eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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3423
検討板ユーザーさん
>>3421 マンション検討中さん
電動自転車買えばいいですよ。あとクックパッドマートも付いてるし。結構安いし便利そうですよ。
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3424
マンション検討中さん
まだ現地を見ていませんが真南に建つDNPの超高層ビルの圧迫感はありませんか？
また、超高層ビルの北側に工場か何か建設しているようですが何階建てになるのでしょうか？
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3425
検討板ユーザーさん
>>3424 マンション検討中さん
めちゃくちゃ離隔あるので全然気にならないですよ
市谷の杜もあるので眺望面では一番優れています
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3426
匿名さん
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3427
マンション検討中さん
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3428
マンション検討中さん
まあ安いから文句はいえない。
土地は70年後には返還だが。
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3429
マンコミュファンさん
>>3427 マンション検討中さん
確かDNPビルまで100mだったと思います。その北側の建物は、高さは大したことはなかったと思います。具体的な高さは失念しました。
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3430
マンコミュファンさん
>>3428 マンション検討中さん
そんな感じではないですね。十分贅沢な眺めだと思いますよ。
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3431
マンション掲示板さん
>>3430 マンコミュファンさん
真ん中にどーんと巨大なビルがあって遠くを見渡せるような眺めは期待出来ない気がしますが大丈夫でしょうか？
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3432
マンコミュファンさん
>>3431 マンション掲示板さん
サウスコートは、冬にいっときだけ、DNPビルの日陰に入る感じです。現地とギャラリーのシミュレーションでご確認ください。
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3433
検討板ユーザーさん
>>3431 マンション掲示板さん
そういうのは無理です。あくまで杜ビューを楽しめるだけです。まあ、まだ杜も育ってきてないのでいい感じになるまでは何年も掛かりそうですが
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3434
匿名さん
>>3433 検討板ユーザーさん
杜も狭い範囲ですから育っても期待できないでしょうね。何にしても南の眺望はDNPで期待はできないのでは。
むしろ高層階であれば、西あるいは東の方がいいと思いますが。
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3435
マンション検討中さん
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3436
検討板ユーザーさん
>>3435 マンション検討中さん
6階以上でしょう。6階以上になると窓の形状が少し違っていてリビング側の窓のガラスの面積が増えます。
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3437
マンション検討中さん
先日現地を見ましたが、南側は歩道も道路も整備されており、綺麗でした。
DNPもまだ工事中ではありますが、開放感もありましたよ。
東側も思ったより中学校と離れているようでした。
北側のエントランス道路は狭く感じましたが、完成すれば少しは広くなるのかもしれません。
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3438
マンション検討中さん
コープ市ヶ谷築57年ワンルームなのに、
2700万で売りにでている。
やはり土地の区分所有権は貴重
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3439
匿名さん
>>3438 マンション検討中さん
土地の所有は重要であることは間違いないけど、その価格で成約するかどうかはまた別の話。
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3440
マンコミュファンさん
>>3438 マンション検討中さん
何が貴重かわかりません。私は魅力的な物件とは思いませんでした。ご自身で購入したらいかがですか。
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3441
通りがかりさん
>>3438 マンション検討中さん
リノベーションに相当かけてある感じなので正味の残存価値は2000万円程度ではないでしょうか。それにしても築56年でこんな感じで現存するのですから建物は70年は十分いけますね。
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3442
マンション検討中さん
>>3434 匿名さん
南側の部屋はＤＮＰビルで働く社員さんの視線も気になるかもしれませんね。
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3443
マンション検討中さん
>>3442 マンション検討中さん
DNP高層ビルは南東だと真正面の位置なので南西側なら気にならなそうです
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3444
マンション検討中さん
>>3442 マンション検討中さん
余程視力が良くない限り見えませんよ
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3445
匿名さん
>>3442 マンション検討中さん
DNPは商業ビルだから窓も大きく、夜は電気がつくから結構目立ちます。
気になる人は確認した方が良いと思います。
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3446
マンション検討中さん
>>3444 マンション検討中さん
実際見えないかも知れないけど気持的な問題が大きい。
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3447
マンション検討中さん
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3448
マンション検討中さん
>>3445 匿名さん
しかもマンション側にビルを増設するんだから、一層近距離になるしかなりヤバいんじゃないかな。増設するビルの階数にもよるけどね。
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3449
マンション検討中さん
坪単価+150万をだせば
土地所有権つきの
市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
低層を買える。
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3450
マンコミュファンさん
>>3440 マンコミュファンさん
しかも36平米の1DKですね。70平米換算だと残存4000～5000万なのは大きいですね。
これが定借だと賃貸だしても20万ちょっとだと思うので空かない前提で20万×12ヶ月×13年＝3120万円、だいたい差額は1000～2000万円差ですね。
キャッシュフローのタイミングが違うので単純比較出来ませんが坪単価で50～100万円の差。
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3451
マンション検討中さん
>>3449 マンション検討中さん
個人的には若松河田のクレヴィアの方が気になります。こちらは商業地域ですが徒歩3分内に駅、スーパー、ドラッグストア、レストランなどほぼ全てが揃いますし、早稲田も徒歩10分くらいです。
眺望は10階以上にすれば近くに遮る建物がないので遠くまで見渡せます。
そして値段は坪500万円くらいのようです。
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3452
マンション検討中さん
>>3448 マンション検討中さん
確かにヤバそうだから植樹とかでカバーするんじゃないですのではないでしょうか
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3453
通りがかり
>>3448 マンション検討中さん
ビルの増設が決まっていてこのマンションに影響を与えるということであれば、重要説明事項に該当すると思いますので、営業さんから具体的な説明があると思いますよ。
価格にも反映されていると思います。
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3454
マンション検討中さん
>>3452 マンション検討中さん
確か5階建てだと言っていた気がします
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3455
マンション検討中さん
>>3454 マンション検討中さん
オフィスビルの5階建てだとこのマンションの高さに近くなるかも。かなりやばい？
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3456
口コミ知りたいさん
>>3455 マンション検討中さん
オフィスビルまで幅員30メートルくらいですかね
やはり落ち着きませんね
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3457
マンション検討中さん
50年後の住民の意見を聞きたいが
その頃生きているか微妙。
しかしそれを目標にしていれば
長生きできるかもしれない。
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3458
評判気になるさん
建築会社の株式会社フジタさんの評判はいかがなのでしょうか。
聞き慣れない会社なので。
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3459
名無しさん
>>3457 マンション検討中さん
素晴らしい目標ですね。きっと叶うでしょう。
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3460
名無しさん
>>3458 評判気になるさん
ホームページを参照すると、結構パークハウスを数多く建てていることが分かります。
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3461
マンション検討中さん
>>373 坪単価比較中さん
過去レス見てたら気になったのですが、この住宅地特例とはなんのことでしようか？？
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3462
マンション検討中さん
>>3455 マンション検討中さん
６階以上なら大丈夫だと思います
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3463
マンション検討中さん
この物件はDNPが隣接しており閑静な住宅地という立地ではありませんね
旧来の加賀町のイメージとは全く異なります
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3464
評判気になるさん
>>3463 マンション検討中さん
加賀町のイメージがあまりないですが、旧来のイメージとは何ですか？
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3465
マンション掲示板さん
話題が3周目くらいになってきた。
新しい検討者が入ってきてるのかしら
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3466
マンション検討中さん
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3467
名無しさん
>>3463 マンション検討中さん
DNPは騒音して閑静ではない、おっしゃりたいのでしょうか。それは違うように、思います。
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3468
名無しさん
>>3466 マンション検討中さん
70年後には土地返却、ですね。わざわざ離散と言うのは、ネガです。
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3469
匿名さん
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3470
マンション掲示板さん
生きてもいるかもわからない70年後のことばかり気にする理由がよくわかりません
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3471
マンション検討中さん
>>3465 マンション掲示板さん
定借とはいえ予想以上に安いから、これまでこのエリアに住むことを諦めていた方達が検討できるようになったのですかね。これほどの安価はもう出ないでしょうから。
資産性は無視し、先ずは住むことだけを優先するということでしょうか。
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3472
マンコミュファンさん
>>3471 マンション検討中さん
この物件、安くはないですよ。
権利金の額と値上がりするであろう毎年の地代を考えると所有権付き物件を買うのと大きくは変わらなくなるかもしれません。
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