eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
-
4370
マンコミュファンさん
>>4368 マンション掲示板さん
私もそう思いここは見送ろうと思ってます。
-
4371
マンション掲示板さん
-
4372
周辺住民さん
>>4368 マンション掲示板さん
私この近所に20年近く住んでいますが、全く不自由してないですよ。失礼な方ですね。
-
4373
マンション比較中さん
>>4321 マンション掲示板さん
的外れな内容を上げてしまいまして、申し訳ありませんでした。
-
4374
匿名さん
>>4368 マンション掲示板さん
人それぞれですよ。購入していないのであれば、貴方は後悔するような目に遭うことはないのでしょうから、それでよいではないですか。
-
4375
eマンションさん
>>4367 検討板ユーザーさん
そうです。倍率が付けば、ですが。
-
4376
eマンションさん
>>4365 匿名さん
それは前提条件ですから、その仮定は無理筋です。
-
4377
匿名さん
いいなーと思うところは
定期借地。
国から指導が入っているかもしれない。
所有権つけると外人に土地をとられるから。
割安な代官山みつけたが定期借地だった。
-
4378
匿名さん
いまや日本人に10000万だせるのはほんのわずか。
中国台湾香港の人たちが都心部マンション買っている。
日本人は竹中改革で８割方は貧乏になったから仕方ないか。
-
4379
匿名さん
>>4352 評判気になるさん
今度歩いてみようと思います。地下鉄市ヶ谷駅は、改札通過サービスもあるのですね。便利でしょうか。
DNPプラザ自体も認識していまさんでした。これも中を覗きたいと思います。
-
-
4380
匿名さん
今日で1期4次まで終わりですね。今日登録された方々はお疲れ様でした。大分捌けたのでしょうか。残りは先着順で進めながら1期5次又は2期(最終期？)年明けですかね。
-
4381
マンコミュファンさん
-
4382
マンション掲示板さん
-
4383
匿名さん
>>4381 マンコミュファンさん
そうですね。丁度1年後ですね。
-
4384
マンション検討中さん
最終的に価値ゼロとなってしまうのがどうしても受け入れられないのは考え方が古いからでしょうか？
子供に少しでも何かを残してやりたいという親心だけはどうにもなりませんね。
-
4385
マンション検討中さん
>>4384 マンション検討中さん
定年のタイミングなどで、住み替えし、資産を残してはいかがですか。
-
4386
マンション掲示板さん
>>4384 マンション検討中さん
他の物件検討しては如何ですか。近くにパークホームズなど所有権物件ありますから。
もうここ206戸供給してて販売も終盤だから、ネガしてないで買える物件買えばいいと思うよ。
-
4387
匿名さん
>>4384 マンション検討中さん
考えが古いということはないですよ。
そのような考えの方は、素直に所有権物件を購入されるのがよろしいかと。
ただ、定借についてこのスレでどうこう言っても生産的ではありませんので、ご自身が気に入る物件を前向きに探されるのが吉です。
-
4388
マンション掲示板さん
>>4384 マンション検討中さん
一時のタワマン節税のように定借も相続税対策になるらしいですよ。
今おいくつかにもよりますので個人の判断かと思います。
-
4389
匿名さん
>>4384 マンション検討中さん
定借を選択したことで、手元資金が残せるのではないですか？お子さんには、預金、株なとが残せますよね。
-
4390
匿名さん
>>4388 マンション掲示板さん
最終的に価値ゼロとなってしまうのがどうしても受け入れられないということですので、相続税対策になるとしても、定借はお呼びではないのでしょう。
4384さんは、冷やかしではなく、本気で仰っているのであれば、この地域の新築所有権物件であればパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスやクリオ市谷柳町などの検討板に行かれてはいかがですか。ただし、相当お高いとおもいますが。
-
4391
通りがかりさん
4次申し込まれた方、抽選になった部屋ありましたか？
-
4392
マンション検討中さん
>>4391 通りがかりさん
私も気になります。108の間取りが気に入ったけど、高過ぎてやめました。あの値段で買った人いたのかな…
-
4393
マンション掲示板さん
>>4392 マンション検討中さん
値段が上がっても複数名の希望者がいて抽選になりそうとのことでしたが、実際どうだったのでしょうね。
-
4394
匿名さん
-
-
4395
匿名さん
欲しいときに欲しい物件を買うのがマンション。
いま探しています。
-
4396
匿名さん
-
4397
マンション検討中さん
4394はただのネガです。
この掲示板に寄生して土地について持論を語るのが好きなようです。
残念ながら、理論が支離滅裂で有益な情報は何もくれません。
-
4398
口コミ知りたいさん
>>4397 マンション検討中さん
どんな物件にも必ず欠点はあるのですから、確証バイアスに陥らないように色んな意見に向き合うことも大切ですよ。
-
4399
マンション掲示板さん
>>4398 口コミ知りたいさん
それは正論です。しかし、4394は独り言に近く、有益とはとても思えません。返答もろくにありません。
-
4400
マンション検討中さん
>>4394 匿名さん
8年前に手に入れましたよー今年手放しちゃったけど
-
4401
匿名さん
本物件のホームページの物件概要の販売戸数が15戸に更新されていますが、これは、1次4期の売れ残りが15戸ということなのか、それとも、全体の残りが15戸なのか、どちらなのでしょうか？
-
4402
マンコミュファンさん
>>4401 匿名さん
1期1次から4次までの売れ残りが15戸です。
-
4403
マンコミュファンさん
>>4402 マンコミュファンさん
先週まで先着は残5戸だったので、４次は要望書が出た24戸のうち、14戸程度売れて、約10戸は現時点で残っているということでしょう。
-
4404
マンション掲示板さん
現在228戸中191戸成約ですか。引渡し1年前で約83%ですか。絶好調ですね。
-
-
4405
口コミ知りたいさん
>>4403 マンコミュファンさん
テラス面積から判断すると、値上がりした108は売れたようですね。
504は残っているようです。
-
4406
マンション掲示板さん
-
4407
名無しさん
-
4408
ご近所さん
-
4409
マンション掲示板さん
-
4410
匿名さん
>>4408 ご近所さん
ここや西早稲田、愛宕の定借物件が推奨されていますね。
-
4411
マンション掲示板さん
>>4406 マンション掲示板さん
終盤は売り切るのは難しいのでしょうね。でも、素人目から見ても売り方のセオリーがありそうだと思いました。放出していないのは、S70K、E70Nと、W70Bの一部とテラス付、ルーバル付なので、要望が入りやすそうな感じがします。
-
4412
マンション検討中さん
>>4408 ご近所さん
ほとんど条件当てはまってないし、サンプル少なすぎ。現在絶賛値上がり中の時代だから儲けはあまり考えないでこの土地柄が好きな人が購入すべき。
-
4413
マンション検討中さん
-
4414
匿名さん
>>4409 マンション掲示板さん
本審査終わってるとか、初心者過ぎて笑えるのでやめてくださいwww
-
-
4415
匿名さん
>>4412 マンション検討中さん
駅徒歩5分以内、タワマンの要件以外は結構当てはまっていると思いますが、儲け目的ではなく、この場所が気に入ったら購入すればよいというのはその通りだと思います。
-
4416
匿名希望さん
>>4405 口コミ知りたいさん
webページからも、108は消えましたね。
-
4417
マンション検討中さん
-
4418
口コミ知りたいさん
>>4417 マンション検討中さん
まだありますよ。間取りを妥協すれば
-
4419
検討板ユーザーさん
>>4417 マンション検討中さん
定期借地権物件には縁がなかったと思って土地所有権付きを探しましょう。
後になって振り返ってみたら土地所有権付きにしておいて良かったと思えることもあるかもしれませんよ。
状況を楽しむ心の余裕が成功を導くと思います。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
