ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>3442 マンション検討中さん

DNP高層ビルは南東だと真正面の位置なので南西側なら気にならなそうです

>>3442 マンション検討中さん

余程視力が良くない限り見えませんよ

>>3442 マンション検討中さん
DNPは商業ビルだから窓も大きく、夜は電気がつくから結構目立ちます。
気になる人は確認した方が良いと思います。

>>3444 マンション検討中さん
実際見えないかも知れないけど気持的な問題が大きい。

70年後には解体ですよ。
お忘れなく。

>>3445 匿名さん

しかもマンション側にビルを増設するんだから、一層近距離になるしかなりヤバいんじゃないかな。増設するビルの階数にもよるけどね。

坪単価+150万をだせば
土地所有権つきの
市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
低層を買える。

>>3440 マンコミュファンさん

しかも36平米の1DKですね。70平米換算だと残存4000～5000万なのは大きいですね。
これが定借だと賃貸だしても20万ちょっとだと思うので空かない前提で20万×12ヶ月×13年＝3120万円、だいたい差額は1000～2000万円差ですね。
キャッシュフローのタイミングが違うので単純比較出来ませんが坪単価で50～100万円の差。

>>3449 マンション検討中さん
個人的には若松河田のクレヴィアの方が気になります。こちらは商業地域ですが徒歩3分内に駅、スーパー、ドラッグストア、レストランなどほぼ全てが揃いますし、早稲田も徒歩10分くらいです。
眺望は10階以上にすれば近くに遮る建物がないので遠くまで見渡せます。
そして値段は坪500万円くらいのようです。

>>3448 マンション検討中さん
確かにヤバそうだから植樹とかでカバーするんじゃないですのではないでしょうか

>>3448 マンション検討中さん
ビルの増設が決まっていてこのマンションに影響を与えるということであれば、重要説明事項に該当すると思いますので、営業さんから具体的な説明があると思いますよ。
価格にも反映されていると思います。

>>3452 マンション検討中さん

確か5階建てだと言っていた気がします

>>3454 マンション検討中さん

オフィスビルの5階建てだとこのマンションの高さに近くなるかも。かなりやばい？

>>3455 マンション検討中さん
オフィスビルまで幅員30メートルくらいですかね
やはり落ち着きませんね

50年後の住民の意見を聞きたいが
その頃生きているか微妙。
しかしそれを目標にしていれば
長生きできるかもしれない。

建築会社の株式会社フジタさんの評判はいかがなのでしょうか。
聞き慣れない会社なので。

>>3457 マンション検討中さん
素晴らしい目標ですね。きっと叶うでしょう。

>>3458 評判気になるさん
ホームページを参照すると、結構パークハウスを数多く建てていることが分かります。

>>373 坪単価比較中さん
過去レス見てたら気になったのですが、この住宅地特例とはなんのことでしようか？？

>>3455 マンション検討中さん
６階以上なら大丈夫だと思います

この物件はDNPが隣接しており閑静な住宅地という立地ではありませんね
旧来の加賀町のイメージとは全く異なります

>>3463 マンション検討中さん
加賀町のイメージがあまりないですが、旧来のイメージとは何ですか？

話題が3周目くらいになってきた。
新しい検討者が入ってきてるのかしら

70年後には離散

>>3463 マンション検討中さん
DNPは騒音して閑静ではない、おっしゃりたいのでしょうか。それは違うように、思います。

>>3466 マンション検討中さん
70年後には土地返却、ですね。わざわざ離散と言うのは、ネガです。

まだ例のご近所さん大暴れ

生きてもいるかもわからない70年後のことばかり気にする理由がよくわかりません

>>3465 マンション掲示板さん
定借とはいえ予想以上に安いから、これまでこのエリアに住むことを諦めていた方達が検討できるようになったのですかね。これほどの安価はもう出ないでしょうから。
資産性は無視し、先ずは住むことだけを優先するということでしょうか。

>>3471 マンション検討中さん
この物件、安くはないですよ。
権利金の額と値上がりするであろう毎年の地代を考えると所有権付き物件を買うのと大きくは変わらなくなるかもしれません。

なんか無益な情報ばかりが多いな。
ネガティブな方向持ってきたいのは分かるが、質がな。

>>3471 マンション検討中さん
この地域の過去のマンションの方が安いので、諦めていたという人よりも、この金額以上高騰すると買えなくなる、もしくは、マンションを購入する世代の人達が他の物件と比較すると本物件が安いので、注目をしているのだと思いますよ。

この物件と同程度のお得感のある物件教えて下さい。
西早稲田は川がドブ臭いのでごめんなさい。

>>3475 マンコミュファンさん
高台のクレヴィア若松河田
坪500万円前後

>>3475 マンコミュファンさん
残念ながら、今は無いと思いますよ。

DNPはこんなふうになる予定。
高層ビルの北に出来るのはこのマンションと同じくらいの高さなんでしょうか。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf 20頁に事務所低層棟約35m、約30mとあります。

>>3478 マンション比較中さん
DNPの新しく出来るビルには工場も入ると聞きました。印刷工場は24時間フル稼働という話も聞きますが、ここはどうなんでしょうか？
オフィスや工場が入るビルが建つので森林で囲むということでしょうか？
南側を検討されている方は良く確認しておいたほうがいいと思います。

>>3479 匿名さん

それ考えるならこれから販売されるパークホームズ市ヶ谷なんて道路数メートル先にDNPから切り離されて売られる土地に同規模の建物たつってことだから、あっちの方が悲惨だなぁ

>>3475 マンコミュファンさん

そもそもお得感はなくない？
他のマンションもお得感はないけど、決してこのマンションがお得だとは思わない。

>>3479 匿名さん
環境悪過ぎ
買ったら必ず後悔するわ

>>3482 マンション掲示板さん

別に煙がモクモク出る訳じゃないしなあ

>>3476 マンション検討中さん

デベのブランドが、、ブランド結構大事ですよ

>>3483 マンコミュファンさん

さすがに煙モクモクはないと思うけど、騒音、臭い、夜間の影響等色々確認したほうが良さそうです。

>>3485 匿名さん

前の書込みにもあったけど、影響がある場合は重要説明事項になるので三菱の営業の方は当然把握しているはずだから、営業さんに確認してみたら。
でも、この情報って何で今まででなかったのかな？

印刷工場は地下らしいですよ。地上部分は事務所。計画書にそう書かれてます。

>>3487 マンション比較中さん
土壌汚染はないと聞きました。

工場のトラック出入口とかどの辺になるんですかね。
昼夜問わず頻繁にトラックが出入りする正面のレジデンスとか何かの冗談ですよね。

>>3489 名無しさん
絵を見る限り、マンション側にトラックが出ることは無さそうですね。DNPビル側に出るのでは？

>>3490 名無しさん
トラック出入口がマンション正面にあるのは論外
そうでなくても昼夜問わず大型トラックがマンション前の道路を走り回る光景を想像したくない

あらら、若葉連投。こんなに若葉の人が続くなんて奇遇ですね。

>>3492 匿名さん
奇遇ですね。若葉は軽んじられる存在ですが、単にブラウザでプライベート設定しているだけです。悪しからず。

工場って地下部分になるんでしょ。
誰もモデルルームいってないことがわかる。
ここ冷やかししかないな。
どんな顔して書き込んでんだろうね。

>>3494 マンション検討中さん
市谷の杜が広がる予定なので、あまり気にしていないのが実情だと思います。それでモデルルームに行っていないと決めつけるのは笑止千万。

若葉、頑張ってるね

>>3496 検討板ユーザーさん
お互い様で。

>>3481 匿名さん

同意です。お得感はあるとは思いません。
私含めて購入した人＆検討している人はお買い得感があるからではなく、タイミング、予算の制約、土地柄の好き嫌いがフィットしてるからだと思います。
そもそも今売り出してる中でお買い得なマンションはないと思います（もちろん価格の歪みでお買い得な部屋は少しは存在すると思いますが）

>>3494 マンション検討中さん

その地下の工場が24時間稼働なのかは分からないのですか？

>>3498 マンコミュファンさん
現在の相場だけで考えると、こちらはお買い得と思いますけど。

お買い得と思う人が多いから順調に売れているんでしょうね。
不動産市況はどうなるか分かりませんけど、このマンションの希少性は言うまでもないでしょう。

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf
計画書を見ると工事中を除いて北側に自動車の出入り口はありませんね。駐車場の排気口もマンションからは離れていますし、工場の廃棄は南側に寄っています。要するにマンションとの間には緑地が設けられるだけのようです。

定借についてこちらの記事参考になりました。②③④はたしかに長く住む時のリスクになりそうですね。同じくらいの大きさの部屋も多いので、何十年後かはババ抜きみたいになるのでしょうか？
https://www.sumu-log.com/archives/15081/

敷地を貸す。
それでいいのか？

>>3503 評判気になるさん
割高で将来性のないものに何故飛び付くのかという趣旨の記事だと考えて良いでしょうか？

>>3505 名無しさん

あなた、なんでここに粘着してるの？しかも、一日中 笑

残り20年になれば資産価値などはない。
20年後に追い出される不安感が
でると思うから見送り。

暇な非検討者が多いこと

>>3508 マンション検討中さん

暇な検討者も多いこと

>>3506 匿名さん
少なくとも、同じハンドルネームで複数のひとが発言しているのは間違いありません。3505の名無しさんは私ではありません。この掲示板はそういうシステムです。マンションに関係の無い発言は、意味をなさないことに注意した方が良いでしょう。

もう少しマシなネガいないのかな

先着は残り13戸ですね

>>3507 マンション検討中さん

永住と言っても、ふつうの方は70年も住めないですよね（年齢的に限界もある）。そうすると残り何十年間は捨てるような気がしていて、上の方の記事でその時にはマンションの状態も良くなさそうだなので、子供や孫に残すのもしのびないですし。

結局のところ定期借地権物件は安物買いの銭失いになる可能性があるということですね。

土地柄的に永住志向の人が多いのかしら
すでに売れた部分は住まいサーフィン狙いの人が多かった？

暇な非検討者多いな。
自分もだけど。
実需は粛々と検討進めて買ってそうだな。
まぁここは売れるだろうね。
一旦販売の勢い落ちても竣工近づくと植栽もかなり多く、ルーフバルコニー部分も結構あるから建物にも動きあってこの辺りじゃかなり目立つ良い物件になりそうだし。

>>3516 検討板ユーザーさん
植栽4000本だそうです。

この辺りはパークホームズ、ウェリス、住友不動産、クリオなどいくつか開発予定で景観含め良くなりそうですね。
近隣としては市ヶ谷の杜含め楽しみです。

>>3518 マンコミュファンさん
あとは道路工事がいつ終わるかですね

パークハウス市ヶ谷
低層階完売。
坪単価500弱

定期借地で坪単価@410なら売れるわな。

>>3514 マンション検討中さん
このエリアの賃貸住むより安く済むと思いますよ。
銭は失わないかと。一度、試算する事をお勧め致します。

定期借地も賃貸ですよ。
70年契約の賃貸です。

>>3522 マンション検討中さん
ご飯論法ですね。土地は賃貸でも、建物は購入するので、一般賃貸住宅とは異なる、という話です。

>>3520 マンション検討中さん

条件違いすぎませんか？

■パークハウス市ヶ谷
平均坪単価は約480万円、南向きも単価盛られていなあい。
「四ツ谷」駅徒歩8分、「市ヶ谷」駅徒歩4分
設備仕様高い（天井高2650mm、天カセ）
■パークハウス市谷加賀町
平均坪単価は約410万円、南向きは単価高く450万円
「市ケ谷」駅徒歩11分、都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分
設備仕様は高くない（天井高2450mm、天カセ＆三面鏡框なし、食器棚オプションなど）

ディスポーザー付いてますか？

>>3525 マンション検討中さん

もちろん。今時無い方が珍しい。

>>3513 マンション検討中さん

下手にボロゴーストマンション化したものを子に残すよりは後腐れなくて良いような気もします

>>3527 評判気になるさん
ボロゴースト化するかどうかは場所によりけりなんじゃないですか？由緒ある山の手のこの界隈でそんなところは無いと思います。

定期借地で坪単価410万で売れている
から市ヶ谷新築マンション土地所有権
物件500万、600万となっていくでしょう。

>>3528 マンション検討中さん

なぜ言い切れるんですか？
↓に書いてありますが定借で先が見えると賃貸も増え、修繕にお金も掛けにくいのでリスクは相対的に高いですよ。
70年後にこの辺りは今や昔のような土地柄のままか分かりませんし。

>>3503

>>3521 マンション検討中さん
>>3525 マンション検討中さん

はい、ヒガミーー笑　普通におれも年収もっと稼げればここに住みたいわ。

間違えたww

>>3521
>>3522

あと
>3513
>3514
もな笑
普通に東京の話題についてくんな、埼玉県民、千葉県民ww

>>3533 マンション検討中さん

まじめな話、ここ買えない年収の人はどのマンション家運ですか？

>>3522 マンション検討中さん

また例の人の論法ね。
意味ないわ?

>>3530 マンコミュファンさん
修繕は通常のマンションと同じように、計画立てて行われる予定です。お金を掛けにくい、ということは無いでしょう。むしろ、人工減社会でどうなるか、ということでしょう。私は東京１局集中が高まると考えていますので、山の手線内にゴーストマンションが現れるとは思いませんが。

ここを購入し、10年後や20年後に売る予定の方はいらっしゃいますか？

>>3536 名無しさん
定借でも修繕計画は当然あるでしょう。でもそれが計画どおりいくかは別だと思います。築年数がある程度経ってくるとどうせ壊すのだから、計画上の修繕あるいは計画外でも必要となった修繕を取り止め修繕積立金を下げろあるいは返納しろとか管理組合でもめる可能性は高いと思います。
永住前提の検討者さんはそのリスクは高いと思います。

定期借地マンションで
坪単価410万。
このおかげ？で売れ残りのパークハウス市ヶ谷
坪単価500弱の低層階２つうれたらしい。

>>3539 マンション検討中さん
そもそも価値がちがうんだから所有権と比較するのはおかしいと思うけど、定借のわりには割高になっている評価なんでしょうね。

>>3538 マンション検討中さん
確かにそうでしょうね。ぢ、ゴールが決まっているのでコンセンサスが得やすいのも事実だと思います。修繕積立金の返納要求は普通は通らないでしょう。

売るのであれば最長でも20年以内でしょうね。それ以降はなんとかの叩き売り状態になってしまうと思います。賃貸にする手もあると思いますが。