eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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2524
匿名希望さん
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2525
マンション掲示板さん
>>2524 匿名希望さん
明確な定義があるわけでもないので、否定も肯定もできません。
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2526
マンション検討中さん
ガチの高級住宅街では場違いすぎて居心地悪いのでそういうところはたまに通るだけでいいです。
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2527
マンション検討中さん
高級住宅地とかって必要でしょうか。
都心のど真ん中で落ち着いたこの環境が気に入っています。
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2528
マンション検討中さん
ここで書いている人って、格付け好きダネ。
あっちはどうとか、こっちは高級じゃないとかアホくさ。
自分で選んで気に入った場所ならもういいでしょ。
ところでセントラルで残っているのってあとどのくらいですか？
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2529
マンション掲示板さん
>>2528 マンション検討中さん
先着(残っているかわかりませんが)を除くと
東向き、赤枠2戸、青枠8戸
西向き、赤枠3戸、青枠7戸です。
東向きは、701号81.53C-80C、504号84.19C-80Jr以外は全て60.37のお部屋。
西向きは、2期青枠は68.16の2LDKS、赤枠は305、606、705、310が残っています。305のみ3LDKです。あとは、2LDKSで、68.16又は69.43。
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2530
マンション検討中さん
>>2529 マンション掲示板さん
ありがとうございます??
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2531
マンション掲示板さん
>>2529 マンション掲示板さん
補足ですが、スーモの情報だと先着としてテラス付204と409が出ていました。先週時点の情報ですが。
そのため、先着2戸程度、1期2次5戸、2期15戸だと思います。セントラルで、1期1次の売れ残りは少なかった印象です。
なお全55戸のため33戸は売出済と思われます。
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2532
デベにお勤めさん
>>2529 マンション掲示板さん
ありがとうございます！の間違いです。
結構なスピードで売れていますね。
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2533
デベにお勤めさん
>>2531 マンション掲示板さん
なるほどですね。参考になりました！
SUUMOチェックしてみます
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2534
マンション検討中さん
1階（実質地下1階）のテラスってどのくらい光が入ってきますか？
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2535
マンション掲示板さん
>>2534 マンション検討中さん
向きにより変わりそうですよね、何向き検討中ですか？
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2536
マンション検討中さん
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2537
マンション検討中さん
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2538
匿名希望さん
>>2537 マンション検討中さん
完全地下は結露、湿気、カビで大変ですからやめておいたほうがいいですね。
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2539
マンション検討中さん
>>2538 匿名希望さん
それに従ってダンゴムシやナメクジも発生しやすいですね。
対策すれば良いかと思いますが。
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2540
マンション掲示板さん
>>2539 マンション検討中さん
それに加えて、大雨の時は浸水、秋になると落ち葉が落ちてきます。
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2541
マンション掲示板さん
>>2540 マンション掲示板さん
ただ、晴れていて乾燥している日は、広々としていて、良いでしょう。
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2542
マンション検討中さん
価格なりなんだから良いんじゃない？
予算なんて人それぞれあるだろうし。
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2543
マンション掲示板さん
>>2542 マンション検討中さん
確かにおっしゃるとおりです。
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2544
匿名希望さん
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2545
匿名さん
あのぉ、この掲示板見てる方で現地に通っている方で
物凄い勢いで写真撮ってる方いませんでしょうか？
今日もおばさんが三中の花壇の縁に登って写真撮ってて怖かったです。
フェンス登っちゃう勢いでした。
周りも何事？って感じでしたよ…。
最近この辺りでヘンテコな人良く見かけるんです…。
お気持ち分かりますが、品格を持ってお願いしますー。
正直引きます…。
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2546
匿名希望さん
>>2545 匿名さん
わかります。購入検討者なのか建設地の周りに不思議な人がいますよね。
ついこないだも、何もない市谷の杜の歩道からマンション建設地側を向いて、スマホ片手に長時間無言で立ち続けている中年の男がいました。
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2547
検討板ユーザーさん
オーケー、オーケー、ここに書いても何の解決にもならないし、自分で注意できないなら警察にでも言おうか。
花壇の縁は工事してて危険なので。
写真もないので、本当かどうか分からないですが。
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2548
匿名さん
>>2547 検討板ユーザーさん
警察がすぐ来るわけないでしょ。現行犯ってか？
もっと穏便に考えるでしょう？普通。
この掲示板読んでる人で節操もない行動してる人がいれば
解決するでしょ。
全員じゃなくても見たらやめるっしょ。
まじでフェンス登りそうでしたから。
少なくても数回、物凄い勢いの人見たので?。
そのくらいの熱心な人なら掲示板見るかなって思うし。
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2549
通りすがり
>>2548 匿名さん
110番したらすぐ行く義務があるのですぐに来ますよ。工事の方がいらっしゃるはずなのであまりに不穏な動きをしていたら現場の方が注意すると思いますよ。
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2550
匿名さん
>>2549 通りすがりさん
3分以内に来ますか？別件で通報したことありますからそんなすぐには来ません。
しかも明らかにマンション検討中の方…。
もういいでしょ。とにかくここでお伝えしたかった。
これみれば、やってる人ならわかるだろうし。
工事現場の人はお盆で今日はいませんでしたよ！
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2551
匿名
>>2550 匿名さん
警官は人数集まらないと行かないから、時間かかる場合もありますね。
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2552
マンション検討中さん
証拠もないのに、ご近所さんの話が本当かは不明なので、ド無視が一番。
たぶん、前もこの掲示板で騒いでたご近所さんでしょ。
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2553
名無しさん
>>2552 マンション検討中さん
この件、法に触れるのは、花壇への踏み込みぐらいですので、騒ぎすぎだと思います。
中年男が立ち止まってスマホを見ているだけで、警察沙汰にするのはおかしいですし。
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2554
通りすがり
>>2552 マンション検討中さん
ご近所にマンション建設に反対の方がいるのでしょうかね。
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2555
名無しさん
>>2554 通りすがりさん
まあ。あまり詮索するのもどうかと思います。
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2556
マンション検討中さん
工事迷惑料ならゴネれば地所レジから取れると思うので、お願いだから購入者や検討者に絡まないで下さい。。。
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2557
マンション検討中さん
ファミリー層だと、いま残っている部屋でどの部屋がおすすめですか？
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2558
検討板ユーザーさん
>>2557 マンション検討中さん
3人家族なら、予算に応じてどこでも良いと思います。
4人家族なら広めのルーフバルコニーの部屋でしょうか。
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2559
名無しさん
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2560
マンション検討中さん
>>2558 検討板ユーザーさん
ルーフバルコニーは北向きが多いのですね
北向きでも階数によっては採光は期待できるのでしょうか
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2561
マンション掲示板さん
>>2560 マンション検討中さん
日射はありませんので反射光ですね。
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2562
名無しさん
>>2560 マンション検討中さん
セントラルコート東向きは別ですが、他は東あるいは西からの採光はあるでしょう。
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2563
検討板ユーザーさん
サービスルームと洋室の違いがよくわかりません。
サービスルームは明るさが足りないのですか？
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2564
名無しさん
>>2563 検討板ユーザーさん
窓が少なく建築基準法的に部屋と呼べないものをサービスルームと呼びます。
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2565
マンション検討中さん
窓がない部屋も洋室とサービスルームで別れていますが、それは広さの違いでしょうか。
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2566
匿名さん
>>2565 マンション検討中さん
ここに書き込むくらいなら、ググった方が早いって
自分で調べようって発送ないのかしらん
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2567
名無しさん
>>2565 マンション検討中さん
リビングに面して引戸なら、洋室にカウントできます。
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2568
名無しさん
>>2566 匿名さん
意外とハードルが高いのでは？
あと、C60-E,F,Hのサービスルームは、クローゼットはありますがエアコンを取り付けることはできません。
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2569
マンション検討中さん
>>2566 匿名さん
度々その語尾を使う方が見受けられますが
同一人物ですかね。笑
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2570
マンコミュファンさん
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2571
名無しさん
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2572
マンコミュファンさん
>>2570 マンコミュファンさん
文脈から変換間違いであることわかるでしょう。
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2573
マンション掲示板さん
マンションや周辺地域に何の関係も無い無意味な書き込みは、もう無視しませんか？
どうせ荒らし目的か、単なるかまってちゃんでしょうから。
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