ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

マンション価格が相場を
作っていく。
定期借地で坪単価410万。
今後
市ヶ谷の新築マンション坪単価
550万オーバーはまず行くかと。

価格は需要と供給で決まるものですもんね。不動産の場合は立地の問題があるので同じものがどんどん供給されるということがないからその物件に需要があるかどうかで決まる。結局、売れ行きがその物件の価値を示すということになるんじゃないのかな。飛ぶように売れるのなら価値よりも価格が安い、つまり割安、苦戦しているなら割高。
ただそれは不動産相場としてどうなのかということなので投資ではなく自分で住むのなら希望する条件、優先する条件などからそれぞれに判断するしかない。極端な例でいえば事故物件なんかはそれを気にしない人にとってはすごくお買い得ってことになるのと似ている。

市谷の杜、散策できるようになっていましたね。

>>3543 マンション検討中さん

そこまで上がると需要が着いてこないのでこの辺りで頭打ちだと思いますよ。所有権とか定借とか関係なく再開発とか絡まない物件は値上がり期待して買うもんではないです。

>>3546 マンコミュファンさん
駅近の方が値上がり期待がもてるということでしょうか。
以前から疑問に思うのは加賀町のようや立地の物件の方が駅前より高い値段がつけられていることです。
将来、取り壊して何かを建築するにしても駅前の商業区域の方が利用価値が高いと思います。
マンションの値段は独特ですね。

>>3531 マンション検討中さん
3521ですが、ヒガミが分からないです？どのような意味ですか？
このマンションに住んだ方が、この周辺のマンションに住むより安価に住むことができますよという意味ですよ。

>>3547 マンコミュファンさん
駅前の方が高く無いですか？？

>>3549 マンション検討中さん
例えばパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスとクレヴィア新宿若松町で比較するとクレヴィアの方が安いのではないかと思います。
容積率の関係で各戸の土地持分面積が異なるので単純比較はできませんが。

>>3550 名無しさん

それは駅力の違いかと。

>>3550 名無しさん
回答ありがとうございます。既に回答がありますが、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは市ヶ谷駅、クレヴィア新宿若松河田は若松河田なので、駅力の違いですね。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップもここも同じIAO竹田設計。

ここは、東京第二事務所の副所長が担当しており、
パークホームズは、東京事務所の所長が担当しているようですが、その違いは物件の外観などにあらわれて来ますでしょうか？

>>3553 マンション掲示板さん
外観は大きく異なりますね。デベも異なり、場所も近いので、違いをアピールしないといけないでしょう。

アパートライクな外廊下設計で不都合な面はありますか？

>>3555 マンション検討中さん
好みの問題なので実質的な影響はないでしょう。
アパートと異なり、外部からは見えません。

パークホームズ市谷ヒルトップは全然価格の案内来ないな、、スッ高値で売りたいからこっちの在庫減るの待ってんのかしら

>>3557 口コミ知りたいさん
プラス2000万円くらいになる

>>3555 マンション検討中さん

内廊下は冷暖房完備や雨の時など快適ですが、イニシャルコストは勿論のことランニングコストもかかるので定借物件には馴染まないかな。

>>3559 マンション検討中さん
セントラルは内廊下ですが、管理費は同額のため、その快適さの恩恵を受けることになるのですね。

て言ってもパークホームズも殆ど外廊下ですよね。

>>3561 マンション検討中さん
パークホームズは最上階だけ内廊下でしたね

加賀町の三菱も納戸町の三井も庶民的な団地イメージの外廊下設計なんですね
高級な物件をイメージしていただけに興醒めで残念です

>>3559 マンション検討中さん

渋谷は内廊下ですね。まあ、タワーだから当たり前か。

こちらの物件、エレベーターは何機あるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

>>3565 匿名さん
エントランス入口に1機、自転車駐輪場用に1機、専有分住戸用に3機、です。

>>3563 マンション検討中さん
内廊下が好きな方はセントラルコートから選んでおります

>>3566 eマンションさん
ありがとうございます。５機あれば出入りもスムーズですね。

>>3568 匿名さん
実質3機ではないでしょうか。
エントランスの1機は、車イス、ベビーカー向けかと思います。2階から1階の移動のみです。

普段使いはセントラルコートに2機、イーストコートに1機です。

ただ、1から4階の低層階は、ウエスト、イースト、サウスにそれぞれある階段を利用する人も多いと思いますので、それほど待たないかと思います。

>>3569 eマンションさん
228戸に3機ですから、十分ですね。

>>3570 eマンションさん
私の知る範囲では50戸に1機程度だと思いますから
3機では明らかに足りないです
何故こうなるのでしょうか理解できません

>>3571 評判気になるさん
そうですか。私の理解では、100戸に1機あれば十分かと理解していました。ちなみに私は2階なので使わないでしょう。

100戸に一基が標準です。

>>3571 評判気になるさん
1、2階の45戸は、エントランスと同じフロアなのでエレベーター使用しません。
3階34戸も、2階がエントランスであることを考えると、遠回りしてエレベーターを利用せず、階段を選択する人も多いでしょう。

4階以上149戸ですから、3機でちょうど良いのでは。

>>3571 評判気になるさん

50戸の小さいマンション住んでるんでは？

定期借地で坪単価400万なら
所有権で坪単価550万になるね、これからは。

>>3576 マンション検討中さん

なんでそーなるのっ！
最近は所有権に対して15％安い。
https://diamond.jp/articles/-/183277

>>3575 マンション検討中さん
発想が面白いね。
ネットで調べるとエレベーターは５０戸程度に１機という説明が多いような気がする。
ここは定期借地権だからランニングコストを抑えるために少なくしていると思う。

>>3578 マンション検討中さん
うちは、130戸に2機ですが不便ないですね。待つことは稀です。不用意に多くすると管理費がかさむのは事実です。

>>3578 マンション検討中さん

またソースのない、妄想ですか。

定借マンションなんだから、多少我慢しても管理費や修繕積立金は極力抑えたいですよね。

>>3581 匿名さん
論理が成り立っておらず、ネガになっていませんよ。

低層とタワーで違うのか？過去四棟タワーに住んだが、いずれも100戸目安だった。300-400戸で3基、800-900で8基、500-600で6基。

>>3583 匿名さん

続き。非常用は別。

もうちょいまともなネガ欲しいな。
最近イマイチ。

>>3583 匿名さん

タワーの方が階数が上に伸びてる分、エレベーター一基あたり戸数が重要な気がする。

低層はエレベーター使わなくても住む階数(1-3階あたり？)比率が多いし一基あたりの戸数はそこまでシビアではないはず。

>>3583 匿名さん
そもそもタワーはエレベーターのサイズが大きいから単純比較はできないです

1970年に建てたマンションでさえ、
飯田橋市ヶ谷あたりで坪単価300
で売れる。
だから無理してでも土地所有権つきの
マンションがいいと結論だして
坪単価600台飯田橋マンションを契約

>>3588 マンション検討中さん

お金持ちですね。さすがです。
持てるものがますます富んでいく社会。

所有権なら築50年のとき、新築坪600だったものが300で売れる。20坪だとして、6000万円の減価。

定期借地権70年を新築坪400で買って築50年で時点でいくらになってるか。坪100万の2000万で売れれば定期借地権も所有権も同等ということですね。

>>3588 マンション検討中さん

なんでこの掲示板でわざわざコメント頂けるんですか？

>>3591 匿名さん
それは、検討していたからじゃないですか？