ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

テラスやルーバル住戸はあんなに倍率ついていれば値上げも納得ですね。。

先着順は結構なくなりつつあるのでしょうか。。

>>2591 マンション掲示板さん
物件によると思いますよ。
売れると良いですね！

>>2602 検討板ユーザーさん
住宅ローンで賃貸は銀行から一括返済の可能性があるので、やめた方が良いですよ。

>>2604 マンション検討中さん
今お盆休み中なので、次の休暇明け初日がどうなるかですかね。

>>2607 検討板ユーザーさん
先着も後数戸ですよね。

現場を見ると結構な高さまで組まれていますが、今は何階相当でしょうか？まだ5階ぐらいでしょうかね。

セントラル以外も組まれてましたか？

>>2610 マンション検討中さん
東側はまだですが、西、南も組まれていました。

今週はコンクリート打設作業のようです。

今月のモデルルーム枠はもう31日しか空きがないじゃないですか。

>>2613 検討板ユーザーさん
申込予定でしたか？電話すると良いと思います

たまたまここに広告として出てきたデュオセーヌ大宮というシニア向けマンションが、色合いなど外観の雰囲気が、第一印象ここと似ている気がしたのですが、このような色合い、外観の建物はよくあるのでしょうか？クリーム色に黒だと珍しくもないのですかね。

いずれも細かく見るとそれぞれ違いますが。

>>2614 口コミ知りたいさん

申込予定だと枠を紹介してもらえるのですか？

>>2616 検討板ユーザーさん
当日キャンセルがあったときに、急遽枠を当ててもらえる可能性はあります。また、担当者のスケジュール次第ですが、確実に購入する意思が伝われば、時間外で説明してくれたりもするかもしれません。

いずれも事前に電話で聞くのが良いと思います。それか、初回オンライン相談をし、購入に前向きであることを伝えて、MRの予約入れ込むのが良いと思います。

HP上の枠は主に初回向けなので、商談中の人には別の枠もあります。私も第一期のときは、HP記載の枠以外でMRに通うこともありました。

>>2615 検討板ユーザーさん

似てますかね？全然似てないような。そちらの物件は1階部は2色のタイル、2階以降はパネル仕上げです。

同じなのは逆梁構造に見えるとこくらいでしょうか

>>2615 検討板ユーザーさん
ヴィークコート代々木参宮橋とかの方が似てる気がします。

ここの検討者が悩む競合マンションはどこになりますか？

こちらもブリリアシティ西早稲田と同じ定借物件ですけど、
あちらと違って定借がネック、リセールが不安などのコメントが少ないですね。
こちらのみなさん、永住志向な方が多いのでしょうか。

私は10年くらいで住んでリセールのつもりですが、
エリア最大規模にたいする将来的な評価、近隣の佐土原や納戸町の高い相場水準の支えを背景にそこそこの値段でリセール出来るのではないかと踏んでいます（流石に値上がりは厳しいかも）。

皆さんどうお考えですか？

>>2621 坪単価比較中さん
加賀町の中古物件の相場を見て、リセールは期待してないです。

ここは市ヶ谷物件と捉えるか、都営大江戸線沿線物件と捉えるかで、リセール評価も変わる気がします。
これまでの加賀町2丁目物件と異なり、本物件は市ヶ谷にも徒歩10分程度の大規模物件なので、比較対象も新築ではパークホームズと見る向きも多いので、市ヶ谷物件と考えれば良い物件だと思います。

ここの営業すごいな。
マイナス投稿があるとすぐにフォローしてくる。
スレを営業の担当者が監視してるのか（笑）
お疲れ！

>>2621 坪単価比較中さん
最悪、購入金額の1割引くらいで売却可能かと思っております。

よろしければ通りがかりさんのご意見もお伺いしたいです

>>2624 通りがかりさん
営業の担当者ではなく、単なる購入者ではないでしょうか。
それだけ良い物件だと思う人が多いということです。

>>2627 マンション掲示板さん
半分くらいが営業の投稿だったりして（笑）
頑張れ営業！

>>2628 通りがかりさん
固定の5、6人程度の人が多く書き込んでいる印象はありますが、営業の人は書き込んではいないと思いますよ。

仮に営業担当者が書き込んでいるのであれば、勤務時間帯の書き込みがなくなるはずです。

他社の営業さんが書き込んでいる感じを受けますね。

こういう掲示板は匿名性が高いので、難しいですね。とりあえず、冷やかしは不愉快です。

>>2623 検討板ユーザーさん
客観的に見て、表記上市ヶ谷駅まで徒歩10分以内の物件に該当しませんし、実際にあの坂を上り下りするとは結構大変なので市ヶ谷物件と見なすのは無理があると思います。

>>2632 評判気になるさん
市ヶ谷も南北有楽町線であれば普段使いできるかと思いますし、この近所の人も普通に利用しています。総武線と都営新宿線はやや遠いため普段使いは大変というのであれば、理解はできます。

色々ネガられてるけど、コロナ禍にあっても販売順調だし、とりあえず周辺住民や他社営業はド無視していきましょう。

加賀町2丁目の物件は市ヶ谷まで15分以上だから、都営大江戸線物件は間違いないですね。

定期借地権でこの価格は高すぎます
リセールは金融情勢によって大きく左右されるので何とも言えませんが10年後に2?3割程度は減価すると見ておくのが安全です

>>2636 通りがかりさん

何を根拠に高すぎますと言い切れますか？

いくらなら適正なんでしょうか…

いずれにせよ、楽しみですね。竣工後の推移が

もし10年後2?3割減価するなら絶対に買いますね。賃貸で回しても利回りめちゃ取れますからね

>>2635 マンション検討中さん
市谷加賀町2丁目と言っても、北西側と南東側では違うと思いますよ。北西側であれば牛込柳町物件ですし、南東側であれば、牛込柳町と市ヶ谷の中間です。

>>2634 通りがかりさん
この物件の一部の購入者と営業、ちょっと怖いよ?

>>2641 通りがかりさん
どのあたりが怖いですか？

購入者は契約者スレ作ってそっちでやればいいんじゃない。

作りましたよー

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663852/

>>2639 坪単価比較中さん
10年と言わずコロナの影響が表面化したらすぐに二割減ありますよ。

新築プレミアム:5％（これくらいはありますよね？）
住宅ローン減税差額:4%（ペアローン40万×10年）
仲介手数料:3％
コロナによる影響:10%（適当ですが妥当な範囲かと）

>>2645 マンション検討中さん

まあそれを言ったらどこも一緒かと。物件個別の話じゃないですよね

仲介手数料3%も払う人いるんですね。

>>2643 匿名希望さん
そういう問題ではないでしょう。

>>2646 匿名さん
そうですね。同時期に買い替えをするのであれば、特にコロナにより影響は他の物件も下がっているわけで、考慮外でも良さそうです。

>>2649 通りがかりさん
考慮外ということではないのでは？タワマンほどではないものの引き渡しまで一年以上ありますし、今新築を買うというリスクですよね？一次取得者にとっては影響大きいですよ？足下、中古は新築よりもコロナリスク織り込んでるように見えるので、影響なしと言い切るのは少々強引なのでは？

>>2650 評判気になるさん
供給側が、供給量を調整し、新築価格が著しく下落しないようにするのではないでしょうか。今後、長期在庫となれば値引きせざるを得ないですが。

このマンションについて、コロナリスクを負って今契約するのと、竣工後21年11月に買うのと、どちらが良いかという話ですか？

どの部屋でも良いのであれば、後者が良いかと思いますし、また、ここ以外のマンションでも良いのであれば、様子見の方が良いかもしれませんね。

このエリア、このマンション一択なのであれば、買わない選択肢はないでしょう。早く購入して、条件の良い部屋を手にした方が良いです。

>>2632 評判気になるさん
ちょっとした坂がある都心の町に住んだことが3年ありますが、もう坂は歩きたく無いと思いました。こちらの物件、市ヶ谷から歩きましたが、大変だったので、購入は見送りました。

>>2638 買い替え検討中さん
中古の相場を確認するのが良いかと思いますよ。ただ、こちらは、借地を考慮して、5%から10%くらい値引いた額でか考えると適正な値段かと思います。