eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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3750
マンション検討中さん
>>3749 マンション検討中さん
三井がそれを避けて、伸ばしてるので、お互いに様子見でしょうか。
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3751
評判気になるさん
>>3750 マンション検討中さん
興味深いですね。三井は11月に始める予定でしたか。販売も気を使うんですね。
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3752
eマンションさん
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3753
通りがかりさん
>>3749 マンション検討中さん
なんだかんだ駅近は強いですよねー
こちらに住んでても結局大江戸線で飯田橋まで行って乗り換えることになりそう。とはいえ立地はこちらですね。ただ、あちらの方が内廊下仕様が良さそう。
いや、本当に定借なのが悔やまれる。
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3754
評判気になるさん
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3755
検討板ユーザーさん
むしろ定借で安く出たので良かったような。
東西向きの安い部屋ならリセールには困らないと思いますけどね。
永住志向の方は定借に抵抗感あるのでしょうか。
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3756
評判気になるさん
>>3755 検討板ユーザーさん
私も同感です。ここは定借で無かったら周辺と同様な値段になったと思います。私は永住のつもりですが70年後には死んでいると思われ平気ですが、支払いが済んでも土地が借り物であることに抵抗がある人がいるのでしょうね。
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3757
マンション検討中さん
今から70年前は1950年..
とてつもない時間ですね
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3758
マンション検討中さん
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3759
評判気になるさん
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3760
匿名さん
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3761
マンション検討中さん
子供に財産（不動産）を残すということについてどう思いますか？
定期借地権で居住費を節約する分、他の蓄財をした方が良いと思いますがどんな方法が良いでしょうか？
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3762
検討板ユーザーさん
>>3761 マンション検討中さん
親から遺産を貰える身分ではないので、自分の子供にも遺そうという考えがそもそもあまり無いです。
70年ここに住むつもりもなく将来の子供の進路、自分の転職などライフステージに応じて住み替えることが前提なのもありますが。
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3763
マンション検討中さん
>>3761 マンション検討中さん
ビットコインですね、私は。
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3764
評判気になるさん
>>3761 マンション検討中さん
毎年110万円以内で贈与、でしょうか。インフレが心配ですが、これまではそうしてきました。
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3765
名無しさん
都心のマンション価格は完全にディマンドプルインフレ状態ですね
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3766
通りがかりさん
>>3765 名無しさん
突っ込み待ち？
デベの供給抑制、建築費高騰、完全にコストプッシュインフレでしょう。
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3767
マンション検討中さん
>>3748 マンション検討中さん
若松町と加賀町では、1割くらいこちらの方が土地の価値は上だと思います！
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3768
マンション掲示板さん
>>3766 通りがかりさん
NHKのクローズアップ現代の都心不動産特集、見たんでしょう
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3769
名無しさん
>>3767 マンション検討中さん
路線価は大久保通りに面する若松町の方がかなり高いです
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3770
名無しさん
>>3768 マンション掲示板さん
クローズアップ現代の論調はディマンドプルですね
金融引き締めとなるまでは価格上昇が続きそうです
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3771
匿名さん
所有権で路線価も高い若松の方が資産価値は高そうですね。
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3772
匿名さん
>>3770 名無しさん
どっちも同じこと言ってると思います。
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3773
通りがかりさん
>>3771 匿名さん
それはそうでしょう
定期借地権ですし、そもそも奥まった住宅街と利用価値の高い駅前では比較になりません。
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3774
通りがかりさん
>>3771 匿名さん
路線価は若松河田の方が高いんですね。
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3775
マンコミュファンさん
ザパークハウス市ヶ谷は気づいたら完売ですね。
このご時世に凄いですね。
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3776
通りがかりさん
>>3775 マンコミュファンさん
あちらは再開発の四谷駅も徒歩圏内だからなー
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3777
マンコミュファンさん
>>3776 通りがかりさん
ファミリーは、加賀町の環境の方が良いと思い、こちらにしました。子なし２人暮らしならあちらを選んでいたかもしれません。
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3778
通りがかりさん
>>3777 マンコミュファンさん
子供が小さいうちはそうかもしれませんね。小学校も遠いですし。まあ、余裕があれば雙葉は近いですし、暁星もありますし、私立行かせれば良いのか。
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3779
匿名さん
大久保通りの拡張計画は、牛込北町?若松河田までの区間が中止になりましたよ。
なので、一部空地に住宅が出来るようになってますよ。
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3780
マンション検討中さん
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3781
匿名さん
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3782
匿名さん
>>3779 匿名さん
セットバックのあるマンションなどについてセットバック部分の補償はどうなるんですかね
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3783
検討板ユーザーさん
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3784
マンション検討中さん
>>3783 検討板ユーザーさん
回答ありがとうございます。
この立地たら当たり前と思いましたけど。
驚く事なのですね。
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3785
検討板ユーザーさん
西早稲田落選したので、こちらのマンションを検討しようと思います。
こちらのマンションの良さは一言でいうとなんでしょうか？
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3786
匿名さん
>>3785 検討板ユーザーさん
定期借地権なので初期投資額が少なくて済むことです。
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3787
マンション検討中さん
>>3785 検討板ユーザーさん
気軽な方ですね。エントリーはしましたか？まずはマンションギャラリーに行くことをお勧めします。
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3788
通りがかりさん
>>3785 検討板ユーザーさん
残念でしたね。
同じ定借ですしメリットデメリットはブリリアと似てるかと。
こちらの方が高いので同じ予算なら狭い部屋になると思います。
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3789
評判気になるさん
西早稲田の一期1次がおわって落選組が流れてきてこちらの販売が再び加速すると良いですね
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3790
eマンションさん
後々に土地の所有権を貰えるような
契約条項はついていますか？
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3791
マンション検討中さん
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3792
マンション検討中さん
>>3789 評判気になるさん
あちらのスレ程度が低くくて来ないでほしい
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3793
口コミ知りたいさん
第1期3次で35戸売出し。
先着順残り9戸含め過去売り出されたのが147戸。
つまり今回で計182戸供給。
第2期前で約8割供給って、引渡しまで後一年以上あるのに凄いですね！
パークホームズもクレヴィアもライバルのここが8割も売れてる中では強気で販売してくるかもですね。。
絶対所有権派も確実にいるでしょうし。
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3794
3083&PHI656&MCH10&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PCA267&MSU3739
▽「第1期3次登録受付2020/10/9-10/11」（抽選10/11）
総戸数：228戸／全42タイプ
販売戸数：35戸（第1期118戸、第1期2次29戸／累計放出79.82%）
販売価格：6,890万円～10,130万円(第1期6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円)
専有面積：60.37m2～77.55m2(第1期49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2)
間 取：2LDK～3LDK(第1期は1LDK～4LDK、第1期2次=2LDK～4LDK)
駐車場：59台(31000円-38000円)
駐輪場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月予定）
専用テラスタイプ有。
なお今回3次の販売で、放出累計販売戸数は182戸になり、放出率は79.82％になった。
直近先着考慮後の今回進捗想定値は75.87％程。当初から先着も20戸弱さばけ、
80％にもう少しに迫り良い感じになってきた。
初回販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
前回販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
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3795
名無しさん
>>3794 3083&PHI656&MCH10&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PCA267&MSU3739 さん
やはり値段が安いから飛ぶように売れてますね。
ところで定期借地権のデメリットってありますか？
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3796
通りがかりさん
先着順は出したり引っ込めたりできるから、物件概要からは真の供給数はわからないよ。2期で2割しか残してないとも思えないし。最近モデルルーム行った方に聞くしかないと思う。
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3797
マンション掲示板さん
確か前、公式に半分売りましたって書いてあったはずだけど、それがはっきり確認できた進捗で最新のものかな。現時点で6割超というところでしょう。7割行ったらこのご時世では割とすごいね
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3798
マンション検討中さん
第1期3次に金曜日登録するものですが、物件概要記載通り、約8割供給とのことでした。
テラスも供給されているので、モデルルームの活気はありますね。
第2期にも一部目玉部屋残しているので、勢いは継続しそうです。
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3799
マンション検討中さん
>>3798 マンション検討中さん
そうでしたか。すごいですね。先日はオプション説明会に行きましたが、確かに活気はありました。
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