ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

要望書の〆来週末なのに、新規来場出来ない。。

>>519 口コミ知りたいさん

最新の価格表って何日ですか？私は事前でもらった3月20日時点のものしか見てないのですが、大幅修正された部屋ありますか？

こんなに予約取れないのはおかしい。月曜も開けて欲しい。絶対おかしい。悲しいです。

>>517

南北線の市ヶ谷駅も使える。坂はあるが、牛込柳町とほぼ同じぐらいの距離にある。

>>522 匿名さん

緊急事態宣言後の再開後だから2ヶ月ぐらいラグありますね。市谷の杜側の南向きに乗ってた単価がマイルドになってるのが、目立ちますが、全般的にという印象ですねー

>>522 匿名さん
私の手元にあるのは6月7日付です。以前のものを持っていないので、修正の度合いは分かりません？

>>523 通りがかりさん
確かに6月もいっぱいのようですね。コロナ休止期間があったのですから、毎日開けても良さそうなものですが。

>>520 マンション検討中さん

天カセはオプションで付けられるんですか？

>>523 通りがかりさん

ただでさえ枠を絞ってる中、じわじわ問合せ殺到して捌ききれないみたいですね。
来場要望500件が未だに受け入れられてないと先日営業の方から聞きました。
マンションマニアさんが3月の段階でここは早く販売進捗が進みそうと言っていたように、価格も調整してる中、来場要望全て対応しない中早めに第1期として販売していく方針みたいですね。
三菱やNTTの重要顧客にも紹介対応しているみたいなので、なおさらですね。
来場予約取れないようなら、ここは諦めて西早稲田のブリリアは戸数も価格も安そうなので、そちらへ行くことをおすすめいたします。

西向きの大型テラスついた70平米弱の二階の部屋が、7,590万円って激安過ぎ。
高台でハザード懸念もない中、地下住戸でもないし。
西向きは高層でも新宿方面の夜景見える割りに価格抑えてるし、良いね。
南向きも単価下がったし。

周辺相場から考えたら激安は言い過ぎでしょう。所詮定借なんだし。

ここ反響良いのでサポートしなくても売れると思うので、あまりするつもりないですが、、定借って新築のときは素人は敬遠するので新築価格は弱めになりますが、その後賃貸や売買の実績が積み上がると、意外と所有権物件と変わらないことに安心して実需層が買いに来て相場が上がるなんてことは良くあります。
ここは、定借コストが過去の定借物件と異なり低く抑えられてることがポイントですね。70年定借というのも大きいですね。西早稲田のブリリアはここよりも価格安そうですが、ここ同様の定借コストであれば本当に良い物件がするので注目してます。
世の中好立地でもっと定借マンション出てくれば良いなと思います。

定借も相場から安ければ上がる余地もありますが、ここは周辺相場に定借を加味した価格なので、上がりようはないでしょう。共用部だけ豪華にして、専有部の仕様もそれなりの低仕様ですし。

>>533 買い替え検討中さん

周辺相場って中小規模の中古ですか？笑
周辺で結構中小規模の新築が同時期で出てくるので、そこと比較してこの物件どうするか決めたいと思います。
中小規模だと管理費も結構高くついちゃいますから、そこら辺のコストも比較したいですねー

>>533 買い替え検討中さん

それなら我が西早稲田へ！
割安ですよー

>>527 匿名希望さん

21日と22日一つずつ残枠ありますよー

>>536 匿名さん
いまは満席ですね。

>>537 匿名希望さん

瞬殺ですね。

価格改定あったんですか？ どこかで見られないでしょうか

>>535 匿名さん
営業の方だったんですね。

>>540 匿名希望さん

東京建物も、有明も苦労してるし、必死ですね。
西早稲田で454戸は大変ですね。
ここの価格払えない人が一定数流れると思いますが、頑張ってください。

やっぱり営業の方が紛れ込んでいたのですね。市谷加賀町と西早稲田を比較するとか、おかしいですよね。

今から検討ですが、出遅れてますか？

>>543 マンション検討中さん

西早稲田は始まったばかりですよ。

市谷加賀町の名前は凄いね。

>>543 マンション検討中さん
このマンションの要望書の締切が今週末のようですので、少し出遅れているかもしれません。

>>546 匿名希望さん

相続税の観点から、定借は所有権と異なり評価額のメリットがあるので、結構富裕層が買いにきてるみたいですので、要望書間に合わなくてもキャッシュでさくっと買われるなら全然遅くないですね。

>>547 マンション掲示板さん
なるほど、勉強になります。相続税を考えて買う方もおられるのですね。私の富裕層のイメージですと、他を選ばれるような気もしますが、ここが定借だから選ぶことあるということですか。販売員の方が、要望書を出すのに3回くらいギャラリーに来る場合が多いと聞いたので、さっくり購入を決める方々がいるとは想像していませんでした。世の中いろいろですね。

現金はないですね。ローン審査から。遅いかあ。
お宝物件でした。

>>549 マンション検討中さん
6月中に予約が取れないのが辛いですよね。2期があるとすれば望みはあります。お宝物件の根拠はどこでしょう。差し支えなければ教えてください。

根拠って..

>>550 匿名希望さん
お宝ポイント
1）定借なので所有権より安い
2）三菱が売主
3）NTTが地主
4）向かいがDNPの緑地で開放的
5）隣が中学校で開放的
6）人通りが少なく静か
7）間取りが奇をてらっていない
8）仕様が高くなく親しみやすい
9）定借なので建替えで揉める心配なし
10）高台でどこに行くにも下りでラクチン

>>552 マンション検討中さん
ありがとうございました。
地主、売主が良く、定借がポイントが高いのですね。DNPの建物は離れていますが影を作るようです。場所は静かなようですが、中学校と自衛隊がネックという方もいました。仕様は確かに親しみやすいですね。天カセや専有部インターホンにカメラがないことを気にされる方も多いようです。高台は良いですが、帰りが辛いでしょうか。参考になります。ありがとうございました。

相変わらず来場予約の枠空かないですね。

分かりきってるネガティブな面を強調されましても..
なんか変わってますね

自衛隊の電磁波が怖いなー

>>557 マンション検討中さん
それだと都会には住めないですね。山奥へどうぞ。。。

ゴミ置き場は各階にありますか？

冷静に大規模マンションによる、共用部のグレードやゆとりのある広さ、ランニングコストの低さって、周辺の中小規模マンションとは競合しない強みだよね。
周辺でこの規模の物件なんてそう出てこないしね。

でもやっぱり定借なのと実質使えるのが大江戸線だけなのがネックだよな。車通勤とかであればいいんだろんけど、サラリーマンはそんなわけにはいかないし。

>>556 マンション検討中さん

変わってる人はいますからね。
このマンションにはいないことを祈っております。

自衛隊のあのアンテナ塔の電磁波は
尋常じゃないでしょ。

10分歩けば有楽町線の市ヶ谷も使えるので、便利な場所だと思います。

>>563 マンション検討中さん

それでは現地周辺の人達は身体に異常きたしてるはずですが、そんな話ありますか？

定借の中古成約実績が知りたい。

放射線が漏れたようにすぐどうとかは
ないでしょう。何十年の間にどうなるか。

>>567 マンション検討中さん

あの、電磁波たってから何十年と住んでる住民もいますが、そうした方達が何か被害受けたという情報ありますか？

>>567 マンション検討中さん

西早稲田とか如何ですか？
ここより安くてお買い求めし易いと思いますよ？

明日午前中の枠空いてる？
行くか。

ガンの罹患率が10%くらい上がったとしても、
他の要因もある中、調査もされていない中では確たる事は言えませんね。
ただ強い電磁波があるのはたしかでしょう。

>>571 マンション検討中さん

強い電磁波あるかもなんで、西早稲田とかどうですか？

>>571 マンション検討中さん
電磁波による発癌については何の証拠もありません。それが気になる方は、電磁波過敏症です。

>>570 eマンションさん

もう満席ですね。。

>>556 マンション検討中さん
変わっていると言われても、
ここで繰り返し言われていることですよ。

大変申し訳ありませんでした。

隣が中学校って開放的とも言えるが、土のグラウンドだし、風が強い日は砂埃凄そうだな。

>>564 評判気になるさん
あの坂を上り下りするのは結構つらいと思う。特に梅雨とか真夏は相当だよ。

>>572 匿名さん
安易な勧誘ですね。この理屈には常識を疑います。

電磁波、君子危うきに近寄らずです。

この地域の電磁波について科学的根拠はないです。幽霊や雪男はいるって言ってるのと同じレベルです。

幽霊や雪男とは違います。巨大なアンテナが新造されているのですから。

科学的根拠がないというのは、わかっていないというだけで、
影響がないと証明されているわけでもありません。

影響があるのかないのかわからない。あるかもしれないし、ないかもしれない。嫌なら買わなきゃいいし、気にしないなら買えばいい。ただそれだけだよ。

>>583 マンション検討中さん
もちろん影響がないと証明されているわけではありません。少なくとも、それを証明しようと試みた者は結構な数がおりますが、未だ証明できていません。それで、どう判断するかはご自由ですが、無闇に煽るのは良くないと思います。

>>516 匿名希望さん

お返事をいただきありがとうございました。お礼が遅くなり申し訳ございません。
21日で一期の要望書締め切りを持ちまして、無事第一希望のお部屋が購入できそうですが、アドバイス頂いた通り、こちらを納得する意味でも他の物件も見学に回りたいと思います。
ありがとうございます。

要望書締め切り段階で抽選がないようでしたら、登録会で突然申し込むようなお客様がいても、抽選にならないのでしょうか。

>>588 マンション検討中さん
抽選でしょうね。

多分ルートの差かと。

>>589 匿名希望さん
それで抽選になるの？だったら何のための要望書？

>>591 マンション検討中さん
先方が要望を聞いているだけです。出来るだけ抽選にならないよう誘導はしてくれるとは思います。ただ、現に、ある角部屋などは要望書が2通は出ていて抽選は確実と言っておりました。

>>592 匿名希望さん
そうなんだ、なら迷ってるなら要望書出さなくてもいいのか。

>>593 マンション検討中さん
出さないと他の人が契約してしまいますよ。

>>594
前の発言には少し語弊がありますね。その場合、他の人が要望を出してしまい、倍率がつく可能性が高まります。先に出しておけば、他の方にプレッシャーがかけられると思います。

私の勝手なイメージですが、要望書が出てる部屋は要望書出してない人は本申込では入って来れないと思ってました。

いや、勝手なイメージ駄目でしょ。。。あくまで要望書です。
本申込みは自由です。要望書と違う部屋申し込んでもいいんです。
ということは、要望書一切出してない人も本申込できるんです。

去年、新築マンション3件申し込みましたけどどこも同じです。

>>597 口コミ知りたいさん
新築3件申込とはベテランな方ですね。投資家さんなのですか？

>>597 口コミ知りたいさん
そんなダメ出ししてあげなくてもいいじゃん。家を買うなんて、殆どの人にとって一生に一度の事なんだし、みんな初心者で知らない事ばかりだよ。

>>598 匿名希望さん
投資家なのか、はたまたくじ運が悪いだけなのか…

ダメ出しって…。むしろ親切だと思いますけど。
倍率高い（17倍から43倍）部屋ばかり申し込んでただけです。
おかげさまで一軒は当たりました。

最終日に倍率確認して気に入った部屋の中で一番倍率が高いところを選んでます。

>>601 口コミ知りたいさん
わかりました。人気のある物件がお好きなのですね。

>>601 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグかな？いろいろ大変だと思いますが頑張ってください

要望書は、後で希望する客へのプレッシャーや営業員による抽選回避誘導にはなり得るのみというところですね..
要望書が通り第一希望が購入できますように。

晴海も申し込みましたが当たりませんでした。
当たったのは港区の例のやつです。小さい部屋なので投資用にしました。
今は自分で住む部屋探してます。

納戸町と悩んでいる人いますか？

>>601 口コミ知りたいさん
教えて頂きありがとうございます。迷いに迷って結局要望書出さなかったんですが、本申込でどうにかなるって事ですね。ギリギリまで考えようと思います。

定借だと、借り物だから、悩みますね。
所有者で新しく出てきたクレヴィア新宿若松町と比較したいと思ってます。
早く価格が出ないかなぁ。

都電面影橋界隈の某定借物件と比較すると、高台のロケーションは、温暖化や昨今の台風を考えると素直に魅力的だと思いました。

クレヴィアの徒歩3分は魅力的ですね

>>609 マンション検討中さん
台風はわかるんですが、温暖化と高台ってどんな関係があるんですか？いまいちピンとこないので教えてください。

>>611 マンション検討中さん
いまいちピンとこないってことは多少はピンときてるの？

>>612 マンション検討中さん
もしかしてですが、極地の氷が溶けて海面上昇とかってことですか？

>>609 マンション検討中さん
面影橋の標高は低いのでしょうか。谷で水が溜まりやすいとかですか？私は比較対象にしていなかったので、よくわからないのですが。

>>613 マンション検討中さん
そんな地球規模の海面上昇なら、こんなレベルの高台なんて何の意味もないやろ！
>>612
いまいちピンとこないって、そういう意味で使う言葉じゃないって！

温暖化→台風の脅威が高まる→川沿い、低地のリスク上昇
って言いたいんじゃないの

>>608
>>610
クレヴィア新宿若松町もレーモンド設計事務所だし内廊下で気になりますよね。
ただ半数以上が事業協力者用住戸で、販売されるのは71戸のみというのは気になります…HPあるし現地に宣伝も出てるのにスレが立ってませんが。
住人の質や街の雰囲気はこちらのほうが圧倒的に良いと思います。

>>606 匿名さん
これって迷うほどの情報がありますか。パークコート、64戸？

>>617 匿名さん
圧倒的に良いというのは、加賀町の方が良いということでしょうか？

>>619　さん
主観ではありますが、市谷エリアの市谷加賀町は成熟した住宅街で古くからの住人が多いです。公務員や銀行系の社宅も多かったので堅実な印象。
若松町周辺は隣接エリアが曙橋・余丁町・戸山・新宿7丁目等で趣はどちらかといえば戸山・大久保エリアです。賃貸マンションが多く狭い路地も多いですし、住民の層も雑多で落ち着いた住環境とは言い難いですね。周辺を歩けば雰囲気を肌で感じられると思います。