ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>2422 マンション比較中さん
新築にこだわらなければ中古にしては？明らかに新築は割高ですよ。

夏は暑いかもしれませんが冷房つければいい話ですし、それより日の光が当たるか当たらないかの方が重要な気がします
日が当たらないと気分もなんとなく落ち込みやすいです

>>2424 周辺住民さん
中古も今はとても高いですよ。。。

すみません、南側が西から東に段々でっぱっている造りはどういう意図があるのでしょうか？
日当たりに関係しますか？
例えば南東側より南西側にいくにつれて日当たりが悪くなるなどありましたら教えて下さい

>>2427 マンション掲示板さん
単に土地の形。目一杯建てます

>>2426 匿名さん
どこまで検討されました？売出価格が高くても成約価格はこなれてますよ。

>>2429 評判気になるさん
成約価格もだいたいは知ってますが、高いと思いますよ。昔と比べているからでしょうね。

>>2430 匿名さん
中古の値段は、新築に追従しますからね。

市谷加賀町で住みたいと思う中古マンションないかな。。
なんというか、いまいちです。

今月のモデルルームも土日ではあと30日の1枠しか空いてないですね。。
再会開けの21の平日も満席ですし。
第1期2次も結構供給されそうですね。

>>2432 マンション検討中さん
ヴィークコートか、レジデンスではないザパークハウス市谷加賀町ですよね。
どのあたりがいまいちでした？

>>2433 検討板ユーザーさん
1期2次は、赤枠が上限でしょうか？青枠からも供給されますか？

ここが四方道路で南が市谷の杜、しかもまだ建っておらずイメージ画像だけで見ているので見栄えがバツグンな印象。そうするとこのあたりの中古マンションはどうしても混み合っている印象になっちゃって不利。定借は絶対ダメとか今すぐ引っ越したいとかでない場合はまずここを検討、狙った部屋に落選したら中古も考えるって人も多そう。

>>2434 マンション掲示板さん

見学も行きましたが、建物規模も小さく、共用部がこじんまりとしていて、ここに住むならマンションじゃなくても良いかなと思えてしまった点ですかね。

>>2435 マンション掲示板さん
されない。と営業の方に聞きました。

>>2438 マンション検討中さん
そうなると41戸が2次の上限ですね。

>>2436 マンション比較中さん
現地１周してみても、かなりの存在感となりそうですね

>>2439 マンション掲示板さん

そうなると、最大で第1期1次と合わせて159戸ですね。全体の約7割の供給ですか。
ほんと販売早いですね。

他が（所有権ばかりだが）結構高い（坪500万円前後以上）から、ここに群がっている感じですね。

>>2380 匿名さん
7階狙いですか？

所有権のマンションだって７０年先まではどうなっているか分からないし、格安で市ヶ谷に住めるのだから定借でもメリットあるじゃん。
市ヶ谷に賃貸ではなく、持家があるって一応言えるよね。

定借とはいえ、地代含めたランニングコストが抑えめなのもポイントですね。
ここより戸数が倍の西早稲田のブリリアより安いですし、当然タワーマンションや小規模マンションと比較しても変わらないか安いぐらいですし。
修繕積立金の上がり幅もかなり緩やかですし。駐車場収入もこの戸数の7割想定ですし、保守的な設定としているのも好印象です。
定借70年物件ですし、購入価格がしっかり抑えられているので、10年、20年程度住むなら流動性も悪くないでしょう。

ですしおすし

>>2446 マンション検討中さん
俺も思った。

>>2446 マンション検討中さん
この言葉は初めて知りました。

>>2444 マンション比較中さん

確かに23区の城北・城東区のマンション価格で都心に住むことができますね。

都心の割には安いけど、さすがにそこまで安くないでしょう。

>>2450 マンション検討中さん
私も安くはないと思います。都心の割には利便性悪いですし。

>>2450 マンション検討中さん

最近は城東エリアの物件もかなり高くなってますよ。

>>2451 評判気になるさん
自転車で、東京駅、新宿駅行けますし、便利だと思いますけどね。

まあ城東城西とかでも、何線沿いかによるし、駅徒歩数分とかなら同じくらいに高いですよね。
このマンションは大江戸線沿い6分ですが、その代わりに閑静かつ複数路線が徒歩圏なのは魅力でしょう。特に子育て世代には。

>>2452 マンション掲示板さん
城東って広いですよね？どこと比較されたのでしょうか。

>>2453 マンコミュファンさん
自転車で東京駅とか新宿駅に行ったとして、駐輪場とかあります？

>>2456 名無しさん
東京駅にはないですね。銀座には沢山あります。新宿はどうでしょう。あまり行かないのでわかりません。

ファミリーが多いので、自転車置き場の抽選、激戦になりますかね？

>>2458 マンション掲示板さん
駐輪場の抽選落ちたら困りますよね

駐輪場は確かに少ない気がしたなあ。平置きがほとんどだから足りなかったらあとは管理組合でなんとかしてねって感じかなあ。平置き区画潰して2段スライド式導入するとか。でも、一回抽選で決めてるから誰が移るのとかも揉めそう。

こんな暑い中、自転車で遠くまで行く気しないけどな笑
今は良いところしか見えないから気にならなそうだけど、住み始めたら不満を感じそう。

>>2460 マンション掲示板さん
仮に希望者がかなり多いのであれば、毎年規約を変えて、駐輪場代を少しずつ上げていくとかですかね。
利用料が上がれば、普段自転車を使用しないものの所有している人は駐輪場を使用しなくなるかもしれません。

自転車需要が高いエリアかどうか。

自転車需要は坂あるから高くないと思うけど子供いたら何だかんだ子供の人数分自転車要るくない？

ファミリーマンションで付帯率100%ちょいは少ない気がするんだよなあ。

地図で見ると市谷加賀町一丁目ってDNPと中学校とこのマンションしかないの？
一丁目はDNPの町？

>>2460 マンション掲示板さん
平置きは魅力ありますけどね。要望に応じて2段式導入が現実的でしょう。平置きの使用料を高めにすればあまり揉めないのでは？

近所に住んでいますが、自転車所持率高いと思います。
買い物等は基本自転車かと。
坂が多いので、ほとんど電動自転車ですね。

ここら辺で自転車ないとかありえないと思います。
デベもなにもわかってない。

>>2468 匿名さん
子供の自転車置き場はなんとしても確保したい…

車持ちの世帯も自転車持つご予定でしょうか。

>>2468 匿名さん
年配の車所有している人は、自転車を持たないかもしれません。それを考慮して、住戸数プラス程度の台数なのでは。

>>2471 口コミ知りたいさん
まあ三菱だし、それなりにデータも持ってるだろう。

>>2465 通りがかりさん
そう、このエリアは「大日本印刷村」と言われているみたいです。

>>2465 通りがかりさん
あとは西側戸建も1丁目です。市谷加賀町1丁目は、21世帯38人の人口のようです。

>>2473 匿名希望さん

一丁目はDNPのお陰で環境が素晴らしく良くなりました。
DNP様様です。

車の保有率どのくらいでしょうかね？
駐車場も世帯数に対し20%くらいしかないので、抽選になりそうだと危惧しています。

子供の習い事だと市ヶ谷周辺が多いのでしょうか？
近くにDNPのスポーツセンターもありますが。

>>2475 匿名さん
現在建設中のDNPは工場兼事務所なので工場が再開されどのような影響を受けるかという懸念はあると思います。
前は広大な工場でしたからね。

>>2473 匿名希望さん
近所だけど聞いたことないわww
ま、帝国だけどね。

>>2479 マンション検討中さん
ま、土地はNTTで良かったですね。DNPではなく。

>>2471 口コミ知りたいさん

ここは若めのファミリー層が多そうだけど。

年齢層ってどうなんでしょうね？

>>2482 マンション検討中さん
若い人も年配も独身もそれぞれいる感じでしたよ。
ファミリーは、0歳1歳の子供連れが多いものの、中学生小学生の家庭もいました。

>>2483 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。そんな感じですよね。
私の印象もそんなで若めって印象がなかったから。

>>2482 マンション検討中さん
我が家は30代前半のファミリーです

>>2482 マンション検討中さん
我が家は70代後半のファミリーです。

南向きが年配の方の永住目的が多く、東の低層階はファミリーが多いと営業の方が言っていました

20代前半、夫は30前半、子は未就学です。
以前20代と書き込まれていた方いらっしゃったけど同じくらいですかね？
現在もこのエリア住まいですが、20代ママなかなかいないので良ければ仲良くしてください

>>2488 名無しさん
若いですね。最年少ではないでしょうか。

>>2488 名無しさん
うちは30代前半で東エリアです
よろしくお願いします

お若いのにお金を沢山お持ちの方が沢山いるのですね。凄いです。

>>2490 マンション掲示板さん
同じく東、30代前半、未就学児がいます。よろしくお願いします

>>2488 名無しさん
専業主婦だと嬉しいです。同年代は希少ですよね。

>>2488 名無しさん
このエリアは、子どもの遊び場は多いですか？

うちは、70代、40代、10代で東ですね。基本ファミリーがほとんどと思いますねど、ファミリー以外ですと単身でしょうか？

>>2456 名無しさん
近隣に住んでますが、東京駅も新宿駅も２時間無料の公益駐輪場があり、３０分こがずに行けるので子連れには重宝しましたよ。
最近は駅近に自転車置き場が整備されているので
どこへでも自転車で行けますよ。

近隣住まいの人が多いのですね。

>>2496 マンション掲示板さん
それは朗報！いい情報ありがとうございます。

>>2477 マンション検討中さん

DNPの水泳クラブは低年齢から入っていないと空き待ちの状態です。特に土日は激戦でした。
市ヶ谷幼稚園はほとんどのお子さんが塾通いされていると、通園されていたママ友に聞きました。市ヶ谷より飯田橋の方が坂がゆるやかで通いやすいですよ。
大手ピアノ教室だとバスで新宿、新宿御苑の辺りまで行かれてる方が多いです。

>>2499 マンション掲示板さん
下手したら年単位で待つと言いますからね。今から予約したら入居時に水泳クラブに入れるのではないでしょうか。

>>2499 マンション掲示板さん
幼稚園から塾通いとは、何を学ぶのですか？
小学校受験ですか？

>>2500 マンション掲示板さん
電話で聞いたてみれば？
一年待ちって言われてすぐ回ってきたりもする。
年齢と曜日、クラスによって混み具合違う。
幼稚園児が一番混んでたかな。
今から予約ってやりすぎ感満載…

>>2501 匿名希望さん
幼稚園から塾通いって・・・ちょっとついていけないです。。。皆さまそんなにもお受験ママたちが多いのでしょうか？

>>2503 匿名さん
私の家庭では小学4年あたりから塾かなと考えておりました。
中学受験する方は、4割のようですよ。

>>2501 匿名希望さん
ここは高級住宅街なので、皆さん就学前から英会話や塾、公文などに通われていましたよ。
そのせいもあって市ヶ谷小は入学時に読み書きができる子が多いみたいです。
我が家は２歳から保育園に入所したのでリトミックくらいの習い事しかしませんでしたが。

>>2495 匿名希望さん

DINKSじゃない？単身は1LDK一つしかないからほとんどいないと思う

>>2506 マンション掲示板さん
なるほどDINKSかファミリーに分かれるんですか。

>>2505 マンション掲示板さん
ウチはこちら在住ではないですが、そろばんをさせていましたね。実は小学校受験もさせましたが、準備が遅間に合わす落ちました。その場合は、それなりの塾に入れないと太刀打ちできないようです。

>>2505 マンション掲示板さん
現在も高級住宅街に住んでるのですが、うちはなにもさせてません。。こういう話を聞くと附属私立に入れてのびのび育てたいなと思っちゃいますね。自分が附属でのんびり育ってるので子供の塾通いに抵抗感があります。

>>2505 マンション掲示板さん
この辺りは、高級住宅街なんですね、初めて知りました。

>>2510 匿名さん
確かに記載がありますね。私も初耳でしたが。
https://www.renovation-soup.com/property/10836/

近隣にも億ションが多いです。
神楽坂、砂土原町なんかは大きな家、マンションが多く、８０万くらいの賃貸もよく出る地域です。
みずほ銀行の社宅があったり、三菱や住友系の高級マンションには系列証券にお勤めの方がお住まいになってますよ。
新宿区立小の世帯年収ランキングも、津久井戸、愛日、市谷がTOP3です。

郊外に引っ越した友人は、出てみて清楚な街だということがわかった。公園に行ってもどこにいっても殺伐としてなくて本当にいい街だよ?といっていました。
親の年齢が高め、ということもあるかと思いますが裕福な方が多いのも一員かと思っています。
公園、児童館も多く子育てにはとてもよかったです。ただし、スーパーの物価は高いですが。

>>2511 匿名希望さん
普通のエリアだと思っていましたが、そうだったのですか。確かに、2512さんも言われているような気もしますね。

>>2496 マンション掲示板さん
なぜ電車を使わないんですか？？

>>2514 評判気になるさん

未就園児の子どもを連れていると子供の機嫌や眠気など気になりますので、気候のいい季節は自転車で出かける方が私は気楽だったからです。
東京駅で新幹線を見たり新宿御苑や上野動物園なんかもよく行きました。
いずれもぐずったら帰りはタクシーでもよかったのですが、子育て中の気分転換にもなりました。（駅までの時間、乗り換え時間や子供と歩くことを考えたら、体力は使いますが時間はさして変わらないぐらいでつきますよ）

>>2515 マンション掲示板さん
わかります。うちの子も例えば駅の階段で急にスイッチ切れてグダグタになったかと思えば、電車乗った瞬間にテンション上がって大声になったり…自転車は気楽ですよね。

>>2487 評判気になるさん
子育て世代の方々は東が多いのですね

南は年配の方が多いと静かそうです

>>2516 マンション検討中さん
自転車危ないので車使って下さいね。

銀杏坂の道路はマンション前の部分のみ良い感じになって来ましたね。
北側道路もきれいに舗装されないでしょうか？

>>2510 匿名さん

加賀町は閑静ですが、高級住宅街ではありません。
砂土原町や若宮町は高級住宅街の雰囲気がありますが、加賀町は庶民的な街ですからご安心下さい。

>>2520 匿名さん
銀杏坂通りのうち、限られた区間のみ高級な雰囲気はあると思います。

>>2521 匿名希望さん

確かに二丁目の一部のみはね。

市谷砂土原町の高級住宅街の雰囲気とは比べものにはならないですけどね。