eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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1763
検討板ユーザーさん
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1764
マンコミュファンさん
確実にウェリスのがいいわなあ。
高過ぎるから売れないけど。
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1765
マンション検討中さん
ここの専有部のグレードが最高級であれば規模と質で地域ナンバーワンになっていたであろうところ、グレードを落としたことで、結果的に他のマンションと棲み分けた形になっていますね。とはいえ掲示板の盛り上がりを比較すると、もちろん売り出し時期の違いはありますが、規模が大きく表面価格が安いここが一番人気のようですね。
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1766
検討板ユーザーさん
>>1764 マンコミュファンさん
ウェリスとパークハウスは、どちらが地位が良いですか？
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1767
検討中さん
>>1761 匿名さん
真の金持ちは匿名掲示板での会話には参加しないのでしょう。
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1768
検討板ユーザーさん
>>1767 検討中さん
もっと高額のマンションで掲示板が盛況なところは沢山ありますけどね。。
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1769
匿名さん
>>1768 検討板ユーザーさん
富裕層の方々はこんなスレ見ないで、自らの価値観等で即買いですよ。
高額のマンション掲示板も殆んどが買えない暇な人達が騒いでいるだけ。
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1770
検討中さん
>>1768 検討板ユーザーさん
そしたら、単純にウェリスに興味ある人が少ないだけですね。
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1771
マンション検討中さん
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1772
マンション検討中さん
>>1771 マンション検討中さん
ハルミフラッグ欲しいですか？
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1773
マンション検討中さん
ウエリスはずいぶん前から先着順で販売しているのに動いていません。あの価格に手を出す人であの場所を選択する人は少ないってことなんじゃじゃないでしょうか。自分にそのお金があったらレジデンス四谷とかがいいですね。
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1774
マンコミュファンさん
>>1769 匿名さん
このマンションですら背伸びした大きい買い物なので張り付いてます笑
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1775
検討板ユーザーさん
>>1774 マンコミュファンさん
同じく笑
購入前の検討板でなく契約者の専用版も
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1776
マンション検討中さん
>>1773 マンション検討中さん
レジデンス四谷は駅近ですね
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1777
マンコミュファンさん
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1778
検討板ユーザーさん
>>1775 検討板ユーザーさん
すいません。1775の続きです。
そろそろ契約者の専用版を立ててもいいかもですね。入居はまだ先ですが。
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1779
マンション検討中さん
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1780
匿名希望さん
>>1778 検討板ユーザーさん
この4連休で契約会を終えているはずなので、それが良いですね。
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1781
匿名希望さん
>>1772 マンション検討中さん
ハルミフラッグは、オリンピックの延期問題が大きくのしかかっていて、そういう話にはなっていませんね。
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1782
マンション検討中さん
一次で倍率が高かったのは、どういうお部屋でしょうか？
比較的人気が高いのは80平米超のお部屋でしょうか？
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1783
マンション検討中さん
メニュープランにするかしないか最後まで悩みました。メニュープラン派が多いでしょうか？
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1784
通りがかりさん
>>1782 マンション検討中さん
ルーバルかテラスの付いた部屋ですね。
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1785
匿名希望
>>1782 マンション検討中さん
一次で特に倍率付いた部屋は、ルーフバルコニーつき、テラス付きだと思います。
その他、角部屋、相対的に安い部屋(2階、3階)、広い部屋など特徴のある部屋が倍率つきました。
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1786
通りがかりさん
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1787
検討さん
>>1786 通りがかりさん
パークホームズが良いでしょうか？
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1788
マンション検討中さん
>>1785 匿名希望さん
抽選なしのストレートで買えるお部屋は逆に少ないのかもしれないですね。
それだけ人気があるということですね。
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1789
匿名希望さん
>>1788 マンション検討中さん
うまく要望書の段階で分散され、抽選なしで買える部屋
もありましたよ！
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1790
通りがかりさん
新築も値下げをする物件ありますが、皆さんは定価で買われてるんですか？
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1791
匿名希望さん
>>1790 通りがかりさん
ここまでの売れ行きを見ていると、しばらくは値下げはないはずです。完成在庫になる可能性が出てきたら値下げするのかもしれませんが。
ただ、その頃は、良い間取り、階数などは全て売り切れているでしょう。
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1792
評判気になるさん
>>1790 通りがかりさん
ここも最初に出た価格から値下げされた部屋がありましたよ（部屋によっては300万円以上）。要望書の集まり方を見て分散するようにしていたんじゃないでしょうか。うちは最初からずーっと競合無しだったらしく値下げされてませんでした。交渉してみても良かったのかなあ。
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1793
検討板ユーザーさん
ファミリー向けですと広いとされる平米数は何平米からでしょうか？
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1794
評判気になるさん
「広い」となると最低でも80平米以上じゃないでしょうか。ただ、それは多くの人がファミリーでも80平米未満で暮らしているからそれより広いってだけで、実際に広々とした感じってことになると100平米でも足らないでしょう。結局どういう基準で考えるかで違ってきちゃうからそれぞれに考えるしかないんじゃないかな。
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1795
周辺住民さん
多くの部屋が昨今70㎡「台」です。ですから80㎡以上となると、例えば77㎡と82㎡ではたいして変わらないわけで、少なくとも90㎡以上でないと広いとは言えないでしょう。
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1796
マンション検討中さん
新宿区は不動産取得税かかるか分かりますか。
かかるとすれば70平米でいくらくらいでしょうか。
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1797
口コミ知りたいさん
日本ならどこでもかかりますよ、、
20万くらいじゃないですか。モデルルームで想定聞けます
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1798
検討板ユーザーさん
>>1795 周辺住民さん
77と82ではだいぶ違うと思いますが‥‥
どうなんでしょう
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1799
周辺住民さん
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1800
マンション検討中さん
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1801
周辺住民さん
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1802
マンション検討中さん
収納の割合にもよると思います
85で収納たくさんの部屋と90で収納あまりない部屋では収納分が部屋を埋めるので広さはほぼ同じに感じそうですが
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1803
マンション検討中さん
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1804
周辺住民さん
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1805
匿名希望さん
>>1796 マンション検討中
HPを調べると、下記のようです。
課税標準額を把握できれば、試算できますでしょうか。
<家屋>
（課税標準額－[控除額]1200万円*）×税率3％
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1806
匿名希望さん
>>1800 マンション検討中さん
例えばその5平米が、廊下等が長くなっていたりするだけであれば、感覚的には変わらないかもしれません。
リビングが5平米広いのであれば、違いは感じられるでしょう。
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1807
マンション検討中さん
>>1805 匿名希望さん
ありがとうございます。
現マンションでは不動産取得税が減免されたので
気になった次第です。
課税標準額によっては結構な金額になりそうですね。
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1808
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1810
匿名さん
[No.1809と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1811
マンション検討中さん
>>1804 周辺住民さん
広くてうらやましいです
何人で住んでますか？
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1812
周辺住民さん
114でもとても広いとは思いません。3LDKだと主寝室以外が狭いです。
130あるとだいぶ違います。
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