ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

後々に土地の所有権を貰えるような
契約条項はついていますか？

>>3790 eマンションさん
付いてるわけがありません

>>3789 評判気になるさん
あちらのスレ程度が低くくて来ないでほしい

第1期3次で35戸売出し。
先着順残り9戸含め過去売り出されたのが147戸。
つまり今回で計182戸供給。
第2期前で約8割供給って、引渡しまで後一年以上あるのに凄いですね！
パークホームズもクレヴィアもライバルのここが8割も売れてる中では強気で販売してくるかもですね。。
絶対所有権派も確実にいるでしょうし。

▽「第1期3次登録受付2020/10/9-10/11」（抽選10/11）
総戸数：228戸／全42タイプ
販売戸数：35戸（第1期118戸、第1期2次29戸／累計放出79.82%）
販売価格：6,890万円～10,130万円(第1期6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円)
専有面積：60.37m2～77.55m2(第1期49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2)
間　 取：2LDK～3LDK(第1期は1LDK～4LDK、第1期2次=2LDK～4LDK)
駐車場：59台(31000円-38000円)
駐輪場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月予定）

専用テラスタイプ有。
なお今回3次の販売で、放出累計販売戸数は182戸になり、放出率は79.82％になった。
直近先着考慮後の今回進捗想定値は75.87％程。当初から先着も20戸弱さばけ、
80％にもう少しに迫り良い感じになってきた。
初回販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
前回販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/

>>3794 3083&PHI656&MCH10&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PCA267&MSU3739　さん
やはり値段が安いから飛ぶように売れてますね。
ところで定期借地権のデメリットってありますか？

先着順は出したり引っ込めたりできるから、物件概要からは真の供給数はわからないよ。2期で2割しか残してないとも思えないし。最近モデルルーム行った方に聞くしかないと思う。

確か前、公式に半分売りましたって書いてあったはずだけど、それがはっきり確認できた進捗で最新のものかな。現時点で6割超というところでしょう。7割行ったらこのご時世では割とすごいね

第1期3次に金曜日登録するものですが、物件概要記載通り、約8割供給とのことでした。
テラスも供給されているので、モデルルームの活気はありますね。
第2期にも一部目玉部屋残しているので、勢いは継続しそうです。

>>3798 マンション検討中さん
そうでしたか。すごいですね。先日はオプション説明会に行きましたが、確かに活気はありました。

満を持して第2期はパークホームズやクレヴィア、ブランズあたりと被せて残りを先着順とかで捌いて完売って感じですかね。
残り2割程度ですもんね。

あっという間に売れそうですね。1期1次から申し込みしておいて正解でした。

現地のご自由お取りくださいのビラが、空のことが多いので、もう少し頻繁に補充してはいかがでしょうか？

>>3795
下記の時の方ですよね。基本的に返信しなので最後ですが、おまけちょっとだけ･･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/

①現行賃料想定㎡3800円。現行比想定幅1.1倍-1.2倍
②駐車場込み月例固定費、現行比1.3倍-1.5倍（定借経費別途加算済）
③融資35年固定1.5％。返済比率月例80％、賞与20％（期間中増額倍率不要）
④自己資金30％、融資70％
⑤物件価格8500万円
①～⑤全部、パラメータで数値係数は可変ロジック可能なのでパターン多数可。
平均月例&年次収支は、月例（年手取）収入プラス係数無し(パラメータ可変計算は可)。
現段階（先行きも）では、個々の実額数値は書かない。が、･･･
*トータルバランス比較で数回の大き目リフォーム代は出る。ある工夫をすると更に楽。

個人的には住宅系で一番最近のものでは、融資期間は20年未満、固定、月例のみ返済、
融資率40％。
セカンドではなく本宅ビル系で70％融資率経験もあるが、期間は20年未満で、
月例&申告損金計上納税考慮で、住所登録地は極力変えない。

>>3803 3233&PHI656&MCH10&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PCA267&MSU373さん
賃貸に出したら毎年の収支が会いますか？
将来の土地の含み益も無いので採算悪い物件だと思いますが

出た、土地の含み益がない教

この前、建設の進捗見に行ってきたので写真あげます。

DNP側の歩道が完全に完成してきれいになってました。ご覧いただくとおり、レジデンスからDNPの間はかなりの離隔が取れており都心としてはかなり開放感があり珍しいことがわかります。杜の中も通れたのでその中から撮った写真もあります。

気づいたのは中学校の擁壁工事の関係で中学校の公道側の樹木がなくなっていたため、東側の部屋からも市谷の杜が眺められる可能性です。もしかしたら擁壁工事の終わりにまた中学校側に植林される可能性もありますが、もし東側住戸も杜ビューが楽しめるなら良いなあと思いました。

建物はウェスト、サウス側で進んでいて確認できた最大階数は6階でした。イーストはまだ建物が立ち上がっていませんね。

>>3806 eマンションさん
写真で見る限りですが杜と言えるほどのものじゃありませんね
期待し過ぎないのが賢明かと

>>3807 評判気になるさん
あなたにとって杜とはなんですか？

まぁいくらネガされても、定借のタラレバ書き込まれても、引渡し1年前に事実8割供給されてるってことが結果なんで、くだらないネガは無視しましょう。

>>3807 評判気になるさん
森ではなく、杜ですのて。私もこの間見ましたが、好ましく思いました。

よくもまぁこんなDNP村内に住みたいのか。物好きが多いんですね。

超高層ビルの北側になりますが陽当たりはどうなんでしょうか。
ビル風も心配です。

>>3807 評判気になるさん
まあこれから成長するのでゆっくり待ちましょう。
森じゃないなら林でも良いですよ

>>3812 評判気になるさん
現地に行ってみられるのが一番かと。DNPのビルしか周りに高い建物はないので都心のビル風は全然ないですよ。

日当たりですが午後、南棟に面する公道を何度か歩いてみましたが真夏はカンカン照りで眩しかったです。ただ、ビルの影は冬に1-2時間程度、特に低層階にかかってくる可能性はあるかもしれません。MRで確認してみてください。

DNPの工場が隣接するようですが生活環境への影響はどうなんでしょうか？
特にトラックが前を頻繁に往来するようだとテンションがひどく落ちます。

>>3815 マンション検討中さん

確かにそれは気になります。出入り口は向かいにはなかったと思いますが、
東西の道路には行き交うんでしょうかね。工事中の間工場どこに行っちゃったんでしょうか
そこを見れれば完成後のトラックの行き交う頻度も分かりそうですが

工事は地下になりますから騒音は気にならないのでは。

工場完成後、原材料や製品を運搬する大型トラックが365日昼夜問わず頻繁に前の道路を往来すると嫌ですね。
やはり工場の隣地はリスクが大きいのでしょうか？

>>3817 検討板ユーザーさん
資材や印刷物を運搬するトラックは近隣の道を通るのでは？

建物南側には出入口はなさそうですね。杜ですから。

工事中は車両の通行はあるようですが完成後の搬入搬出車両はマンション南は通らないみたいです。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf 39～47ページ

マンション周辺に大型トラックが頻繁に往来するのでは閑静な住宅環境とは言えません
工場は迷惑な施設ですね

>>3821 マンション比較中さん

よく分かりますね。
工場の南側ですし、車両の動線としてもマンション南側は通過もしないんですね。
あまり懸念点にはならないですね。

>>3822 名無しさん
マンション建設地も大型車が頻繁に往来するので閑静な住宅環境とは言えないのですかね。
またゴミ収集車が毎週往来する地域も閑静な住宅地とはいえない可能性が高いですね。

>>3824 名無しさん
話の流れが読めないのでしょうか？閑静だと思いますし、ゴミ処理場があるわけでもありませんよ。

数千人が働くビルの正面が閑静なわけないですw

>>3827 マンション検討中さん
実際に現場はご覧になりましたか？

>>3827 マンション検討中さん
なんでいるん？

もう少しまともなネガ欲しい。
検討に値しない。

現地いってみなよ、、めちゃ閑静だよ、、 駅から距離あるからだけど

>>3831 職人さん
駅が近くはなく、工場と巨大ビルと学校が隣接し、定期借地権の割には安くは無いというネガティブな条件ばかりでは食わず嫌いになりそうですが、現地に赴けば考えが変わるでしょうか？

>>3832 マンコミュファンさん
南側から、市谷の杜、銀杏坂通りのあたりを歩いてみたらいかがでしょう。ついでに、パークホームズの建設地もご覧になってください。

ネガ出てももう8割供給なんだよね、虚しいね。

>>3833 マンコミュファンさん
パークホームズですか
悪く無いですね
でも、お高いんでしょう

坪400万円前後でこの場所が買えるというのはやはり魅力です。
それでもサラリーマンにとっては高嶺の花ですが。

>>3832 マンコミュファンさん
他の物件と比較すると、安いですよ。
検討されているのですか？高く思われているようでしたら、無理して買わなくても宜しいかと思います。

>>3835 検討板ユーザーさん
坪500くらいですよ。

ヒルトップとは格が違うから、比較にはならない。
立地のみこちらの方が良い。