ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>2203 マンション検討中さん
それが良いかと思います。おっしゃる通りで、定借はリセールが難しいんですよね。投資する人は、買うのですが、一般人は見送るので、候補者が必然的に少なくなります。

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私は10年前後で売るつもりなので多少の値下がりは覚悟しつつも賃貸で住んだ場合の家賃と比較してプラスになるならまぁいいかというゆるい基準でいます。そんなことより素敵な物件に住める満足度を取りたいなと。お金のことだけ考えると微妙ですね…

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>>2200 匿名さん

あー権利床でかなり面積減らされちゃうやつですね。
建替後も従前と同じ面積とならず狭いワンルームくらいの広さに与えられ、一般分譲住戸より低い専有部仕様で掴まされるやつですね。
勝どきなんかのパークタワーもそんな感じらしいですね。

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>>2202 匿名さん

ここ、定借期間70年なんですね。
だいぶ期間長いですね。
てっきり50年と思ってました。

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>>2206 匿名さん
ものによりますね。勝どきも地権者は儲かったと思いますので、儲かれば、良いと思いますよ。

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投資で考えている人は不動産投資出来るだけのお金があるのはうらやましいですが、その場合当たり前のことながら損得勘定を考えなきゃいけないわけで色々大変なんですね。自分が住む場合はここに住みたいかどうかが一番の問題で、是非とも住みたいなら金銭的にお得でなくても住みたいところに住むためにお金を使ったと思えばいいだけですけど。

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ここの希少性に惹かれて住みたい人は、定借コストあれど、小規模宅地の特例を受け地代も翌年から下がり、スケールメリット活かして管理費と修繕積立金も低廉なので、永く住む分には良い物件だと思います。
出来上がった後の外観、共用部のグレード感はかなり上質だと思います。
外廊下も敷地外に向いている訳ではないですし。
周辺住民として、竣工が楽しみです。

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>>2210 近隣住民さん
＞出来上がった後の外観、共用部のグレード感はかなり上質だと思います。

これは完成を楽しみにしたいですね。出来上がってみると意外ただの団地みたいになってしまうリスクもあるので。材料価格高騰＆コロナによる影響がないことを祈ります。

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>>2211 評判気になるさん

ここは西側、南側が雁行デザイン、北側はセットバックによるルーバル住戸、南側もルーバル住戸ということで、建物全体に動きもあり、植栽も4面に豊富に植えられる計画ですし、所謂団地デザインとはかなり離れたイメージになると思います。
なのでかなり期待できると思います。
団地というのはどういうのイメージされてます？

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外観の仕上がりがどうなるか、かなり重要ですよね。
MRで見る限り上質そうな素材に見えましたが、出来上がってみると何故か安っぽく見えてしまうケースもあり得ますから。想像以上の出来になることを祈ってます。

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セントラルコートのC-80Cの部屋（サウスコート向きのバルコニーがＬ字の80超えの部屋）を検討された方もしくは購入された方いますか？これから1部屋出るようで検討しているのですが、ここは結構人気なんですかね？

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セントラルコートのC70-Eがまだ空いてるようなんですが、角部屋で良さそうに見えたのですが、検討して辞めた方のご意見あれば参考までに伺いたいです　よろしくお願いします

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>>2214 ご近所さん

検討しました。単価が安いのでその列はほとんど抽選になったんではなかったでしたっけ？今ある部屋は上の階になるので割安度は少し低いですが、採光はそこまで悪くなさそうなのでありだと思います。眺望はイーストの外廊下になるのでそこが気にならない方は間違いないと思います。私はどうしても眺望の抜けが欲しかったので検討辞めましたが、下の方の売れた階はリセール期待できそうだなと思ってました。

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>>2215 マンション検討中さん

リビング洋室3の間取り(クランクリビング＋リビングイン洋室)と洋室2,3の採光がイマイチだとは思いますが、その分単価が安いのでデメリットが気にならなければお買い得かと思われます。

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ずっと団地団地と主張する輩がいますね

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>>2216 マンション掲示板さん

有難う御座います。そうですよね、我が家は、あんまり眺望気にしないので、チャレンジしようかなと思います

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>>2217 マンション掲示板さん

なるほど、参考になります！有難うございます

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物件概要見たら、先週から1週間で9戸減ってますね。
9戸は先着順の部屋で決まったのでしょうかね。
お盆明けから、第1期2次間近になる中、動きが早いですねー。

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>>2221 検討板ユーザーさん
どの部屋が減ってましたか？

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>>2222 マンション検討中さん

あくまで物件概要見ただけなので、、分かりません。

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