eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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2051
通りがかりさん
>>2047 評判気になるさん
小学校は市谷小学校、子供の気持ち次第ですが、中学から受験を考えています。調べてみると、市谷小学校は生徒の7割が受験するという情報がありました。
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2052
マンション検討中さん
>>2047 評判気になるさん
私の家庭は中学受験からですね。中学受験はこの辺りだと7割ぐらいの子供がされるかと思います。
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2053
マンション検討中さん
>>2052 マンション検討中さん
このあたりは7割も中学受験するのですね！？
そうすると公立中学校への進学は少ないのでしょうか？うちは中学までは公立で良いと考えていたのですが、子供の友人の多くが受験するとなると、一緒に遊べる友達が少なくなるのでは？と心配しました。
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2054
評判気になるさん
>>2051 通りがかりさん
そうですよね。我が家は親二人ともが御三家なので子供にプレッシャーを与えそうで受験が盛んな地域を避けるか小学校からエスカレーターで上がらせるか悩んでいて。都心はどこも中学受験が盛んなので仕方ないですが…ありがとうございます。
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2055
評判気になるさん
>>2053 マンション検討中さん
中学まで公立が本来理想です。とにかくのびのび育てたいので。
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2056
周辺住民さん
そういう事を書くと、すぐに価値観を押し付けないでくれという面倒くさそうな
人たちが現れるような・・。
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2057
マンション検討中さん
>>2055 評判気になるさん
同意です。
中学校も隣ですし、このあたりは環境が良さそうなので、公立中学校までは行かせたいなーと思っていた次第です。
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2058
評判気になるさん
>>2057 マンション検討中さん
同じ価値観の方が同じマンションにいらっしゃるのは心強いです！お隣の中学校もとくに荒れてたりはなさそうですし。
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2059
通りがかりさん
>>2054 評判気になるさん
親二人ともが御三家とはすごいですね…。そういうご家庭でも、子供に受験をさせないという選択があるのですね。マンションと関係ないですが、参考になりました。
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2060
匿名さん
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2061
評判気になるさん
>>2059 通りがかりさん
2人とものびのび育って、なんとなく受かった感じなので、競争競争で疲弊させるのは可哀想かなと思ってます。
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2062
マンション検討中さん
市谷小学校が良い学校とは聞いてますが
牛込第三中学校はどうなんでしょうか。
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2063
匿名希望さん
>>2058 評判気になるさん
親も高学歴の人が多い地域だと思いますし、公立中学校でも比較的、品の良いお子様が多い印象です。
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2064
評判気になるさん
>>2063 匿名希望さん
公立に行ったことがないのでイメージがつかないのですが、環境がよくないのでしょうか？
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2065
マンション検討中さん
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2066
評判気になるさん
>>2065 マンション検討中さん
ありがとうございます。すごく評判が良いのですね！
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2067
評判気になるさん
>>2046 評判気になるさん
13畳と6畳の間はもともとウォールドアでしたか？
それとも開き戸をウォールドアに変更したのですか？
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2068
評判気になるさん
＞＞2067 評判気になるさん
元々は壁にドアです。壁を取り払って一つにしたかったんですがコロナによる販売計画のずれ込みで変更不可になった部屋です。変更不可ですが以前からそうするつもりだと伝えておいたところ申し込みの時点では設計自体をウォールドアに変更してもらえていました（無抽選でしたが抽選になって他の人が当選した場合もウォールドア）。
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2069
評判気になるさん
>>2068 評判気になるさん
そうなんですね
早い段階で設計を伝えておくの大事なのですねー
ウォールドアにできてよかったですね！
うちはリビングと隣を繋げてしまうと収納も潰して広げることになりそうなので迷ってます
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2070
匿名希望さん
>>2069 評判気になるさん
もともと先方でメニュープランが設定してあり、そこから選ぶ形になっています。MRで可能性のあるプランに聞いて検討することをお勧めします。
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2071
匿名希望さん
>>2064 評判気になるさん
一般的には、いわゆる点の取れる子、親が受験に熱心な子が私立に抜けていくイメージだと思います。隣の中学校は規模が小さくクラブが少ないようですね。それなりの良さもあるでしょうが。
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2072
マンション掲示板さん
>>2071 匿名希望さん
そうなのですね！中学にあがると、皆進学先は、別々になりそうですね。
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2073
マンコミュファンさん
契約締結後は、営業担当の方ではなく、別の部署の担当者が手続きの担当をするのでしょうか？
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2074
マンション検討中さん
>>2073 マンコミュファンさん
契約したら、しばらくは手続きはないのではと思います。オプションの相談は、内装会社ですし。その先のことはわかりませんが。
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2075
評判気になるさん
キッチンの高さが変更不可になったのは痛いなあ。まだそこまで工事進んでいないんだから変更出来ても良さそうなものなのに。今使っているのも85cmなんだけどすごく腰がつらい。
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2076
マンション検討中さん
お子さんいらっしゃる方、来年11月に転居次第、保育園、幼稚園、小学校の転園、転校されますか？
中途半端な時期なので、3月までは現在のところへ通い続けるか考えています。
電車の乗り継ぎが必要ですが、通えない距離ではありません。
まだ購入も検討中です。
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2077
評判気になるさん
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2078
評判気になるさん
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2079
匿名さん
>>2075 評判気になるさん
強くお願いしたらどうでしょう。
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2080
匿名希望さん
>>2076 マンション検討中さん
いずれ転校が決まっているので、引越しのタイミングが良いと思っています。ただし、引越しを12月にして、12月までは元々の学校へ通い、新年から新しい学校に通う予定です。
電車で通ってしまうと、来年度、電車を使えば通えるんだから、転校したくないと言い出すかもしれません。
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2081
匿名希望さん
>>2075 評判気になるさん
業者への発注とかの関係があるのですかね。
セントラルコートは、4階ぐらいの高さまで構築物ができていました。
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2082
評判気になるさん
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2083
評判気になるさん
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2084
マンション掲示板さん
カーテンやエアコン、照明は、各自で用意しますか？
オプションを利用しますか？
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2085
通りがかりさん
>>2084 マンション掲示板さん
とりあえず、見積もりを取りますね。
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2086
評判気になるさん
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2087
評判気になるさん
小さな子どもは多いですよ。保育園も増えたし。
若いママも年配ママも仲良くやってます。
土地柄かみなさん穏やかで余裕があります。
良い方たちがたくさん入ってくる事を祈ってます。
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2088
匿名希望さん
>>2087 評判気になるさん
近隣では、どの保育園が人気などはありますでしょうか？
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2089
匿名さん
>>2088 匿名希望さん
認可なら新宿区が倍率を公表していますよ
ボーダーラインは公的な書面はないですが電話と対面で教えてくれます
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2090
マンション検討中さん
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2091
匿名希望さん
>>2090 マンション検討中さん
モデルルームに行くと教えてもらえると思います！
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2092
マンコミュファンさん
ここのマンションの平米数と同じ、他のマンションの間取りを見ると、他のマンションの方が洋室の畳数多い気がするのですが、このマンションは、部屋以外のスペースを広く取っていたりしますか？
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2093
マンション検討中さん
>>2092 マンコミュファンさん
それこそ間取りを見比べればわかるのでは？収納が多いとか廊下が長いとか。
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2094
評判気になるさん
>>2092 マンコミュファンさん
ここはリビングダイニングが狭いように感じます
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2095
口コミ知りたいさん
>>2094 評判気になるさん
それで、何を気にされているのでしょうか？購入を迷うということですか？
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2096
評判気になるさん
私はリビング＆ダイニングではなくリビング兼ダイニングという使い方をするのでここのLDでも十分かなと思っています。狭さが一番気になっているのは洗面脱衣所。収納が足りるのかどうか。次がキッチン。
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2097
評判気になるさん
>>2096 評判気になるさん
私も広さはさておき収納が気になります。高級感より使い勝手を重視したいので。
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2098
評判気になるさん
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2099
評判気になるさん
>>2098 評判気になるさん
13畳です。今住んでいるところは19畳ですが実際に使っているのが12畳ほど。使っていなくても空間があるわけですから違いはありますけどまあやれるんじゃないかと思ってます。
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2100
口コミ知りたいさん
>>2097 評判気になるさん
リビングは壁面収納とか考えますでしょうか。MRは随分素敵な収納になっていたと思います。カウンターの下なんかもデッドスペースかと思っています。
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