eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
-
2424
周辺住民さん
>>2422 マンション比較中さん
新築にこだわらなければ中古にしては？明らかに新築は割高ですよ。
-
2425
マンション検討中さん
夏は暑いかもしれませんが冷房つければいい話ですし、それより日の光が当たるか当たらないかの方が重要な気がします
日が当たらないと気分もなんとなく落ち込みやすいです
-
2426
匿名
>>2424 周辺住民さん
中古も今はとても高いですよ。。。
-
2427
マンション掲示板さん
すみません、南側が西から東に段々でっぱっている造りはどういう意図があるのでしょうか？
日当たりに関係しますか？
例えば南東側より南西側にいくにつれて日当たりが悪くなるなどありましたら教えて下さい
-
2428
マンション検討中さん
>>2427 マンション掲示板さん
単に土地の形。目一杯建てます
-
2429
評判気になるさん
>>2426 匿名さん
どこまで検討されました？売出価格が高くても成約価格はこなれてますよ。
-
2430
匿名
>>2429 評判気になるさん
成約価格もだいたいは知ってますが、高いと思いますよ。昔と比べているからでしょうね。
-
2431
匿名希望さん
>>2430 匿名さん
中古の値段は、新築に追従しますからね。
-
2432
マンション検討中さん
市谷加賀町で住みたいと思う中古マンションないかな。。
なんというか、いまいちです。
-
2433
検討板ユーザーさん
今月のモデルルームも土日ではあと30日の1枠しか空いてないですね。。
再会開けの21の平日も満席ですし。
第1期2次も結構供給されそうですね。
-
-
2434
マンション掲示板さん
>>2432 マンション検討中さん
ヴィークコートか、レジデンスではないザパークハウス市谷加賀町ですよね。
どのあたりがいまいちでした？
-
2435
マンション掲示板さん
>>2433 検討板ユーザーさん
1期2次は、赤枠が上限でしょうか？青枠からも供給されますか？
-
2436
マンション比較中さん
ここが四方道路で南が市谷の杜、しかもまだ建っておらずイメージ画像だけで見ているので見栄えがバツグンな印象。そうするとこのあたりの中古マンションはどうしても混み合っている印象になっちゃって不利。定借は絶対ダメとか今すぐ引っ越したいとかでない場合はまずここを検討、狙った部屋に落選したら中古も考えるって人も多そう。
-
2437
検討板ユーザーさん
>>2434 マンション掲示板さん
見学も行きましたが、建物規模も小さく、共用部がこじんまりとしていて、ここに住むならマンションじゃなくても良いかなと思えてしまった点ですかね。
-
2438
マンション検討中さん
>>2435 マンション掲示板さん
されない。と営業の方に聞きました。
-
2439
マンション掲示板さん
>>2438 マンション検討中さん
そうなると41戸が2次の上限ですね。
-
2440
匿名希望さん
>>2436 マンション比較中さん
現地１周してみても、かなりの存在感となりそうですね
-
2441
検討板ユーザーさん
>>2439 マンション掲示板さん
そうなると、最大で第1期1次と合わせて159戸ですね。全体の約7割の供給ですか。
ほんと販売早いですね。
-
2442
匿名さん
他が（所有権ばかりだが）結構高い（坪500万円前後以上）から、ここに群がっている感じですね。
-
2443
マンション掲示板さん
-
2444
マンション比較中
所有権のマンションだって７０年先まではどうなっているか分からないし、格安で市ヶ谷に住めるのだから定借でもメリットあるじゃん。
市ヶ谷に賃貸ではなく、持家があるって一応言えるよね。
-
2445
マンション検討中さん
定借とはいえ、地代含めたランニングコストが抑えめなのもポイントですね。
ここより戸数が倍の西早稲田のブリリアより安いですし、当然タワーマンションや小規模マンションと比較しても変わらないか安いぐらいですし。
修繕積立金の上がり幅もかなり緩やかですし。駐車場収入もこの戸数の7割想定ですし、保守的な設定としているのも好印象です。
定借70年物件ですし、購入価格がしっかり抑えられているので、10年、20年程度住むなら流動性も悪くないでしょう。
-
2446
マンション検討中さん
-
2447
名無しさん
-
2448
匿名希望さん
>>2446 マンション検討中さん
この言葉は初めて知りました。
-
-
2449
匿名希望
>>2444 マンション比較中さん
確かに23区の城北・城東区のマンション価格で都心に住むことができますね。
-
2450
マンション検討中さん
都心の割には安いけど、さすがにそこまで安くないでしょう。
-
2451
評判気になるさん
>>2450 マンション検討中さん
私も安くはないと思います。都心の割には利便性悪いですし。
-
2452
マンション掲示板さん
>>2450 マンション検討中さん
最近は城東エリアの物件もかなり高くなってますよ。
-
2453
マンコミュファンさん
>>2451 評判気になるさん
自転車で、東京駅、新宿駅行けますし、便利だと思いますけどね。
-
2454
マンション検討中さん
まあ城東城西とかでも、何線沿いかによるし、駅徒歩数分とかなら同じくらいに高いですよね。
このマンションは大江戸線沿い6分ですが、その代わりに閑静かつ複数路線が徒歩圏なのは魅力でしょう。特に子育て世代には。
-
2455
匿名希望さん
>>2452 マンション掲示板さん
城東って広いですよね？どこと比較されたのでしょうか。
-
2456
名無しさん
>>2453 マンコミュファンさん
自転車で東京駅とか新宿駅に行ったとして、駐輪場とかあります？
-
2457
匿名希望さん
>>2456 名無しさん
東京駅にはないですね。銀座には沢山あります。新宿はどうでしょう。あまり行かないのでわかりません。
-
2458
マンション掲示板さん
ファミリーが多いので、自転車置き場の抽選、激戦になりますかね？
-
-
2459
マンション掲示板さん
>>2458 マンション掲示板さん
駐輪場の抽選落ちたら困りますよね
-
2460
マンション掲示板さん
駐輪場は確かに少ない気がしたなあ。平置きがほとんどだから足りなかったらあとは管理組合でなんとかしてねって感じかなあ。平置き区画潰して2段スライド式導入するとか。でも、一回抽選で決めてるから誰が移るのとかも揉めそう。
-
2461
マンション検討中さん
こんな暑い中、自転車で遠くまで行く気しないけどな笑
今は良いところしか見えないから気にならなそうだけど、住み始めたら不満を感じそう。
-
2462
マンション掲示板さん
>>2460 マンション掲示板さん
仮に希望者がかなり多いのであれば、毎年規約を変えて、駐輪場代を少しずつ上げていくとかですかね。
利用料が上がれば、普段自転車を使用しないものの所有している人は駐輪場を使用しなくなるかもしれません。
-
2463
マンション検討中さん
-
2464
マンション掲示板さん
自転車需要は坂あるから高くないと思うけど子供いたら何だかんだ子供の人数分自転車要るくない？
ファミリーマンションで付帯率100%ちょいは少ない気がするんだよなあ。
-
2465
通りがかりさん
地図で見ると市谷加賀町一丁目ってDNPと中学校とこのマンションしかないの？
一丁目はDNPの町？
-
2466
匿名希望さん
>>2460 マンション掲示板さん
平置きは魅力ありますけどね。要望に応じて2段式導入が現実的でしょう。平置きの使用料を高めにすればあまり揉めないのでは？
-
2467
マンション検討中さん
近所に住んでいますが、自転車所持率高いと思います。
買い物等は基本自転車かと。
坂が多いので、ほとんど電動自転車ですね。
-
2468
匿名さん
ここら辺で自転車ないとかありえないと思います。
デベもなにもわかってない。
-
-
2469
名無しさん
>>2468 匿名さん
子供の自転車置き場はなんとしても確保したい…
-
2470
マンション検討中さん
-
2471
口コミ知りたいさん
>>2468 匿名さん
年配の車所有している人は、自転車を持たないかもしれません。それを考慮して、住戸数プラス程度の台数なのでは。
-
2472
マンション検討中さん
>>2471 口コミ知りたいさん
まあ三菱だし、それなりにデータも持ってるだろう。
-
2473
匿名希望さん
>>2465 通りがかりさん
そう、このエリアは「大日本印刷村」と言われているみたいです。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
