所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
月に借地料と建物解体費を払うごとに
あと60年あと55年と残り年数を意識
することになる。
これは経験値。
検討者さん、色々とピントずれてるし場違いだから、そろそろ退散ください。親切心から愚かな本物の検討者に啓蒙でもしてるつもりかな。
[No.3335～本レスまで、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
オプションでリビングダイニング照明をダウンライトで考えてる方いますか？
なんかデベやN TTに相手にされない先輩方の行き場のない、想いの詰まったスレになってきましたね。
>>3342 マンション検討中さん
照明のメインはシーリングライトでダウンライトは廊下など最小限にが基本だと思います。
MRとかではリビングにダウンライトでムードを演出していますが日常の生活ではあまり役に立ちませんよ。
定期借地権権利金の算定方式が知りたいのですが、三菱のMRで聞けば算定根拠を教えてくれますか？
今ひとつお得なのかどうか分かりません。
間違いなく怨念詰まった残党から聞くよりはモデルルームで話聞いた方がわかるよね。
>>3348 検討者さん
敷地面積が5900平米なので228戸で割ると1戸あたり25.8平米です。平米当り100万円の時価とすればこれに3割をかけると700万にしかなりません。
これでは権利金販売価格とかけ離れてしまいます。
>>3349 匿名さん
本当に言い値ですね。
これは所有権付き物件でも全く同じことで、土地持ち分の時価換算額を遥かに上回る販売価格が付されているケースが殆どだと思います。
また、閑静な住宅地の場合、何故か近隣の商業区域の物件より高く価格を設定するケースも多く見られます。
マンションの価格形成は新築も中古も業者主体で消費者はそれに踊らされているようで不信感を感じてしまいます。
>>3351 名無しさん
市場経済とはそういうもの。価格の意思決定が売り手にあるのは当然で、消費者には、その価格で買うか買わないかを意思決定する自由がある。独占やカルテルで価格が形成されない限り、問題はないでしょ？
業者主体と言っても買う人と売る人がいて値段が形成されてるわけで。バブル弾けたときには20年間も成すすべなく価格は下がり続けたんだよね。全部市場原理でしょ。高いと思うなら買わなきゃいいんじゃない。
ところで今何戸売れたの？もう半分行った？
竣工一年残して半分行きゃまずまず好調じゃない？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
