ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

市ヶ谷、飯田橋のマンション価格上昇は
株が急にあがっていくような感じ。
これはアルビオ飯田橋やウェリス市ヶ谷の
ように土地所有権の物件の話ですが。
少し前は、坪単価400万台、今は600から
700万となりました。

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1期4次始まりましたね。
私の検討していたお部屋は価格が200万円くらい
上がってショックでした。
まだまだ、急がなくても選べると思っていたのに、価格表を見る限りでは、
もう50戸くらいしかありませんでした。
1期4次で、もうお部屋は無くなりそうですね。

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>>4011 マンション検討中さん

3次も価格表に載ってた部屋の価格が200万円上げて出てきたということですか？それとも3次には出てなかったけど上下左右の価格から想定される値段よりも200万円上がってたということですか？

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残りものに福はないのです。
さっさと第一期第一次で勝負しないからこんなことになります。

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第一期一次は予定販売価格より数百万下がったお部屋も結構ありましたね。
あれはコロナで販売遅れて、急ぎ売りしたかったからでしょうか？

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定期借地で坪単価400万で売れるかどうか
手探り状態だったのでしょう。
しかし土地所有権つきのマンションの
坪単価が5割くらい直近で上がったので
値上げしたのだと思います。

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>>4014 マンション検討中さん

いや、あれは一期1次で目玉の部屋、特に低層や一階テラス、角部屋に要望が偏りすぎたのでバラすために上の階の価格を下げたのですよ。もちろんコロナの影響で多少弱気になったのもあるでしょうが。確か一期一次は倍率8倍までありました。

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>>4013 通りがかりさん

おっしゃるとおり。やっぱり最初が肝心要

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定期借地@400万で200世帯以上。

もしかしたらこの物件が市ヶ谷や飯田橋の
土地所有権つきマンション坪単価600万
の火付け役になったかもしれませんね。

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>>4010 評判気になるさん

典型的なバブルという事ですか？足元のマザーズがそんな感じですが、崩れ始めましたよね。

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香港よりやすいからね。
でも持ち家持っている方は
売ってもいいかもですね。

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いずれ都市部はチャイナで溢れるかと。
北京語を勉強する時代になるかもしれませんね。
日本人でお金を持っているのはごく一部ですから。

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1期4次　と2期の違いがわかりません。
2期はない可能性もありますか？

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>>4022 eマンションさん

もう次は第一期五次か、最終期でしょう。
二期って形で期間たんまりとって需要溜めて販売するなんてことせずに完売でしょう。

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>>4023 eマンションさん
そんなにすぐ完売してしまうのですね。
キャンセル住戸も期待できないでしょうか？

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>>4024 eマンションさん

４次で買えばいいじゃん。何を期待してる？
キャンセル待ちしても安くは出ないかもですよ。
なんせ1階は1000万ほど値上げしたそうですから。
いつの間に地所も住友方式採用したのでしようか

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一応、値上げ情報のソースを置いておきますね

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4次の新価格情報はこちら。

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>>4027 評判気になるさん
青枠は元々値付けされてないですし、値上げではないのでは？

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>>4026 評判気になるさん
価格の下の（カッコ）書きは消費税ですか？

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>>4029 匿名さん
借地権部分の消費税だと思います。税込の総額が太字です。

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>>4030 匿名さん
そうなの？坪単価だと思ってた。

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>>4028 匿名希望さん
確かにそうなんだけど、同じ条件の部屋と比べると全然違うよね。
108なんか隣の106とか107より1500万も高い。

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>>4030 匿名さん
建物代金に含まれる消費税だと思います。
70年分の前払い地代は消費税は非課税です。

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ちなみに、青枠で既に販売済の部屋もあるのですか？あと残っている部屋はどこでしょう？

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>>4026 評判気になるさん
権利金（70年分の前払い地代）は70平米当たり4350万円くらいで、かなり高いです。建物仕様を落として販売価格を抑えてあるように見えます。
権利金はもう少し落として、建物仕様を充実させて貰いたいものです。

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>>4030 匿名さん

借地権に消費税かからないのでは？
土地も非課税ですし。建物の消費税と思われます

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>>4034 マンション掲示板さん

これは一期一次の価格表ですんで
モデルルームで確認してきてください

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>>4032 マンション検討中さん

セントラルコートの5階の角部屋も販売済みの6,7階よりも1500万も高い

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>>4035 匿名さん
もう販売後期なんで今頃言っても遅いですよ
あと50戸しかないんでお宅が買わなくても間に合ってます

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>>4039 マンマンマニマニさん
全部屋、数百万値上げしても、竣工までに売れちゃいそうですね。あと1年あるし、大幅値上げするのも良いかもしれませんね。

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建物価格がかなり安いです。
仕様が充実していてこの価格ならかなりお買い得です。
反面、権利金価格はかなり高いです。
がめつい地主に搾り取られる感じです。

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>>4035 匿名さん

ここは、権利金=前払い地代という定義なんですか？普通は、権利金と前払い地代は意味合いが異なるので区別され、別々に設定されます。

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結局、三井のヒルトップとガチンコ勝負は避けたということか。三井が牛歩戦術取ってきたんで、それに乗っかって便乗値上げ。二期はなしで営業人員減らしてちんたら売り続ける作戦か。わいの担当営業さんもどっか違う物件に異動になった言うてたわ。

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渋谷ザタワーでは75m2で、ざっくり権利金2200万円、70年一括前払賃料2000万円で計4200万円です。ここの方が高い？

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底地のないマンションより
底地のあるマンションがいいかと。

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>>4044 匿名さん
建物価格は幾らでしたか？

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>>4043 マンマンマニマニさん
営業担当は男性の若手の方ですか？

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購入済の人が再度モデルルームに行くのはありですか？
モデルルームと同タイプの部屋で、測りたくて。

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>>4046 eマンションさん

同じ広さでも、階数方角でまちまちです。75m2だと7500万円から1500万円くらい幅があると思います。
下の概要にある先着順4階の部屋だと7500万円になってます。内訳も詳しく出ています。

https://www.31shibuya.com/mfr/X1327/outline.html

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>>4044 匿名さん

あちらはタワーなので戸あたり土地持ち分が少ないはずですよ。ここも総合設計とかで高さ制限突破でタワーにならできなかったのですかね。

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>>4048 eマンションさん

それは営業さんと相談しましょ

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>>4047 マンション掲示板さん

違います。売上好調なので次の物件行きますと言ってましたんで複数人が別物件に異動で規模縮小と推察いたしました。

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全部売れた後、モデルルームはどうなるんですかね。
他のマンションに転用？

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>>4051 匿名さん
担当して頂いた営業の方が異動している可能性があるとしたら、わざわざ申し出るのも気が引けると思いまして

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>>4053 匿名さん
モデルルームは借地で、来年の引き渡し時まで抑えてあると聞きました。

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>>4049 匿名さん
建物代金はかなり割高です
タワーだとこうなるのでしょうね
個人的には場所的にもあまり魅力を感じない物件です

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>>4056 eマンションさん
割高ってどうやって判断してるんですか？タワーの建物代が高くなるのは性質上当然でしょう。土地代と建物代の内訳を気にする人が定期的に現れるけど
区分マンションは土地を自分の区分所有している部分だけくり抜いて売ることはできないから気にする意味ないと思うけど。

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このミニ開発がアルビオン飯田橋を
バブらせた。

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>>4027 評判気になるさん
うひゃあ！
実は108が一番欲しかった部屋だったんです。
106、107より平米数ではわずかに狭いんだけど間取りは108が一番良いと思って。
で、ちょっと狭いので8500万円くらいを考えていましたがその予想より2000万円も高いとは……
8500万円でもちょっと背伸びぎみだったので諦めて他にして良かったです。

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