eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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2404
マンション検討中さん
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2405
検討板ユーザーさん
>>2403 マンション掲示板さん
テレビとソファとダイニング置けますかね？
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2406
匿名希望さん
>>2405 検討板ユーザーさん
何インチのテレビ置くかによりますが、通常は置けると思います。
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2407
匿名さん
>>2402 検討板ユーザーさん
オールリビングインの家族仲良しプランですね。
子供が思春期入っても大丈夫ですかね。
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2408
マンション掲示板さん
>>2407 匿名さん
洋室が１つでもリビングから離れている間取りの方が理想ですか？
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2409
匿名希望さん
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2410
マンション検討中さん
間取りの理想は家庭それぞれ。
家族間でもプライバシー確保したいなら
リビングインじゃない方がいいでしょう。
子供部屋がリビングインの間取りは
子どもがグレないとも言われてますね。
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2411
eマンションさん
今日みたいな暑い日の西向き、南向きは灼熱地獄ですね。。
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2412
匿名さん
>>2410 マンション検討中さん
間取りでグレるグレないあるんですね。参考になります。
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2413
マンション検討中さん
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2414
匿名さん
>>2411 eマンションさん
南向きは夏に陽が入らないので灼熱地獄ではないですよ。冬には陽が入ります。
よって南向きは夏涼しくて、冬は暖かいです。
一度住んでみると分かりますよ。
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2415
匿名さん
>>2414 匿名さん
今南向きの部屋からですが、「めちゃくちゃ暑い」です。
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2416
匿名希望さん
>>2404 マンション検討中さん
ここは要望書は出たけれど登録には至らなかった部屋ですね。622と720もそうでした。E-70Pは私は好きな間取りですが、値段的に届きませんでした。洗濯機置き場が、ドラム式ですと入口の扉と干渉するので違和感がありましたね。
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2417
匿名希望さん
>>2413 マンション検討中さん
逃げ場があった方が良いという説もあります。
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2418
匿名希望さん
>>2415 匿名さん
今日はこたえますね。エアコンをかけていれば、どの向きでも大丈夫でしょう。あとは比較の問題です。南は日照の点では無難で人気があります。でも北向きでもそんなに悪くないと思います。
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2419
マンション比較中さん
>>2415 匿名さん
同じく！10年間南向きに住んでました。めちゃくちゃ暑いですよね！
なので現在は西向きに住んでいます。
西の方が１５時から１７時くらいと日当たりのピークが短く住みやすいです。
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2420
匿名さん
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2421
検討板ユーザーさん
ここの南向きは予算伸びず買えませんので東を選びました。西日より朝明るいほうが好きなので。
とはいえ、いま南向きの部屋ですけど、やっぱり南は快適です。夏はもちろん暑いですけど。これだけ暑くなるとエアコンは必須の生命維持装置になりましたね。
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2422
マンション比較中さん
市谷でもこの辺の落ち着いた雰囲気が好きでマンション購入を検討してきましたが、市谷加賀町二丁目のウエリスは高額で手が出ず、納戸町のパークホームズの価格発表を待っていましたが、思っていたより高額でした。結局所有権は諦めここを検討しようと思います。ここのスレ凄いですね。色々勉強になります。
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2423
匿名希望さん
>>2422 マンション比較中さん
また人気に拍車がかかりそうですね。
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2424
周辺住民さん
>>2422 マンション比較中さん
新築にこだわらなければ中古にしては？明らかに新築は割高ですよ。
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2425
マンション検討中さん
夏は暑いかもしれませんが冷房つければいい話ですし、それより日の光が当たるか当たらないかの方が重要な気がします
日が当たらないと気分もなんとなく落ち込みやすいです
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2426
匿名
>>2424 周辺住民さん
中古も今はとても高いですよ。。。
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2427
マンション掲示板さん
すみません、南側が西から東に段々でっぱっている造りはどういう意図があるのでしょうか？
日当たりに関係しますか？
例えば南東側より南西側にいくにつれて日当たりが悪くなるなどありましたら教えて下さい
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2428
マンション検討中さん
>>2427 マンション掲示板さん
単に土地の形。目一杯建てます
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2429
評判気になるさん
>>2426 匿名さん
どこまで検討されました？売出価格が高くても成約価格はこなれてますよ。
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2430
匿名
>>2429 評判気になるさん
成約価格もだいたいは知ってますが、高いと思いますよ。昔と比べているからでしょうね。
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2431
匿名希望さん
>>2430 匿名さん
中古の値段は、新築に追従しますからね。
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2432
マンション検討中さん
市谷加賀町で住みたいと思う中古マンションないかな。。
なんというか、いまいちです。
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2433
検討板ユーザーさん
今月のモデルルームも土日ではあと30日の1枠しか空いてないですね。。
再会開けの21の平日も満席ですし。
第1期2次も結構供給されそうですね。
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2434
マンション掲示板さん
>>2432 マンション検討中さん
ヴィークコートか、レジデンスではないザパークハウス市谷加賀町ですよね。
どのあたりがいまいちでした？
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2435
マンション掲示板さん
>>2433 検討板ユーザーさん
1期2次は、赤枠が上限でしょうか？青枠からも供給されますか？
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2436
マンション比較中さん
ここが四方道路で南が市谷の杜、しかもまだ建っておらずイメージ画像だけで見ているので見栄えがバツグンな印象。そうするとこのあたりの中古マンションはどうしても混み合っている印象になっちゃって不利。定借は絶対ダメとか今すぐ引っ越したいとかでない場合はまずここを検討、狙った部屋に落選したら中古も考えるって人も多そう。
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2437
検討板ユーザーさん
>>2434 マンション掲示板さん
見学も行きましたが、建物規模も小さく、共用部がこじんまりとしていて、ここに住むならマンションじゃなくても良いかなと思えてしまった点ですかね。
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2438
マンション検討中さん
>>2435 マンション掲示板さん
されない。と営業の方に聞きました。
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2439
マンション掲示板さん
>>2438 マンション検討中さん
そうなると41戸が2次の上限ですね。
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2440
匿名希望さん
>>2436 マンション比較中さん
現地１周してみても、かなりの存在感となりそうですね
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2441
検討板ユーザーさん
>>2439 マンション掲示板さん
そうなると、最大で第1期1次と合わせて159戸ですね。全体の約7割の供給ですか。
ほんと販売早いですね。
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2442
匿名さん
他が（所有権ばかりだが）結構高い（坪500万円前後以上）から、ここに群がっている感じですね。
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2443
マンション掲示板さん
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2444
マンション比較中
所有権のマンションだって７０年先まではどうなっているか分からないし、格安で市ヶ谷に住めるのだから定借でもメリットあるじゃん。
市ヶ谷に賃貸ではなく、持家があるって一応言えるよね。
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2445
マンション検討中さん
定借とはいえ、地代含めたランニングコストが抑えめなのもポイントですね。
ここより戸数が倍の西早稲田のブリリアより安いですし、当然タワーマンションや小規模マンションと比較しても変わらないか安いぐらいですし。
修繕積立金の上がり幅もかなり緩やかですし。駐車場収入もこの戸数の7割想定ですし、保守的な設定としているのも好印象です。
定借70年物件ですし、購入価格がしっかり抑えられているので、10年、20年程度住むなら流動性も悪くないでしょう。
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2446
マンション検討中さん
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2447
名無しさん
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2448
匿名希望さん
>>2446 マンション検討中さん
この言葉は初めて知りました。
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2449
匿名希望
>>2444 マンション比較中さん
確かに23区の城北・城東区のマンション価格で都心に住むことができますね。
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2450
マンション検討中さん
都心の割には安いけど、さすがにそこまで安くないでしょう。
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2451
評判気になるさん
>>2450 マンション検討中さん
私も安くはないと思います。都心の割には利便性悪いですし。
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2452
マンション掲示板さん
>>2450 マンション検討中さん
最近は城東エリアの物件もかなり高くなってますよ。
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2453
マンコミュファンさん
>>2451 評判気になるさん
自転車で、東京駅、新宿駅行けますし、便利だと思いますけどね。
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