ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

メニュープランにするかしないか最後まで悩みました。メニュープラン派が多いでしょうか？

>>1782 マンション検討中さん
ルーバルかテラスの付いた部屋ですね。

>>1782 マンション検討中さん
一次で特に倍率付いた部屋は、ルーフバルコニーつき、テラス付きだと思います。
その他、角部屋、相対的に安い部屋(2階、3階)、広い部屋など特徴のある部屋が倍率つきました。

みんなここは借地、落ち着こう。

>>1786 通りがかりさん
パークホームズが良いでしょうか？

>>1785 匿名希望さん

抽選なしのストレートで買えるお部屋は逆に少ないのかもしれないですね。
それだけ人気があるということですね。

>>1788 マンション検討中さん
うまく要望書の段階で分散され、抽選なしで買える部屋
もありましたよ！

新築も値下げをする物件ありますが、皆さんは定価で買われてるんですか？

>>1790 通りがかりさん
ここまでの売れ行きを見ていると、しばらくは値下げはないはずです。完成在庫になる可能性が出てきたら値下げするのかもしれませんが。

ただ、その頃は、良い間取り、階数などは全て売り切れているでしょう。

>>1790 通りがかりさん
ここも最初に出た価格から値下げされた部屋がありましたよ（部屋によっては300万円以上）。要望書の集まり方を見て分散するようにしていたんじゃないでしょうか。うちは最初からずーっと競合無しだったらしく値下げされてませんでした。交渉してみても良かったのかなあ。

ファミリー向けですと広いとされる平米数は何平米からでしょうか？

「広い」となると最低でも80平米以上じゃないでしょうか。ただ、それは多くの人がファミリーでも80平米未満で暮らしているからそれより広いってだけで、実際に広々とした感じってことになると100平米でも足らないでしょう。結局どういう基準で考えるかで違ってきちゃうからそれぞれに考えるしかないんじゃないかな。

多くの部屋が昨今70㎡「台」です。ですから80㎡以上となると、例えば77㎡と82㎡ではたいして変わらないわけで、少なくとも90㎡以上でないと広いとは言えないでしょう。

新宿区は不動産取得税かかるか分かりますか。
かかるとすれば70平米でいくらくらいでしょうか。

日本ならどこでもかかりますよ、、
20万くらいじゃないですか。モデルルームで想定聞けます

>>1795 周辺住民さん
77と82ではだいぶ違うと思いますが‥‥
どうなんでしょう

たいして違いませんよ。

いや、結構変わりますよ

違いません。違うと思う人は、それまでの人。

収納の割合にもよると思います
85で収納たくさんの部屋と90で収納あまりない部屋では収納分が部屋を埋めるので広さはほぼ同じに感じそうですが

>>1801 周辺住民さん
ご自身は何平米えらびましたか？

114㎡です。

>>1796 マンション検討中
HPを調べると、下記のようです。
課税標準額を把握できれば、試算できますでしょうか。

<家屋>
（課税標準額－[控除額]1200万円*）×税率3％

>>1800 マンション検討中さん
例えばその5平米が、廊下等が長くなっていたりするだけであれば、感覚的には変わらないかもしれません。

リビングが5平米広いのであれば、違いは感じられるでしょう。

>>1805 匿名希望さん
ありがとうございます。
現マンションでは不動産取得税が減免されたので
気になった次第です。
課税標準額によっては結構な金額になりそうですね。

>>1804 周辺住民さん

広くてうらやましいです
何人で住んでますか？

114でもとても広いとは思いません。3LDKだと主寝室以外が狭いです。
130あるとだいぶ違います。

>>1812 周辺住民さん
すごいですね！
もしこの物件で選ぶとしたらどの部屋えらびますか？

モデルルームに行っておりませんのでわかりかねます。

>>1814 周辺住民さん
残念です

南の80検討してる方いますか？

>>1816 口コミ知りたいさん
2期ですか？たくさんいると思います！

>>1817 マンション検討中さん

はい！
やはり倍率高いですかね　　
できれば倍率避けたいのです
2期の中だとどの部屋が人気ありそうですか？

>>1815 マンション検討中さん
この一連のやり取りは、意味がないですね、周辺住民さんの主観が押し付けられているだけです。

>>1818 口コミ知りたいさん
南の80は、赤枠1件しかなく、角部屋ですので、倍率高いでしょうね。

このマンションの中庭は入れますか？

>>1821 検討板ユーザーさん
入れません。

C-80Krタイプ良い感じですね。

>>1823 マンコミュファンさん
もう売れているのでは？

C-80Krは売れちゃってるんじゃないですか？ C-80Jrが青枠で残ってます。たしかJrはリビングが広い。ルーフバルコニー付きで残ってるのはここだけなのかな。相当な人気になりそうですね。

皆さんはカラーセレクトどうしましたでしょうか？
うちは悩みに悩んで結局キャメルチークにしました。
ナチュラルオークと悩みましたが・・・

ここは駐車場が228世帯に対して59台と少ないですが、どうしたら確保できるのですか？
抽選ですか、それとも早い者勝ちでしょうか？

>>1826 買い替え検討中さん
うちも同じ二色で迷ってキャラメルチークです。手持ち家具との相性が決め手でした。

>>1827 匿名さん
駐輪場優先権付きの部屋があって、それ以外は抽選です

>>1827 匿名さん
抽選です。契約時に抽選の申込書を出します。

>>1827 匿名さん
抽選です！

>>1823 マンコミュファンさん

上の階がルーフバルコニーなので考えてしまいます
漏水のリスク高いので