eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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2444
マンション比較中
所有権のマンションだって７０年先まではどうなっているか分からないし、格安で市ヶ谷に住めるのだから定借でもメリットあるじゃん。
市ヶ谷に賃貸ではなく、持家があるって一応言えるよね。
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2445
マンション検討中さん
定借とはいえ、地代含めたランニングコストが抑えめなのもポイントですね。
ここより戸数が倍の西早稲田のブリリアより安いですし、当然タワーマンションや小規模マンションと比較しても変わらないか安いぐらいですし。
修繕積立金の上がり幅もかなり緩やかですし。駐車場収入もこの戸数の7割想定ですし、保守的な設定としているのも好印象です。
定借70年物件ですし、購入価格がしっかり抑えられているので、10年、20年程度住むなら流動性も悪くないでしょう。
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2446
マンション検討中さん
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2447
名無しさん
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2448
匿名希望さん
>>2446 マンション検討中さん
この言葉は初めて知りました。
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2449
匿名希望
>>2444 マンション比較中さん
確かに23区の城北・城東区のマンション価格で都心に住むことができますね。
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2450
マンション検討中さん
都心の割には安いけど、さすがにそこまで安くないでしょう。
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2451
評判気になるさん
>>2450 マンション検討中さん
私も安くはないと思います。都心の割には利便性悪いですし。
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2452
マンション掲示板さん
>>2450 マンション検討中さん
最近は城東エリアの物件もかなり高くなってますよ。
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2453
マンコミュファンさん
>>2451 評判気になるさん
自転車で、東京駅、新宿駅行けますし、便利だと思いますけどね。
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2454
マンション検討中さん
まあ城東城西とかでも、何線沿いかによるし、駅徒歩数分とかなら同じくらいに高いですよね。
このマンションは大江戸線沿い6分ですが、その代わりに閑静かつ複数路線が徒歩圏なのは魅力でしょう。特に子育て世代には。
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2455
匿名希望さん
>>2452 マンション掲示板さん
城東って広いですよね？どこと比較されたのでしょうか。
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2456
名無しさん
>>2453 マンコミュファンさん
自転車で東京駅とか新宿駅に行ったとして、駐輪場とかあります？
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2457
匿名希望さん
>>2456 名無しさん
東京駅にはないですね。銀座には沢山あります。新宿はどうでしょう。あまり行かないのでわかりません。
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2458
マンション掲示板さん
ファミリーが多いので、自転車置き場の抽選、激戦になりますかね？
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2459
マンション掲示板さん
>>2458 マンション掲示板さん
駐輪場の抽選落ちたら困りますよね
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2460
マンション掲示板さん
駐輪場は確かに少ない気がしたなあ。平置きがほとんどだから足りなかったらあとは管理組合でなんとかしてねって感じかなあ。平置き区画潰して2段スライド式導入するとか。でも、一回抽選で決めてるから誰が移るのとかも揉めそう。
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2461
マンション検討中さん
こんな暑い中、自転車で遠くまで行く気しないけどな笑
今は良いところしか見えないから気にならなそうだけど、住み始めたら不満を感じそう。
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2462
マンション掲示板さん
>>2460 マンション掲示板さん
仮に希望者がかなり多いのであれば、毎年規約を変えて、駐輪場代を少しずつ上げていくとかですかね。
利用料が上がれば、普段自転車を使用しないものの所有している人は駐輪場を使用しなくなるかもしれません。
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2463
マンション検討中さん
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2464
マンション掲示板さん
自転車需要は坂あるから高くないと思うけど子供いたら何だかんだ子供の人数分自転車要るくない？
ファミリーマンションで付帯率100%ちょいは少ない気がするんだよなあ。
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2465
通りがかりさん
地図で見ると市谷加賀町一丁目ってDNPと中学校とこのマンションしかないの？
一丁目はDNPの町？
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2466
匿名希望さん
>>2460 マンション掲示板さん
平置きは魅力ありますけどね。要望に応じて2段式導入が現実的でしょう。平置きの使用料を高めにすればあまり揉めないのでは？
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2467
マンション検討中さん
近所に住んでいますが、自転車所持率高いと思います。
買い物等は基本自転車かと。
坂が多いので、ほとんど電動自転車ですね。
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2468
匿名さん
ここら辺で自転車ないとかありえないと思います。
デベもなにもわかってない。
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2469
名無しさん
>>2468 匿名さん
子供の自転車置き場はなんとしても確保したい…
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2470
マンション検討中さん
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2471
口コミ知りたいさん
>>2468 匿名さん
年配の車所有している人は、自転車を持たないかもしれません。それを考慮して、住戸数プラス程度の台数なのでは。
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2472
マンション検討中さん
>>2471 口コミ知りたいさん
まあ三菱だし、それなりにデータも持ってるだろう。
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2473
匿名希望さん
>>2465 通りがかりさん
そう、このエリアは「大日本印刷村」と言われているみたいです。
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2474
口コミ知りたいさん
>>2465 通りがかりさん
あとは西側戸建も1丁目です。市谷加賀町1丁目は、21世帯38人の人口のようです。
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2475
匿名
>>2473 匿名希望さん
一丁目はDNPのお陰で環境が素晴らしく良くなりました。
DNP様様です。
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2476
検討板ユーザーさん
車の保有率どのくらいでしょうかね？
駐車場も世帯数に対し20%くらいしかないので、抽選になりそうだと危惧しています。
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2477
マンション検討中さん
子供の習い事だと市ヶ谷周辺が多いのでしょうか？
近くにDNPのスポーツセンターもありますが。
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2478
マンション検討中さん
>>2475 匿名さん
現在建設中のDNPは工場兼事務所なので工場が再開されどのような影響を受けるかという懸念はあると思います。
前は広大な工場でしたからね。
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2479
マンション検討中さん
>>2473 匿名希望さん
近所だけど聞いたことないわww
ま、帝国だけどね。
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2480
匿名希望さん
>>2479 マンション検討中さん
ま、土地はNTTで良かったですね。DNPではなく。
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2481
匿名さん
>>2471 口コミ知りたいさん
ここは若めのファミリー層が多そうだけど。
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2482
マンション検討中さん
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2483
口コミ知りたいさん
>>2482 マンション検討中さん
若い人も年配も独身もそれぞれいる感じでしたよ。
ファミリーは、0歳1歳の子供連れが多いものの、中学生小学生の家庭もいました。
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2484
マンション検討中さん
>>2483 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。そんな感じですよね。
私の印象もそんなで若めって印象がなかったから。
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2485
通りすがり
>>2482 マンション検討中さん
我が家は30代前半のファミリーです
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2486
匿名希望さん
>>2482 マンション検討中さん
我が家は70代後半のファミリーです。
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2487
評判気になるさん
南向きが年配の方の永住目的が多く、東の低層階はファミリーが多いと営業の方が言っていました
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2488
名無しさん
20代前半、夫は30前半、子は未就学です。
以前20代と書き込まれていた方いらっしゃったけど同じくらいですかね？
現在もこのエリア住まいですが、20代ママなかなかいないので良ければ仲良くしてください
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2489
マンション掲示板さん
>>2488 名無しさん
若いですね。最年少ではないでしょうか。
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2490
マンション掲示板さん
>>2488 名無しさん
うちは30代前半で東エリアです
よろしくお願いします
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2491
匿名
お若いのにお金を沢山お持ちの方が沢山いるのですね。凄いです。
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2492
通りすがり
>>2490 マンション掲示板さん
同じく東、30代前半、未就学児がいます。よろしくお願いします
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2493
通りすがり
>>2488 名無しさん
専業主婦だと嬉しいです。同年代は希少ですよね。
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