東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス」についてご紹介しています。
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eマンションさん [更新日時] 2022-03-01 12:56:29


所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場   59台
間取り   1LDK~4LDK
専有面積  49.23m2~110.08m2

販売予定  2020年5月上旬販売開始予定
完成予定  2021年8月中旬
入居予定  2021年11月中旬

定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)

売主  三菱地所レジデンス株式会社
施工  株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23

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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 6126 マンコミュファンさん 2021/03/06 00:03:15

    今、サウスコートの東側にいけば、ジョリパッドの塗っている様子がよく見えますよ。
    カバーがないので。

  2. 6127 契約済みさん 2021/03/06 05:25:45

    >>6125 検討板ユーザーさん

    いや自称なくてマジなんですが。場所にそこまでこだわり無いので一年で資金が倍になればそれこそいい投資でしょう。別の住処を探すのが面倒ですが。念の為言いますが、こちらが建築差し止めになるとは全く思ってません。

  3. 6128 検討板ユーザーさん 2021/03/06 05:29:36

    >>6127 契約済みさん

    ていうか、投資向け物件ではないんですから、どう考えても倍にはならんでしょ。ヒルトップと同じ運命を辿らないことは同意です。

  4. 6129 契約済みさん 2021/03/06 09:06:26

    >>6128 検討板ユーザーさん
    はい?ちゃんと意味読み取れてます?パークホームズ市ヶ谷ヒルトップのように建築差し止めにで売主解除になれば手付金倍返しという契約上の話をしているだけですよ。仮定の話で起こる可能性はほぼゼロですが、投資向け物件とか実需向けとか関係ないです。

  5. 6130 検討板ユーザーさん 2021/03/06 09:10:57

    >>6129 契約済みさん

    それは失礼。ただ、可能性ゼロの話をしてもあまり意味がなく、ナンセンスでは?まぁ、匿名掲示板ですし、何を書こうが自由ですけどね。

  6. 6131 契約済みさん 2021/03/06 09:38:12

    >>6130 検討板ユーザーさん
    はい、意味ないです。しかし、元はと言えば、ここも差し止めになったらどうする?との趣旨のコメントがあり、それに対して手付倍返しになるからそれはそれで美味しいと返答したまでです。

    私のコメントも意味ないですが、もとのコメントにも意味がないので当然です。一つ付け加えるとしたら流れを読んでからコメントしてください。

  7. 6132 検討板ユーザーさん 2021/03/06 09:58:55

    >>6131 契約済みさん

    いや、流れを読んでコメントしてますけどね。
    本物件について、差し止めになったらどうする?という趣旨のコメントは、スレの流れを見る限り、6123さんしかいません。
    スレの流れや名前を読む限り、6123さん=6131さんと思われます。
    6123さんがコメントするまでは、本物件はヒルトップとは違うという流れだったので、本物件についての建築差し止めに初めて言及したのは6123さんと読めます。

  8. 6133 匿名さん 2021/03/06 11:25:08

    >>6132 検討板ユーザーさん
    たぶん、この人住民板でも誰彼構わず突っかかってた人なので、あまり相手にしない方がいいと思いますよ(笑)

  9. 6134 検討板ユーザーさん 2021/03/06 11:34:18

    >>6133 匿名さん

    そのようですね。スレ上げが目的でしょうから、お付き合いするのは控えます。

  10. 6135 匿名さん 2021/03/08 02:30:46

    設計会社だけでなく、確認機関も三井市ヶ谷と一緒で、さらにこの確認機関は同じく建築確認取り消しとなったルサンク小石川もてがけてる。

    問題がないか再確認するくらいはしてくれてもいいかな。まあ、地所にそう言った良心を期待するのは無理だろうけど。

  11. 6136 匿名さん 2021/03/08 02:56:19

    外壁一部塗り直しするんですね。

  12. 6137 通りがかりさん 2021/03/08 03:41:59

    >>6135 匿名さん
    問題とされてはいないので、あえて再確認なんてしないでしょう。それが普通の対応ではないですか。

  13. 6138 匿名さん 2021/03/08 03:45:36

    今のマンション、引き渡しまでに姉歯事件が露見して、建築確認機関が偽装物件をスルーしちゃったんで、売主が再確認した上でさらに別の確認機関に依頼ってことしてくれたよ。

  14. 6139 検討板ユーザーさん 2021/03/08 04:18:21

    >>6135 匿名さん

    ここの指定確認検査機関って、三井ヒルトップ(株式会社住宅性能評価センター?)と違うんじゃなかったかな?

  15. 6140 通りがかりさん 2021/03/08 12:23:30

    >>6138 匿名さん
    姉歯事件は重大な偽装事件で社会問題化しました。今回と話が違うのでは。

  16. 6141 匿名さん 2021/03/09 09:26:37

    >>6135 匿名さん
    対抗意識があるのでしょうかねえ

    「所有権レジデンス」という記載が際立つ! - パーク・ホームズ 市ケ谷ヒルトップ・レジデンス
    https://topiri.com/ph_ichigayahilltop/

  17. 6142 匿名さん 2021/03/09 10:13:19

    >>6141 匿名さん
    その記事を見る限り、対抗意識を持っていたのは三井側のようですね。
    あちらは土俵から滑り落ちてしまいましたが。
    あちらのスレはかなり荒れているようです。
    上にもあるように、三井物件と本物件とでは確認機関も異なるようですし、あちらの方が隙が多かったようですね。

  18. 6143 匿名さん 2021/03/10 04:30:08

    >>6127 契約済みさん
    6123で手付5%って書いてますけど、5%しか払ってないんですか?人によって違うの?

  19. 6144 匿名さん 2021/03/10 04:36:43

    >6143

    交渉可能だけど、基本大手は受けないって認識なんだけど。

    倍返し狙いの投資だと思ってるなら上限の20%突っ込むんだけどね。手付金のことよく知らない人みたい。

  20. 6145 マンション掲示板さん 2021/03/10 08:52:10

    >>6144 匿名さん
    若葉さん、倍返し狙いでワザワザ20%払いに行く人いないから。倍返しされる確率なんてほぼ無い。ちなみに私も手付金は下げてもらいましたよ。抽選物件じゃなきゃ大手でも下げられますよ

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