ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

立地や環境が気に入っている方が多いようですが具体的にはどんな点が優れているのでしょうか？

>>4491 マンション検討中さん
市谷小学校の学区ですかね。

>>4487 マンコミュファンさん
複数の意見であることを表明したまでです。

>>4491 マンション検討中さん

静かなところです。大久保通りから一本内側に入っただけでこんなに静かなのかと驚きました。静けさの代償として、近くにコンビニがないのが不便ではありますが。

相場だが、
今はバブルやろう。
アメリカが金融緩和部分的に抑制
と先週末に報道。

>>4494 マンション検討中さん
確かに買い物が少し不便ですね。
若いうちは良くても歳を取ったら面倒になるかもしれません。

>>4496 マンション検討中さん
歳をとる前に売り抜けて、高齢者向けのマンションに住むことにしてはいかが。

ここからだとスーパーは何処が良いですか？
思いつくのはよしやですが、あそこはいずれ拡幅に引っかかると思います。

>>4498 マンション検討中さん

キッチンコートですかね

>>4498 マンション検討中さん
拡幅工事が始まるのは、おそらく10年ぐらい先ですので、当面利用できると思います。

>>4500 名無しさん
そうなったら不便になるので売却するのが良さそうですね

>>4499 マンション掲示板さん
仕事帰りにキッチンコートに寄るとなると最寄駅は牛込神楽坂駅になりますね。駅から徒歩で信号待ち入れて正味10分くらいでしょうか。毎日だとすこし負担になりますね。

>>4502 マンション検討中さん

そうなんですよね。スーパーがいまいちで遠いんですよね。普段使いが都心では難しいですね。うちは生鮮食品をネットスーパーとか1週間買いだめとか無理なので。

それが分かってるからデベもクックパッドマート付けたんだろうな。共用設備の中で何だかんだ一番使いそう。

>>4501 マンション検討中さん
そこまで考えますか。私は田舎者なのか、買い物徒歩10分は負担に感じません。歩くことは健康につながると思います。

>>4503 マンション検討中さん
少量なら三徳もあります。

>>4506 マンション検討中さん
まいばすけっともありますね。自転車が使えるなら、河田町のライフもありますが、行きの坂道がしんどいかもしれません。

>>4497 口コミ知りたいさん

売り抜けれられると良いですね。

親の介護の経験からですが、70代になり足腰が弱くなるとスーパーまで片道10分だったものが20分かかるようになります。
したがって何歳までここに住むか良く考えて計画するのが賢明ですね。

>>4509 通りがかりさん
結構ここ平均年齢高いのでしょうか？70代はあと40年も先の話なのでちょっと想像がつきません。

静かで高くないし自分としては買おうと思ってたけれどスーパーも駅も近くないし一緒に住む70代の親がきついから嫌だということで諦めました。モデルルームも30代のファミリーがたくさんだったので、対象が若いファミリー向けなんだろなと思いました。

>>4511 マンション検討中さん
二世帯住宅だとそういう配慮が必要になるので仕方ないですよね。スーパー、コンビニや駅までの距離も、年代によって感じ方はそれぞれですよね。自分自身は徒歩10分程度であれば許容範囲ですが、30年後には厳しくなりそうなので、売却して引っ越すことを考えています。

ネットスーパーはますます便利になっていますけどね。スーパー遠いと感じるならタクシーでしょうか。

まっ、このマンションのターゲットは子育てファミリーか足腰の強い年配の夫婦でしょう。

住み替えを予定しているなら定期借地権残存期間が半分以下にならないうちにするのが良いのでしょうか？

>>4509 通りがかりさん
歳取れば定年後時間もあるので、10分が20分になっても良いでしょうに。

>>4515 マンション掲示板さん
逆に考えると、果たして何分までが許容範囲なのか興味があります。スーパーの入っている、あるいは隣接したマンションか、あるいは施設に移るとかでしょうか。

1週間で3戸売れたみたいですね(15戸→12戸)

>>4516 通りがかりさん
歳をとると体力の個人差が大きいので何とも言えませんね。必要が生じたときに住み替えがスムーズに行くよう準備が大切なのではないでしょうか。

>>4518 口コミ知りたいさん
そうですね。ここは終の棲家と思って買いましたが、次を考えながら住むのも良いですね。

順調に売れてますね。竣工前に完売しそうですね。

>>4520 匿名さん
キャンセル住戸はまだ出ないんですかね

>>4521 検討板ユーザーさん

完売していないのだからキャンセル出ても普通に棚に戻って並ぶだけでは？まあでもオプションとかの施工もそろそろ始まるのでオプション付きのキャンセル住戸が出てくるかもです。

老後こそどんどん歩きなさいよ　こんな距離すら歩けない老後なんて特養でも入った方がいいんじゃ…

>>4522 マンション掲示板さん
キャンセル住戸って、本審査通らなくてローン特約で解除する場合くらいですよね？
購入者の方々は事前審査通ってから契約をしていると思うのですが、本審査が通らない場合ってあるのでしょうか？健康問題で団信が通らないとか？

>>4524 匿名さん
海外転勤、契約者死亡、竣工してみたら気に入らなくて手付放棄、離婚、離別、理由は他にも色々あると思いますが。

>>4525 マンション掲示板さん
なるほど。

>>4524 匿名さん

普通はないけど、車のローンを作ったり転職したりのうっかりさんは、たまにいるようです。

>>4527 匿名さん

車のローンで住宅ローン全否認ってありうるのかな？そもそギリギリのラインでローン組もうとしてたってことかな。転職は確かにアウトが多そうだけど最悪フラット35使うとかかな。一ヶ月の給与明細でいけるらしいから。ただし、ボーナスとかは見てくれないけど。

>>4527 匿名さん
場所柄、特定の職種（会社役員、金融ＩＴ関係、医師、弁護士等々）の方々が多いのかなと勝手に想像していたので、キャンセルなんてあるのかなと不思議に思っていました。

場所柄、そんな高給取りの方々はここを購入しませんので悪しからず。

>>4523 匿名さん
老いると関節が悲鳴をあげる可能性が高まりますので、無理はよろしくないと思います。

年老いてからが心配なひとは最初から駅とスーパーと病院が徒歩3分以内の場所を買えばいい。

>>4530 マンション検討中さん
なぜですか？

>>4533 マンコミュファンさん

4530じゃないけど、もっとふさわしいところがあるからでは？港区3A、渋谷区広尾、番町など。この辺はそこに手の届かない人が多そうです。自分もですが。中の上くらいかな

>>4533 マンコミュファンさん

余裕があれば千代田区、港区のマンション買うんじゃないですか？お忙しい方には利便性は良くないですし。実際にスーパーなども庶民向けしかありませんし、基本サラリーマンが多いかと。

>>4535 マンコミュファンさん

サラリーマンでも7000万?1億超の物件を購入するのは、かなり上位のイメージがあります。
千代田区や港区の億越え物件を購入される方々に至っては想像もつきません。

サラリーマンの時点で上限は知れてるかと（私もそうですが）。たまたま、金払いのまあまあ良い方の会社に入れただけです。千代田区、港区は土地持ち、親が金持ち、自分で事業や投資をして財をなした人が中心じゃないでしょうか。サラリーマンもいるでしょうがごく一部かと。もしくはマンションが安いときに運良く買えた人。

>>4537 買い替え検討中さん
そうすると、この辺りの物件の購買層は、一般人の中でも上の方という感じですかね。

>>4538 マンション検討中さん
購買力はありますでしょう。上の方とかはともかくとして。天は人の上に人を造らず。

サラリーマンでお金稼げても累進課税とかで結局大差が生じづらいから、使い方次第で天と地ほど別れますよね。
その点では金融リテラシーがしっかりしているのではないでしょうか。
知らんけど。

>>4536 マンション検討中さん

一次取得者ならそうでしょうね。2005年以降、何度か買い換えしてる人なら、普通のサラリーマンでも億に手が届きます。

共働きの家庭も多いでしょうからそのような家庭ならビックリするような価格ではないかと。

>>4542 マンション検討中さん

まさにうちは共働きですが、普通のサラリーマンです。ダブルインカムが維持できれば無理せず買えてしまいますね。

学生時代の友人で優秀な層（弁護士、医者、外銀）はもっと職場に近いところに住んでます。
上の方とか言ってる人いますが、平均を全国平均とすれば上位かもしれませんが、おそらくこの辺りにに住んでいる人の交友関係の中ではちょうど平均的な生活費水準になるのでしょうか。少なくともキラキラ、ギラギラしてる人が住む街ではない気がしますね。

>>4543 マンション検討中さん
確かにジャージ姿につっかけでコンビニにへ行けるような庶民的生活感のある街です。
唯一の欠点は気の利いた飲食店が少なく、隣駅まで足を伸ばさないと行けないところでしょうか。
駅の近くに銭湯もありますよ。

地歴、地位は良いけど交通利便性がこれまで今ひとつだったので、そこまで注目されてこなかった山手線内側のそこそこいい街くらいな感じでしょうかね。まあ上を上をと誰もが目指さないといけない訳ではないですから、ここいら辺に落ち着くのも悪くないですね。

買い物好きには何でも揃う新宿駅が近いのが利点ですね。タクシー乗っても1300円くらいで
す。
2030年頃迄に小田急百貨店、京王百貨店、西口正面の明治安田生命ビル、ヨドバシカメラ界隈などが超高層ビルに建て替わる再開発が控えてますからますます楽しみです。

マンション買うなら底地も
一緒に。

>>4547 匿名さん
しつこいです。

>>4547 匿名さん
底地とか言ってんのあなただけですよ？

底地＝借地ですよね？

>>4550 マンション掲示板さん
底地は一般的に所有権の土地のことを指しますよ。
底地と借地が裏表の関係です。

底地って借地権が設定されている土地を土地所有者側から見た言葉なんじゃないの？
土地所有権物件の土地のことをいう言葉ではないと思う。

>>4552 評判気になるさん

すいません、それで正解です。その意味で借地と底地が裏表と表現したのですが、肝心の説明が抜けてました。

>>4553 マンション掲示板さん
マンションを買うなら底地も一緒にというのは、
NTTから借地権の設定された土地を購入して、地権者になれということですか？

>>4554 通りがかりさん
よその所有権付き物件を買いなさいという趣旨でしょう

こういうところは借地にして、見た目価格を下げないと売れないですからねー

>>4554 通りがかりさん
定借の物件を定期的にディスっているだけです。

>>4556 マンション検討中さん
ウエリスは苦戦しているようですね。

>>4558 マンコミュファンさん

何戸売れていますか？

>>4559 匿名さん
先着順9戸と出てますね。総戸数20戸でうち4戸事業協力者住戸なので在庫は16戸。供給戸数も分からないので56%売れ残っていることしかわからないですね。残りが売れたのか、まだ棚に並べてないだけなのかはMR行かないと分かりません。まあ、よくマスクと一緒にチラシ配ってるので大して売れてないでしょう。

南側にできるDNPビルはかなり規模のあるものになるようです。木立が早く成長してくれると良いですね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf

>>4561 マンション検討中さん
これね。ここと同じ高さで揃うのかな。そしたら南向きはどのみち眺望ないから低層階から買うのがいいね。3階とか。日当たり大して変わんないしね。

>>4561 マンション検討中さん
中央街区のそのビルは高さ約35mとなっており、すでに建っている東街区のDNP市谷鷹匠町ビルより5mほど高いようです（鷹匠町ビルは計画書では約30mとなっていますが現地の建築計画の看板では27.86mとなっています）。
マンション建物と南側に建つビルとの間は50m前後だと思いますが、ストリートビューで鷹匠町ビルを50mくらいの距離から見るとこんな感じ（鷹匠町ビルの敷地が撮影場所より高いように見えますが、間にある緑地が盛り上がっているだけで、むしろ撮影場所が坂で少し高くなっています）。
これより少し高く、その向こうに125mのタワーが建っているってことになりますね。
日当たりに関してはこれから建つ35mのビルによる影響は全く無さそうです。
まあ、がっつり存在感のある建物があることになりますけど、50m離れていて間が緑地というのは都心としてはなかなか得がたい立地と思います。

>>4563 評判気になるさん
50メートルしか離れていないんですか。
DNPの建物が巨大なだけに圧迫感がないかどうか心配ですね。

>>4564 マンション検討中さん
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf の19ページの図とGoogleマップの航空写真を見比べると、図の中央街区のタワーがある部分の建物となっている白い部分の一番西側の帯は堀のようになっている部分でビルはその内側のようです。北側もそのようになるとするとマンションの建物と新しく立つビルの間は65～70mくらいありそうです。
すでに建っているビルから西側に70mくらい離れたところからの眺めをストリートビューで見ると下の画像のようになります。道路からの眺めなのでちょっと斜めですがタワーも同様の見え方になるんじゃないかと思います。タワーの右下に見える高さ60mくらいの部分は北から見ればもっと奥に見えることになりますからこの画像よりは目立ちません。
また、DNPの敷地は南北が高く中央が低くなっていて、ビルを建てる部分は一番低い部分に合わせて掘り下げているようで、マンション南の銀杏坂通りよりも数m低い地面に建てられているようです。
存在感たっぷりですが圧迫感があるほどではなさそうです。小さなビルが雑然と建っているよりはいいんじゃないかと都合よく思っています。

このマンションは、DNPの社員も多く購入していますか？

>>4566 検討板ユーザーさん
DNPって給料安いからまあまあ年齢行かないと買えないでしょう

DNPビルの照明は
光害といえるほど
強いよ。

>>4568 匿名さん
それは、ここに書き込まず、DNPへ伝えるべきでは。
事実であれば、まともな企業であれば改善するでしょう。

>>4568 匿名さん

夜明るいってこと？

>>4570 マンション掲示板さん

気になるのであれば、夜現地に行ってみると良いですよ。自分は大して明るいとも思いませんでしたし、全然気になりませんでしたが。

>>4571 マンション検討中さん

いや全然気にならないので何だろうなと。特徴的な改行なのでまた例のネガさんがいらっしゃったのでしょう。

>>4572 マンション掲示板さん
そのようです。匿名さんの情報は公害に近いですね。レスポンスもなく、つぶやくだけですし。

>>4572 マンション掲示板さん
これはガラケーを使用しているのでは。

今日も明日もMＧは満席のようですね。先週末も同様でしたが、1期4次や先着順の契約会だからでしょうか。

>>4576 マンコミュファンさん

またアンタか。相場観なさすぎ。ローン返済に困っても金ない人、残債割れする値段で投げる訳ないやん。二年後安く買えるといいですね。

>>4576 マンコミュファンさん

その値段では売るに売れない。持ち主が自己破産、競売物件のパターン以外はあり得ない。

お隣のパークホームズは想像していたよりかなり高くなりそうです。こちらを選択した人たちは正解でしたね。
あちらを待っていた人達の多くは失望しているようです。

>>4589 マンション検討中さん
こちらの完売が早くなるかもしれませんね。