ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

作りましたよー

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663852/

>>2639 坪単価比較中さん
10年と言わずコロナの影響が表面化したらすぐに二割減ありますよ。

新築プレミアム:5％（これくらいはありますよね？）
住宅ローン減税差額:4%（ペアローン40万×10年）
仲介手数料:3％
コロナによる影響:10%（適当ですが妥当な範囲かと）

>>2645 マンション検討中さん

まあそれを言ったらどこも一緒かと。物件個別の話じゃないですよね

仲介手数料3%も払う人いるんですね。

>>2643 匿名希望さん
そういう問題ではないでしょう。

>>2646 匿名さん
そうですね。同時期に買い替えをするのであれば、特にコロナにより影響は他の物件も下がっているわけで、考慮外でも良さそうです。

>>2649 通りがかりさん
考慮外ということではないのでは？タワマンほどではないものの引き渡しまで一年以上ありますし、今新築を買うというリスクですよね？一次取得者にとっては影響大きいですよ？足下、中古は新築よりもコロナリスク織り込んでるように見えるので、影響なしと言い切るのは少々強引なのでは？

>>2650 評判気になるさん
供給側が、供給量を調整し、新築価格が著しく下落しないようにするのではないでしょうか。今後、長期在庫となれば値引きせざるを得ないですが。

このマンションについて、コロナリスクを負って今契約するのと、竣工後21年11月に買うのと、どちらが良いかという話ですか？

どの部屋でも良いのであれば、後者が良いかと思いますし、また、ここ以外のマンションでも良いのであれば、様子見の方が良いかもしれませんね。

このエリア、このマンション一択なのであれば、買わない選択肢はないでしょう。早く購入して、条件の良い部屋を手にした方が良いです。

>>2632 評判気になるさん
ちょっとした坂がある都心の町に住んだことが3年ありますが、もう坂は歩きたく無いと思いました。こちらの物件、市ヶ谷から歩きましたが、大変だったので、購入は見送りました。

>>2638 買い替え検討中さん
中古の相場を確認するのが良いかと思いますよ。ただ、こちらは、借地を考慮して、5%から10%くらい値引いた額でか考えると適正な値段かと思います。

>>2652 匿名さん
そうですか、このマンションに永住するのであれば、坂道が辛くならないよう体力をつけておいた方が良さそうですね。

>>2650 評判気になるさん
頭金を入れずにフルローンを組む場合だと、コロナ禍においては、取得直後から不動産の価値がローン残高を下回る可能性があり、今後の売却に備えて追加のキャッシュを用意しておく必要があるということでしょうか？
万が一、急遽売却することになれば、差額の支払いを求められ事になり、キャッシュがないのであれば、他のローン(住宅ローンに比べて金利高い)を組まないといけないと。

コロナリスクが10%であるのであれば、頭金は最低10%入れておくか、同等のキャッシュを預金等で保有しておくと安心ですかね。(他のリスクまでカバーするのであれば20%？)

他方、将来的に、リストラ、転職、病気、家族構成の変化などあらゆる状況が生じても、ローン返済が可能であり、永住予定であるのであれば、特段コロナリスクとは無縁ですかね。

急いで売却する必要がない場合は、時間をかけて高値で売却を待つか、景気が上向き再び不動産価格が上昇する局面を待つと良いので、特段コロナリスクはなさそうですね。

>>2647 マンション検討中さん

普通は何%なのですか

>>2656 通りがかりさん

情報弱者って辛いですね。大手でも手数料なんて客見て設定しますからね。

>>2645 マンション検討中さん

とりあえず適当な設定ということであまり有益でない情報ということは良く分かりました。

>>2658 通りがかりさん

適当な設定ですが大きくずれてはないんじゃないですか？

>>2657 マンション検討中さん
嫌味な人だねぇ

>>2659 評判気になるさん

ちなみにコロナによる影響10パーセントってなんですか？既に顕在化している数値ですか？こんなの良く書けるなと思います。あ、匿名だから適当なこと書けるのか。笑

>>2661 通りがかりさん
真面目な話、これを示すデータがあったら提示して欲しいです。今は中古市場の動きが滞っているようですが、変わらないのか下がっているのか。新築は成約件数が減り、価格は上がっていますよね。

>>2662 マンション掲示板さん

直近では、中古も件数が減って成約単価上がってますね。適当に10パーセント下がるとか本当に匿名とはいえ、酷すぎですね。この物件をネガティブな方向に持っていきたいのは別として、嘘や適当な情報流すのはあり得ないと思います。情報開示請求します。

https://www.jutaku-s.com/news/id/0000027531