eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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1884
検討板ユーザーさん
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1885
検討板ユーザーさん
>>1881 マンション掲示板さん
その12年前の物件はどこなのかご存知ですか？
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1886
マンコミュファンさん
>>1883 検討板ユーザーさん
うちの担当の方は7割がキャメルチークと言っていましたよ
白系は汚れが目立ちますよという感じでした
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1887
マンション掲示板さん
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1888
検討板ユーザーさん
>>1887 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
山手線内ではなく、新宿区内のようですね。
新宿区内で敷地面積5000㎡超住居専用地域の物件は12年ぶり。
とありました。神宮前レジデンスは渋谷区でしょうか。
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1889
匿名希望
>>1882 口コミ知りたいさん
近隣トラブルは大規模ではなくても戸建でもありますし、入居してみないとわからないですよね…。
騒音問題も、一般的なマンションよりも造りが良いことを期待します。
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1890
検討板ユーザーさん
このマンションは、ファミリーが多いと思っていますが、シングルで住む予定の方もいますか？
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1891
検討板ユーザーさん
>>1836 マンション検討中さん
シェアサイクル3台は足りますかね？
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1892
マンション掲示板さん
8月のモデルルーム本日予約枠が大量に出ましたね。2期向けでしょうか。まだ空きがあります。
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1893
検討板ユーザーさん
>>1889 匿名希望さん
一般的なマンションといっても色々ありますが、タワマンと比較すると遮音性が高いと聞いています。理由は、タワマンは重量の関係で部屋どうしの隔壁をコンクリに出来ないからです。
といっても低層マンションの遮音性がどの程度なのかは実際に住んでみないとわかりませんし、わずかな生活音でも苦情を言う人はいると思いますが。
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1894
契約者さん
>>1891 検討板ユーザーさん
わかりませんが、入居後に駐輪場が足りず、シェアサイクルを利用することで解決が見込めるのであれば、シェアサイクルの台数を増やすことについて総会にかけることはできるのではないかと思います。
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1895
匿名さん
ようやく無事に契約できました。
我が家は、3月から長く検討し、
コロナの影響で一時はどうなることかと思いましたが、やっと落ち着けてほっとしています。
入居まで、まだ先は長いですが、
よろしくお願いします。
契約者用のコミュニティがあると良いですね。
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1896
匿名希望さん
>>1894 契約者さん
他には例えば、平置きの部分に機械式の導入を総会で検討するとかでしょうか。需給のバランスに依るでしょうね。
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1897
匿名希望さん
>>1892 マンション掲示板さん
1期の契約会が順調に終わったのでしょうね。私は昨日契約を終えましたが、新規と思しき方々は大勢いらっしゃるようでした。2期向けでしょう。盛況で何よりです。
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1898
匿名希望さん
>>1893 検討板ユーザーさん
ここは乾式壁だから遮音性はタワマンと変わらないと思いますよ。湿式壁はコストもかかるので、定借で取壊し前提の物件には採用しないでしょう。
高級路線のマンションは湿式壁で遮音性も高いと思います。
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1899
口コミ知りたいさん
>>1895 匿名さん
どのエリアのお部屋ですか？
うちは東です。
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1900
マンション掲示板さん
1階のエレベーター2、3は、エレベーターホール方向と、ゴミ捨て場方向の両方向に扉が開くのでしょうか？
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1901
匿名希望さん
>>1899 口コミ知りたいさん
私はセントラルコートです。
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1902
匿名さん
>>1898 匿名希望さん
私はMRで湿式と聞きましたが…どこかに乾式と記載がありますでしょうか？
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1903
匿名希望さん
>>1898 匿名希望さん
乾式と湿式って、どこで見分けられるのでしょうか？check eyes bookを見ると、壁はコンクリートのスラブであると書いてあります。
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1904
匿名希望さん
>>1900 マンション掲示板さん
図面上、そのように読めますね。でも、扉が同時に開閉するのは危険な気もしますね。
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1905
マンション検討中さん
>>1903 匿名希望さん
check eyes bookに戸境壁は180mm以上のコンクリートとありますね。遮音性は高いのではないでしょうか。
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1906
マンション検討中さん
>>1904 匿名希望さん
ゴミ置き場へ降りていく人と、居住階に上がる人の動線が重ならないので良いですね。
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1907
匿名希望さん
>>1906 マンション検討中さん
1階と2階に分散するよう、よく考えられていますね。
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1908
マンション掲示板さん
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1909
マンション比較中さん
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1910
マンション検討中さん
2期から参戦する方、モデルルームはどういう状況でした？2期スケジュールについて何か聞けましたか？
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1911
マンション検討中さん
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1912
口コミ知りたいさん
今日現地を見るとものすごく高いクレーン車が伸びてましたね。何の作業中でしょうか？
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1913
匿名希望さん
>>1912 口コミ知りたいさん
現場の工事予定表に書いてあるのでは？
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1914
eマンションさん
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1915
匿名希望さん
>>1914 eマンションさん
框がついていないので、裏の収納にアクセスした時に鏡に指紋がつくのと、デザイン的にどうか、ということです。これは、オプションがないのて、框付きにはできません。
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1916
マンション比較中さん
>>1898
取り壊すので乾式であるはずとの思い込みで書き込まれているようですが、どのような意図なのでしょうか？
Check Eys'Bookに湿式であることが読み取れますが。
まだお手元に無いのでしょうか？
ここは多くの人が目にするため、私見ではなく確認の上で書き込むべきでしょう。
迷惑です。
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1917
マンション掲示板さん
大規模物件だから、出来上がった時にあの時買っておけばとなるんだろうな。
こんな存在感ある物件は希少だからね。
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1918
マンション掲示板さん
てか仕様低いとか言ってる方々、最大でも200万円かければ全然カバーできるね。坪単価で10万円もいかない程度の話。
他の所有権物件との坪単価差は80万円から100万円程度もある。
管理費、修繕積立金が安いし、小規模宅地の特例の2年目からは地代も安くなるから、所有権でもパークホームズの様な小規模との比較ならランニングコストは定借加味しても変わらないと思うよ。
ブリリア西早稲田は同じ定借で戸数も約にばいだけど、管理費と修繕積立金が高くいみたいだね。
ここのコストバランスはかなり良いと思うよ。
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1919
eマンションさん
>>1915 匿名希望さん
ありがとうございます。機能的には特段支障はないのですね。
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1920
口コミ知りたいさん
>>1917 マンション掲示板さん
出遅れて広い部屋買えなかったのを後悔してます
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1921
通りがかりさん
>>1920 口コミ知りたいさん
出遅れてなくても買えなかった人がいっぱいいますよ…泣
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1922
匿名希望さん
>>1921 通りがかりさん
抽選によりということですか？
それとも予算的にということですか？
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1923
口コミ知りたいさん
>>1922 匿名希望さん
南90が欲しかったのですが、1期で売れてしまいました
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1924
名無しさん
>>1918 マンション掲示板さん
200万でどんな変更が可能なんでしょうか？
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1925
通りがかりさん
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1926
口コミ知りたいさん
>>1925 通りがかりさん
人気だったんですね
どのタイプでした？
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1927
マンション掲示板さん
このマンションは、どの年代が多いでしょうか？20代で購入する人もいますか？
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1928
通りがかりさん
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1929
名無しさん
皆さんは勤務地はどのあたりですか？東京駅勤務の場合はどのルートで通勤する予定ですか？
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1930
匿名希望さん
>>1919 eマンションさん
ないですね。変えるなら三面鏡こと取り替えですが、私は気にしていません。
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1931
匿名希望さん
>>1929 名無しさん
私は御茶ノ水なので、自転車か、牛込柳町から春日経由、JR市ヶ谷を考えています。東京駅でしたら、春日経由で東京ですかね。
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1932
評判気になるさん
>>1930 匿名希望さん
自分も気にしていないけど実際使ってみて気になるようならウッドテープとか貼ればいいんじゃないのかな。しっかりとした框が欲しい場合も板を張ればいいだけな気がするけど。
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1933
検討板ユーザーさん
あっという間に8日、9日の枠も全部埋まっちゃいましたね。
あと休日は10日だけですね。
8月1日から要望書取り始めるみたいですから、第1期2次はお盆休み明けですかね。
ここは本当に販売の進みが早そうですね。
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