ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>480 マンション検討中さん
30代から80代まで幅広いそうです。

>>478 検討板ユーザーさん
1階と2階は、防犯合わせ積層透明ガラスのようですが、これは少し遮音性があるのでしょうか？

ここの一階二階は本当に良いですね。
テラス広いから採光、通風問題ないし。
敷地周囲は植栽に加え、四方接道で隣地も気にならないし。
おまけに割高感ないとくれば、人気あるのはうなづけます。

一番いいなと思っていた部屋は今回売り出されていないのが痛い、悩ましい

現地みたよ。サラリーマンが住むには、無理と感じた。駅から毎日はきつい。

ここは定借とはいえ、8000万以下で市谷にそこそこの広さに住めるというのが売りみたいで、要望書もその価格帯に多く張り付いているみたいですね。
とはいえ定借です。
これで仕様良ければ良いんですが、仕様が残念過ぎます。

インターフォンとテンカセ、徒歩4分あれば。

トイレ、洗面の塩ビシート。
廊下のタイル未採用。
洗濯機上吊り戸棚なし。
食器棚なし。
キッチン、洗面の水栓のグレードの低さ。

モデルルームはかなり盛られてるので、冷静に見るとコストカットがあからさま。
ホームページみるといかにも高級路線だが、外廊下だし、購入後の実物見たらがっかりしそう。
この感じだとエレベーターとかパースない部分もかなりコストカットしてることが予想される。
パンフに乗せてる共用部のところだけ、仕様頑張ってほかの共用部はコストダウンて良くある話。

>>488 マンション掲示板さん
私も水栓は驚きました。モデルルームとは仕様が異なるそうなので、つまりモデルルームの意味がないです。

>>489 マンション検討中さん

仰る通り、なんの意味もありません。
残念です。

>>488 マンション掲示板さん
洗濯機上の棚や食器棚はオプションでつけると高いのでしょうか？次回聞いてみようと思っておりますが、ご存知でしたらお教えください。

>>491 匿名希望さん

金額云々よりデベの姿勢では？通常イニシャルでデベ側でつけるより、有償オプション設定のが割高に設定されてるから、建築費削りながら購入者からオプション発注もらうたびに上手く採算回収。ゼネコンに対しても有償オプションで儲ける分にはデベは放置。有償オプションはボラれてると思った方が良いよ。

地盤や土地の由来が良いので、検討してます。駅から歩くけど、買いかな。

>>492 匿名さん
そうですか。そんな気はしていました。キッチンカウンター上には吊り戸棚は希望すれば無償で付けてもらえるとのことでした。カーテンやエアコンもそうなのでしょうね。住宅ローンもその傾向はあるのでしょうか。

良く見ると、洗面所やキッチンの収納が一部観音開きになってるね。
郊外のマンションじゃないんだし、定借とは言え割高なんだから、仕様下げないで欲しいです。
こういう姿勢が残念です。

ブリリアの西早稲田とどちらが仕様が良いでしょうか？

>>496 マンション検討中さん

向こうは3L5,700万円?だし、それでこっちと仕様同等位だったら、なんか微妙だよね。
元々市谷加賀町と面影橋では地位が雲泥の差。
そんなブリリアと比較されてること自体、この物件はイマイチなのかも。

来場予約がマジで取れない。
マジで三菱やNTTの太客や社員優先してんじゃないのか。

>>498 名無しさん
新型コロナの影響で、枠が少ないらしいです。販売は7月にずれ込んでいるとのことでした。建築は予定通り進んでいるため、一部の部屋はカスタマイズできないみたいです。

1～2Fはほとんど何も変えられないみたいですね

二階のテラス住戸は安いのに地下感ないし、マジでオススメだわ。
一階のテラス住戸は地下感満載。
モリモトとかオープンハウスかと思ったわ。

建設地周辺で三井2件、住友 1件、モリモト1件、最近は神楽坂6分でブランズ神楽坂も出てきたし、選びたい放題ですね。他は所有権だし、悩ましいですね。

>>502 検討板ユーザーさん

いや、野村にサンウッドも出てくるよ。
ここの売行き見て、各社リリースしてくるのかな。
ブランズ神楽坂は完全にここの状況見ながら価格調整してくるだろうけど、最近芝浦とか勘違い価格とチープな企画で、東急は評判落としてるから、その点ここは天下の三菱地所レジデンスということで期待は持てる。

牛込三中の近くに住んでますが、チャイムの音気になったことありません。
ノイローゼとか言ってる人は、、感覚おかしいですね。

施工会社のフジタってどうでしょうか。地所が間に入れば安心していいですかね。地所の三田の建設中物件もフジタですが、フジタのウェブサイト見ても高級感ある建物の実績もなく少し気になっています。

ここ実はめちゃくちゃお宝マンションな気がする。
都内で、山手線内側でここまで大規模低層マンションある？
四方接道だし、大規模なりのエントランスや共用部の設え。
タワーマンションでないからこそのランニングコストのスケールメリットで、定借コスト踏まえても他の所有権マンションと大差ない。
底地人も堅い会社だし、定借だからこその坪350万円前後から購入できるし、テラスも広いし、タイル貼りだし。
マンションだから当然デメリットもあるけど、それを覆すだけのメリットが強いマンションかと。
新規の来場予約取れないのも分かる気がする。
大久保通り周辺のガチャガチャ感もないし、市ヶ谷寄りで整然としてる。
業者さんみたくあまりうまくまとめられませんが、感想です。

業者さんみたいです。

>>507 匿名さん

俺も同じこと思ったw

物件目の前の市谷の杜って、竣工までに完成するのでしょうか。

510です

割高とのご意見もありましたし。
近隣でほかのマンションを見ても高額すぎたり、ここほど共有部がなかったり。そもそも必要？
外廊下は少し気になります。

さまざまなご意見を拝見していると不安になってきました

>>511 マンション検討中さん
私もこの世界にそんなに詳しいわけでもないですが、住むことを目的に要望書を出しました。少なくとも、様々な意見が出ている時点で悪い物件ではないと思います。不安になるのはもっともなことで、契約までには時間がありますから、他の物件も見て回ったらいかがでしょうか？

>>511 マンション検討中さん

外廊下についてですが、基本的に配棟がコの字型なので、廊下部分が道路に面していないので一般的な外廊下よりプライバシー性は高いと思います。

>>512 匿名希望さん

お返事ありがとうございます！
ほかの物件はどのくらいご覧になられましたか？その中でもこちらが良いと思われた理由を、もしよろしければご教示くださいませ。
そうですね、こちらでもよく比較されている物件を含め他も見学してみたいと思います。

>>513 検討板ユーザーさん

お返事ありがとうございます！
そうですよねそのあたりは大丈夫なのかなと思ってます。
現在内廊下のマンションに住んでいるため、実際にこちらを購入したときどのように感じるかと。内廊下はホテルライクで素敵ですが、外廊下は日当たりや風通しが良く実用性は高いのではないかと考えています。長く住むことを考えるとその方がいいのかな。

>>514 マンション検討中さん
物件の検索はWEBでここ半年ほど毎日見ています。実際に見たのはパークハウスの中古2件と、住んでいる近くのマンション数件です。個人的にタワーマンションは受け付けず、中古も新築に釣られて高いのですね。本物件の作りが過剰に豪華ではなく、しかしながらお洒落な外観ですし、価格的にも少し高いくらいに感じており、買っても良いのかなと思いました。通勤、通学の利便性、神楽坂に近く、昔この近くに居住したことがあり何となく愛着があること、高台で駅から程よく離れた静かな場所であること、などなど、何か親近感を感じているのも確かです。こんな取り止めのなく、つまらないことですが、ご参考になりますでしょうか？

実質、大江戸線しか使えないのがつらいな。
東西線駅近ければ通勤し易いのに。この辺で暮らす人は電車通勤しないのか。

>>509

近くに住んでるけど、ここ1-2ヶ月ですごい植林が進んでいる。
目の前の歩道もきれいに舗装が完了していたので、
このマンションの目の前の部分ぐらいは、おそらく完成するのではないかと。

ただ、森の奥の建築物の工事は、なんにも進んでないように見えるので
まだ時間がかかるのではないかな。

ここは直近までで計3回価格を修正してるので、だいぶこなれてきましたし、価格付が偏ってないので、倍率も分散されてますね。
ファインプレーです。
ブリリア見たくパンダ部屋設定して、その他の価格割高でパンダ部屋に倍率集中なんてないですし。
なので、ここは割安部屋はないけど、割高部屋もなく、適正って感じですね。

あとはテンカセとインターフォンどうするか？ですね。

要望書の〆来週末なのに、新規来場出来ない。。

>>519 口コミ知りたいさん

最新の価格表って何日ですか？私は事前でもらった3月20日時点のものしか見てないのですが、大幅修正された部屋ありますか？

こんなに予約取れないのはおかしい。月曜も開けて欲しい。絶対おかしい。悲しいです。

>>517

南北線の市ヶ谷駅も使える。坂はあるが、牛込柳町とほぼ同じぐらいの距離にある。

>>522 匿名さん

緊急事態宣言後の再開後だから2ヶ月ぐらいラグありますね。市谷の杜側の南向きに乗ってた単価がマイルドになってるのが、目立ちますが、全般的にという印象ですねー

>>522 匿名さん
私の手元にあるのは6月7日付です。以前のものを持っていないので、修正の度合いは分かりません？

>>523 通りがかりさん
確かに6月もいっぱいのようですね。コロナ休止期間があったのですから、毎日開けても良さそうなものですが。

>>520 マンション検討中さん

天カセはオプションで付けられるんですか？

>>523 通りがかりさん

ただでさえ枠を絞ってる中、じわじわ問合せ殺到して捌ききれないみたいですね。
来場要望500件が未だに受け入れられてないと先日営業の方から聞きました。
マンションマニアさんが3月の段階でここは早く販売進捗が進みそうと言っていたように、価格も調整してる中、来場要望全て対応しない中早めに第1期として販売していく方針みたいですね。
三菱やNTTの重要顧客にも紹介対応しているみたいなので、なおさらですね。
来場予約取れないようなら、ここは諦めて西早稲田のブリリアは戸数も価格も安そうなので、そちらへ行くことをおすすめいたします。

西向きの大型テラスついた70平米弱の二階の部屋が、7,590万円って激安過ぎ。
高台でハザード懸念もない中、地下住戸でもないし。
西向きは高層でも新宿方面の夜景見える割りに価格抑えてるし、良いね。
南向きも単価下がったし。

周辺相場から考えたら激安は言い過ぎでしょう。所詮定借なんだし。

ここ反響良いのでサポートしなくても売れると思うので、あまりするつもりないですが、、定借って新築のときは素人は敬遠するので新築価格は弱めになりますが、その後賃貸や売買の実績が積み上がると、意外と所有権物件と変わらないことに安心して実需層が買いに来て相場が上がるなんてことは良くあります。
ここは、定借コストが過去の定借物件と異なり低く抑えられてることがポイントですね。70年定借というのも大きいですね。西早稲田のブリリアはここよりも価格安そうですが、ここ同様の定借コストであれば本当に良い物件がするので注目してます。
世の中好立地でもっと定借マンション出てくれば良いなと思います。

定借も相場から安ければ上がる余地もありますが、ここは周辺相場に定借を加味した価格なので、上がりようはないでしょう。共用部だけ豪華にして、専有部の仕様もそれなりの低仕様ですし。

>>533 買い替え検討中さん

周辺相場って中小規模の中古ですか？笑
周辺で結構中小規模の新築が同時期で出てくるので、そこと比較してこの物件どうするか決めたいと思います。
中小規模だと管理費も結構高くついちゃいますから、そこら辺のコストも比較したいですねー

>>533 買い替え検討中さん

それなら我が西早稲田へ！
割安ですよー

>>527 匿名希望さん

21日と22日一つずつ残枠ありますよー

>>536 匿名さん
いまは満席ですね。

>>537 匿名希望さん

瞬殺ですね。

価格改定あったんですか？ どこかで見られないでしょうか

>>535 匿名さん
営業の方だったんですね。

>>540 匿名希望さん

東京建物も、有明も苦労してるし、必死ですね。
西早稲田で454戸は大変ですね。
ここの価格払えない人が一定数流れると思いますが、頑張ってください。

やっぱり営業の方が紛れ込んでいたのですね。市谷加賀町と西早稲田を比較するとか、おかしいですよね。

今から検討ですが、出遅れてますか？

>>543 マンション検討中さん

西早稲田は始まったばかりですよ。

市谷加賀町の名前は凄いね。

>>543 マンション検討中さん
このマンションの要望書の締切が今週末のようですので、少し出遅れているかもしれません。

>>546 匿名希望さん

相続税の観点から、定借は所有権と異なり評価額のメリットがあるので、結構富裕層が買いにきてるみたいですので、要望書間に合わなくてもキャッシュでさくっと買われるなら全然遅くないですね。

>>547 マンション掲示板さん
なるほど、勉強になります。相続税を考えて買う方もおられるのですね。私の富裕層のイメージですと、他を選ばれるような気もしますが、ここが定借だから選ぶことあるということですか。販売員の方が、要望書を出すのに3回くらいギャラリーに来る場合が多いと聞いたので、さっくり購入を決める方々がいるとは想像していませんでした。世の中いろいろですね。

現金はないですね。ローン審査から。遅いかあ。
お宝物件でした。

>>549 マンション検討中さん
6月中に予約が取れないのが辛いですよね。2期があるとすれば望みはあります。お宝物件の根拠はどこでしょう。差し支えなければ教えてください。

根拠って..

>>550 匿名希望さん
お宝ポイント
1）定借なので所有権より安い
2）三菱が売主
3）NTTが地主
4）向かいがDNPの緑地で開放的
5）隣が中学校で開放的
6）人通りが少なく静か
7）間取りが奇をてらっていない
8）仕様が高くなく親しみやすい
9）定借なので建替えで揉める心配なし
10）高台でどこに行くにも下りでラクチン

>>552 マンション検討中さん
ありがとうございました。
地主、売主が良く、定借がポイントが高いのですね。DNPの建物は離れていますが影を作るようです。場所は静かなようですが、中学校と自衛隊がネックという方もいました。仕様は確かに親しみやすいですね。天カセや専有部インターホンにカメラがないことを気にされる方も多いようです。高台は良いですが、帰りが辛いでしょうか。参考になります。ありがとうございました。

相変わらず来場予約の枠空かないですね。

分かりきってるネガティブな面を強調されましても..
なんか変わってますね

自衛隊の電磁波が怖いなー

>>557 マンション検討中さん
それだと都会には住めないですね。山奥へどうぞ。。。

ゴミ置き場は各階にありますか？

冷静に大規模マンションによる、共用部のグレードやゆとりのある広さ、ランニングコストの低さって、周辺の中小規模マンションとは競合しない強みだよね。
周辺でこの規模の物件なんてそう出てこないしね。

でもやっぱり定借なのと実質使えるのが大江戸線だけなのがネックだよな。車通勤とかであればいいんだろんけど、サラリーマンはそんなわけにはいかないし。

>>556 マンション検討中さん

変わってる人はいますからね。
このマンションにはいないことを祈っております。

自衛隊のあのアンテナ塔の電磁波は
尋常じゃないでしょ。

10分歩けば有楽町線の市ヶ谷も使えるので、便利な場所だと思います。

>>563 マンション検討中さん

それでは現地周辺の人達は身体に異常きたしてるはずですが、そんな話ありますか？

定借の中古成約実績が知りたい。

放射線が漏れたようにすぐどうとかは
ないでしょう。何十年の間にどうなるか。

>>567 マンション検討中さん

あの、電磁波たってから何十年と住んでる住民もいますが、そうした方達が何か被害受けたという情報ありますか？

>>567 マンション検討中さん

西早稲田とか如何ですか？
ここより安くてお買い求めし易いと思いますよ？

明日午前中の枠空いてる？
行くか。

ガンの罹患率が10%くらい上がったとしても、
他の要因もある中、調査もされていない中では確たる事は言えませんね。
ただ強い電磁波があるのはたしかでしょう。

>>571 マンション検討中さん

強い電磁波あるかもなんで、西早稲田とかどうですか？

>>571 マンション検討中さん
電磁波による発癌については何の証拠もありません。それが気になる方は、電磁波過敏症です。

>>570 eマンションさん

もう満席ですね。。

>>556 マンション検討中さん
変わっていると言われても、
ここで繰り返し言われていることですよ。

大変申し訳ありませんでした。

隣が中学校って開放的とも言えるが、土のグラウンドだし、風が強い日は砂埃凄そうだな。

>>564 評判気になるさん
あの坂を上り下りするのは結構つらいと思う。特に梅雨とか真夏は相当だよ。

>>572 匿名さん
安易な勧誘ですね。この理屈には常識を疑います。

電磁波、君子危うきに近寄らずです。