳しすぎます。堤防なので日陰は無し、風を遮るもの無しで、しかも交通量は半端なく多いですよ。厳寒に歩いたり自転車に乗ったりするなど、よほど奇特な方でない限りやめた方が良いです。 Google マップでいちどトレースすることをお勧めします。
樟葉最寄りの新築マンションと考えるととても安い。
徒歩圏ぎりぎりかな。
自転車なら生活しやすいかもね。
徒歩、自転車でモール行くには、陰気な京阪のガードをくぐらんといけない
ここは明かりもなく、女性は危険だよ
住めば必ず惨めな思いをするね。
ネガティブな意見ばかり多いようですが…
モデルルームは先週も満席で賑わってましたよ？
私は以前、直接資料貰いに行ってその場では席なくて断られたクチですが。。。
いま、書かれてる方は見学されてない方かな。
見に行くのが遅くなるほど…良い部屋は埋まって行く印象でした。
いい意見が出てこないのは、見に行かれてない方の意見だと思うな。。^_^
少なくとも私はグレードの高さに魅力を感じました。
駅から遠いし、、マンションは利便性が一番なのに。
それにハザードマップを見ると余計に不安になる。
値段を最優先の方には良いんじゃないでしょうか？
ここのコメント見てると見学いってないだろうひとの言葉ばかり。
参考にはなりませんね。
どこも価格が高いのはみな知ってるはず。
安くても、景色がいいなら良いと思いますけどね。ごちゃごちゃしてるより。
こどもを芝生で遊ばせたりさ。
御殿山や牧野でさえ、バスや自転車が当たり前な場所じゃないですか。
樟葉の駅利用してるひとも、八幡ふくめてバス便ばかりだよ。
まさか、大阪市内と比較してるわけでは無いですよね？樟葉の駅離れたらもっと道狭く歩道すら無いのにさ。
安いことが良いと書かれてるひとが少ないのがかえって不思議な板ですね。
率直に見てそう思いました。
購入考えているので10さんが言ってるハザードマップ見た。2階まで浸水する予想。これだとまず車は駄目になりる。ただめったに起こらない災害。安心していいのだろうか？また川沿いの地盤もどの程度なのだろうか？
先週見学に行きました！
価格も安いし、営業さんに聞いたら音も治安も全く心配ないと言い切っていましたので安心して検討しています！
皆さんも１回見学に行かれては？
私もハザードマップ見たけど、ここが2階まで浸水するとき樟葉駅周辺も全部浸水するように書いてましたよ。
>>16 マンション検討中さん
私は地元ですが、数年前の豪雨の時は楠葉中央辺りの戸建含めて水が引かずに困りました。
川に近いのでその件を担当の方に聞きましたが
樋之上は駅南よりも高台になるので、豪雨の時も被害が無かったそうです。
比較で悩むのは戸建ですかね…
これだけ台風が連続で来ているし瓦が飛んだ家とか、個人でどこまで求償するのか、考えるだけで憂鬱になります。
別のレジェイド断ったら、ここの紹介の営業電話かかってきたから売れてないのでは？レジェイドは、値付けが曖昧。必ず日本エスコンの社員が掲示板に口コミして情報操作してくる。近くのゴルフ場はいつも大雨で浸水してます。
>>18 評判気になるさん
へ〜そうなんですか！！
貴重な意見をありがとうございます。
けど、関係無いですよね？
そもそも、ゴルフ場は低い土地。
マンションが建つ土地とは比較にならない。
それと、エスコンの社員が情報操作？
それこそ、悪意がある。
断定的な、コメントは控えた方が良いのでは？
訴えられても知りませんよ？
それこそ、色んな掲示板に書いてる様子のあなたが、検討もしてないのに評判気になるってスタンス…あなたが不動産関係者ね！と
決めつけられてもおかしくないですよ。
気を付けて投稿して下さいね。
見学してきました。
営業さんが熱心で良い印象です！
前向きに検討しているのですが、建築前ですし高速の音が実際どれぐらいするのか分からないのが気になります。
営業さんは「全くきになりませんよ！」と仰っていましたが、やはり気になります。
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4298万円～5438万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,400万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.24m²～70.38m² |
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総戸数 27戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5980万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸)) |
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47.08m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
