eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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3443
マンション検討中さん
>>3442 マンション検討中さん
DNP高層ビルは南東だと真正面の位置なので南西側なら気にならなそうです
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3444
マンション検討中さん
>>3442 マンション検討中さん
余程視力が良くない限り見えませんよ
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3445
匿名さん
>>3442 マンション検討中さん
DNPは商業ビルだから窓も大きく、夜は電気がつくから結構目立ちます。
気になる人は確認した方が良いと思います。
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3446
マンション検討中さん
>>3444 マンション検討中さん
実際見えないかも知れないけど気持的な問題が大きい。
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3447
マンション検討中さん
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3448
マンション検討中さん
>>3445 匿名さん
しかもマンション側にビルを増設するんだから、一層近距離になるしかなりヤバいんじゃないかな。増設するビルの階数にもよるけどね。
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3449
マンション検討中さん
坪単価+150万をだせば
土地所有権つきの
市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
低層を買える。
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3450
マンコミュファンさん
>>3440 マンコミュファンさん
しかも36平米の1DKですね。70平米換算だと残存4000～5000万なのは大きいですね。
これが定借だと賃貸だしても20万ちょっとだと思うので空かない前提で20万×12ヶ月×13年＝3120万円、だいたい差額は1000～2000万円差ですね。
キャッシュフローのタイミングが違うので単純比較出来ませんが坪単価で50～100万円の差。
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3451
マンション検討中さん
>>3449 マンション検討中さん
個人的には若松河田のクレヴィアの方が気になります。こちらは商業地域ですが徒歩3分内に駅、スーパー、ドラッグストア、レストランなどほぼ全てが揃いますし、早稲田も徒歩10分くらいです。
眺望は10階以上にすれば近くに遮る建物がないので遠くまで見渡せます。
そして値段は坪500万円くらいのようです。
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3452
マンション検討中さん
>>3448 マンション検討中さん
確かにヤバそうだから植樹とかでカバーするんじゃないですのではないでしょうか
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3453
通りがかり
>>3448 マンション検討中さん
ビルの増設が決まっていてこのマンションに影響を与えるということであれば、重要説明事項に該当すると思いますので、営業さんから具体的な説明があると思いますよ。
価格にも反映されていると思います。
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3454
マンション検討中さん
>>3452 マンション検討中さん
確か5階建てだと言っていた気がします
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3455
マンション検討中さん
>>3454 マンション検討中さん
オフィスビルの5階建てだとこのマンションの高さに近くなるかも。かなりやばい？
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3456
口コミ知りたいさん
>>3455 マンション検討中さん
オフィスビルまで幅員30メートルくらいですかね
やはり落ち着きませんね
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3457
マンション検討中さん
50年後の住民の意見を聞きたいが
その頃生きているか微妙。
しかしそれを目標にしていれば
長生きできるかもしれない。
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3458
評判気になるさん
建築会社の株式会社フジタさんの評判はいかがなのでしょうか。
聞き慣れない会社なので。
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3459
名無しさん
>>3457 マンション検討中さん
素晴らしい目標ですね。きっと叶うでしょう。
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3460
名無しさん
>>3458 評判気になるさん
ホームページを参照すると、結構パークハウスを数多く建てていることが分かります。
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3461
マンション検討中さん
>>373 坪単価比較中さん
過去レス見てたら気になったのですが、この住宅地特例とはなんのことでしようか？？
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3462
マンション検討中さん
>>3455 マンション検討中さん
６階以上なら大丈夫だと思います
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3463
マンション検討中さん
この物件はDNPが隣接しており閑静な住宅地という立地ではありませんね
旧来の加賀町のイメージとは全く異なります
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3464
評判気になるさん
>>3463 マンション検討中さん
加賀町のイメージがあまりないですが、旧来のイメージとは何ですか？
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3465
マンション掲示板さん
話題が3周目くらいになってきた。
新しい検討者が入ってきてるのかしら
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3466
マンション検討中さん
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3467
名無しさん
>>3463 マンション検討中さん
DNPは騒音して閑静ではない、おっしゃりたいのでしょうか。それは違うように、思います。
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3468
名無しさん
>>3466 マンション検討中さん
70年後には土地返却、ですね。わざわざ離散と言うのは、ネガです。
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3469
匿名さん
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3470
マンション掲示板さん
生きてもいるかもわからない70年後のことばかり気にする理由がよくわかりません
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3471
マンション検討中さん
>>3465 マンション掲示板さん
定借とはいえ予想以上に安いから、これまでこのエリアに住むことを諦めていた方達が検討できるようになったのですかね。これほどの安価はもう出ないでしょうから。
資産性は無視し、先ずは住むことだけを優先するということでしょうか。
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3472
マンコミュファンさん
>>3471 マンション検討中さん
この物件、安くはないですよ。
権利金の額と値上がりするであろう毎年の地代を考えると所有権付き物件を買うのと大きくは変わらなくなるかもしれません。
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3473
マンション検討中さん
なんか無益な情報ばかりが多いな。
ネガティブな方向持ってきたいのは分かるが、質がな。
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3474
マンション検討中さん
>>3471 マンション検討中さん
この地域の過去のマンションの方が安いので、諦めていたという人よりも、この金額以上高騰すると買えなくなる、もしくは、マンションを購入する世代の人達が他の物件と比較すると本物件が安いので、注目をしているのだと思いますよ。
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3475
マンコミュファンさん
この物件と同程度のお得感のある物件教えて下さい。
西早稲田は川がドブ臭いのでごめんなさい。
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3476
マンション検討中さん
>>3475 マンコミュファンさん
高台のクレヴィア若松河田
坪500万円前後
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3477
マンション検討中さん
>>3475 マンコミュファンさん
残念ながら、今は無いと思いますよ。
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3478
マンション比較中さん
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3479
匿名さん
>>3478 マンション比較中さん
DNPの新しく出来るビルには工場も入ると聞きました。印刷工場は24時間フル稼働という話も聞きますが、ここはどうなんでしょうか？
オフィスや工場が入るビルが建つので森林で囲むということでしょうか？
南側を検討されている方は良く確認しておいたほうがいいと思います。
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3480
マンション検討中さん
>>3479 匿名さん
それ考えるならこれから販売されるパークホームズ市ヶ谷なんて道路数メートル先にDNPから切り離されて売られる土地に同規模の建物たつってことだから、あっちの方が悲惨だなぁ
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3481
匿名さん
>>3475 マンコミュファンさん
そもそもお得感はなくない？
他のマンションもお得感はないけど、決してこのマンションがお得だとは思わない。
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3482
マンション掲示板さん
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3483
マンコミュファンさん
>>3482 マンション掲示板さん
別に煙がモクモク出る訳じゃないしなあ
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3484
マンマン
>>3476 マンション検討中さん
デベのブランドが、、ブランド結構大事ですよ
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3485
匿名さん
>>3483 マンコミュファンさん
さすがに煙モクモクはないと思うけど、騒音、臭い、夜間の影響等色々確認したほうが良さそうです。
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3486
マンション検討中さん
>>3485 匿名さん
前の書込みにもあったけど、影響がある場合は重要説明事項になるので三菱の営業の方は当然把握しているはずだから、営業さんに確認してみたら。
でも、この情報って何で今まででなかったのかな？
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3487
マンション比較中さん
印刷工場は地下らしいですよ。地上部分は事務所。計画書にそう書かれてます。
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3488
名無しさん
>>3487 マンション比較中さん
土壌汚染はないと聞きました。
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3489
名無しさん
工場のトラック出入口とかどの辺になるんですかね。
昼夜問わず頻繁にトラックが出入りする正面のレジデンスとか何かの冗談ですよね。
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3490
名無しさん
>>3489 名無しさん
絵を見る限り、マンション側にトラックが出ることは無さそうですね。DNPビル側に出るのでは？
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3491
eマンションさん
>>3490 名無しさん
トラック出入口がマンション正面にあるのは論外
そうでなくても昼夜問わず大型トラックがマンション前の道路を走り回る光景を想像したくない
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3492
匿名さん
あらら、若葉連投。こんなに若葉の人が続くなんて奇遇ですね。
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