所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
マンション価格が相場を
作っていく。
定期借地で坪単価410万。
今後
市ヶ谷の新築マンション坪単価
550万オーバーはまず行くかと。
価格は需要と供給で決まるものですもんね。不動産の場合は立地の問題があるので同じものがどんどん供給されるということがないからその物件に需要があるかどうかで決まる。結局、売れ行きがその物件の価値を示すということになるんじゃないのかな。飛ぶように売れるのなら価値よりも価格が安い、つまり割安、苦戦しているなら割高。
ただそれは不動産相場としてどうなのかということなので投資ではなく自分で住むのなら希望する条件、優先する条件などからそれぞれに判断するしかない。極端な例でいえば事故物件なんかはそれを気にしない人にとってはすごくお買い得ってことになるのと似ている。
市谷の杜、散策できるようになっていましたね。
>>3543 マンション検討中さん
そこまで上がると需要が着いてこないのでこの辺りで頭打ちだと思いますよ。所有権とか定借とか関係なく再開発とか絡まない物件は値上がり期待して買うもんではないです。
>>3546 マンコミュファンさん
駅近の方が値上がり期待がもてるということでしょうか。
以前から疑問に思うのは加賀町のようや立地の物件の方が駅前より高い値段がつけられていることです。
将来、取り壊して何かを建築するにしても駅前の商業区域の方が利用価値が高いと思います。
マンションの値段は独特ですね。
>>3531 マンション検討中さん
3521ですが、ヒガミが分からないです？どのような意味ですか？
このマンションに住んだ方が、この周辺のマンションに住むより安価に住むことができますよという意味ですよ。
>>3549 マンション検討中さん
例えばパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスとクレヴィア新宿若松町で比較するとクレヴィアの方が安いのではないかと思います。
容積率の関係で各戸の土地持分面積が異なるので単純比較はできませんが。
>>3550 名無しさん
回答ありがとうございます。既に回答がありますが、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは市ヶ谷駅、クレヴィア新宿若松河田は若松河田なので、駅力の違いですね。
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップもここも同じIAO竹田設計。
ここは、東京第二事務所の副所長が担当しており、
パークホームズは、東京事務所の所長が担当しているようですが、その違いは物件の外観などにあらわれて来ますでしょうか？
アパートライクな外廊下設計で不都合な面はありますか？
パークホームズ市谷ヒルトップは全然価格の案内来ないな、、スッ高値で売りたいからこっちの在庫減るの待ってんのかしら
て言ってもパークホームズも殆ど外廊下ですよね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
